CONCURSO Nº 3/DGS/2017 VENDA DE TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO NO ALTO DO LAGOAL CAXIAS - CONCELHO DE OEIRAS REGULAMENTO
1. Objeto do concurso 2. Consulta do processo 3. Concorrentes 4. Inspeção ao terreno 5. Caracterização e situação do terreno 6. Preço de referência 7. Condições de venda 8. Condições de pagamento 9. Caução 10. Entrega das propostas 11. Minuta da proposta 12. Modo de apresentação da proposta 13. Ato público do concurso 14. Fatores de exclusão dos concorrentes ÍNDICE 15. Critério de adjudicação e análise das propostas 16. Adjudicação 17. Prazo de validade das propostas 18. Anulação da adjudicação 19. Esclarecimentos a prestar pelos concorrentes 20. Encargos dos concorrentes e do adjudicatário ANEXO 1 - Minuta da proposta ANEXO 2 - Caracterização geral do Terreno e deliberações do Município Oeiras - Certidões Permanentes e cadernetas Prediais - Fotos do local Loteamento-Estudo Prévio (2009): ANEXO 3 - Planta de localização (Desenho nº1) - Planta da situação atual, com levantamento topográfico (Desenho nº2) - Planta de Síntese do Loteamento (Desenho nº3) - Perfis do Terreno (Desenho nº4) - Minuta Contrato de Promessa de Compra e Venda
1. Objeto do concurso O presente concurso tem por objeto a venda de terrenos para construção, no Alto do Lagoal, em Caxias, concelho de Oeiras, com uma área total de 21.000 m2, propriedade do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I.P., adiante designado por IHRU, terrenos esses melhor identificados e caracterizados no ponto 5 e no Anexo 2 do presente Regulamento. 2. Consulta do processo 2.1. O processo de concurso encontra-se patente no IHRU, na Direção de Gestão do Sul, sita na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, n.º 5, 4º andar, 1099-019 Lisboa, telefone 217231517, fax 217231693, correio eletrónico dgs@ihru.pt, onde pode ser examinado, das 9h e 30m às 12h e 30m e das 14h e 30m às 17 h, desde a data da sua publicitação até ao último dia do prazo fixado para apresentação das propostas. O processo pode ainda ser consultado no Portal da Habitação, em www.portaldahabitacao.pt 3. Concorrentes Pode candidatar-se ao presente concurso qualquer pessoa singular ou pessoa coletiva, esta legalmente constituída. 4. Inspeção ao terreno Durante o prazo do concurso, os interessados poderão inspecionar os terrenos em concurso e realizar neles os reconhecimentos que entenderem indispensáveis à elaboração da sua proposta. 5. Caracterização e situação do terreno 5.1. Os terrenos têm uma área total de 21.000 m2 e encontram-se descritos na 1ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras sob os ns.º 3843/20090925 a 3852/20090925 e 3854/20090925 a 3872/20090925, freguesia de Paço de Arcos.
5.2. O terreno inicial foi objeto de um estudo prévio de loteamento, que foi aceite pela Câmara Municipal de Oeiras e que permitiu o registo de 28 lotes, que são também objeto de venda no âmbito do presente concurso. 5.3. Será inteiramente da responsabilidade do adjudicatário todos os desenvolvimentos do Projeto de Loteamento, bem como todas as ações conducentes à aprovação deste pelo Município de Oeiras, incluindo todos os projetos de execução de obras de urbanização. 5.4. Os terrenos encontram-se melhor caracterizados no Anexo 2 ao presente regulamento, onde podem ser consultados: - Caraterização geral do terreno - Deliberação do Município de Oeiras - Certidões Permanentes dos Imóveis a concurso - Cadernetas Prediais dos Imóveis a concurso - Fotos do local - Loteamento Estudo Prévio (2009) 6. Preço de referência O preço de referência é de 1.750.000 (um milhão setecentos e cinquenta mil euros) 7. Condições de venda 7.1. Para candidatura à aquisição dos terrenos, deve ser elaborada uma proposta nos termos dos pontos 11 e 12 do presente regulamento. 7.2. A proposta a apresentar pelos concorrentes deverá, obrigatoriamente, ser de valor igual ou superior ao preço de referência indicado no ponto 6 deste regulamento.
