Dinâmicas Imobiliárias Dezembro 2011 1
Transacções Imobiliárias Evolução da dinâmica imobiliária - Janeiro de 2011 a Dezembro 2011 Dinamismo Imobiliário Nacional (Média de Transacções de 2011 = 100) Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 Portugal Máximo Mínimo 110,9 101,9 110,7 88,7 107,6 95,9 99,4 101,5 93,0 94,6 98,9 121,6 107,2 98,7 106,1 85,4 103,5 92,0 94,6 99,0 89,3 90,8 92,8 116,0 Evolução do Índice de Dinamismo Imobiliário (Média de Transacções de 2011 = 100) 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Jan-11 Fev-11 Mar-11 Abr-11 Mai-11 Jun-11 Jul-11 Ago-11 Set-11 Out-11 Nov-11 Dez-11 Diferença entre o Dinamismo Observado em cada Mês e a Referência Anual 25 20 18,8 15 10 9,0 8,4 5 5,5 0 0,3 0,2-5 -10-6,1-3,0-8,9-7,3-4,1-15 -12,9 Jan-11 Fev-11 Mar-11 Abr-11 Mai-11 Jun-11 Jul-11 Ago-11 Set-11 Out-11 Nov-11 Dez-11 2
Transacções Imobiliárias Os Concelhos mais Dinâmicos - Janeiro de 2011 a Dezembro 2011 Municípios mais dinâmicos entre Janeiro de 2011 e Dezembro 2011 - Relevância Nacional Jan Fev Mar Abr 2011 2011 2011 2011 Mai Jun Jul Ago 2011 2011 2011 2011 Set Out Nov Dez 2011 2011 2011 2011 Média 5,3% 4,7% 5,0% 4,4% 4,9% 6,3% 4,7% 3,1% 4,6% 4,7% 4,4% 4,8% 4,7% 5,2% 4,7% 4,8% 4,3% 4,8% 6,1% 4,5% 3,0% 4,5% 4,6% 4,2% 4,7% 4,6% Porto 2,9% 2,3% 2,2% 2,3% 2,5% 2,6% 2,6% 2,0% 3,0% 3,3% 2,7% 4,4% 2,9% 2,3% 2,2% 2,3% 2,5% 2,5% 2,6% 2,0% 2,9% 3,3% 2,6% 4,2% 2,7% 2,7% Sintra 2,5% 2,7% 2,8% 2,5% 3,1% 2,5% 2,3% 1,9% 2,3% 2,0% 2,5% 2,3% 2,5% 2,6% 2,8% 2,4% 3,0% 2,4% 2,3% 1,9% 2,3% 1,9% 2,4% 2,2% 2,4% 2,4% Vila Nova De Gaia 2,2% 2,2% 2,4% 2,3% 2,6% 2,4% 2,4% 1,9% 2,5% 1,9% 2,1% 2,4% 2,2% 2,1% 2,3% 2,3% 2,5% 2,3% 2,2% 1,8% 2,4% 1,8% 2,0% 2,3% 2,3% 2,2% 1,4% 1,3% 1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,7% 1,4% 1,5% 1,6% 1,2% 1,9% 1,4% 1,3% 1,6% 1,5% 1,3% 1,2% 1,7% 1,4% 1,4% 1,6% 1,1% 1,6% 1,5% 1,4% Leiria 1,7% 1,4% 1,5% 1,7% 1,3% 1,5% 1,3% 1,6% 1,4% 1,4% 1,7% 1,2% 1,5% 1,3% 1,5% 1,3% 1,9% 1,4% 1,2% 1,5% 1,5% 1,3% 1,9% 1,4% 1,2% 1,4% Coimbra Cascais Matosinhos Almada 1,4% 1,5% 1,5% 1,1% 1,9% 1,3% 1,4% 1,1% 1,1% 1,2% 1,1% 2,6% 1,4% 1,3% 1,5% 1,5% 1,1% 1,8% 1,3% 1,4% 1,1% 1,1% 1,2% 1,1% 2,5% 1,4% 1,7% 1,3% 1,5% 1,6% 1,5% 1,8% 1,3% 1,1% 1,1% 1,3% 1,6% 1,4% 1,4% 1,7% 1,3% 1,4% 1,5% 1,5% 1,6% 1,3% 1,1% 1,1% 1,2% 1,5% 1,4% 1,4% 1,3% 1,4% 1,7% 1,4% 1,2% 1,0% 1,3% 1,0% 1,0% 1,2% 1,0% 1,6% 1,3% 1,3% 1,4% 1,6% 1,4% 1,2% 1,0% 1,3% 1,0% 1,0% 1,1% 1,0% 1,5% 1,2% 1,3% 1,2% 1,2% 1,3% 1,5% 1,3% 1,4% 0,9% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 1,2% 1,3% 1,2% 1,2% 1,3% 1,5% 1,3% 1,4% 0,9% 1,2% 1,1% 1,2% 1,1% 1,2% 7,0% 6,5% L 6,0% ip 5,5% os 5,0% iv 4,5% ib 4,0% rl 3,5% ec 3,0% oc 2,5% am 2,0% aa 1,5% l 1,0% 0,5% 0,0% Porto Sintra Vila Nova De Gaia Leiria Coimbra Cascais Matosinhos Almada 3
Dez-09 Jan-10 Fev-10 Mar-10 Abr-10 Mai-10 Jun-10 Jul-10 Ago-10 Set-10 Out-10 Nov-10 Dez-10 Jan-11 Fev-11 Mar-11 Abr-11 Mai-11 Jun-11 Jul-11 Ago-11 Set-11 Out-11 Nov-11 Dez-11 Dez-09 Jan-10 Fev-10 Mar-10 Abr-10 Mai-10 Jun-10 Jul-10 Ago-10 Set-10 Out-10 Nov-10 Dez-10 Jan-11 Fev-11 Mar-11 Abr-11 Mai-11 Jun-11 Jul-11 Ago-11 Set-11 Out-11 Nov-11 Dez-11 Imóveis Entregues em Dação em Pagamento Evolução do Incumprimento - Janeiro de 2011 a Dezembro 2011 Dinamismo do Incumprimento Imobiliário Nacional (Média de imóveis entregues em dação em pagamento em 2010 = 100) Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 Dez 2011 2011 2011 Portugal 93,5 87,8 90,7 88,8 137,5 122,3 84,6 91,3 121,3 139,6 122,9 234,3 Evolução do Índice de Incumprimento Imobiliário (Média de imóveis entregues em dação em pagamento em 2010 = 100) 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0 Diferença entre o Dinamismo Observado em cada Mês e a Referência Anual 160 140 120 100 80 60 40 20 0-20 -40-60 4
