DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA, SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS. 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 4 - NIRE 35.3.331.613 1.2 - SEDE 1 - ENDEREÇO COMPLETO 2 - BAIRRO OU DISTRITO AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3144 CJ. 31 P JD. PAULISTANO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF 1452- SÃO PAULO SP 6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEX 11 378-1 - - 11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX 11 378-1 - - 15 - E-MAIL tecnisa@tecnisa.com.br 1.3 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1 - NOME LEONARDO CHARLES M. PARANAGUÁ 2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3144 CJ. 31 P 4 - CEP 5 - MUNICÍPIO JD. PAULISTANO 6 - UF 1452- SÃO PAULO SP 7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 1 - TELEFONE 11 - TELEX 11 378-1162 - - 12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 11 378-1125 - - 16 - E-MAIL ri@tecnisa.com.br 1.4 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO 1 - DATA DE INÍCIO DO EXERCÍCIO SOCIAL 2 - DATA DE TÉRMINO DO EXERCÍCIO SOCIAL 1 - Último 1/1/28 31/12/28 2 - Penúltimo 1/1/27 31/12/27 3 - Antepenúltimo 1/1/26 31/12/26 4 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR 5 - CÓDIGO CVM TERCO GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES - SOC SIMPLES 635-1 6 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO 7 - CPF DO RESP. TÉCNICO NELSON VARANDAS DOS SANTOS 89.932.158-55 26/3/29 23:19:19 Pág: 1
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 1.5 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL Número de Ações (Mil) Do Capital Integralizado 1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total 1 31/12/28 145.435 145.435 2 31/12/27 3 31/12/26 145.435 1 145.435 1 1.6 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 1 - TIPO DE EMPRESA Empresa Comercial, Industrial e Outras 2 - TIPO DE SITUAÇÃO Operacional 3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO Privada Nacional 4 - CÓDIGO ATIVIDADE 311 - Emp. Adm. Part. - Const. Civil, Mat. Const. e Decoração 5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Gestão de Participações Societárias 6 - TIPO DE CONSOLIDADO Total 1.7 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ÍTEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 1.8 - PROVENTOS EM DINHEIRO 1 - ÍTEM 2 - EVENTO 3 - APROVAÇÃO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E CLASSE DE AÇÃO 7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 1 AGO 18/4/28 Dividendo 7/5/28 ON,53887 1.9 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 1 - DATA 26/3/29 2 - ASSINATURA 26/3/29 23:19:33 Pág: 2
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 2.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 1 Ativo Total 1.3.848 8.218 1.1 Ativo Circulante 42.675 5.275 1.1.1 Disponibilidades 34.715 44.843 1.1.1.1 Disponível 4.441 26 1.1.1.2 Aplicações financeiras 3.274 44.583 1.1.2 Créditos 1.1.2.1 Clientes 1.1.2.2 Créditos Diversos 1.1.3 Estoques 1.1.4 Outros 7.96 5.432 1.1.4.2 Impostos a recuperar 5.928 4.34 1.1.4.3 Despesas antecipadas 1 1.1.4.4 Outras contas a receber 2.32 1.82 1.2 Ativo Não Circulante 961.173 749.943 1.2.1 Ativo Realizável a Longo Prazo 236.17 174.148 1.2.1.1 Créditos Diversos 1.2.1.2 Créditos com Pessoas Ligadas 218.313 17.873 1.2.1.2.1 Com Coligadas e Equiparadas 1.2.1.2.2 Com Controladas 218.313 17.873 1.2.1.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 1.2.1.3 Outros 17.857 3.275 1.2.1.3.1 Adiantamento p/ futuro aumento capital 17.837 3.275 1.2.1.3.2 Outras contas a receber 2 1.2.2 Ativo Permanente 725.3 575.795 1.2.2.1 Investimentos 68.514 536.18 1.2.2.1.1 Participações Coligadas/Equiparadas 1.2.2.1.2 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 1.2.2.1.3 Participações em Controladas 68.514 536.18 1.2.2.1.4 Participações em Controladas - Ágio 1.2.2.1.5 Outros Investimentos 1.2.2.2 Imobilizado 4.188 3.462 1.2.2.2.1 Imobilizado 4.188 3.462 1.2.2.3 Intangível 4.31 36.225 1.2.2.4 Diferido 26/3/29 23:19:37 Pág: 3
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2 Passivo Total 1.3.848 8.218 2.1 Passivo Circulante 139.18 37.643 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 49.88 2.1.2 Debêntures 2.1.3 Fornecedores 1.8 597 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 558 348 2.1.4.1 Impostos e Contribuições à Recolher 558 348 2.1.5 Dividendos a Pagar 17.878 7.721 2.1.6 Provisões 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 64.334 26.33 2.1.7.1 Partes relacionadas 64.334 26.33 2.1.8 Outros 5.378 2.647 2.1.8.1 Salários a pagar e encargos a recolher 5.217 2.481 2.1.8.3 Outras contas a pagar 161 166 2.2 Passivo Não Circulante 69.913 1.934 2.2.1 Passivo Exigível a Longo Prazo 69.913 1.934 2.2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 68.728 2.2.1.2 Debêntures 2.2.1.3 Provisões 2.2.1.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 2.2.1.5 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2.2.1.6 Outros 1.185 1.934 2.2.1.6.2 Outras contas a pagar 1.185 1.934 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.5 Patrimônio Líquido 794.827 76.641 2.5.1 Capital Social Realizado 668.858 668.858 2.5.2 Reservas de Capital 2.21 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas e Equiparadas 2.5.4 Reservas de Lucro 123.759 91.783 2.5.4.1 Legal 95.546 91.783 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 28.213 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro 2.5.5 Ajustes de Avaliação Patrimonial 2.5.5.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 2.5.5.2 Ajustes Acumulados de Conversão 26/3/29 23:19:43 Pág: 4
