Material Explicativo Comprador Pessoa Física Vendedor Pessoa Física
Agora você está perto de comprar seu imóvel, e estaremos a seu lado para completar o próximo passo: enviar a documentação necessária e preencher corretamente os formulários. Selecionamos uma lista com os documentos pedidos, todos bem explicados, e, no fim do kit, você encontra a imagem da maior parte deles para facilitar a identificação na hora do envio. Também preparamos dicas e exemplos sobre os formulários, que destacam os principais pontos de atenção para o preenchimento e envio do seu kit. Dessa forma, você poderá atentar para todos os detalhes e evitar atrasos para conquistar seu imóvel! Novidade! Você pode preencher o kit no próprio arquivo PDF. Utilize-o para ganhar tempo e comodidade. Compradores e Vendedores Comprovação do estado civil Solteiros Conviventes (união estável) Viúvo Separado ou divorciado Casados Casamento realizado no exterior, entre brasileiros ou entre um brasileiro e um estrangeiro Casamento realizado no exterior, entre estrangeiros Não é preciso entregar documentos. Está dispensada a apresentação dos documentos, caso os conviventes sejam solteiros. Certidão de casamento com a averbação do óbito; ou Certidão de óbito acompanhada da Certidão de casamento. Certidão de casamento com a averbação da separação; ou Certidão de casamento com a averbação do divórcio. Certidão de casamento; Pacto antenupcial para: - Casamentos realizados antes de 26/12/77 sob o regime da comunhão parcial de bens ou separação de bens; - Casamentos realizados a partir de 26/12/77 sob o regime da comunhão universal ou separação de bens. Registro do Pacto antenupcial: para que o Pacto antenupcial seja válido perante terceiro, este deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Apresente ao processo o documento que comprove seu registro. Certidão de casamento registrada no Cartório de Registro Civil de Pessoas Naturais. Certidão de casamento registrada no Consulado Brasileiro do país onde ocorreu a cerimônia, traduzida por tradutor juramentado e, posteriormente, registrada em Cartório de Títulos e Documentos. 2
Compradores Pessoa Física Ficha de Dados Cadastrais do(s) Comprador(es) Pessoa Física Atenção: preencha todos os campos e confira se todos os compradores assinaram o formulário. Dados Cadastrais do 1 o e 2 o Comprador Grupo(s) / Cota(s) No campo Grupo/Cota preencha com todos os grupos e cotas que serão utilizados no faturamento. Estado Civil: ( ) Casado ( ) Solteiro ( ) Viúvo ( ) Divorciado ou separado judicialmente No campo Estado Civil, se assinalar casado, será necessário o preenchimento dos dados do cônjuge, na qualidade de 2º comprador. Preencher este campo caso seu estado civil seja solteiro, viúvo ou divorciado/separado judicialmente: Vive em união estável? ( ) Sim ( ) Não No campo Vive em união estável?, se assinalar sim, será necessário preencher os dados do companheiro, na qualidade de 2 comprador. Caso possua Escritura de Pacto Antenupcial, encaminhe uma cópia simples para análise. RG/RNE Data de expedição / / Órgão expedidor/uf Comprador Estrangeiro: anexe cópia simples do RNE (Registro de Nacionalidade Estrangeira) com visto permanente, dentro do prazo de validade e CPF, ainda que provisório. Caso esteja vencido, não será necessário revalidar somente nas seguintes situações, conforme Lei nº 9.505, de 15/10/1997: - Os estrangeiros que tenham completado 60 anos de idade, até a data do vencimento do documento de identidade; - Os estrangeiros que sejam deficientes físicos. Dados da compra Os valores informados nos campos sobre dados da compra serão transcritos para o seu contrato. Preencha essas informações com base nas condições que foram aprovadas na sua carta de crédito (conforme aviso de contemplação recebido). Preencha os campos a seguir, de acordo com os dados informados no Aviso de Contemplação: 1. Preço do imóvel 2. Valor a ser pago com recursos próprios para a compra do imóvel 3. Valor a ser pago com FGTS (caso exista) 4. Valor da carta de crédito liberada* R$ R$ R$ R$ * Verificar valor de acordo com o informado no Aviso de Contemplação. Veja como preencher os valores atribuídos ao imóvel, considerados para o faturamento: 1. Preço do imóvel: valor total que o comprador pagará para adquirir o imóvel; 2. Valor a ser pago com recursos próprios para a compra do imóvel: parte do valor para adquirir o imóvel que já foi paga ou será paga pelo comprador diretamente ao vendedor. 3
