fls. 580 EDITAL DE ALIENAÇÃO JUDICIAL ELETRÔNICA HASTA CÍVEL Processo Digital nº: 1015963-03.2014.8.26.0564 Classe: Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio Requerente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CALEDÔNIA Requerido: JOÃO APARECIDO MENDES DO NASCIMENTO e outro O Doutor GUSTAVO DALL'OLIO, Exmo. Juiz de Direito da 8ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo do Estado de São Paulo, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, que será realizado leilão público pelo portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO:WWW.LEJE.COM.BR. Processo n 1015963-03.2014.8.26.0564 DESPESAS CONDOMINIAIS; Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CALEDÔNIA, CNPJ/MF nº 03.116.844/0001-90, na pessoa de seu representante legal; Executados: JOÃO APARECIDO MENDES DO NASCIMENTO, CPF/MF nº 083.129.458-22 RENISONIA FERREIRA CAMPOS, CPF/MF nº 253.724.018-93 e seus cônjuges se casados forem; Interessados: a) Promitente Vendedora: A.R.T. CONSTRUTORA LTDA, CNPJ 51.961.654/0001-12, na pessoa de seu representante legal; b) Credor Hipotecário: BANCO BRADESCO S.A, CNPJ 60.746.948/0001-12, na pessoa de seu representante legal; c) Credor Fiscal MUNICÍPIO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, CNPJ/MF nº 46.523.239/0001-47, na pessoa de seu representante legal da Procuradoria de Assuntos Fiscais e Tributários; d) Terceira Interessada: ILCA ANTUM PRADO, CPF/MF nº 047.895.178-70; e) Processo nº 0002155-50.2011.8.26.0564 da 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo, Execução de Título Extrajudicial (condomínio), Executados: João Aparecido Mendes do Nascimento e Renisonia Ferreira Campos e Exequentes: Condomínio Edifício Caledônia; Credor: Art Construtora Ltda; f) Processo nº 1001931.56-2015.8.26.0564 da 8ª Vara Cível de São Bernardo do Campo, Despesas Condominiais (Suspenso), Requerentes: Condomínio Edifício Caledônia e Requeridos: João Aparecido Mendes do Nascimento e Renisonia Ferreira Campos; PROCESSO N. 2102964-81.2016.8.26.0000, 25ª Câmara de Direito Privado, do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. DATA: Os leilões ocorrerão em data única, prevista para o dia 25/10/2017. O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e art. 887, 1º do CPC). 1º LEILÃO: Às 15:00hs VALOR: R$ 347.045,75 (Trezentos e quarenta e sete mil, quarenta e cinco reais e setenta e cinco centavos), correspondente a avaliação. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até o: 2º LEILÃO: Às 16:00hs. VALOR: R$ 208.227,45 (Duzentos e oito mil, duzentos e vinte e sete reais e quarenta e cinco centavos), correspondente a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação.
fls. 581 BEM: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES DOS EXECUTADOS, ORIUNDOS DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA (FLS.37-60) sobre o seguinte bem: "APARTAMENTO N.º 42, localizado no 4.º andar do Edifício Caledônia, situado na Avenida Getúlio Vargas, n.º 1.470, contendo TRÊS DORMITÓRIOS, SENDO UM DO TIPO SUÍTE, SALA PARA DOIS AMBIENTES COM SACADA, BANHEIRO SOCIAL, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO; com a área privativa real de 73,850m2, área real comum de divisão não proporcional de 22,030m2, correspondente a uma vaga simples, para estacionamento de um automóvel de passeio de porte médio, padrão nacional, em um dos pisos destinados a estacionamento; área real comum de divisão proporcional de 17,895m2, totalizando a área real construída de 113,775m2, equivalente a uma fração ideal de 2,6422% no terreno e nas partes de propriedade de uso comum do condomínio. O prédio está construído em terreno constituído do lote n.º 20, da quadra 38, da Vila Baeta Neves, com a área de 760,00m2. Consta do Laudo de Avaliação de fls.134-155, a seguinte descrição do bem: ÁREAS DE LAZER COM CHURRASQUEIRA, SALÃO DE FESTAS E PORTARIA 24 HORAS; no andar social do prédio encontra-se Hall social de entrada, escadarias, extintores, hidrantes, medidores de água, luz, telefone e outros, possuindo o imóvel uma idade aproximada de 14 (quatorze) anos. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação no tocante a pisos, azulejos, sanitários, janelas, portas, ferragens e pintura, o qual não está apresentando vazamentos ou mesmo rachaduras (fls.146). Avaliação do Bem: R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) em dezembro de 2013 (fl.154). Cadastro Municipal nº 006.039.154.000 e 006.039.126.000. MATRÍCULA SOB Nº 82.819 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO- SP, Registro anterior nº 76.428 (22/08/1996), cadastrado na municipalidade sob o nº 006.039.172.011 (fls. 476) Fiel Depositário: João Aparecido Mendes do Nascimento, CPF/MF nº 083.129.458-22 (fl.115) AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 347.045,75 (Trezentos e quarenta e sete mil, quarenta e cinco reais e setenta e cinco centavos) atualizados até agosto de 2017, pela Tabela do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. ONUS: Consta PENHORA do bem referente ao processo em epígrafe (fls.115). Consta as fls.37-60 dos autos do processo em epígrafe