4ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP

4ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP EDITAL DE PRAÇA e de intimação do(a)(s) executado(a)(s) CRISTAL MELHORAMENTOS E CONSTRUÇÃO LIMITADA; do INTERESSADO ALFREDO JOSÉ DA FONSECA. O(A) MM. Juiz(a) de Direito Dr.(a) Marcio Estevan Fernandes da 4ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Ação declaratória em fase de cumprimento de sentença ajuizada por João Carlos Guedes Suniga Limitada contra Cristal Melhoramentos e Construção Limitada - Processo nº 0001933-18.2004.8.26.0309 (Nº de Ordem 290/2004) e que foi designada a venda do(s) bem(ns) descrito(s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DO(S) IMÓVEL(IS) - O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra(m). A descrição detalhada e as fotos do(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal www.superbidjudicial.com.br. DA VISITAÇÃO - Constitui ônus dos interessados examinar o(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s). As visitas, quando autorizadas, deverão ser agendadas via e-mail visitacao@superbidjudicial.com.br. DA PRAÇA A praça será realizada por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.superbidjudicial.com.br. O 1º pregão terá início em 02/10/2017, a partir das 13:30 horas, encerrando-se em 03 (três) dias úteis, em 04/10/2017, às 13:30 horas. Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação do(s) imóvel(is) no 1º pregão, a praça seguir-se-á sem interrupção até às 13:30 horas do dia 25/10/2017-2º pregão. DO CONDUTOR DA PRAÇA A praça será conduzida pelo(a) Leiloeiro(a) Oficial Sr(a). Renato Schlobach Moysés, matriculado(a) na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 654. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO(S) IMÓVEL(IS) No primeiro pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) apregoado(s) será o valor da avaliação judicial. No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial. DOS LANCES Os lances deverão ser ofertados pela rede Internet, através do Portal www.superbidjudicial.com.br. DOS DÉBITOS O arrematante não se responsabiliza pelo pagamento de débitos fiscais e tributários incidentes sobre o(s) imóvel(is) arrematado(s) (art. 130, CTN), ficando responsável pelo pagamento dos débitos de outra natureza, tais como condomínio, água, luz e gás. DA COMISSÃO - O arrematante deverá pagar, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do preço de arrematação do(s) imóvel(is). A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por

determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante, deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do(s) imóvel(is) arrematado(s), no prazo de até 24 (vinte quatro) horas após o encerramento da praça, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, a ser obtida na seção Minha Conta, do Portal Superbid Judicial, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO O preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) poderá ser pago em 30 parcelas mensais, com oferta de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do preço, no prazo de até 24 (vinte quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, a ser obtida na seção 'Minha Conta' do Portal Superbid Judicial, sob pena de se desfazer a arrematação, sendo certo que o saldo do preço deverá ser garantido por hipoteca. O valor das parcelas mensais poderá ser corrigido monetariamente, se o caso, e acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão deverá ser realizado em até 24 (vinte quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário disponível na seção Minha Conta, do Portal Superbid Judicial. Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e à comissão, deduzidas as despesas incorridas. DA ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO A partir da publicação do Edital, o exequente, na hipótese de arrematação pelo crédito, ficará responsável pela comissão devida. DO ACORDO OU REMIÇÃO DA EXECUÇÃO A partir da publicação do Edital, caso seja celebrado acordo entre as partes ou remição da dívida, com suspensão da praça, fica o(a) executado(a), somente nestas hipóteses, obrigado(a) a pagar a comissão de 2% do valor pago. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no 1º, do artigo 903, do Código de Processo Civil. As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Decreto nº 21.981, de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427, de 1º de fevereiro de 1.933, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, o Provimento CSM nº 1.625, de 09 de fevereiro de 2.009, do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e o caput do artigo 335, do Código Penal. Todas as regras e condições da Praça estão disponíveis no Portal www.superbidjudicial.com.br. A publicação deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos e será realizada através da rede mundial de computadores, conforme determina o 2º, do artigo 887, do novo Código de Processo Civil. RELAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) Lote 1.1 - Imóvel matrícula n 34.788 (em área maior), do 2 CRI de Jundiaí/SP: Espaço Comercial 19, do Centro Comercial Samambaia, sito na Avenida Cesar

