1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP EDITAL DE PRAÇA e de intimação do(a)(s) executado(a)(s) JOSÉ CARLOS SARGI, FLÁVIO AUGUSTO SARGI, ALCA ATACADISTA DE ALIMENTOS LTDA., do coproprietário AGROPECUÁRIA SANTA RITA DE CASSIA LTDA., do credor hipotecário DISTRIBUIDORA PITANGUEIRAS DE PRODUTOS AGROPECUÁRIOS LTDA. e dos credores com penhora anteriormente averbada SPERRE TRADING LTDA AS e BANCO SUDAMERIS BRASIL S/A. O(A) MM. Juiz(a) de Direito Dra. Tatiana Saes Valverde Ormeleze da 1ª Vara Judicial da Comarca de Itararé/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Carta Precatória Cível ajuizada por Norlândia Ehf contra José Carlos Sargi e Outros - Processo nº 1001353-41.2016.8.26.0279 oriunda dos autos do processo 1032597-02.2000.8.26.0100 da 7ª Vara Cível do Foro Central Comarca da Capital/SP, e que foi designada a venda do(s) bem(ns) descrito(s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DO(S) IMÓVEL(IS) - O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra(m). A descrição detalhada e as fotos do(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal DA VISITAÇÃO - Constitui ônus dos interessados examinar o(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s). As visitas, quando autorizadas, deverão ser agendadas via e-mail visitacao@superbidjudicial.com.br. DA PRAÇA A praça será realizada por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal O 1º pregão terá início em 03/11/2016, a partir das 14:00 horas, encerrando-se em 03 (três) dias úteis, em 07/11/2016, às 14:00 horas. Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação do(s) imóvel(is) no 1º pregão, a praça seguir-se-á sem interrupção até às 14:00 horas do dia 22/11/2016-2º pregão. DO CONDUTOR DA PRAÇA A praça será conduzida pelo Leiloeiro Oficial Sr. Renato S. Moysés, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 654, ou Sr. Alexandre Travassos, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 951, na impossibilidade do primeiro. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO(S) IMÓVEL(IS) No primeiro pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) apregoado(s) será o valor da avaliação judicial. No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial. DOS LANCES Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal DOS DÉBITOS O arrematante não se responsabiliza pelo pagamento de débitos fiscais e tributários incidentes sobre o(s) imóvel(is) arrematado(s) (art. 130, CTN), ficando responsável pelo pagamento dos débitos de outra natureza, tais como, água, luz e gás.
DA COMISSÃO - O arrematante deverá pagar, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do preço de arrematação do(s) imóvel(is). A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante, deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do(s) imóvel(is) arrematado(s), deduzido o valor da caução ofertada, se o caso, no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o encerramento da praça, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão deverá ser realizado em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário disponível na seção Minha Conta, do Portal Superbid Judicial. Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e à comissão, deduzidas as despesas incorridas. DA ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO A partir da publicação do Edital, o exequente, na hipótese de arrematação pelo crédito, ficará responsável pela comissão devida. DO ACORDO OU REMIÇÃO DA EXECUÇÃO A partir da publicação do Edital, caso seja celebrado acordo entre as partes ou remição da dívida, com suspensão da praça, fica o(a) executado(a), somente nestas hipóteses, obrigado(a) a pagar a comissão de 2% do valor pago. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no 1º, do artigo 903, do Código de Processo Civil. As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Decreto nº 21.981, de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427, de 1º de fevereiro de 1.933, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, o Provimento CSM nº 1.625, de 09 de fevereiro de 2.009, do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e o caput do artigo 335, do Código Penal. Todas as regras e condições da Praça estão disponíveis no Portal A publicação deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos e será realizada através da rede mundial de computadores, conforme determina o 2º, do artigo 887, do novo Código de Processo Civil. RELAÇÃO DOS IMÓVEIS Lote 1.1-40% do Imóvel matrícula n 6.789, do CRI de Itararé/SP: Um imóvel rural denominado Fazenda Monte Alegre, situado neste município de Itararé-SP, no Bairro do Itopava, com 78,0 alqueires ou 188,76 hectares, com as divisas seguintes:- ao Norte, divide com terras de José Vieira de Campos, sucessor de João Fidêncio de Oliveira e Pedro Branco; ao Sul, com Avelino Ferreira; a Leste, com João Benedetti Hidalgo e irmãos; e ao Oeste, com João Rodrigues, contendo como benfeitorias:- 1 casa de madeira, coberta de telhas, assoalhada, e cimentada,
medindo 120 metros quadrados; 1 galpão medindo 60 metros quadrados; 1 mangueira de tábuas, com 2 divisões, medindo 400 metros quadrados; 1 tulha de tábuas, com capacidade para 1.000 sacos; 5 casas de madeira, para empregados, medindo 30 mts quadrados cada uma; 1 estábulo de madeira, coberto de telhas, piso cimentado, medindo 180 mts quadrados; e 1 barracão de madeira, com capacidade para 3.000 sacos. Certificado de Cadastro do INCRA sob n 636.096.009.741-4, área total 188,7 ha., fração mínima de parcelamento 3,0, microfilme DP-78.008.027.00793.20, mód. fiscal 20,0; n de mód. fiscais 8,95, conforme recibo do exercício de 1.984. Av. 02 Retificação de área, o imóvel matriculado de 78,00 alqueires, ou 188,76 hectares, tem a área correta de 176,25 alqueires, ou 426,53 hectares, com as seguintes medidas e confrontações:- inicia-se no marco principal 00-PP donde parte com rumo SW 50 10 dividindo por cerca com sucessores de Avelino Ferreira numa distância de 717,00 metros; deflete à direita e segue rumo NW 16 04 numa distância de 642,00 metros; deflete à esquerda e segue dividindo por cerca e linha seca numa distância de 568,00 metros; deflete à esquerda e segue dividindo pela serra numa distância de 1.776,00 metros dividindo com sucessores de Avelino Ferreira; deflete à direita e segue dividindo por cerca com Raul Moretti e Antonio Helio Moretti numa distância de 745,00 metros até encontrar a água de um córrego, desce água abaixo numa distância de mais ou menos 650,00 metros, ainda dividindo com os irmãos Moretti, segue água abaixo dividindo com José Arimatéia Brienza; deflete à direita e segue dividindo por linha seca e cerca com Gildo Antonio Desidera e Zeide Sab, numa distância de 3.090,00 metros até encontrar o marco n 56; deflete à esquerda e segue por cerca por 69,00 metros; deflete à direita e segue por cerca numa distância de 120,00 metros, dividindo com Zeide Sab; deflete à direita e segue rumo SE 17 50 ainda dividindo por cerca numa distância de 714,00 metros; deflete à esquerda e segue rumo 74 50 dividindo por cerca com Zeide Sab, numa distância de 1.123,00 mts deflete à esquerda e segue rumo NE 54 30 ainda dividindo por cerca com Zeide Sab numa distância de 408,00 metros até encontra um córrego, sob água acima numa distância de 352,00 metros até encontrar a nascente do referido córrego; deflete à direita e segue rumo 33 44 por uma distância de 455,00 metros, dividindo por cerca com João Benedetti Hidalgo deflete à direita e segue dividindo por cerca com sucessores de Avelino Ferreira numa distância de 384,00 metros, até encontrar novamente o marco 00-PP de onde teve início e fim desta descrição, com as benfeitorias constantes da matrícula. Av. 13, consta que o imóvel está cadastrado no INCRA sob o número 636.096.009.741-4, módulo rural 17,9 ha; n módulos rurais 23,89; módulo fiscal 20.0; n módulos fiscais 21,83; fração mínima de parcelamento 2,0; área total 426,5 ha; área registrada 426,5 ha, conforme comprova o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR, exercício de 2000/2001/2002. Ônus