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 2.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2.5.5.3 Ajustes de Combinação de Negócios 2.5.6 Lucros/Prejuízos Acumulados 2.5.7 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 26/3/29 23:19:43 Pág: 5
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 3.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 3.2 Deduções da Receita Bruta 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 3.5 Resultado Bruto 3.6 Despesas/Receitas Operacionais 75.276 32.59 3.6.1 Com Vendas 3.6.2 Gerais e Administrativas (49.69) (34.451) 3.6.2.1 Gerais e Administrativas (42.168) (3.82) 3.6.2.2 Honorários da Administração (6.91) (3.649) 3.6.3 Financeiras 6.649 2.493 3.6.3.1 Receitas Financeiras 9.132 22.536 3.6.3.2 Despesas Financeiras (2.483) (2.43) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 26.446 (31.217) 3.6.5 Outras Despesas Operacionais 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 91.25 77.684 3.7 Resultado Operacional 75.276 32.59 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 75.276 32.59 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social 3.11 IR Diferido 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 3.12.1 Participações 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 75.276 32.59 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 145.435 145.435 1,51759,22353, 26/3/29 23:19:48 Pág: 6
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 4.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 4.1 Caixa Líquido Atividades Operacionais (28.429) (143.236) 4.1.1 Caixa Gerado nas Operações (4.578) (46.22) 4.1.1.1 Lucro líquido do exercício 75.276 32.59 4.1.1.2 Depreciação 1.182 512 4.1.1.3 Amortização de ágios e deságios(líquido) 2.761 (1.539) 4.1.1.4 Equivalência patrimonial (91.25) (77.684) 4.1.1.5 Remuneração baseada em ações 1.543 4.1.1.6 Juros e encargos financeiros líquidos 5.91 4.1.2 Variações nos Ativos e Passivos (23.851) (97.34) 4.1.2.1 Despesas pagas antecipadamente 1 (3) 4.1.2.2 Impostos a recuperar (1.588) (4.316) 4.1.2.3 Outras contas a receber (95) (872) 4.1.2.4 Partes relacionadas (47.44) (18.176) 4.1.2.5 Adianto. p/ futuro aumento de capital (14.562) 34.167 4.1.2.6 Fornecedores 483 81 4.1.2.7 Impostos, contribuições e salários 2.946 1.581 4.1.2.8 Partes relacionadas 38.4 (12.252) 4.1.2.9 Aquisições de participação societária (7.247) 4.1.2.1 Outras contas a pagar (754) 3 4.1.3 Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (86.653) (321.118) 4.2.1 Intangível (4.697) 4.2.2 Compras de imobilizado (1.287) (3.164) 4.2.3 Aumento dos investimentos (55.915) (317.954) 4.2.4 Efeito ajustes decorrentes Lei 11.638/7 (24.754) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 14.954 58.916 4.3.1 Aumento do capital social 59.652 4.3.2 Distribuição de dividendos (7.721) (2.31) 4.3.3 Captações de empréstimos 115.589 23.918 4.3.4 Amortizações de empréstimos (2.914) (13.353) 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (1.128) 44.562 4.5.1 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 44.843 281 4.5.2 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 34.715 44.843 26/3/29 23:19:53 Pág: 7
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 5.1 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 668.858 91.783 76.641 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 667 (25.421) (24.754) 5.3 Saldo Ajustado 668.858 667 91.783 (25.421) 735.887 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 75.276 75.276 5.5 Destinações 31.977 (49.855) (17.878) 5.5.1 Dividendos (17.878) (17.878) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 31.977 (31.977) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 1.543 1.543 5.13 Saldo Final 668.858 2.21 123.76 794.828 26/3/29 23:19:57 Pág: 8
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 5.2 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 78.26 484 66.511 145.21 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 78.26 484 66.511 145.21 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 32.59 32.59 5.5 Destinações 91.299 (99.2) (7.721) 5.5.1 Dividendos (7.721) (7.721) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 91.299 (91.299) 5.5.3.1 Retenção de lucros - 26 5.41 (5.41) 5.5.3.2 Destinação do ajuste de investimentos 61.47 (61.47) 5.5.3.3 Reserva Legal 1.625 (1.625) 5.5.3.4 Retenção de Lucros - 27 23.163 (23.163) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 59.652 59.652 5.8.1 Aumento de Capital Social 59.652 59.652 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 668.858 91.783 76.641 26/3/29 23:19:59 Pág: 9
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 5.3 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 9.668 9.668 5.5 Destinações 484 (4.627) (4.143) 5.5.1 Dividendos (4.143) (4.143) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 484 (484) 5.5.3.1 Reserva Legal 484 (484) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 78.26 78.26 5.8.1 Acervo Líquido incorporado em 4/7/26 78.26 78.26 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 61.47 61.47 5.12.1 Ajuste de investimento 61.47 61.47 5.13 Saldo Final 78.26 484 66.511 145.21 26/3/29 23:2:4 Pág: 1
