Aditivo ao Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças Inserção de Cláusulas Relativas a Seguro Garantia de Entrega de Obra Preâmbulo : Unidade: Nº de vagas: Promitente Comprador (Adquirente): Promitente vendedor (Alienante): Data de Assinatura do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças: XX/X/XXXX Considerandos a. Considerando que as partes contratantes, devidamente qualificadas no Preâmbulo deste aditivo, firmaram Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças (doravante apenas Promessa ), assinado na data mencionada Preâmbulo; b. Considerando que o Adquirente declarou ter celebrado a Promessa sem qualquer induzimento ou coação, tendo pleno e antecipado conhecimento do inteiro teor da
Promessa, compreendendo plenamente o sentido e alcance de cada uma de suas cláusulas; e c. Considerando que o empreendimento objeto da Promessa será garantido por Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC, o qual necessariamente implica a adoção do Regime de Patrimônio de Afetação nos termos da Lei 10.931/04, resolvem as partes celebrar o presente Aditivo Contratual de Inserção de Cláusulas Relativas a Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC (doravante apenas Aditivo ), mediante as seguintes cláusulas: CLÁUSULA 1 Inserção do Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC 1.1. O empreendimento objeto da Promessa será garantido através de Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC e executado conforme o Regime de Patrimônio de Afetação previsto na Lei 10.931/04, nos termos previstos neste aditivo e na Apólice e Condições Gerais, Especiais e Particulares que passam a fazer parte integrante da Promessa, conforme cláusula 1.2, abaixo. 1.2. Ficam adicionados os seguintes anexos à Promessa, os quais fazem parte integrante também deste Aditivo: ANEXO 6: Cronograma Físico da Obra ANEXO 7: Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC Apólice e Condições Gerais e Especiais 1.3. Fica inserido um novo parágrafo no item 5 do Quadro Resumo da Promessa, com a seguinte redação: 5. Preço e forma de pagamento: O preço à vista da presente transação é de R$ [XXX], do qual [XXX]% correspondem ao valor da fração ideal de terreno e [XXX]% correspondem ao valor da construção, que será pago nas condições contratuais, sendo: (...) 1.4. O Limite Máximo de Garantia NÃO SE CONFUNDE com o Preço da Transação acima descrito e é equivalente a 100% do custo de construção estipulado na proposta apresentada pelo Alienante (dito Tomador na Apólice), para a análise de risco realizada pela Seguradora. 1.5. Ficam inseridas duas novas frases no item 7 do Quadro Resumo da Promessa, abaixo destacadas: 7. Data prevista para a conclusão da obra: 2 / 8
A obra se iniciará em data de [DIA/MÊS/ANO] e se concluirá em data de [DIA/MÊS/ANO], desenvolvendo- se segundo Cronograma Físico constante no Anexo 6, admitindo- se a tolerância de 180 dias independentemente de justificativa, conforme item 10.2 das cláusulas gerais; sem prejuízo de eventual prorrogação decorrente de caso fortuito, força maior, culpa exclusiva do Adquirente ou de terceiros, devidamente comprovados, nos termos do item 10.3 das cláusulas gerais; não incidindo, em qualquer dos casos, qualquer penalidade, sanção, multa ou dever de indenizar por parte da Alienante. No caso de retomada da obra nos termos do Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC Apólice e Condições Gerais e Especiais Anexo 7, o Construtor Substituto designado pela Seguradora terá direito a um prazo adicional de 150 (cento e cinquenta) dias, em relação ao originalmente estipulado, para a conclusão da obra, sem prejuízo e em adição ao prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias acima previsto. 1.6. Fica incluído um novo item no Quadro Resumo da Promessa, com a seguinte redação: 10. Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC: Este instrumento é garantido por Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC, prestado por [NOME SEGURADORA] nos termos da Apólice constante do Anexo 7, assegurando o cumprimento das obrigações assumidas pelo Alienante perante o Adquirente ou a sua indenização em caso de inadimplência, até o Limite Máximo de Garantia assumido pela Seguradora. Sem prejuízo das demais hipóteses de extinção igualmente previstas na Apólice, o Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC se sujeita à dupla condição a seguir exposta, de modo que a verificação de qualquer uma delas implicará em sua extinção. São elas: (i) a não efetivação da incorporação em razão do exercício, pelo Alienante, do seu direito de denunciar a incorporação no prazo de 180 dias contados do seu registro imobiliário, conforme previsto na Cláusula 23 deste Instrumento (Estipulações Finais); e (ii) a não observância, pelo Adquirente, das disposições contidas na Cláusula 23 (Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC). 1.7. Fica alterado o item 15.1 das Cláusulas Gerais da Promessa, nos termos da redação abaixo destacada: CLÁUSULA 15 Especificações de acabamento 15.1. O empreendimento e a unidade imobiliária autônoma objeto deste Instrumento observarão em sua construção, além do projeto aprovado pelos órgãos públicos competentes, as 3 / 8