e gravames: Segundo certidão de Matrícula atualizada consta em R.16 HIPOTECA em favor de Distribuidora Pitangueiras de Produtos Agropecuários Ltda; Consta em Av.17 PENHORA oriunda dos autos do processo nº 583.00.2003.093101-1 da 4ª VC do Foro Central da Comarca da Capital/SP; Consta em Av.18 PENHORA oriunda dos autos do processo nº 0005215-57.2005.8.26.0009 em trâmite perante a 2ª Vara Cível - Foro Regional da Vila Prudente - Comarca de São Paulo/SP; Consta em Av.19 PENHORA oriunda dos autos deste processo; Consta em Av.20 PENHORA oriunda dos autos do processo nº 0002468-32.2007.8.26.0279 da 2ª Vara Cível de Itararé/SP; Consta em Av.21 que foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS oriunda dos autos do processo nº 00080247120034036182 do Tribunal Regional Federal da 3ª Região São Paulo - 10ª Vara de Execuções Fiscais; Consta em Av. 22 que foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS oriunda dos autos do processo nº 00713847720034036182 do Tribunal Regional Federal da 3ª Região São Paulo - 10ª Vara de Execuções Fiscais; Consta em Av.23 que foi decretada a INDISPONIBILIDADE DE BENS oriunda dos autos do processo nº
0010737422015510148 do TST Tribunal Superior do Trabalho/SP Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região de Itararé/SP. Valor de Avaliação: R$ 7.664.004,60 (sete milhões seiscentos e sessenta e quatro mil e quatro reais e sessenta centavos), avaliado em setembro de 2015. Valor Atualizado: R$ 8.375.609,10 (oito milhões trezentos e setenta e cinco mil seiscentos e nove reais e dez centavos), atualizado até 08/09/2016, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Lote 1.2-40% Imóvel matrícula n 9.478, do CRI de Itararé/SP: Uma área de terreno rural, denominada Fazenda Santa Rita, situada neste município e Comarca de Itararé-SP, no bairro do Itopava, com 121,15 alqueires paulistas, ou 293,1865 hectares, com as seguintes divisas, confrontações e metragens:- Tem inicio no marco n 135, no mourão da porteira da estrada de itararé-itopava, dividindo com o quinhão 3 de Jandyra Davanzo Doná Benedetti e seus filhos, Leonor Ferreira de Mello e seus filhos, sucessores de Avelino Ferreira, deste marco parte com rumo 7 58 e segue em reta por cerca de arame farpado com rumo e distância de mais ou menos 50 47 SE, 1.008,08 (hum mil, oito metros e oito centímetros) até o marco 136, encontro de cerca com um córrego dividindo ainda com Leonor Ferreira de Mello e seus filhos, sucessores de Avelino Ferreira, daí deflete à esquerda e desce por um córrego até o seu encontro com Ribeirão Enxovia marco n 206, terminado aqui a divisa com Leonor Ferreira de Mello e seus filhos, sucessores de Avelino Ferreira, daí desce pelo ribeirão Enxovia até o marco n 206-A, junto à foz de um córrego, dividindo com Roberto Maschietto, deixa o Ribeirão Enxovia e segue córrego acima por uma distância de 670,00 (seiscentos e setenta) metros, até o marco n 135-D, cravado unto a margem deste córrego; daí deflete à direita e segue com rumo 47 02 NW por uma distância de 915,00 (novecentos e quinze) metros, até encontrar o marco n 135-C, em seguida deflete à esquerda e segue com rumo 89 18 NW por uma distância de 653,00 (seiscentos e cinquenta e três) metros, até encontrar o marco n 135-B, cravado junto a estrada Itararé-Itopava e confrontando até aqui com o quinhão n 02 de Pedro Benedetti Hidalgo; daí deflete à esquerda e segue pela estrada no sentido de quem vem a Itararé, por uma distância de 1.400,00 (hum mil e quatrocentos) metros, até encontrar o marco n 135, cravado junto ao mourão de cerca, dividindo até aqui com o quinhão n 03 de Jandyra Davanzo Doná Benedetti e seus filhos, marco onde se deu início desta descrição. Contendo como benfeitoria, uma casa sede com 60,00 (sessenta) metros quadrados de área construída, cinco casas de empregados, com 250,00 (duzentos e cinquenta) metros quadrados de área construída, e três depósitos com 150,00 (cento e cinquenta) metros quadrados de área construída e cercas de arame farpado. Certificado de Cadastro do INCRA, em área maior, sob n 636.096.000.370-3; área total 887,00 há; mód. fiscal 20,0; n mód. fiscais 40,41; fração min. parcel. 