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 6.1 - DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 6.1 Receitas 67.236 6.1.1 Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços 6.1.2 Outras Receitas 67.236 6.1.3 Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios 6.1.4 Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (69.568) 6.2.1 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos 6.2.2 Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (1.415) 6.2.3 Perda/Recuperação de Valores Ativos 6.2.4 Outros (59.153) 6.3 Valor Adicionado Bruto (2.332) 6.4 Retenções (1.182) 6.4.1 Depreciação, Amortização e Exaustão (1.182) 6.4.2 Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido (3.514) 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 1.382 6.6.1 Resultado de Equivalência Patrimonial 91.25 6.6.2 Receitas Financeiras 9.132 6.6.3 Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir 96.868 6.8 Distribuição do Valor Adicionado 96.868 6.8.1 Pessoal 14.927 6.8.1.1 Remuneração Direta 13.18 6.8.1.2 Benefícios 1.32 6.8.1.3 F.G.T.S. 517 6.8.1.4 Outros 6.8.2 Impostos, Taxas e Contribuições 2.81 6.8.2.1 Federais 2.81 6.8.2.2 Estaduais 6.8.2.3 Municipais 6.8.3 Remuneração de Capitais de Terceiros 4.584 6.8.3.1 Juros 2.483 6.8.3.2 Aluguéis 2.11 6.8.3.3 Outras 6.8.4 Remuneração de Capitais Próprios 75.276 6.8.4.1 Juros sobre o Capital Próprio 6.8.4.2 Dividendos 6.8.4.3 Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício 75.276 6.8.5 Outros 26/3/29 23:2:1 Pág: 11
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 7.1 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 1 Ativo Total 1.455.345 1.121.938 1.1 Ativo Circulante 85.623 646.579 1.1.1 Disponibilidades 71.62 71.51 1.1.1.1 Disponível 27.396 18.146 1.1.1.2 Aplicações financeiras 43.666 52.95 1.1.2 Créditos 278.42 185.738 1.1.2.1 Clientes 278.42 185.738 1.1.2.1.1 Contas a receber de clientes 278.42 185.738 1.1.2.2 Créditos Diversos 1.1.3 Estoques 449.521 315.73 1.1.3.1 Imóveis a comercializar 449.521 315.73 1.1.4 Outros 51.62 74.6 1.1.4.2 Impostos a recuperar 8.51 7.667 1.1.4.3 Despesas antecipadas 2.779 35.473 1.1.4.4 Outras contas a receber 4.331 3.92 1.2 Ativo Não Circulante 64.722 475.359 1.2.1 Ativo Realizável a Longo Prazo 527.837 434.575 1.2.1.1 Créditos Diversos 457.648 398.747 1.2.1.1.1 Contas a receber de clientes 222.485 135.639 1.2.1.1.2 Imóveis a comercializar 235.163 263.18 1.2.1.2 Créditos com Pessoas Ligadas 59.83 23.481 1.2.1.2.1 Com Coligadas e Equiparadas 1.2.1.2.2 Com Controladas 44.82 1.966 1.2.1.2.3 Com Outras Pessoas Ligadas 14.263 12.515 1.2.1.3 Outros 11.16 12.347 1.2.1.3.1 Outras contas a receber 11.16 12.347 1.2.2 Ativo Permanente 76.885 4.784 1.2.2.1 Investimentos 1.2.2.1.1 Participações Coligadas/Equiparadas 1.2.2.1.2 Participações em Controladas 1.2.2.1.3 Outros Investimentos 1.2.2.2 Imobilizado 36.288 3.711 1.2.2.3 Intangível 4.597 36.397 1.2.2.4 Diferido 676 26/3/29 23:2:13 Pág: 12
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 7.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2 Passivo Total 1.455.345 1.121.938 2.1 Passivo Circulante 259.228 195.271 2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 18.27 58.869 2.1.1.1 Empréstimos e Financiamentos 18.27 58.869 2.1.2 Debêntures 2.1.3 Fornecedores 13.283 13.287 2.1.4 Impostos, Taxas e Contribuições 3.637 2.199 2.1.4.1 Impostos e contribuições a recolher 3.637 2.199 2.1.5 Dividendos a Pagar 17.878 7.721 2.1.6 Provisões 2.247 2.795 2.1.6.1 Prov. imp.de renda e contribuição social 2.247 2.795 2.1.7 Dívidas com Pessoas Ligadas 16.29 4.647 2.1.7.1 Partes relacionadas 16.29 4.647 2.1.8 Outros 97.74 15.753 2.1.8.1 Salários a pagar e encargos a recolher 8.612 4.595 2.1.8.3 Adiantamentos de clientes 2.27 15.68 2.1.8.4 Contas a pagar por aquisição de imóveis 38.45 46.876 2.1.8.5 Aquis.de participação societária a pagar 26.18 23.226 2.1.8.6 Outras contas a pagar 4.552 15.988 2.2 Passivo Não Circulante 333.736 147.24 2.2.1 Passivo Exigível a Longo Prazo 333.736 147.24 2.2.1.1 Empréstimos e Financiamentos 173.156 2.386 2.2.1.1.1 Empréstimos e Financiamentos 173.156 2.386 2.2.1.2 Debêntures 2.2.1.3 Provisões 5.22 2.264 2.2.1.3.1 Provisão de contingência 2.2 1.862 2.2.1.3.2 Provisão de garantia 3.182 42 2.2.1.4 Dívidas com Pessoas Ligadas 5.728 6.548 2.2.1.5 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 2.2.1.6 Outros 149.65 118.6 2.2.1.6.1 Adiantamentos de clientes 27.563 6.792 2.2.1.6.2 Contas a pagar para aquisição de imóveis 82.72 85.97 2.2.1.6.3 Imp. e contribuições s/vendas diferidos 17.51 11.44 2.2.1.6.4 Imp. de rendas contr. social diferidos 15.856 1.745 2.2.1.6.6 Outras contas a pagar 6.1 4.328 2.3 Resultados de Exercícios Futuros 2.3.1 Deságio na aquisição de empresas 2.4 Part. de Acionistas Não Controladores 67.554 18.822 2.5 Patrimônio Líquido 794.827 76.641 2.5.1 Capital Social Realizado 668.858 668.858 2.5.2 Reservas de Capital 2.21 26/3/29 23:2:15 Pág: 13
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 7.2 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-31/12/28 4-31/12/27 5-31/12/26 2.5.3 Reservas de Reavaliação 2.5.3.1 Ativos Próprios 2.5.3.2 Controladas/Coligadas e Equiparadas 2.5.4 Reservas de Lucro 123.759 91.783 2.5.4.1 Legal 95.546 91.783 2.5.4.2 Estatutária 2.5.4.3 Para Contingências 2.5.4.4 De Lucros a Realizar 2.5.4.5 Retenção de Lucros 28.213 2.5.4.6 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 2.5.4.7 Outras Reservas de Lucro 2.5.5 Ajustes de Avaliação Patrimonial 2.5.5.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 2.5.5.2 Ajustes Acumulados de Conversão 2.5.5.3 Ajustes de Combinação de Negócios 2.5.6 Lucros/Prejuízos Acumulados 2.5.7 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 26/3/29 23:2:15 Pág: 14