3. Valor a ser pago com FGTS (se for o caso): parte do valor do imóvel a ser paga pelo comprador com recursos do FGTS. 4. Valor da carta de crédito liberada: valor que utilizará da Carta de Crédito do Consórcio para pagamento de parte ou do todo da dívida do Consorciado. Valor informado no Aviso de Contemplação (este valor poderá ser até 100% do valor descrito no Aviso de Contemplação). Exemplo: 1. Preço do imóvel: R$ 500.00,00 (somatória dos itens 2, 3 e 4); 2. Valor a ser pago com recursos próprios para a compra do imóvel: R$ 100.000,00; 3. Valor a ser pago com FGTS: R$ 20.000,00; 4. Valor da Carta de Crédito liberada: R$ 380.000,00 (valor disponível da Carta de Crédito do Aviso de Contemplação). Percentual de Aquisição do Imóvel Informe o percentual de aquisição do imóvel por cada um dos compradores: 1º Comprador: % 2º Comprador: % Quando os compradores forem casados sob o regime de comunhão parcial ou universal de bens, será considerado o percentual de 50% do imóvel para cada um. Quando os compradores forem conviventes, casados sob o regime da separação de bens ou quando não forem casados entre si, devem preencher o campo com os respectivos percentuais de aquisição do imóvel de cada um. Reembolso de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens de Imóveis) e Despesas Cartorárias Reembolso de ITBI e Despesas Cartorárias O Itaú Consórcio permite que você use até 10% do valor da carta de crédito para pagamento das despesas com registro do contrato em cartório e o ITBI - Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Deseja utilizar deste recurso? ( ) Sim. Neste caso, você será reembolsado após a apresentação do Contrato Registrado. ( ) Não. Banco: Agência: C/C: Toda compra de imóvel exige o pagamento do ITBI e o Registro do Contrato ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): Deve ser pago junto à Prefeitura Municipal. A Prefeitura emite uma guia com o valor do ITBI. O prazo para o pagamento do ITBI varia entre as cidades. Informe-se na Prefeitura para evitar a cobrança de multa. Despesas Cartorárias (Registro de Contrato): No Cartório de Registro de Imóveis competente você consulta o valor destas despesas. Se o valor utilizado para a compra do imóvel for menor que o valor disponível da Carta de Crédito: poderá ser usado até 10% do valor da Carta de Crédito para reembolso das despesas de ITBI e Registro do Contrato. Para isso, o consorciado deverá enviar os recibos junto com o contrato e matrícula para poder receber o reembolso. 4
Exemplo A: Valor das despesas menor que 10% Valor disponível da Carta de Crédito: R$ 500.000,00 Valor utilizado da Carta de Crédito: R$ 400.000,00 Diferença: R$ 100.000,00 Valor disponível para reembolso: até R$ 50.000,00 (10% de R$ 500.000,00) Valor das Despesas: R$ 30.000,00 Valor reembolsado: R$ 30.000,00 Valor restante da Carta de Crédito: R$ 70.000,000 poderá ser usado para reduzir o prazo restante ou para reduzir o valor das parcelas mensais, conforme explicado a seguir. Exemplo B: Valor das despesas maior que 10% Valor disponível da Carta de Crédito: R$ 500.000,00 Valor utilizado da Carta de Crédito: R$ 400.000,00 Diferença: R$ 100.000,00 Valor disponível para reembolso: até R$ 50.000,00 (10% de R$ 500.000,00) Valor das Despesas: 60.000,00 Valor reembolsado: R$ 50.000,00 Valor restante da Carta de Crédito: R$ 50.000,000 poderá ser usado para reduzir o prazo restante ou para reduzir o valor das parcelas, conforme explicado a seguir. Sobra da compra Sobra da compra Caso o valor de crédito, com rendimentos financeiros, for superior ao valor do imóvel faturado acrescido do valor de reembolso de ITBI e despesas cartorárias, selecione opção abaixo para crédito da diferença. ( ) Reduzir a quantidade de parcelas na ordem inversa (prazo do contrato) ( ) Reduzir o valor das parcelas mensais Se após o reembolso das despesas de ITBI e Registro ainda houver alguma diferença a ser restituída, esse valor será utilizado para amortizar o saldo devedor do Consórcio. O crédito de reembolso, caso haja, será feito mediante depósito em Conta-Corrente (válido para Cotas quitadas). Declaração dos Compradores - INSS Declaração dos Compradores INSS 1º Comprador Sou empregador (inclusive de trabalhadores domésticos), trabalhador autônomo ou produtor rural e mantenho funcionários registrados a meu serviço: Não ( ) Sim ( ), neste caso apresentar Certidão Negativa de Débitos do INSS (verifique o Material Explicativo para saber como obter essa certidão) 2º Comprador Sou empregador (inclusive de trabalhadores domésticos), trabalhador autônomo ou produtor rural e mantenho funcionários registrados a meu serviço: Não ( ) Sim ( ), neste caso apresentar Certidão Negativa de Débitos do INSS (verifique o Material Explicativo para saber como obter essa certidão) 5
