OPERAÇÃO DE LOTEAMENTO INDUSTRIAL DO ROSSIO- 4ª Fase REGULAMENTO Artº 1º Âmbito e Aplicação 1. A operação de loteamento do Rossio 4ª fase, elaborada no âmbito do D.L. nº 555/99, de 16 de Dezembro, alterado pelo D.L. nº 177/2001, de 4 de Junho, abrange a área delimitada na planta síntese, à escala 1:1000 e é constituído pelo presente regulamento, memoria descritiva e plantas anexas, que dela fazem parte integrante. 2. O presente regulamento disciplina a ocupação e uso do solo da área de intervenção e define com detalhe a forma e ordenamento do espaço público e privado e as regras de gestão urbanística a aplicar. Artº 2º Área de Intervenção A área de intervenção insere-se de acordo com o PDM em solo urbano de indústria e armazéns, tipo A zonas industriais, e encontra-se delimitada na planta síntese. Artº 3º Promotores O presente loteamento é promovido em parceria pela Câmara Municipal e outros proprietários. Artº 4º Área total de Intervenção A área total de intervenção objecto da operação é de 31 380 m 2, que será utilizada da seguinte forma: Área total dos lotes 24 655 m 2 Áreas de cedência 6 725 m 2 1. Área dos lotes 24.655 m2 Indústria e/ou armazém 22.290 m2 Área verde de protecção 2.365 m2 2. Área de infraestruturas arruamento 6.725 m2 faixa de rodagem 3.450 m2 passeios 1.680 m2 zonas ajardinadas 335 m2 estacionamento 1.260 m2 Revisão:01 Data: 01/09/2010 Verificado: Aprovado: Nº de página:1
Artº 5º Instrução do Processo Fazem parte integrante do presente loteamento as peças desenhadas e escritas abaixo descriminadas: A - Peças escritas: 1 - Regulamento 2 - Memória descritiva B - Peças desenhadas: 1 - Planta de Enquadramento 2 Planta da situação existente 3 - Extracto da Planta de Ordenamento do PDM 4 - Extracto da Planta de Condicionantes do PDM 5 - Planta Síntese 6 Perfil Transversal Tipo 7 - Planta de Cadastro 8 Rede Viária 9.1 Mapa de Ruído Nocturno 9.2 Mapa de Ruído Diurno Artº 6º Tipologia dos Lotes 1. Os lotes estão vocacionados para serem individuais, associados entre duas ou três unidades, conforme a planta sintese e destinam-se á construção de indústrias e de armazéns ou outras construções afins, desde que a C.M. reconheça a complementaridade da actividade com a zona industrial. 2. Os lotes não podem dar origem à divisão em regime de propriedade horizontal. Artº 7º Associação de Lotes 1. O número de lotes individuais previstos é de 10, podendo os lotes contíguos constituir-se em lotes individuais, de acordo com a planta sintese e procedimento de licenciamento próprio. 2. As construções associadas devem constituir uma unidade arquitectónica com o mesmo tipo de cobertura, fenestração e plano de fachada. 3. No caso das construções associadas não pertencerem à mesma unidade industrial, estas obrigam-se a construir paredes corta-fogo na separação entre as suas construções. Revisão:01 Data: 01/09/2010 Verificado: Aprovado: Nº de página:2
Artº 8º Características do Lote Cada lote tem a área e dimensões previstas na planta síntese; 1. O lote será ocupado de acordo com previsto no regulamento e planta síntese, não podendo o destino das áreas aí consignado ser alterado; 2. A construção pode ser executada faseadamente; 3. Os espaços compreendidos entre as fachadas e os muros divisórios são a relvar, ou a pavimentar, conforme o que vier a ser especificado e aprovado nos projectos das construções; 4. Admite-se, em cada lote, uma pequena construção destinada a portaria até ao máximo de 10 m2 de implantação e fora da mancha de ocupação. Artº 9º Índices O índice de ocupação do solo, assim como a área do lote, área de implantação, cércea e volumetria, são os indicados no quadro sinóptico e planta sintese. Artigo 10º Afastamentos Os afastamentos das construções às extremas do lote são os estipulados nas peças desenhadas. Artº 11º Cérceas 1. As construções industriais e de armazéns são constituídas por um piso, admitindo-se, porém a existência de mais pisos para o uso de escritórios ou apoios fabris, desde que no seu conjunto não ultrapassem a cércea definida. 2. As construções têm cércea máxima de 12 m, medidos na cota mais desfavorável. 3. Nos casos de indústrias com programas de exigências tecnológicas excepcionais, devidamente fundamentadas, é de admitir, excepcionalmente, um pé-direito superior, sem que tal represente aumento de área de construção. 4. A cota de soleira é igual à cota do passeio no ponto médio do lote. 5. A cota da soleira poderá ser superior à cota da plataforma de acesso à construção até 0.15 m. 6. Podem admitir-se caves, desde que estas se localizem abaixo da cota da plataforma de acesso à construção, com as devidas adaptações decorrentes do ponto anterior. 7. Nos casos previstos no nº 6, a cércea máxima admitida em todas as fachadas é de 12,15 m, com excepção dos casos previstos no nº 3 do articulado deste artigo. Revisão:01 Data: 01/09/2010 Verificado: Aprovado: Nº de página:3