Imóveis Entregues em Dação em Pagamento Os Concelhos mais Penalizados - Janeiro de 2011 a Dezembro 2011 Municípios mais penalizados entre Janeiro de 2011 e Dezembro 2011 - Relevância Nacional Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 2011 Média Vila Nova De Gaia 14,8% 3,9% 5,4% 2,3% 2,9% 3,2% 4,3% 2,9% 7,5% 6,8% 5,6% 3,5% 5,1% Sintra 3,7% 7,9% 6,3% 5,5% 4,4% 5,1% 7,0% 4,2% 4,2% 3,6% 3,8% 3,7% 4,7% Alcochete 0,0% 0,0% 0,9% 0,0% 35,7% 0,2% 0,0% 0,0% 0,0% 1,2% 0,8% 0,2% 3,8% 3,0% 0,7% 1,3% 3,4% 6,5% 1,2% 2,9% 0,9% 1,2% 2,2% 1,0% 4,2% 2,6% Loule 0,7% 1,6% 6,9% 0,5% 1,0% 1,2% 3,1% 0,9% 7,9% 0,7% 0,5% 3,2% 2,4% Ponta Delgada 1,1% 0,5% 1,1% 19,2% 0,0% 3,8% 0,5% 0,7% 0,2% 0,0% 1,3% 0,5% 2,0% 0,2% 0,7% 0,7% 7,1% 0,4% 1,2% 1,4% 0,4% 2,5% 2,9% 0,8% 3,6% 2,0% Gondomar 2,0% 1,8% 2,9% 1,4% 1,0% 1,5% 6,2% 1,6% 0,8% 0,9% 3,0% 0,8% 1,8% Vila Franca De Xira 1,1% 1,2% 0,4% 0,7% 0,7% 2,5% 2,4% 2,0% 1,2% 1,5% 2,3% 3,1% 1,7% Vila Do Conde 10,6% 1,2% 0,0% 1,6% 0,7% 4,8% 1,0% 0,4% 0,2% 0,0% 0,3% 0,2% 1,5% 40,0% V 35,0% is 30,0% ia ll 25,0% il op 20,0% ob rg 15,0% ov 10,0% iv i 5,0% 0,0% Vila Nova De Gaia Sintra Alcochete Loule Ponta Delgada Gondomar Vila Franca De Vila Do Conde Xira 5
Transacções Imobiliárias Relevância Distrital de Janeiro de 2011 a Dezembro 2011 Distritos mais dinâmicos entre Janeiro de 2011 e Dezembro 2011 - Relevância Nacional Relevância Mínima Relevância Máxima Aveiro 7,00% 7,07% Beja 1,33% 1,36% 6,89% 6,97% nça 2,54% 2,57% Castelo Branco 2,98% 3,02% Coimbra 6,25% 6,33% Évora 1,09% 1,11% Faro 6,26% 6,31% Guarda 2,46% 2,49% Leiria 6,30% 6,31% 15,55% 15,60% Portalegre 0,95% 0,97% Porto 13,14% 13,44% Santarém 4,14% 4,15% Setúbal 6,00% 6,11% Viana do Castelo 2,95% 2,96% Vila Real 2,82% 2,87% Viseu 5,51% 5,61% > 10% R.A.Açores 2,98% 3,07% 7% a 10% 3,5% a 7% R.A.Madeira 2,25% 2,29% 1,5% a 3,5% 1,5% 1) De acordo com estimativas da APEMIP, transaccionaram-se cerca de 194.000 imóveis (tanto urbanos, como rústicos e mistos) em 2011, o que correspondeu a uma quebra homóloga de 7,2%. Só em Dezembro último, este dinamismo situou-se em torno dos 19.000 negócios concretizados, o que se substantivou como o melhor resultado mensal do ano passado e implicou um crescimento do número de transacções de24,9% face a Novembro (um mês em que se haviam realizado mais de 15.000 vendas e que tinha conseguido manter a tendência de recuperação iniciada em Outubro). 2) Também de acordo com estimativas da APEMIP, é possível inferir que em 2011 as Áreas Metropolitanas de e Porto concentraram cerca de 31,7% das transacções registadas em Portugal (33,3% em Dezembro), sendo que dos 10 municípios mais relevantes em termos nacionais (que representaram no seu conjunto mais de 20,3% das transacções concretizadas no ano passado e 23,3% das concretizadas em só em Dezembro), apenas 3 (, Coimbra e Leiria) não pertencem a estas duas unidades territoriais. 