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 8.1 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 3.1 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 514.69 352.132 3.1.1 Receita de incorporação de imóveis 496.81 314.28 3.1.2 Receita de prestação de serviços 17.268 38.14 3.2 Deduções da Receita Bruta (2.856) (13.931) 3.2.1 Deduções da Receita Bruta (2.856) (13.931) 3.3 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 493.213 338.21 3.4 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (32.267) (28.276) 3.4.1 Custo dos Imóveis Vendidos (35.854) (18.33) 3.4.2 Custo dos serviços prestados (14.413) (28.243) 3.5 Resultado Bruto 172.946 129.925 3.6 Despesas/Receitas Operacionais (7.782) (85.723) 3.6.1 Com Vendas (6.738) (22.374) 3.6.2 Gerais e Administrativas (72.347) (43.158) 3.6.2.1 Gerais e Administrativas (65.199) (39.319) 3.6.2.2 Honorários da administração (7.148) (3.839) 3.6.3 Financeiras 38.24 19.723 3.6.3.1 Receitas Financeiras 54.271 39.818 3.6.3.2 Despesas Financeiras (16.247) (2.95) 3.6.4 Outras Receitas Operacionais 24.279 3.6.5 Outras Despesas Operacionais (39.914) 3.6.6 Resultado da Equivalência Patrimonial 3.7 Resultado Operacional 12.164 44.22 3.8 Resultado Não Operacional 3.8.1 Receitas 3.8.2 Despesas 3.9 Resultado Antes Tributação/Participações 12.164 44.22 3.1 Provisão para IR e Contribuição Social (13.21) (7.26) 3.11 IR Diferido (5.454) (2.472) 3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 3.12.1 Participações 3.12.2 Contribuições 3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (8.413) (2.195) 3.15 Lucro/Prejuízo do Período 75.276 32.59 NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil) LUCRO POR AÇÃO (Reais) PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) 145.435 145.435 1,51759,22353, 26/3/29 23:2:18 Pág: 15
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 9.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 4.1 Caixa Líquido Atividades Operacionais (17.844) (413.323) 4.1.1 Caixa Gerado nas Operações 117.97 38.428 4.1.1.1 Lucro líquido do exercício 75.276 32.59 4.1.1.2 Depreciação 4.465 548 4.1.1.3 Amortização de ágios e desagios(líquido) 2.57 (1.539) 4.1.1.4 Remuneração baseada em acões 1.543 4.1.1.5 Juros e encargos financeiros líquidos 18.767 6.234 4.1.1.6 Imp.de renda e contrib. social diferidos 5.454 2.472 4.1.1.7 Provisão para contingências 158 (4.334) 4.1.1.8 Provisão para garantias 514 343 4.1.1.9 Participações minoritárias 8.413 2.195 4.1.2 Variações nos Ativos e Passivos (224.941) (451.751) 4.1.2.1 Contas a receber (179.528) (147.743) 4.1.2.2 Imóveis a comercializar (15.846) (32.827) 4.1.2.3 Despesas pagas antecipadamente 32.694 (19.122) 4.1.2.4 Impostos a recuperar (843) (5.55) 4.1.2.5 Outras contas a receber (8.17) (26.4) 4.1.2.6 Partes relacionadas (33.854) (5.939) 4.1.2.7 Participações em consórcios (1.748) 2.28 4.1.2.8 Fornecedores (4) 7.874 4.1.2.9 Impostos, contribuições e salários 5.455 3.555 4.1.2.1 Imp. de renda e contrib.social correntes (548) 1.813 4.1.2.11 Adiantamento de clientes 25.73 (7.649) 4.1.2.12 Partes relacionadas 11.562 4.612 4.1.2.13 Participações em consórcios (82) 3.71 4.1.2.14 Contas a pagar por aquisição de imóveis (1.848) 15.877 4.1.2.15 Impostos sobre vendas diferidos 6.114 3.88 4.1.2.16 Investidores minoritários 4.319 9.123 4.1.2.17 Aquisições de participação societária 2.882 15.979 4.1.2.18 Outras contas a pagar (7.488) 12.875 4.1.3 Outros 4.2 Caixa Líquido Atividades de Investimento (67.826) (38.636) 4.2.1 Intangível (4.847) 4.2.2 Compras de imobilizado (35.72) (3.549) 4.2.3 Aumento dos investimentos (2.55) (35.87) 4.2.4 Efeito ajustes decorrentes Lei 11.638/7 (24.754) 4.3 Caixa Líquido Atividades Financiamento 175.681 53.12 4.3.1 Aumento do capital social 59.652 4.3.2 Distribuição de dividendos (7.721) (2.31) 4.3.3 Captações de empréstimos 298.25 96.537 4.3.4 Amortizações de empréstimos (114.623) (181.876) 26/3/29 23:2:22 Pág: 16
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 9.1 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 4.4 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 4.5 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes 11 51.53 4.5.1 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 71.51 19.998 4.5.2 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 71.62 71.51 26/3/29 23:2:22 Pág: 17
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 1.1 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/28 A 31/12/28 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 668.858 91.783 76.641 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 667 (25.421) (24.754) 5.3 Saldo Ajustado 668.858 667 91.783 (25.421) 735.887 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 75.276 75.276 5.5 Destinações 31.977 (49.855) (17.878) 5.5.1 Dividendos (17.878) (17.878) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 31.977 (31.977) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 1.543 1.543 5.13 Saldo Final 668.858 2.21 123.76 794.828 26/3/29 23:2:25 Pág: 18
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 1.2 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/27 A 31/12/27 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 78.26 484 66.511 145.21 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 78.26 484 66.511 145.21 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 32.59 32.59 5.5 Destinações 91.299 (99.2) (7.721) 5.5.1 Dividendos (7.721) (7.721) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 91.299 (91.299) 5.5.3.1 Retenção de lucros - 26 5.41 (5.41) 5.5.3.2 Destinação do ajuste de investimentos 61.47 (61.47) 5.5.3.3 Reserva Legal 1.625 (1.625) 5.5.3.4 Retenção de Lucros - 27 23.163 (23.163) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 59.652 59.652 5.8.1 Aumento de Capital Social 59.652 59.652 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 5.13 Saldo Final 668.858 91.783 76.641 26/3/29 23:2:28 Pág: 19