2,0; microfilme DP. 84.000.014.00334-37, conforme recibo do exercício de 1.990. Ônus e gravames: Segundo certidão de Matrícula atualizada consta em Av.4 PENHORA oriunda dos autos do processo nº 583.00.2003.093101-1 da 4ª Vara Cível da Comarca da Capital/SP; Consta em Av.11 PENHORA oriunda dos autos deste processo; Consta em Av.12 que foi decretado a INDISPONIBILIDADE DE BENS oriunda dos autos do processo nº 0010737422015510148 do TST Tribunal Superior do Trabalho/SP Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região de Itararé/SP. Valor de Avaliação: R$ 5.637.510,96 (cinco milhões seiscentos e trinta e sete mil quinhentos e dez reais e noventa e seis centavos), avaliado em setembro de 2015. Valor Atualizado: R$ 6.160.955,08 (seis milhões cento e sessenta mil novecentos e cinquenta e cinco reais e oito centavos), atualizado até
08/09/2016, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Lote 1.3-40% do Imóvel matrícula n 9.479, do CRI de Itararé-SP: Uma área de terreno rural, sem benfeitorias, doravante denominada Fazenda São Pedro, desmembrada do imóvel denominado Fazenda Santa Rita, situada neste município e Comarca de Itararé-SP, no bairro do Itopava, com 121,15 alqueires paulistas ou 293,1865 hectares, com as seguintes divisas, confrontações e metragens:- Tem inicio no marco n 206-A, cravado a margem do córrego enxovia no encontro de um córrego, na divisa com o quinhão n 01, de João Benedetti Idalgo e Dr. Roberto Maschietto, daí desce pelo córrego Enxovia até o marco n 303 num corregozinho que solta no enxovia, dividindo com Dr. Roberto Maschietto daí deflete a esquerda e segue em reta rumo e distância de mais ou menos 77 17 NW e 2.728,94 (dois mil, setecentos e vinte e oito metros e noventa e quatro centímetros) até o marco n 303-A, cravado a margem da estrada Itararé-Itopava, dividindo com Narciso Alonso, Armando Alonso, Euzebio Alonso e Eloy Santos, sucessores de Gerolamo Ometto Nardim e outros, daí deflete a esquerda e segue pela estrada Itararé-Itopava, no sentido de quem vai a Itararé, por uma distância de 1.310,00 (Hum mil, trezentos e dez metros), confrontando com o quinhão n 03 de Jandyra Davanzo Doná Benedetti e seus filhos, até encontrar o marco n 135-B, cravado no encontro da estrada Itararé-Itopava, com outra que divide com o quinhão n 01 e o quinhão n 03 em seguida deflete a esquerda e segue com rumo 89 18 SE por 653,00 (seiscentos e cinquenta e três) metros até o marco 135-C, daí deflete a direita e segue com rumo 47 02 SE, por uma distância de 915,00 (novecentos e quinze) metros até o marco 135-D, cravado junto a um córrego, daí segue córrego abaixo por uma distância de 670,00 (seiscentos e setenta) metros até o marco n 206-A, quando encontra o córrego enxovia onde se deu o inicio desta descrição. Certificado de Cadastro do INCRA, em área maior sob n 636.096.000.370-3; área total 887,00 ha; mód. fiscal 20,0; n modelo fiscais 40,41; fração min. parcel. 2,0; microfilme DP. 84.000.014.00334-37, conforme recibo do exercício de 1.990. Ônus e gravames: Segundo certidão de Matrícula atualizada consta em Av.6 PENHORA oriunda dos autos do processo nº 583.00.2003.093101-1 da 4ª Vara Cível da Comarca da Capital/SP;Consta em Av.13 PENHORA oriunda deste processo; Consta em Av.14 que foi decretado a INDISPONIBILIDADE DE BENS oriunda dos autos do processo nº 0010737422015510148 do TST Tribunal Superior do Trabalho/SP Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região de Itararé/SP. Valor de Avaliação: R$ 5.492.121,20 (cinco milhões quatrocentos e noventa e dois mil cento e vinte e um reais e vinte centavos), avaliado em setembro de 2015. Valor Atualizado: R$ 6.002.065,85 (seis milhões dois mil e sessenta e cinco reais e oitenta e cinco centavos), atualizado até 08/09/2016, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Itararé, de de 2.016. Eu, conferi e subscrevi. Tatiana Saes Valverde Ormeleze Juíza de Direito