8. Condições de pagamento 8.1. No prazo máximo de 30 (trinta) dias úteis a contar da comunicação da adjudicação, será celebrado o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV), em que serão pagos 10% do preço proposto pelo adjudicatário para a aquisição do terreno, sendo o remanescente pago na data da celebração do Contrato de Compra e Venda (CCV). 8.2. A escritura do CCV terá lugar no prazo máximo de 60 (sessenta) dias úteis a contar da celebração do CPCV. 8.3. As datas de celebração do CPCV e do CCV serão agendadas pelo IHRU, sendo o adjudicatário delas notificado com a antecedência mínima de 10 dias úteis. 8.4. No caso de não se verificar a celebração do CPCV no prazo previsto no número 8.1, por motivos imputáveis ao adjudicatário, o IHRU reserva-se o direito de transferir essa adjudicação ao concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir. 8.5. No caso de não se verificar a celebração da escritura no prazo de 60 (sessenta) dias úteis após a celebração do CPCV por motivos imputáveis ao adjudicatário, o IHRU reserva-se o direito de pedir a execução específica do CPCV ou fazer suas as verbas entretanto recebidas, neste último caso, transferindo a adjudicação para o concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir, no caso desta ainda se manter válida nos termos do Ponto 17 do presente Regulamento. 9. Caução 9.1. Os concorrentes prestarão uma caução, no valor de 5.000 (cinco mil euros), através de cheque endereçado ao IHRU e enviado juntamente com a proposta. 9.2. O valor da caução será deduzido ao valor a pagar na data da celebração do CPCV. 9.3. No caso de desistência do adjudicatário, de anulação da adjudicação nos termos do ponto 18 do presente regulamento, ou de os contratos não serem celebrados nos prazos previstos
nos números 8.1 e 8.2, por motivos imputáveis ao adjudicatário, este perde o direito ao valor da caução. 9.4. Aos concorrentes a quem não for efetuada a adjudicação será devolvido o cheque apresentado a título de caução, no prazo máximo de 90 (noventa) dias úteis, a contar da data de comunicação da intenção de adjudicação. 10. Entrega das propostas 10.1. As propostas serão entregues até às 17 horas do dia 10 de Novembro de 2017, pelos concorrentes ou seus representantes, na Direção de Gestão do Sul, sita no edifício sede do IHRU, na Av..ª Columbano Bordalo Pinheiro, nº. 5, 1099-019 Lisboa, no 4.º andar, contra recibo, ou remetidas pelo correio sob registo e com aviso de receção. 10.2. Se o envio da proposta for feito pelo correio, o concorrente será o único responsável pelos atrasos que porventura se verifiquem, não podendo apresentar qualquer reclamação na hipótese da entrada dos documentos se verificar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas, referido em 10.1. 11. Minuta da proposta A proposta deverá ser redigida de acordo com a minuta tipo patenteada no Anexo 1 ao presente regulamento, em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas. 12. Modo de apresentação da proposta 12.1. Juntamente com a proposta, os concorrentes deverão enviar fotocópias dos seguintes documentos: a) No caso de pessoa singular - Documento de Identificação Civil: Bilhete de identidade, Cartão de Cidadão ou Passaporte; - Número de identificação fiscal; - No caso de o concorrente ser casado(a), enviar idêntica documentação relativa ao cônjuge. - Caso atue em nome de outrem, deverá juntar comprovativo da atribuição de poderes de representação (procuração).