INSTRUMENTO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, porém sem o registro do instrumento na matrícula do imóvel. Consta na Matrícula 82.819 o seguinte: AV.1 (25/03/1999): HIPOTECA em favor do Banco Bradesco S.A. AV.2 (27/04/1999): RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO da escritura mencionada na AV.1, prorrogando o vencimento para 15/08/1999. Constam DÉBITOS CONDOMINIAIS por descumprimento de acordo firmado nos autos do processo nº 0002155-50.2011.8.26.0564 da 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo, SP, encontrando-se o referido processo suspenso. Constam DÉBITOS CONDOMINIAIS nos autos do processo 1001931-56.2015.8.26.0564, deste juízo da 8ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo, no importe de R$ 11.769,37 (onze mil setecentos e sessenta e nove reais e trinta e sete centavos) atualizados até abril de 2016 (fl.282), encontrando-se o referido processo suspenso. Constam DÉBITOS FISCAIS (IPTU) junto à municipalidade de São Bernardo do Campo, no importe de R$ 23.563,18 (vinte e três mil quinhentos e sessenta e três reais e dezoito centavos) em outubro de 2016 (fls. 476-481). Não há nos autos informações de que sobre o bem recaiam outros ônus, recursos ou causa pendentes. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste
fls. 582 edital (arts. 9º Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP e 18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive todas as despesas decorrentes da transferência do(s) bem(ns), impostos, taxas, emolumentos, seguros, embalagens, transporte, frete, carregamento e descarregamento, são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 24º prov. 1625/2009 e 29º da Resolução 236/2016). DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 14.210,99 (quatorze mil duzentos e dez reais e noventa e nove centavos) atualizados até abril de 2016 (fl.281). CONDIÇÕES DE VENDA: O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, através do portal LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO, site www.leje.com.br. Os interessados que desejarem poderão acompanhar o leilão eletrônico no escritório do Leiloeiro, localizado na Alameda Rio Negro, nº 161, Conjunto 1.001, Edifício West Point, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-000, telefones 0800 789 1200 11 3969-1200. Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente no site do Leiloeiro, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias autenticadas dos seguintes documentos: I Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II Pessoa Jurídica: Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura, ficando o cadastro sujeito à conferência de identidade em banco de dados oficiais (arts. 12 a 14, da Resolução 236/2016 CNJ) O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ).Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo leilão que ficará aberto para recebimento de lances, durante os 20 (vinte) minutos posteriores à data de sua abertura. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 11, 12 e 14 do Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP, 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido lances remetidos via e-mail (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, 1º do Código de Processo Civil e art. 20 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil e art. 21 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob
fls. 583 pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, 1º, do Código de Processo Civil). PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil e art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). A comissão devida ao Leiloeiro será de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ). O pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: sac@leje.com.br. PARCELAMENTO O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito; até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, sendo que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas e estarão sujeitas, em todos os casos, a homologação do Juízo (art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil). A proposta de aquisição do bem penhorado em prestações, consoante dispõe o artigo 895, do CPC, não suspenderá o leilão. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil).Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação (art. 1.345, do Código Civil).Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos, bem como os de natureza propterrem, que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante oart. 908, 1º do Código de Processo Civil). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial ou pelo e-mail: sac@leje.com.br. Nos termos do Art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil, fica(m) a(s) partes(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Bernardo do Campo, aos 22 de setembro de 2017. Eu, Emerson de Morais, Escrevente Técnico Judiciário, digitei. Eu, MÁRCIO RIBEIRO SKLIUTAS - Escrivão Judicial I, subscrevi GUSTAVO DALL'OLIO Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
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