O CONDOMÍNIO DAS CAMELIAS reger-se-á, para todos os efeitos de direito, pelo presente Regulamento Interno, Convenção condominial e pela Legislação federal, estadual e municipal em vigor, especialmente quanto às disposições do Código Civil (Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002, Lei 10.931/04 e alterações posteriores) obrigando a todos os seus condôminos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores de serviços e empregados. Este regulamento, aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio, realizada em 27/05/2015, tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste CONDOMINIO, complementando e na conformidade com o que determina a Lei em vigor, como também as determinações da Convenção Condominial. 1 DAS PROIBIÇÕES 1.01 - É proibido: Qualquer alteração no projeto original da unidade conforme consta na Convenção do Condomínio. O proprietário que for executar qualquer tipo de intervenção (obras e reformas) em sua unidade, deverá informar ao sindico, mediante formulário de Aviso de Reformas com no mínimo 24 (vinte e quatro) horas de antecedência, encaminhando quando necessário um projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto detalhando o que será feito (cronograma do que será realizado, tempo estimado e materiais a serem utilizados), devendo constar uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) no caso de engenheiro ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) no caso de arquiteto. 1.02 - É proibido: Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, elevadores, garagens, etc. Os itens depositados serão removidos pelos colaboradores do condomínio. 1.03 - É proibido: O uso de bola, skate, patins, patinetes, bicicletas, empinar pipa, jogos infantis, nas vias de passeio, nas áreas comuns e nas vagas de garagens do condomínio. 1.04 - É proibido: Instalar nas dependências do condomínio, nas paredes externas dos edifícios, nas janelas, terraços, varandas, amuradas, corredores e portas, fios ou condutores de qualquer espécie, antenas de TV e radio, colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anúncios, inscrições ou propagandas, prejudicando sua estética. 1.05 - É proibido: Estender, bater ou secar: tapetes, roupas de cama, mesa e banho e quaisquer outras nas janelas e gradis das varandas, bem como instalar varais de cordas suspensos, não sendo permitido ainda colocar vasos de plantas e objetos de peso nas janelas e gradil da varanda. 1.06 - É proibido: Pisar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas. 1.07 - É proibido: Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício. 1.08 É proibido: Queima de fogos de artificio; manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo a segurança do edifício ou de seus moradores, tais como: botijões de gás, produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc. 1.09 - É proibido: Instalar aparelhos de ar-condicionado em locais diversos além dos previstos na construção (conforme Manual do proprietário) (Duvidas: Consultar o Síndico ou Administradora)
1.10 - É proibido: Atirar pelas janelas e varandas: fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos em qualquer parte do Condomínio, bem como jogar lixo no piso dos corredores, escadas, elevadores, garagens e demais dependências. 1.11 - É proibido: Utilizar-se de alto-falantes ou de instrumentos musicais em som alto que exceda a medida normal de tolerância bem como gritos, crianças correndo, saltos, conversas em alto volume, manutenções internas dentre outros, que tragam incômodo aos moradores durante o período das 22h00 às 08h00. 1.12 - É proibido: Utilizar os colaboradores do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço. 1.13 É proibido: Fumar nos ambientes fechados e parcialmente fechados conforme lei Estadual (halls, elevadores, escadas, corredores, salões de festas). 1.14 - É proibido: Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais. 1.15 - É proibido: Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e sujeira. 1.16 - É proibido: Alugar ou ceder sua vaga de garagem a pessoas não residentes no condomínio. 1.17. - É proibido: O estacionamento de motos e bicicletas em qualquer parte da área comum, que não a respectiva garagem do apartamento. 1.18 - É proibido: A entrada no Condomínio de pessoas estranhas, exceto quando acompanhadas pelo morador responsável ou após autorização da portaria. 1.19 - É proibido: A lavagem das sacadas devido a ausência de ralo nas mesmas, com exceção dos apartamentos térreos. 1.20 - É proibido: Mexer, verificar ou reparar qualquer equipamento pertencente à estrutura comum do condomínio sem autorização do Corpo Diretivo. 1.21 - É proibido: O uso dos carrinhos de mercado para transporte de lixo, entulho ou em casos de mudanças. 1.22 - É proibido: Transitar em velocidade superior a 20 km/h (vinte quilômetros por hora) nas ruas internas do condomínio. 1.23 - É proibido: Entrada de vendedores e ambulantes. 1.24 - É proibido: O descarte do entulho de obras (restos e sobras de azulejos, madeira, gesso, areia, concreto, latas de tinta, etc), nas lixeiras, bem como é proibido armazenar por tempo superior a 24 horas, materiais de construção nas vagas de garagens, assim como é proibido deixar lixos acondicionados ou não em sacolas, nos corredores e nas áreas comuns do condomínio. 1.25 - É proibido: A execução de obras, montagens, instalações, descarregamento de materiais de construção, mudanças e uso de ferramentas elétricas aos Domingos, Feriados e Sábados após as 12h00. 1.26 - É proibido: Manter a porta do elevador aberta além do tempo necessário, para garantir a preservação do equipamento.