b) No caso de pessoa coletiva - Certidão da Conservatória do Registo Comercial válida ou indicação do código de Certidão Permanente, para consulta. - Documento(s) comprovativo(s) da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de apresentar uma proposta à aquisição do terreno. 12.2. A proposta, a caução e a documentação a que se refere o número 12.1 deverão ser encerrados num invólucro opaco e fechado de forma inviolável, no rosto do qual deverá ser indicada a identificação do concorrente, bem como a designação do concurso (Concurso 3/DGS/2017, Venda de Terrenos para construção no Alto do Lagoal, Caxias, concelho de Oeiras) e a sua entidade promotora (IHRU). 13. Ato público do concurso 13.1. O ato público do concurso terá lugar no IHRU, no Auditório da sede do Instituto, sito na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, nº. 5 Rés-do-chão, em Lisboa, realizar-se-á no dia 13 de novembro de 2017 às 10 horas, e nele só poderão intervir os concorrentes ou as pessoas por eles devidamente credenciadas para o efeito. 13.2. O ato público do concurso decorre perante um Júri, composto por número ímpar de membros, não inferior a três, nomeados pelo Conselho Diretivo do IHRU, um dos quais o presidente e outro o secretário. 13.3. De tudo o que ocorrer no ato público do concurso será lavrada ata, a qual será assinada por todos os membros do Júri. 14. Fatores de exclusão dos concorrentes 14.1. Serão excluídos os concorrentes que não apresentem a proposta redigida em língua portuguesa e em conformidade com a minuta, nos termos do ponto 11 do presente Regulamento de Concurso.
14.2. Serão excluídos os concorrentes que não apresentem os documentos referidos no seu número 12.1, bem como a caução, nos termos do estabelecido no seu ponto 9. 14.3. Serão excluídos os concorrentes que não respeitem a forma de apresentação indicada no número 12.2 deste regulamento de concurso. 14.4. Serão ainda excluídos os concorrentes que apresentem um preço de venda inferior ao preço de referência indicado no ponto 6 do presente regulamento 15. Critério de adjudicação e análise das propostas 15.1. A adjudicação é feita segundo o critério do mais elevado preço. 15.2. Após análise das propostas pelo Júri, estas serão elencadas por ordem decrescente do preço proposto. 16. Adjudicação 16.1. O terreno será adjudicado ao candidato que tenha proposto o preço mais elevado para a sua aquisição. 16.2. Em caso de desistência de adjudicação, a posição de adjudicatário será transferida para o concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir na listagem a que se refere o número 15.2 deste regulamento. 16.3. Quando, apreciadas as propostas, se verifique existirem concorrentes em igualdade de circunstâncias para serem preferidos, o adjudicatário será, de entre eles, aquele cujo registo de entrega da proposta tiver ocorrido mais cedo. 16.4. O adjudicatário deverá fazer prova, no prazo de 10 dias úteis a contar da data da comunicação da adjudicação, de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas por impostos ao Estado Português e de dívidas por contribuições para a Segurança Social.
17. Prazo de validade das propostas Decorrido o prazo de 90 dias úteis, contados da data da comunicação da intenção de adjudicação, cessa, para os concorrentes que não hajam recebido comunicação de terem sido preferidos, a obrigação de manter as respetivas propostas. 18. Anulação da adjudicação 18.1 No caso de o adjudicatário não fazer prova de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas ao Estado ou à Segurança Social, nos termos do disposto no número 16.4, a adjudicação será anulada e o IHRU transferirá essa adjudicação ao concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir. 18.2. O disposto no número anterior aplica-se também no caso de o adjudicatário ter compromissos por regularizar com o IHRU. 19. Esclarecimentos a prestar pelos concorrentes Os concorrentes obrigam-se a prestar, relativamente à documentação que instrua as suas propostas, todos os esclarecimentos que o IHRU considere necessários à avaliação das respetivas propostas. 20. Encargos dos concorrentes e do adjudicatário 20.1. São encargos do concorrente as despesas inerentes à elaboração da proposta. 20.1. São encargos do adjudicatário as despesas e encargos inerentes à celebração do CPCV e à escritura do CCV. 20.2. São igualmente da responsabilidade do adjudicatário os custos emergentes do registo dos terrenos.