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 1.3 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO CONSOLIDADO LÍQUIDO DE 1/1/26 A 31/12/26 (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - CAPITAL SOCIAL 4 - RESERVAS DE 5 - RESERVAS DE 6 - RESERVAS DE 7 - LUCROS/ PREJUÍZOS 8 - AJUSTES DE 9 - TOTAL PATRIMÔNIO CAPITAL REAVALIAÇÃO LUCRO ACUMULADOS AVALIAÇÃO LÍQUIDO PATRIMONIAL 5.1 Saldo Inicial 5.2 Ajustes de Exercícios Anteriores 5.3 Saldo Ajustado 5.4 Lucro / Prejuízo do Período 9.668 9.668 5.5 Destinações 484 (4.627) (4.143) 5.5.1 Dividendos (4.143) (4.143) 5.5.2 Juros sobre Capital Próprio 5.5.3 Outras Destinações 484 (484) 5.5.3.1 Reserva Legal 484 (484) 5.6 Realização de Reservas de Lucros 5.7 Ajustes de Avaliação Patrimonial 5.7.1 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 5.7.2 Ajustes Acumulados de Conversão 5.7.3 Ajustes de Combinação de Negócios 5.8 Aumento/Redução do Capital Social 78.26 78.26 5.8.1 Acervo Líquido incorporado em 4/7/26 78.26 78.26 5.9 Constituição/Realização Reservas Capital 5.1 Ações em Tesouraria 5.11 Outras Transações de Capital 5.12 Outros 61.47 61.47 5.12.1 Ajuste de investimento 61.47 61.47 5.13 Saldo Final 78.26 484 66.511 145.21 26/3/29 23:2:31 Pág: 2
DFP - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS PADRONIZADAS EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 31/12/28 1.1 - IDENTIFICAÇÃO 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 11.1 - DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO CONSOLIDADO (Reais Mil) 1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3-1/1/28 a 31/12/28 4-1/1/27 a 31/12/27 5-1/1/26 a 31/12/26 6.1 Receitas 58.838 6.1.1 Vendas Mercadorias, Produtos e Serviços 514.69 6.1.2 Outras Receitas 67.844 6.1.3 Receitas refs. à Constr. Ativos Próprios 6.1.4 Provisão/Rev. Créds. Liquidação Duvidosa (1.75) 6.2 Insumos Adquiridos de Terceiros (461.857) 6.2.1 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos (32.267) 6.2.2 Materiais-Energia-Servs Terceiros-Outros (15.84) 6.2.3 Perda/Recuperação de Valores Ativos 6.2.4 Outros (125.786) 6.3 Valor Adicionado Bruto 118.981 6.4 Retenções (1.317) 6.4.1 Depreciação, Amortização e Exaustão (1.317) 6.4.2 Outras 6.5 Valor Adicionado Líquido Produzido 117.664 6.6 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 54.271 6.6.1 Resultado de Equivalência Patrimonial 6.6.2 Receitas Financeiras 54.271 6.6.3 Outros 6.7 Valor Adicionado Total a Distribuir 171.935 6.8 Distribuição do Valor Adicionado 171.935 6.8.1 Pessoal 24.377 6.8.1.1 Remuneração Direta 2.217 6.8.1.2 Benefícios 2.84 6.8.1.3 F.G.T.S. 1.32 6.8.1.4 Outros 6.8.2 Impostos, Taxas e Contribuições 43.933 6.8.2.1 Federais 43.7 6.8.2.2 Estaduais 6.8.2.3 Municipais 863 6.8.3 Remuneração de Capitais de Terceiros 19.936 6.8.3.1 Juros 16.247 6.8.3.2 Aluguéis 3.689 6.8.3.3 Outras 6.8.4 Remuneração de Capitais Próprios 83.689 6.8.4.1 Juros sobre o Capital Próprio 6.8.4.2 Dividendos 6.8.4.3 Lucros Retidos / Prejuízo do Exercício 75.276 6.8.4.4 Part. Não Controladores Lucros Retidos 8.413 6.8.5 Outros 26/3/29 23:2:35 Pág: 21
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 12.1 - PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA Parecer dos auditores independentes Aos administradores e acionistas da Tecnisa S.A.: 1. Examinamos o balanço patrimonial (controladora e consolidado) da Tecnisa S.A., levantado em 31 de Dezembro de 28, e as respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido, dos fluxos de caixa e do valor adicionado correspondentes ao exercício findo naquela data, elaborados sob a responsabilidade de sua Administração. Nossa responsabilidade é a de expressar uma opinião sobre essas demonstrações contábeis. 2. Nossos exames foram conduzidos de acordo com as normas brasileiras de auditoria e compreenderam: o planejamento dos trabalhos, considerando a relevância dos saldos, o volume de transações e o sistema contábil e de controles internos da Tecnisa S.A.; a constatação, com base em testes, das evidências e dos registros que suportam os valores e as informações contábeis divulgados; e a avaliação das práticas e estimativas contábeis mais representativas adotadas pela administração da Tecnisa S.A., bem como da apresentação das demonstrações contábeis tomadas em conjunto. 3. Em nossa opinião, as demonstrações contábeis acima referidas representam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira (controladora e consolidado) da Tecnisa S.A., em 31 de Dezembro de 28, o resultado de suas operações, as mutações de seu patrimônio líquido, os fluxos de caixa e o valor adicionado às operações referentes ao exercício findo naquela data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil. 26/3/29 23:21:33 Pág: 22
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 12.1 - PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES - SEM RESSALVA 4. O exame das demonstrações contábeis (controladora e consolidado) referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, preparadas originalmente antes dos ajustes decorrentes das mudanças de práticas contábeis descritas na Nota 2, foi conduzido sob a responsabilidade de outros auditores independentes, que emitiram parecer sem ressalvas, datado de 13 de março de 28. Conforme comentado na Nota 2, a aplicação das novas práticas contábeis gerou uma diminuição no patrimônio líquido de R$24.754 mil em 31 de dezembro de 27. Conforme facultado pela Deliberação CVM nº 565/8 e CPC 13 Adoção Inicial da Lei nº 11.638/7 e da Medida Provisória nº 449/8, a Companhia optou por apresentar as referidas demonstrações contábeis pelos valores originais, não possibilitando a comparabilidade entre os exercícios. São Paulo, 23 de Março de 29. Auditores Independentes CRC 2 SP 18.196/O-8 Nelson Varandas dos Santos Contador CRC 1 SP 197.11/O-3 26/3/29 23:21:33 Pág: 23
