INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 Requerimento com qualificação completa elaborado pelo (s) proprietário (s) com reconhecimento de assinatura (s) por autenticidade, indicando o número da matrícula/transcrição imobiliária. (Modelo disponível na Serventia). (O reconhecimento de firma poderá ser dispensado se o requerente assinar na presença do atendente, apresentando documento de identificação). Na qualificação dos requerentes/proprietários, constar: Pessoa física: Nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, idade/data de nascimento, documento de identificação (RG/CNH), número de inscrição no CPF, endereço completo. Sendo casado, qualificar a esposa (o), indicando o regime de bens. Pessoa Jurídica: Nome empresarial; natureza empresarial (ex: sociedade empresarial limitada); número do CNPJ; sede (endereço completo: logradouro, nº e complemento, bairro, cidade, UF, CEP). Sócios administradores/diretores: qualifica-los de acordo com a descrição da pessoa física. Anexar contrato social/estatuto e suas alterações posteriores ou última alteração contratual consolidada, na via original ou cópia autenticada, e certidão simplificada (máximo de 30 dias). PROCURAÇÃO: Certidão ou translado do instrumento de mandato para os casos em que o proprietário for representado por procuração constituída por instrumento público. Quando se tratar de documento particular, apresentar o original com assinatura reconhecida do mandante. Fundamento: 489 CNCGJ/SC. 2 Título de propriedade do imóvel, sendo esse a certidão da matrícula do imóvel OU o que deu a propriedade do imóvel ao proprietário (escritura pública de compra e venda, permuta, contrato de promessa de compra e venda...); 3 Histórico dos títulos de propriedade (20 anos); Esse documento deve ser elaborado pelo requerente, em forma de narrativa, discriminando todos os títulos que foram registrados no imóvel nos últimos 20 anos, com reconhecimento de assinatura por autenticidade do incorporador; OBS: Certidões do Registro de Imóveis não o substituem. 4 Matrícula Vintenária do imóvel expedida pelo Registro de Imóveis;
5 Certidão de ônus e de ações reais e pessoais reipersecutórias expedida pelo Registro de Imóveis; 6 Ato de aprovação do loteamento (decreto/alvará), dentro do prazo de validade de 180 dias, devendo ser observado os seguintes requisitos: Loteamento com infraestrutura pronta: Cópia do ato de aprovação do loteamento e comprovante do termo de verificação pela Prefeitura Municipal. Loteamento com infraestrutura a ser implantada: Cópia do ato de aprovação do loteamento e cronograma detalhado, descrevendo as etapas para realização das obras, devendo existir a concordância da Municipalidade, bem como do competente instrumento de garantia para a execução das referidas. O cronograma de execução das obras deverá ser acompanhado do competente instrumento de garantia, que deverá indicar os prazos para conclusão de cada uma das etapas. 7 Exemplar do Contrato Padrão de Promessa de venda, de cessão ou de promessa de cessão, do qual constarão obrigatoriamente as indicações previstas no art. 26 da Lei 6.766/79. 8 - Declaração do cônjuge do requerente de que consente no registro do loteamento, com assinatura reconhecida por verdadeiro. 9 - Licença Ambiental (FATMA), na via original ou cópia autenticada: LAP Licença Ambiental Prévia. LAI Licença Ambiental de Instalação. 10 - Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), referente ao projeto e a execução, juntamente com comprovante de pagamento da mesma;
11 - Confrontação com rodovia estadual: apresentar anuência do DEINFRA; 12 - Certidão Negativa do ITR; Se o imóvel urbano a ser parcelado era, há menos de 5 (cinco) anos, considerado rural. 13 - Licença da Secretaria de Estado do Desenvolvimento Social, Urbano e Meio Ambiente, quando atingir áreas de interesse especial, assim definidas pelo Estado ou pela União, bem como abranger área superior a 1.000.000 (um milhão) de metros quadrados, tais como: - As necessárias à preservação do meio ambiente; - As que dizem respeito à proteção dos mananciais ou ao patrimônio cultural, artístico, histórico, paisagístico e científico; - As reservadas para fins de planejamento regional e urbano; - E as destinadas à instalação de distritos e áreas industriais. 14 - Declaração expedida pelo Município declarando que o empreendimento imobiliário não se situa nas áreas descritas nos artigos 4º, 5º e 6º da Lei Estadual nº 6.063/82, (área de interesse especial). 15 - Projeto devidamente aprovado pelas autoridades competentes, contendo o reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsável técnico e do proprietário. 16 - Memorial Descritivo; Este deve conter, no mínimo: a descrição completa do imóvel conforme a matrícula e a descrição proposta do loteamento, aprovado pela Prefeitura Municipal. Todas as suas folhas deverão ser rubricadas, a última folha deverá conter o reconhecimento de assinatura por autenticidade do responsável técnico e do proprietário. 17 Aprovação Estadual: Caso o imóvel for considerado limítrofe (imóvel que está na divisa de um município e outro) necessário a avaliação pela Secretaria de Estado do Planejamento de SC. CERTIDÕES: 22 Certidão Negativa de Débitos Municipais relativa ao imóvel; 23 Certidão Negativa de Protestos de Títulos; 24 Certidão Negativa de Débitos Federais;
25 Certidão Negativa de Débitos Estaduais; 26 Certidão Negativa de Débitos Municipais, relativos as partes; 27 Certidão Negativa de ações cíveis emitida pela Justiça Estadual; 28 Certidão Negativa de ações criminais emitida pela Justiça Estadual; 29 Certidão Negativa de ações cíveis e criminais emitida pela Justiça Federal; 30 Certidão Negativa de ações trabalhistas emitida pelo Tribunal Regional do Trabalho e Tribunal Superior do Trabalho; Observações: Todos os documentos deverão, sempre que possível, vir no original; porém, serão aceitas cópias reprográficas, desde que autenticadas. As certidões terão validade segundo os prazos nelas indicados. Não indicado o prazo de validade, este será o de 90 dias. Loteador Pessoa física: as certidões deverão ser emitidas em seu nome, bem como em nome de seu cônjuge. Loteador Pessoa Jurídica: as certidões deverão ser emitidas em seu nome, bem como em nome de seus respectivos sócios, se empresa constituída por outras pessoas jurídicas, tais certidões referir-se-ão aos representantes legais destas últimas. Todas as certidões deverão ser extraídas na comarca de situação do imóvel e, se distinta da de domicílio das partes, em ambas. Caso tenha mais que um Protesto de Títulos na Comarca, deve ser retirada a certidão em todos. As certidões cíveis e criminais e de protesto serão extraídas pelo período de 10 (dez) anos. As certidões cíveis, criminais, trabalhistas e de protesto devem ser retiradas em nome de todos que foram proprietários do imóvel nos últimos 10.
Caso alguma certidão conste como positiva, deve ser apresentado certidão complementar (narrativa), esclarecedora de seu desfecho ou estado atual, seguida de uma declaração de que as ações fazem ou não referência ao imóvel onde esta será feita o loteamento, assinada com reconhecimento por autenticidade do declarante. Destaque-se, em tempo, que a disponibilização desta lista de documentos constitui-se como um auxílio inicial.