privativa total 59,2604 m2, área de uso comum 30,2829 m2, área real total 89,5433 m2 e fração ideal 5,4878% equivalente a 69,1780 m2. Confronta pela frente com a área interna de circulação, pelo lado direito, pelo lado esquerdo e pelos fundos com rampa de acesso ao pavimento superior. Obs.: Segundo Avaliação trata-se da Sala19, localizada na parte térrea, sem forro, piso cimentado, sendo parte com parede I/I altura, com área 59,26 metros2. Valor da Avaliação: R$ 296.300,00 (duzentos e noventa e seis mil e trezentos reais) em outubro de 2015. Valor da avaliação atualizado: R$ 328.763,01 (trezentos e vinte e oito mil, setecentos e sessenta e três reais e um centavo) atualizado até setembro de 2017 segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Lote 1.2 - Imóvel matrícula n 34.788 (em área maior), do 2 CRI de Jundiaí/SP: Espaço Comercial 22, do Centro Comercial Samambaia, sito na Avenida Cesar privativa total 40,8825 m2, área de uso comum 22,3602 m2, área real total 63,2427 m2 e fração ideal 3,8161% equivalente a 48,1045 m2. De formato irregular, confronta pela frente com a área interna de circulação; pelo lado direito com o Espaço 23 e com o sanitário masculino, pelo lado esquerdo com Espaço 21 e pelos fundos com a área livre do condomínio. Obs.: Segundo Avaliação trata-se da Sala 22, localizada no pavimento superior, sem forro e piso cimentado, com área de 40,88 metros2. Valor da Avaliação: R$ 204.400,00 (duzentos e quatro mil e quatrocentos reais) em outubro de 2015. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 226.794,33 (duzentos e vinte e seis mil, setecentos e noventa e quatro reais e trinta e três centavos) atualizado até setembro de 2017, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Lote 1.3 - Imóvel matrícula n 34.788 (em área maior), do 2 CRI de Jundiaí/SP: Espaço Comercial 27, do Centro Comercial Samambaia, sito na Avenida Cesar privativa total 18,7794 m2, área de uso comum 12,8315 m2, área real total 31,6109 m2 e fração ideal 1,8055% equivalente a 22,7594 m2. Confronta pela frente, em dois segmentos, com a área interna de circulação; pelo lado direito com o Espaço 28 e Espaço 29, pelo lado esquerdo com o Espaço 26 e pelos fundos com o Espaço 30. Obs.: Segundo Avaliação trata-se da Sala 27, localizada no pavimento superior, frente espaço ocupado "La Doka", com piso cimentado e sem forro, área de 18,77 metros2. Valor da Avaliação: R$ 93.850,00 (noventa e três mil, oitocentos e cinquenta reais) em outubro de 2015. Valor de Avaliação atualizada: R$ 104.132,33 (cento e quatro mil, cento e trinta e dois reais e trinta e três centavos) atualizado até setembro de 2017, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP.

Lote 1.4 - Imóvel matrícula n 34.788 (em área maior), do 2 CRI de Jundiaí/SP: Espaço Comercial 34, do Centro Comercial Samambaia, sito na Avenida Cesar privativa total 28,6260 m2, área de uso comum 17,0764 m2, área real total 45,7024 m2 e fração ideal 2,7012% equivalente a 34,0503 m2. Confronta pela frente em dois segmentos com a área interna de circulação; pelo lado direito com o Espaço 35 e com o Espaço 36; pelo lado esquerdo com o Espaço 33 e pelos fundos com a divisa do imóvel. Obs.: Segundo Avaliação trata-se da Sala 34, localizada no pavimento superior, frente espaço comum do prédio, sem forro e piso cimentado, área de 28,62 metros2. Contribuinte PM 28.036.0021, em porção maior. Valor da Avaliação: R$ 143.100,00 (cento e quarenta e três mil e cem reais) em outubro de 2015. Valor da avaliação atualizada: R$158.778,22 (cento e cinquenta e oito mil, setecentos e setenta e oito reais e vinte e dois centavos) atualizado até setembro de 2017, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Lote 1.5 - Imóvel matrícula n 34.788 (em área maior), do 2 CRI de Jundiaí/SP: Espaço Comercial 37, do Centro Comercial Samambaia, sito na Avenida Cesar privativa total 65,6164 m2, área de uso comum 33,0229 m2, área real total 98,6393 m2 e fração ideal 6,0660% equivalente a 76,4663 m2. De formato irregular, confronta pela frente, em três segmentos, com a área interna de circulação; pelo lado direito com a rampa que dá acesso ao pavimento térreo; pelo lado esquerdo com a divisa do imóvel; e também o espaço que confronta pela frente com a área interna de circulação; pelo lado direito, lado esquerdo e pelos fundos com a rampa de acesso ao pavimento térreo. Obs.: Segundo Avaliação trata-se da Sala 38, localizada no pavimento superior, frente comércio "La Doka", dividida em 02 espaços, sendo parte com paredes até o teto e parte com parede 1/2 altura, sendo um espaço com piso frio e outro piso cimentado, ambos sem forro, com área total de 65,61 metros2. Valor da Avaliação: R$ 328.050,00 (trezentos e vinte e oito mil e cinquenta reais) em outubro de 2015.Valor atualizado da avaliação: R$ 363.991,58 (trezentos e sessenta e três mil, novecentos e noventa e um reais e cinquenta e oito centavos) atualizado até setembro de 2017, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Lote 1.6 - Imóvel matrícula n 34.788 (em área maior), do 2 CRI de Jundiaí/SP: Espaço Comercial 38, do Centro Comercial Samambaia, sito na Avenida Cesar privativa total 50,0050 m2, área de uso comum 26,2929 m2, área real total 76,2979 m2 e fração ideal 4,6459% equivalente a 58,5651 m2. Obs.: Segundo Avaliação trata-se da Sala 38, localizada em pavimento superior aos demais espaços ou salas comerciais, sendo atualmente ocupada (tipo escritóriototalmente fechada com parede em alvenaria), com acesso através de escada com piso tipo granito, acesso fechado com porta de ferro (tipo sanfona), sal com piso frio, acabamento tipo gesso, servindo para escritório e ocupada pelo Sr. Ovideo Tabeira que acompanhou a vistoria, estando em excelente estado de conservação, com 50,00 metros2. Confronta pela frente a caixa de escada; pelo lado direito e pelos fundos confronta com o estacionamento; pelo lado esquerdo com a

cobertura; Mezanino confronta pela frente com a escada que dá acesso ao mezanino; pelo lado esquerdo com os Espaços n 22 e 23, pelo direito e fundos com a área livre do condomínio. Valor da Avaliação: R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais) em outubro de 2015. Valor atualizado da avaliação: R$ 305.129,36 (trezentos e cinco mil, cento e vinte e nove reais e trinta e seis centavos) atualizado até setembro de 2017, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Jundiaí, de de 2.0. Eu, conferi e subscrevi. MARCIO ESTEVAN FERNANDES Juiz(a) de Direito