Artº 12º Estacionamento 1. Cada lote deve dispor, no seu interior, de área de estacionamento, conforme previsto nas peças desenhadas. 2. No caso dos lotes associados, os lugares de estacionamento devem ser executados em função da acessibilidade a levar a efeito. Artº13º Vedações 1. As vedações confinantes com vias públicas, não podem ter altura superior a 1.20 m, a contar da cota do passeio ou arruamento. 2. São permitidos complementos de vedação em sebes, grades ou rede de arame (não farpado), de forma que a altura máxima não ultrapasse 2.00 m de altura. 3. Os muros de vedação não confinantes com a via pública, não podem exceder 2.00 m. Art. 14º Classificação das Indústrias Admitem-se todos os tipos de indústrias e de armazéns depois de terem merecido a aprovação da Câmara Municipal Artº 15º Atribuição do Direito de Propriedade A atribuição do direito de propriedade sobre os lotes resultantes do presente loteamento é feita equitativamente em função dos valores investidos pelas partes, ao nível das infraestruturas e nos termos do acordo de colaboração da parceria da operação de loteamento. Artº 16º - Venda de Lotes pela Câmara Municipal 1. Os lotes, propriedade da Câmara Municipal, são vendidos em propriedade plena e a preço de custo, podendo este valor ser actualizado anualmente em função das taxas de actualização definidos pelo INE. 2. O preço de venda é de 33 euros/m2, com as devidas actualizações aprovadas pela C.M. e pela A.M. 3. A Câmara Municipal reserva-se o direito de não efectivar a venda se o empreendimento pretendido não reunir condições de inserção na área. Artº 17º Uso do Solo Não é permitido outro uso do solo que não o especificado no Regulamento e Planta de Síntese. Revisão:01 Data: 01/09/2010 Verificado: Aprovado: Nº de página:4
Artº 18º Procedimento para Venda de Lotes A alienação dos lotes poderá ter duas formas: 1. Por ajuste directo, entre a Câmara Municipal e o interessado, quando a oferta de lotes for maior que a procura; 2. Outra forma, a definir pela Câmara Municipal, quando se verificar que há mais interessados do que lotes, ou quando houver mais de um interessado no mesmo lote. Artº 19º Liquidação do Valor dos Lotes 1. O adquirente do lote deverá efectuar a sua liquidação na totalidade na data da celebração da escritura. 2. Qualquer outra forma de liquidação poderá ser aceite mediante deliberação do órgão executivo. Artº 20º Licenciamento e Execução das Obras Após a venda, o adquirente obriga-se a apresentar projecto de execução das instalações e a executar as obras. Artº 21º Direito de Reversão O não cumprimento do artigo anterior poderá implicar a reversão do terreno a favor do Município, pelo preço de venda, assim como todas as benfeitorias nele existentes, perdendo o adquirente todos os direitos que lhe tenham sido atribuídos, mediante deliberação da Câmara Municipal. Artº 22º Direito de Preferência A Câmara Municipal de Vale de Cambra tem direito de preferência na alienação do estabelecimento industrial. Artº23º Execução das Vias A responsabilidade na execução das vias e demais infraestruturas é da Câmara Municipal. Artº 24º Licenciamento de Unidades Industriais O licenciamento de unidades industriais será regido pela legislação em vigor. Revisão:01 Data: 01/09/2010 Verificado: Aprovado: Nº de página:5
Artº 27º Sociedade Gestora da Zona Industrial Os empresários da Zona Industrial e demais interessados, devem constituir ou integrar uma sociedade gestora que: 1. Funciona mediante regulamento próprio, a submeter à aprovação da Câmara Municipal, onde é identificada a responsabilidade da manutenção das infraestruturas e demais equipamentos; 2. Engloba a promoção, o tratamento dos espaços comuns e a segurança da Zona Industrial; 3. A Câmara Municipal tem a opção de a integrar, enquanto parte interessada ou proprietária de lotes. 4. Pode ter instalações próprias e quadro de pessoal adequado. Artº 28º Dúvidas e Omissões As dúvidas e omissões do presente Regulamento são resolvidas pela Câmara Municipal. Artº 29º Regime Supletivo Tudo o que não estiver previsto neste Regulamento será regido pelas disposições legais em vigor. ANEXO I QUADRO SINÓPTICO 4ª fase Nº Lote Áreas Lote Im plantação Construção Coeficiente construção de Cércea Volum etria Tipologia m2 m2 m2 % m m3 1 2.250 1.000 1.000 44 12 12.000 Ind/Arm 2 2.130 900 900 42 12 10.800 Ind/Arm 3 2.175 900 900 41 12 10.800 Ind/Arm 4 2.470 1.000 1.000 40 12 12.000 Ind/Arm 5 2.620 1.400 1.400 53 12 16.800 Ind/Arm 6 2.610 1.480 1.480 57 12 17.760 Ind/Arm 7 2.750 1.600 1.600 58 12 19.200 Ind/Arm 8 2.295 1.600 1.600 70 12 19.200 Ind/Arm 9 2.990 1.600 1.600 54 12 19.200 Ind/Arm 10 2.365 10 10 0 3 30 AV-p Total 24.655 11.480 11.480 27 137.760 Revisão:01 Data: 01/09/2010 Verificado: Aprovado: Nº de página:6