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Prezados Acionistas, A administração da Tecnisa S.A. submete à apreciação de V.Sas. o Relatório de Administração e as Demonstrações Financeiras consolidadas com o parecer dos auditores independentes, referentes ao exercício social findo em 31 de dezembro de 28. As Demonstrações Financeiras são elaboradas de acordo com o disposto na Lei das Sociedades por Ações e normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários. O Relatório da Administração deve ser lido em conjunto com as Demonstrações Financeiras da Companhia e respectivas Notas Explicativas. Mensagem da Administração O ano de 28 foi de grandes desafios para a Tecnisa. O ano iniciou-se com uma demanda bastante aquecida pelos nossos produtos, derivada principalmente do favorável momento em que a economia brasileira se encontrava e das condições favoráveis de crédito que o mercado apresentava naquele momento. Nessa época, a velocidade de aprovação dos projetos era o nosso principal desafio para gerar cada vez mais valor ao acionista. A partir da metade do terceiro trimestre, com a crise econômica internacional se agravando e o conseqüente fluxo de notícias pessimistas acerca do futuro, o desafio aumentou consideravelmente. Não havia mais o cenário favorável que existia até poucos meses antes, principalmente pela incerteza dos nossos clientes sobre o futuro e pela dificuldade e encarecimento do crédito. Nesse momento, foi muito importante a administração eficiente de nosso fluxo de caixa e nosso conservadorismo. Finalizamos o ano com 24 empreendimentos lançados, em 14 cidades e 5 estados (mais o distrito federal), totalizando R$ 1,5 bilhão em VGV e cumprindo nossa promessa de diversificação geográfica feita na abertura de capital. Os destaques do ano ficaram por conta do empreendimento Boulevard Santana, que atingiu 1% de vendas nos primeiros 15 dias pós-lançamento e para os empreendimentos Acqua Play e Landscape que embora lançados na última quinzena do ano obtiveram uma excelente velocidade de vendas. As vendas contratadas da companhia superaram R$1 bilhão com 115% de crescimento em relação ao ano de 27. O destaque do ano foram as vendas do último trimestre que responderam por mais de 25% do nosso resultado do ano, mesmo com a piora no cenário já citada anteriormente. Recebemos diversos prêmios durante o ano de 28, com destaques para o penta-campeonato consecutivo da revista consumidor moderno, para o prêmio da revista Exame que nos elegeu uma das 15 melhores empresas para se 26/3/29 23:21:54 Pág: 24
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO trabalhar e para o prêmio do Google que nos considerou a melhor empresa do setor de real estate no mundo no uso de links patrocinados, mostrando assim a eficiência na nossa estratégia de vendas pela internet. Em relação ao nosso banco de terrenos finalizamos o ano com um montante de aproximadamente R$ 3,7 bilhões, volume suficiente para os nossos lançamentos dos próximos anos. Com a piora do cenário, estamos mais seletivos nas aquisições de novos terrenos, priorizando projetos especiais e permutas. Sobre o ano de 29, mantemos o otimismo apesar da piora do cenário econômico. Possuímos mais de 3 anos de experiência e já atravessamos com segurança outras crises no passado que tiveram impacto mais severo no mercado imobiliário. Crescemos com planejamento, e mantemos um Norte absolutamente sustentável no longo prazo. Temos solidez financeira e agilidade para nos ajustar às mudanças. Foi assim que construímos nossa história. Por último, para manter o sucesso em 29, contamos com o apoio dos nossos parceiros e a obstinação pela inovação, qualidade e resultados de nossos colaboradores. Carlos Alberto Julio Diretor Presidente Desempenho Operacional Lançamentos Em todo o ano de 28 lançamos 24 empreendimentos, com VGV pouco superior a R$ 1,5 bilhão (parcela Tecnisa), representando um aumento de 73% em relação ao ano anterior, quando lançamos 21 empreendimentos. 257 Lançamentos (R$ milhões) CAGR -5-8: 81% 285 878 73% 1.518 25 26 27 28 Em 28 ampliamos a nossa diversificação geográfica, e quase 3% dos nossos lançamentos situaram-se fora do Estado de São Paulo, além dos 36% que estão no interior de São Paulo. 26/3/29 23:21:54 Pág: 25
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Em relação a nossa estratificação por faixa de renda, atingimos um ticket médio de R$322 mil no ano de 28, fato este explicado pelo maior lançamento de empreendimentos na faixa de R$ 25 mil a R$ 35 mil, representando 37% Os números estão descritos conforme os gráficos abaixo: Distribução Geográfica 28 Distribução por faixa de renda 28 3% 34% 23% 13% 24% 36% 4% SP Capital SP Outros Outros Estados Até R$ 2 mil Até R$ 35 mil Até R$ 5 mil Acima de R$ 5 mil Vendas Contratadas Ao longo de 28 atingimos o volume de vendas contratadas de R$1, bilhão, 115% acima do realizada em 27, que foi de R$472 milhões. É importante destacar que as vendas de 28 foram bem distribuídas entre os quatro trimestres, mesmo após a piora do cenário econômico internacional. Vendas Contratadas (R$ milhões) 115% 1.15 472 27 28 Carteira de Terrenos Atualmente possuímos um banco de terrenos (nossa parte) de R$3,7bilhões, formado predominantemente (99%) de terrenos comprados com pagamento em dinheiro. Preferimos evitar a aquisição por permutas após o IPO em razão do alto custo das permutas e da ineficiência fiscal resultante de uma posição de caixa mais alta. Entretanto 26/3/29 23:21:54 Pág: 26