especificações de acabamento constantes do respectivo Memorial de Acabamentos e Equipamentos. Havendo a necessidade de alterações no respectivo Memorial, as mesmas deverão ser aceitas formalmente pelos Adquirentes e apresentadas à Seguradora, para análise e eventual aceitação, caso em que será emitido o respectivo Endosso e cobrada a diferença de prêmio porventura existente Esse Memorial de Acabamentos e Equipamentos instrui o registro do Memorial da Incorporação, se sobrepondo, estas especificações a qualquer outro documento anterior, equivalente ou similar. 1.5. Fica inserida nas Cláusulas Gerais da Promessa a nova Cláusula 23, renumerando- se as cláusulas seguintes: CLÁUSULA 23 Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC 23.1. A obrigação de construir assumida pela Alienante perante o Adquirente, que se terá por cumprida nos termos da Cláusula 10.1 deste Instrumento, é garantida por Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC, prestada por [NOME DA SEGURADORA] conforme a Apólice de Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC, cuja cópia constitui o Anexo 7 deste instrumento. 23.2. Nos termos de sua Apólice (Anexo 7), a garantia do Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC será prestada da seguinte forma, a critério da Seguradora: (i) ou a Seguradora assumirá a Construção e a concluirá, nos termos da apólice e até o Limite Máximo de Garantia, arcando com os custos adicionais razoavelmente incorridos para o término do cumprimento das referidas obrigações, depois de exaurido o saldo dos créditos de que disporia o Alienante (dito Tomador na Apólice) em face do Segurado caso não houvesse ocorrido o sinistro; (ii) ou pagará indenização pelos prejuízos decorrentes do inadimplemento do Alienante (dito Tomador na Apólice) em relação às referidas obrigações, mediante a devolução ao Adquirente (dito Segurado na Apólice) das importâncias pagas ao Alienante (dito Tomador na Apólice), observado o Limite Máximo da Garantia constante na Apólice. 23.2.1. A escolha entre as opções acima é de exclusivo critério da Seguradora, mas esta deverá optar pela alternativa (i) sempre que o valor decorrente da opção (ii) superar o valor da garantia previsto nas Condições Gerais e Particulares da respectiva Apólice. 23.3. Para todos os fins de direito, o Adquirente expressamente reconhece: (i) o direito da Seguradora, em nome desta ou em nome do Adquirente, de, tal como o Alienante, a Financiadora do empreendimento e a sua Comissão de Representantes, fiscalizar as obras, nos termos do artigo 61 da Lei 4.591/64 e de convocar assembleias gerais dos adquirentes das futuras unidades autônomas do empreendimento; essas convocações poderão se dar em tudo o que se relacionar ao empreendimento, inclusive e especialmente, em caso de sinistro, ou em caso de 4 / 8
recuperação judicial ou extrajudicial ou de insolvência do Alienante para fins de deliberação sobre a continuação da obra ou liquidação do patrimônio de afetação; (ii) o direito da Seguradora de sub- rogar- se nos direitos do Adquirente (dito Segurado na Apólice) contra o Alienante (dito Tomador na Apólice) ou contra terceiros cujos atos ou fatos tenham dado causa ao sinistro, paga a indenização ou iniciado o cumprimento das obrigações inadimplidas pelo Alienante; (iii) o direito da Seguradora de sub- rogar- se nos direitos do Adquirente sobre a(s) unidade(s) autônoma(s) que lhe estão comprometidas em aquisição pelo Alienante, ou sobre os direitos, bens e ativos que compõem o patrimônio de afetação, com o pagamento ao Adquirente da indenização, caso deliberada a liquidação o patrimônio de afetação. 23.4. No caso de divergência entre as condições previstas no Instrumento de Promessa de Compra e Venda e seus Aditivos e qualquer outro documento que componha a Apólice de Seguro Garantia Imobilário, inclusive o Contrato principal, prevalecerá, sempre, o disposto nas Condições Particulares, Especiais e Gerais da Apólice constante no Anexo 7, considerando a preservação e integridade das normativas tarifárias do risco assumido. 23.5. O ADQUIRENTE (DITO SEGURADO NA APÓLICE) DECLARA TER LIDO A ÍNTEGRA DAS CONDIÇÕES PARTICULARES, ESPECIAIS E GERAIS DA APÓLICE CONSTANTE NO ANEXO 7, BEM COMO QUE LHE FOI CONFERIDA PELA SEGURADORA A OPORTUNIDADE DE SANAR QUAISQUER DÚVIDAS ACERCA DO TEOR DAS CLÁUSULAS DA APÓLICE, EM ESPECIAL, MAS NÃO LIMITADO A, NO QUE TANGE ÀS DEFINIÇÕES CONTRATUAIS, AO VALOR DA GARANTIA INCLUSIVE O LIMITE MÁXIMO DE RESPONSABILIDADE, AOS RISCOS COBERTOS PELA SEGURADORA, ÀS HIPÓTESES DE ISENÇÃO DA RESPONSABILIDADE DA SEGURADORA, PERDA DE DIREITOS PELO SEGURADO, EXTINÇÃO DO CONTRATO E SEU PRAZO DE VIGÊNCIA. CLÁUSULA 2 Estipulações finais 2.1. O efeito das alterações do Instrumento Particular e nas Cláusulas Gerais de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças, dispostas nas cláusulas deste Aditivo, passará a ter vigência imediata, sendo de cumprimento obrigatório a partir de sua assinatura. 2.2. Aplicam- se as demais cláusulas do Instrumento Particular e das Cláusulas Gerais de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças entre a Alienante e o Adquirente não contrárias ao conteúdo do presente Aditivo, o qual faz parte integrante e inseparável do instrumento que ora se adita. 5 / 8
O foro eleito pelas partes para este Aditivo é o da situação do imóvel, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser, inclusive o foro do domicílio atual ou futuro das partes. E por estarem assim justas e acordadas, firmam este Aditivo, que é composto de duas vias de igual teor, para um só efeito, juntamente com as duas testemunhas que compareceram ao ato, para que produza seus jurídicos e legais efeitos. ASSINATURAS [CIDADE/ESTADO], de de. Alienante: XXXXXXXX Adquirente: XXXXXXXX Testemunhas: 1. Nome: RG: CPF: 2. Nome: RG: CPF: 6 / 8
Anexo 6 Cronograma Físico da Obra 7 / 8
Anexo 7 Seguro Garantia de Entrega de Obra CBIC: Apólice Condições Gerais e Especiais 8 / 8