2 DOS ANIMAIS 2.01 - É permitido animais domésticos nas unidades, desde que não perturbem através de barulhos, mau cheiro ou qualquer outra forma, a segurança, saúde e sossego dos demais moradores. 2.02 - É proibida a permanência de animais soltos nas áreas comuns do condomínio principalmente nas áreas de lazer. Os animais quando fora da unidade em qualquer ponto da área comum, halls e elevadores dos blocos devem ser conduzidos no colo ou na coleira. É de responsabilidade do morador a limpeza imediata em caso de sujeiras deixadas pelo seu animal. 2.03 É de responsabilidade do morador proprietário do animal, qualquer dano causado a pessoas ou objetos, isentando o condomínio de qualquer ônus. 3 DAS PERMISSÕES 3.01 É permitido: A execução de obras, montagens, instalações, descarregamento de materiais de construção, mudanças, recebimentos de encomendas, assim como o uso de ferramentas, somente de segunda à sexta feira, exceto feriados, das 8h00 às 17h00 e aos sábados das 08h00 às 12h00. 3.02 - É permitido: O acesso de veículo do tipo caminhão pequeno, modelo ¾ com capacidade máxima de 4.000 kg para mudanças e descarregamento de materiais de construção. 3.03 - É permitido: Estacionar o veículo no local indicado pelo zelador, durante período de carga e descarga, por prazo máximo de 30 (trinta) minutos. Para os casos de mudanças, a permanência máxima será de 04 (quatro) horas, não interferindo na circulação dos automóveis. 4 DOS DEVERES 4.01 - É dever: Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por lei quanto pelo fabricante afixadas na entrada. 4.02 - É dever: Os Condôminos e usuários dos locais de estacionamento do condomínio estarem cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou a qualquer pessoa a ele vinculado em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto, roubo, incêndio de veículos ou outras avarias que porventura venham a sofrer no interior do Condomínio. 4.03 - É dever: Estacionar o veiculo com as rodas em cima do calçamento da sua respectiva vaga. 4.04 - É dever: De todos tratar com respeito os moradores, colaboradores e terceiros. Toda reclamação, sugestão ou irregularidade, deverá ser dirigida ao Corpo Diretivo via e-mail (site do condomínio) ou por escrito no Livro de Ocorrências localizado na portaria. 4.05 - É dever: Acondicionar o lixo em sacos apropriados, colocando-os nos respectivos coletores respeitando a separação (orgânicos ou recicláveis) e cuidando para que não haja respingos ao longo do condomínio. Caso ocorram respingos, deverá o responsável limpar de imediato.
4.06 - É dever: Dos moradores cadastrar os dados dos veículos e motocicletas. Em caso de troca ou venda de veiculo comunicar a baixa e requerer um novo cadastramento. 4.07- É dever: Manter a identificação do veiculo (crachá) em local visível durante toda a permanência no condomínio. 4.08 - É dever: Do proprietário comunicar sua mudança ou de seu inquilino (entrada/saída) ao Sindico e Administrador por escrito através do Formulário de Aviso de Mudança em até 48hs de antecedência ao evento. 4.09 - É dever: No caso de venda do apartamento, o novo proprietário apresentar documentação de transmissão da propriedade e posse do apartamento ao Sindico e à Administradora. 4.10 - É dever: Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, manter atualizado junto à administradora o seu domicílio para recepção de correspondência. Não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a não recepção das correspondências, nem tampouco o desconhecimento do seu conteúdo. 4.11 - É dever: Informar o seu endereço completo sempre com o número do apartamento e bloco de forma a facilitar a distribuição da correspondência. Na falta deste dado, não poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por possíveis atrasos ou extravios das mesmas. 4.12 - É dever: Participar das Assembleias a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial. 4.13 - É dever: Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito. 4.14 - É dever: Informar imediatamente ao síndico e ao corpo diretivo, a incidência de moléstia infectocontagiosa grave no seu apartamento. 4.15 - É dever: Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de sua relação, seja morador ou esteja em visita ao condomínio. 4.16 - É dever: Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, exemplar deste regulamento, podendo ainda ser encaminhado via e-mail pela administradora no momento da autorização da mudança. 4.17 - É dever: Os condôminos repararem os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente à sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos, respondendo pelos danos que os mesmos venham a causar ao condomínio e aos demais condôminos; 4.18 É dever: No caso de locação da sua unidade autônoma, o proprietário transferir automaticamente para os inquilinos o direito ao uso das garagens, salão de festas e outras dependências comuns, perdendo o proprietário o direito aos mesmos enquanto perdurar a locação. 5 DAS ÁREAS DE LAZER 5.01 - A idade limite para o uso do playground é de 10 (dez) anos no horário das 08h00 ás 22h00, sendo que os menores de 06 (seis) anos deverão estar permanentemente acompanhados por pais ou responsáveis. 5.02 - O uso da quadra será permitido das 9h00 às 22h00, desde que o local esteja liberado para utilização. A utilização da quadra de esportes por convidados está condicionada à presença do respectivo condômino anfitrião.