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO com a piora do cenário econômico financeiro alteramos a estratégia, a qual consiste em não adquirir terrenos que tenham desembolso financeiro no curto prazo. DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO RECEITA OPERACIONAL BRUTA Após a lei 11.638, já contemplando o desconto da nossa carteira de recebíveis a valor presente, a Receita Bruta totalizou R$ 514,1 milhões no ano de 28. Em relação ao ano de 27 esse valor cresceu 48%, explicado principalmente pelo maior volume de lançamentos no ano e pela maior evolução das obras dos lançamentos ocorridos no ano anterior. Sem o ajuste a valor presente a nossa Receita Bruta teria sido R$ 524,4 milhões contra R$ 352,1 milhões do ano de 27 Receita Operacional Bruta (R$ milhões) 514,1 17,3 48% 347,6 38,1 496,8 39,5 27 28 Receita de imóveis vendidos Receita de serviços prestados A receita de R$ 514,1 milhões foi composta por R$ 496,8 milhões advindos da atividade de incorporação e R$ 17,3 milhões de serviços realizados para terceiros. Se comparado ao ano de 27, percebe-se uma queda acentuada na receita de serviços para terceiros, fruto da nossa estratégia pós IPO de concentrar os esforços para os nossos próprios produtos. RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA Em 28 atingimos R$ 493,2 milhões, 48% superior à receita líquida de 27. Este crescimento é explicado pelas mesmas razões que impactaram a receita bruta. CUSTO DOS IMÓVEIS VENDIDOS E DOS SERVIÇOS PRESTADOS Nosso Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados apresentado foi de R$ 32,3 milhões, crescimento de 48% sobre o custo de 27. Este crescimento foi provocado pela maior evolução das obras e novos empreendimentos lançados no período, e também 26/3/29 23:21:54 Pág: 27
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO devido as mudanças contábeis relativas a contabilização dos encargos financeiros da companhia e da provisão de 1% do custo orçado para garantia sobre as nossas obras. Sem as mudanças contábeis, o Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados seria de R$ 36,9 milhões para o ano de 28 e R$ 28,3 milhões para o ano de 27. LUCRO BRUTO Nosso Lucro Bruto foi de R$172,9 milhões ao final do ano de 28, e margem bruta de 35%. Os valores apresentados mostram um crescimento de 47% no lucro bruto e um pequeno decréscimo de,2 pontos percentuais na nossa margem bruta. Como já mencionado acima, a conta foi fortemente impactada pelas mudanças contábeis. Sem as mesmas, o nosso lucro bruto seria de R$ 196,2 milhões com margem bruta de 39%. Lucro Bruto (R$ milhões) 46% 172,9 118, 27 28 RESULTADOS A APROPRIAR Terminamos o ano de 28 com R$983,9 milhões de receitas a apropriar, e margem bruta correspondente de 41%, já deduzidos de comissões de vendas e PIS/COFINS. Tais valores demonstram a nossa política de vendas focada em margem. É importante salientar que o resultado a apropriar não possui as novas práticas contábeis, tais como o ajuste a valor presente da carteira de recebíveis e a contabilização dos encargos financeiros da companhia como custo. Valores a apropriar (R$ milhões) 27 28 Receitas de vendas a apropriar 361,7 983,9 Impostos sobre vendas (13,2) (35,9) Receita Líquida a apropriar 348,5 948, Custo de vendas a apropriar (214,3) (557,7) Resultado bruto a apropriar (liq. PIS/COFINS) 134,2 39,3 Margem bruta a apropriar (liq. PIS/COFINS) 38,5% 41,2% Despesas comerciais a apropriar (21,4) (29,1) 26/3/29 23:21:54 Pág: 28
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO DESPESAS OPERACIONAIS Em 28 aumentamos substancialmente nossa infraestrutura para suportar o maior volume de lançamentos, o que ficou refletido em nossas Despesas Operacionais. Este valor é fruto principalmente do nosso maior número de canteiros de obras, que requerem uma quantidade adicional de mão de obra. Despesas Gerais e Administrativas (R$ milhões) Despesas Comerciais (R$ milhões) 46% 15,3% 67% 13,1% 75,3 11,7% 1,4% 57,8 43,7 34,6 27 28 Despesas gerais e admin % sobre Receita Líq 27 28 Despesas com vendas % sobre Receita Líq As Despesas com Vendas em 28 foram de R$6,7 milhões, representando 12% da receita líquida. No ano anterior, as despesas com vendas totalizaram R$34,6, ou 1% da receita líquida. O crescimento do valor no de 28 é explicado principalmente pelo grande volume de lançamentos no ano de 28 As Despesas Gerais e Administrativas de 28 foram 65% acima do ano de 27, passando de R$ 43,7 milhões para R$75,3 milhões em 28. Tal elevação é explicada pelo aumento da estrutura da empresa ao longo do ano de 28. Este valor deverá ser diluído em relação à receita líquida em 29 com o reconhecimento maior de receitas. Além disso, houve o impacto da contabilização de R$ 2 milhões, devido as novas práticas contábeis, do plano de stock options. RESULTADO FINANCEIRO Terminamos o ano com o resultado financeiro positivo em R$38, milhões. Este montante é explicado principalmente pelo maior caixa que a companhia possuía ao longo do ano e pelo baixo endividamento. O valor do Imposto de Renda e da Contribuição Social foi de R$18,5 milhões LUCRO LÍQUIDO Apresentamos em 28 um lucro líquido de R$75,2 milhões, 33% superior aos R$ 17,5 milhões do ano anterior. O Lucro líquido foi impactado pelas mudanças contábeis ocorridas no ano. Sem os ajustes contábeis, o nosso lucro seria de R$ 97,6 milhões 26/3/29 23:21:54 Pág: 29
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 13.1 - RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO Auditoria Independente A Terco Grant Thornton foi contratada pela Tecnisa S.A. para a prestação de serviços de auditoria externa relacionados aos exames das Demonstrações Financeiras da Sociedade. Em atendimento à Instrução CVM nº 381/3, informamos que essa empresa de auditoria não prestou, em 28, serviços nãorelacionados à auditoria externa. A política de atuação da Companhia, bem como das demais empresas do grupo da Companhia, quanto à contratação de serviços não-relacionados à auditoria junto à empresa de auditoria, se fundamenta nos princípios que preservam a independência do auditor independente. ADERÊNCIA À CAMARA DE ARBITRAGEM A Companhia, seus Acionistas, Administradores e membros do Conselho Fiscal obrigam-se a resolver, por meio de arbitragem, toda e qualquer disputa ou controvérsia que possa surgir entre eles, relacionada, ou oriunda, em especial, da aplicação, validade, eficácia, interpretação, violação e seus efeitos das disposições contidas no Contrato de Participação no Novo Mercado, no Regulamento de Listagem do Novo Mercado, no Estatuto Social, nos acordos de acionistas arquivados na sede da Companhia, na Lei das Sociedades por Ações, nas normas editadas pelo Conselho Monetário Nacional, pelo Banco Central do Brasil ou pela CVM, nos regulamentos da BOVESPA, nas demais normas aplicáveis ao funcionamento do mercado de capitais em geral, nas Cláusulas Compromissórias e no Regulamento de Arbitragem da Câmara de Arbitragem do Mercado, conduzida em conformidade com este último Regulamento. Agradecimento Agradecemos o apoio e direcionamento do Conselho de Administração, que define as bases da estratégia seguida, e ao Conselho Fiscal. Agradecemos também aos nossos colaboradores, nossos clientes, parceiros, fornecedores, e acionistas, responsáveis pelas metas alcançadas em 28 pela Tecnisa. 26/3/29 23:21:54 Pág: 3