3) Mantendo o enfoque nas áreas metropolitanas, importa sublinhar que a Área Metropolitana de representa 19,2% das transacções imobiliárias registadas em termos nacionais em 2011, (18,7%, considerando apenas Dezembro), sendo que a do Porto, mesmo encerrando três dos dez municípios mais dinâmicos, não foi além dos 12,5% ao longo dos últimos doze meses (14,6% em Dezembro). Em Dezembro, a Área Metropolitana do não conseguiu recuperar da mesma forma que a do Porto, assegurando apenas mais 27,7% de transacções do que esta (o pior resultado do ano), um resultado que não surpreende, uma vez que se encontra em linha com a tendência de maior equilíbrio, que se regista desde o passado mês de Julho. 4) Em termos nacionais, importa ainda referir que cerca de 49 municípios conseguiram assegurar a realização de, pelo menos, 1.000 transacções imobiliárias desde o início do ano (15,9% dos 308 concelhos portugueses) e que 31, continuaram sem garantir a concretização de, pelo menos, 100 negócios imobiliários ao longo do ano de 2011. 6
Imóveis Entregues em Dação em Pagamento Relevância Distrital de Janeiro de 2011 a Dezembro 2011 Distritos mais penalizados entre Janeiro de 2011 e Dezembro 2011 - Relevância Nacional Relevância Nacional Aveiro Beja nça Castelo Branco Coimbra Évora Faro Guarda Leiria Portalegre Porto Santarém Setúbal Viana do Castelo Vila Real Viseu R.A.Açores R.A.Madeira 8,17% 1,02% 5,71% 0,33% 1,13% 3,37% 1,16% 9,76% 0,29% 3,84% 17,74% 0,53% 18,44% 4,83% 12,04% 1,22% 0,70% 2,72% > 10% 3,40% 7% a 10% 3,5% a 7% 3,58% 1,5% a 3,5% 1,5% 1) De acordo com estimativas da APEMIP, em 2011 foi possível contabilizar cerca de 6.900 imóveis entregues em dação em pagamento tanto por famílias, como por promotores imobiliários (em Dezembro foram cerca de 1.100). O resultado obtido no último mês é o pior do ano transacto e substantiva-se como o corolário de um segundo semestre extremamente difícil, em que o agravamento homólogo deste fenómeno se situou em torno dos 17,9%. 2) Também de acordo com estimativas da APEMIP, é possível inferir que as Áreas Metropolitanas de e Porto concentram 45,2% das ocorrências relativas a imóveis entregues em dação em pagamento em Portugal o ano passado (36,7% em Dezembro), sendo que dos 10 municípios mais penalizados em termos nacionais (que representam no seu conjunto 27,5% das observações registadas desde o início do ano e 23,0% das apuradas em Dezembro), apenas 3 (Loulé, Ponta Delgada e ) não pertencem a estas duas unidades territoriais. 3) Mantendo o enfoque nas áreas metropolitanas, não deixa de ser relevante sublinhar que a Área Metropolitana do Porto representa 19,0% das dações em pagamento registadas em termos nacionais, em 2011, (13,2%, considerando apenas Dezembro), sendo que a de, mesmo encerrando quatro dos dez municípios mais penalizados por este fenómeno, encerra 26,2% das ocorrências registadas ao longo dos últimos doze meses (23,5% em Dezembro). Estes dados permitem constatar a manutenção de uma ligeira desconcentração deste fenómeno para fora dos grandes centros urbanos, que se tem vindo a observar, sobretudo, ao longo do segundo semestre. 4) O arrefecimento do mercado imobiliário continua a afectar de forma bastante significativa todos os que investiram na promoção imobiliária e no desenvolvimento de novos projectos e empreendimentos, pelo que parte significativa dos imóveis entregues em dação em pagamento provêem destes actores, em particular, em municípios, como os de Alcochete, Loulé, Ponta Delgada e Vila do Conde, em que esta realidade representou em 2011, pelo menos, metade da totalidade dos imóveis em causa. 7