5.03 - Caso tenha muitos interessados na utilização da quadra o limite máximo de tempo para cada grupo deverá ser de intervalos de 1 (uma) hora. 5.04 - O uso da quadra fica restrito ao uso de jogos com bolas ou de eventos promovidos pelo Condomínio, não sendo o Condomínio responsável por eventuais ocorrências oriundas de brincadeiras e jogos que porventura possam vir a ocorrer. 5.05 O uso da quadra não está atrelado ao uso do salão de festas e churrasqueira quando da locação. 6 SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRAS 6.01 - A requisição do Salão de Festas ou Churrasqueira só poderá ser feita por condôminos ou inquilinos para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepção ou aniversários, sendo vedada a cessão do salão ou churrasqueira para atividades políticas ou partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de azar pela legislação pertinente. É proibida a execução de música ao vivo ou som ambiente acima do limite estabelecido por lei. 6.02 - Horário para utilização do salão de festas e churrasqueira: de segunda a sábado, das 08h00 as 22h00, e aos domingos e feriados das 08h00 até as 20h00, quando o ambiente deverá ser desocupado. 6.03 - Os interessados no uso do salão de festas e churrasqueira deverão requisitar ao sindico via e-mail ou por escrito, a cessão do espaço com no mínimo 5 (cinco) dias de antecedência. A reserva será realizada conforme disponibilidade da agenda. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante. 6.04 - O prazo para o cancelamento da requisição de uso do salão de festas e churrasqueira é de no mínimo 3 (três ) dias antes da data agendada. Caso esse prazo não seja cumprido, a unidade arcará com o custo da locação normalmente (exceto por motivo de força maior com justificativa). Após o cancelamento o local ficará disponível para nova locação. Obs: As datas de Natal e Ano Novo não serão disponibilizados aos condôminos, pois estas datas serão destinadas a eventos promovidos pelo Condomínio. 6.05 - Para utilização do salão de festas e churrasqueira, o locatário deverá assinar o Termo de Responsabilidade no momento da retirada da chave. Será de responsabilidade do requisitante a entrega do salão nas mesmas condições de limpeza que recebeu. Também deverá repor e restaurar o dano ocorrido nas instalações e/ou equipamentos. 6.06 - Não será permitida a perfuração de paredes e madeiramento do salão de festas para a fixação de arranjos decorativos. 6.07 - O condômino usuário do salão ou churrasqueira deverá orientar seus convidados no sentido de que é proibida a circulação em outras áreas comuns do condomínio que não façam parte do salão ou churrasqueira, não sendo permitido aos convidados adentrarem ao condomínio com veículos. 6.08 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. 6.09 - O condômino inadimplente junto ao Condomínio não poderá reservar as áreas do salão de festas e churrasqueira. 6.10 Não será permitida a instalação de brinquedos quando da locação do salão de festas e churrasqueira.
6.11 - Fica limitado o numero máximo de 50 convidados, devendo o condômino responsável fornecer lista com os nomes completos dos convidados. 6.12 - A não observância deste regulamento do uso do salão de festas, implica o requisitante nas seguintes sanções a critério do Corpo Diretivo: a) Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses; b) Multa por uso indevido e danos materiais, se não retificados num prazo de 02 (dois) dias úteis, no valor correspondente a 01 (uma) taxa condominial, vigente na época da infração. 6.13 - Pela utilização do salão de festas e churrasqueira, será cobrada uma taxa no valor de R$ 60,00 (Sessenta Reais) a ser paga juntamente com a taxa condominial do mês seguinte a realização do evento. Tal valor será atualizado anualmente com base na previsão orçamentária. 7 DAS PENALIDADES 7.01 O desrespeito das clausulas deste Regulamento Interno sujeitam os infratores as penalidades previstas conforme Artigo 43, 44 e 45 da Convenção do Condomínio das Camélias.