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 14.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Tecnisa S.A. (Companhia aberta) Notas explicativas às demonstrações contábeis Exercícios findos em 31 de Dezembro de 28 e 27 (Em milhares de Reais) 1 Contexto operacional A Tecnisa S.A. foi constituída em 22 de maio de 26 e seu objeto social consiste na: (i) incorporação, compra e venda de imóveis prontos ou a construir, residenciais e comerciais, terrenos e frações ideais, locação e administração de bens imóveis, construção de imóveis e a prestação de serviços de consultoria em assuntos relativos ao mercado imobiliário; e (ii) participação, como sócia quotista ou acionista, em outras sociedades ou empreendimentos no Brasil. As sociedades integrantes das demonstrações contábeis consolidadas tem como atividades preponderantes a incorporação de imóveis residenciais e comerciais, administração e construção de obras próprias e de terceiros, administração de imóveis próprios, a consultoria, intermediação de venda e compra de imóveis residenciais e comerciais e a participação em outras sociedades. O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária é efetuado através das sociedades integrantes da Tecnisa S.A. ou em conjunto com outros parceiros. A participação de terceiros ocorre de forma direta no empreendimento, por meio de participação nas sociedades criadas com o propósito específico de desenvolver o empreendimento, ou mediante a formação de consórcios. Em 5 de fevereiro de 27, visando à expansão de suas atividades, a Companhia concluiu sua oferta pública primária e secundária no Novo Mercado da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) com valor total de colocação de R$ 791.33. A oferta pública primária resultou na emissão de 45.434.789 ações ordinárias e no aumento de capital social da sociedade no valor de R$ 59.652. 2 Apresentação das demonstrações contábeis e adoção inicial da Lei nº 11.638/7 As demonstrações contábeis (controladora e consolidado) foram elaboradas e apresentadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, que abrange a legislação societária brasileira, os Pronunciamentos, Orientações e Interpretações emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis - CPC homologados pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM. 26/3/29 23:22:19 Pág: 31
EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 31/12/28 243-5 TECNISA S.A. 8.65.557/1-12 14.1 - NOTAS EXPLICATIVAS Adoção inicial da Lei nº 11.638/7 e Medida Provisória nº 449/8 Em conformidade com o disposto na Deliberação CVM nº 565, de 17 de dezembro de 28, que aprovou o pronunciamento contábil CPC 13 Adoção Inicial da Lei nº 11.638/7 e da Medida Provisória nº 449/8, a Companhia estabeleceu a data de transição para a adoção das novas práticas contábeis em 1º. de janeiro de 28, sendo essa data de transição o ponto de partida para a adoção das mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil representando a data-base de preparação das demonstrações contábeis iniciais ajustadas pelas referidas mudanças. A Companhia exerceu a opção prevista no CPC 13 e refletiu os ajustes decorrentes da mudança de prática contábil contra a conta de lucros acumulados em 1º de janeiro de 28. As demonstrações contábeis referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 27, apresentadas de forma conjunta com as demonstrações contábeis de 28, foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil vigentes até 31 de dezembro de 27, e, como permitido pelo Pronunciamento Técnico CPC 13 Adoção Inicial da Lei nº 11.638/7 e da Medida Provisória nº 449/8, não estão sendo reapresentadas com os ajustes para fins de comparação entre os exercícios. As alterações introduzidas pela Lei 11.638/7 na Lei das Sociedades por Ações trouxeram as seguintes implementações e mudanças nas demonstrações contábeis da Companhia Anterior a Lei 11.638/7 Conforme a Lei 11.638/7 Ajuste a valor presente - AVP Os saldos de contas a receber das Os saldos de contas a receber de unidades não unidades não concluídas eram concluídas e passivos de longo prazo, são ajustados registrados pelo valor de contrato, a valor presente considerando o prazo e a taxa de acrescidos de variação monetária em desconto aplicáveis em referidas transações. (CPCconformidade com suas respectivas 12 e CPC-O-1). cláusulas de reajuste. Provisão para garantia de obra Os gastos com manutenção e garantia eram registrados quando de sua efetiva ocorrência. São constituídas provisões para cobrir gastos com reparos em empreendimentos cobertos pelo período de garantia contratual, a partir da entrega da obra, exceto para as controladas que operam com empresas terceirizadas, que são as próprias garantidoras dos serviços prestados de construção. (CPC-O-1) Gastos com propaganda e publicidade Os gastos de propaganda e publicidade relacionados aos empreendimentos imobiliários eram diferidos e Os gastos de propaganda e publicidade são apropriados ao resultado segundo o regime de competência, no momento de sua ocorrência. 26/3/29 23:22:19 Pág: 32