Informar se você recolhe INSS por ser: trabalhador autônomo, empregador (inclusive de trabalhadores domésticos) ou produtor rural que mantém trabalhadores registrados a seu serviço. Se sua resposta for SIM, para qualquer um dos compradores, informamos que é necessário apresentar a Certidão Negativa de Débitos do INSS, que poderá ser obtida nos postos da Receita Federal. Vendedores - Pessoa Física Ficha de Dados Cadastrais do(s) Comprador(es) Pessoa Física Atenção: preencha todos os campos e confira se todos os vendedores assinaram o formulário. Todos os atuais proprietários do imóvel, conforme informação constante da matrícula, deverão preencher o formulário na qualidade de vendedores. Veja como o cônjuge / companheiro do vendedor deve aparecer no formulário: Situação do casamento / união estável Cônjuge / companheiro: aquisição do imóvel anteriormente ao casamento Cônjuge / companheiro: aquisição durante o casamento ou união Se forem casados sob comunhão universal Se forem casados sob comunhão parcial Cônjuge Vendedor Vendedor Convivem (união estável) Companheiro Vendedor ou Companheiro Se forem casados sob separação total (convencional) Cônjuge Se forem casados sob separação obrigatória Cônjuge Vendedor Declaração dos Vendedores - INSS Declaração dos Compradores INSS 1º Vendedor Sou empregador (inclusive de trabalhadores domésticos), trabalhador autônomo ou produtor rural e mantenho funcionários registrados a meu serviço: Não ( ) Sim ( ), neste caso apresentar Certidão Negativa de Débitos do INSS (verifique o Material Explicativo para saber como obter essa certidão) Informe se você recolhe INSS por ser: trabalhador autônomo, empregador (inclusive de trabalhadores domésticos) ou produtor rural que mantém trabalhadores registrados a seu serviço. Se a resposta for sim para qualquer um dos vendedores, informamos que é necessário apresentar a Certidão Negativa de Débitos do INSS, que poderá ser obtida nos postos da Receita Federal. 6
Imóvel com financiamento vigente - Interveniente Quitante: Quando o imóvel (objeto da aquisição) foi dado em garantia pelo vendedor à outra Instituição, este processo será chamado Interveniente Quitante. 1. Nome da instituição (Banco ou outros) 2. Nome da pessoa 3. Telefone para contato (DDD + telefone) ( ) 4. Email para contato Neste caso, deverá ser informado ao Itaú Consórcio o contato desta Instituição, preenchendo no formulário o campo Dados do Interveniente Quitante. A Instituição assinará o contrato, liberando a garantia sobre o imóvel, mediante o recebimento do valor que lhe é devido e a ser pago pelo Itaú Consórcio. Caso necessário, autorizo o Itaú a buscar informações com o banco acima mencionado sobre o valor devido para a liberação da garantia sobre o imóvel. ( ) sim ( ) não É necessário preencher este item quando houver o processo de Interveniente Quitante, para que o Itaú Consórcio possa solicitar o saldo devedor para o atual credor. Dados para crédito ao vendedor: Nome do Titular da Conta CPF do titular da conta % do valor Número do Banco Número da Agência Número da Conta Havendo mais de um vendedor, se algum deles não for receber os recursos em sua conta, não será preciso preencher o campo correspondente. No caso de mais de uma conta, a soma dos percentuais indicados deverá totalizar 100% do valor do crédito a ser pago. Imóvel Urbano Dicas para a compra do bem Localização. Observe a possibilidade de enchentes, desapropriações e incorporações na vizinhança, que possam pôr em risco o imóvel ou desvalorizá-lo em pouco tempo; Danos no imóvel. Verifique se não há trincas nas paredes, se o piso é uniforme e se não há sinais de umidade excessiva; Imóveis não aceitos como garantia. São eles: Imóveis Tombados ou de Patrimônio Histórico; Imóveis de Madeira ou Pré-fabricados; Imóveis em Local de Alagamento; Imóveis em Local com Contaminação do Solo; Imóveis com Divergência de Área de Terreno; Imóveis em Regime de Ocupação. 7
Documento original Matrícula atualizada do imóvel com certidão negativa de ônus, ações reais e pessoais reipersecutórias. Onde solicitar: Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel está registrado. Validade: 30 dias da data de emissão. Caso haja a necessidade de solicitar novos documentos pendentes e a validade da matrícula do imóvel esteja próxima de vencer, uma nova matrícula deverá ser apresentada. Se a matrícula encaminhada não demonstrar a compra do atual vendedor, deverá ser encaminhada a matrícula que comprove a aquisição. Devem constar no documento: - Metragem do imóvel (terreno e área construída) Carnê ou Folha de rosto de IPTU ou Certidão de Dados Cadastrais do exercício vigente. - Endereço - Número de contribuição/inscrição fiscal, de acordo com o IPTU. Caso o imóvel seja novo e ainda não tenha o carnê de IPTU, providencie junto à Prefeitura a Certidão de Dados Cadastrais (algumas prefeituras a disponibilizam via internet). Se houver divergência de dados entre a matrícula e o IPTU apresentados, será solicitado ao consorciado a regularização para dar continuidade ao processo de faturamento. Recomendação: O Itaú não solicita comprovante de débitos condominiais. Recomendamos, porém, que você verifique a existência de eventuais débitos de condomínio por meio de declaração assinada pelo síndico ou administrador (com firma reconhecida), acompanhada da cópia autenticada da ata que o elegeu. Situações Especiais FGTS Formulário de atualização para movimentação de conta vinculada ao FGTS Atenção: Preencha todos os campos e se certifique de que o comprador assinou o formulário. Caso o 2º comprador também for utilizar os recursos do FGTS, deverá preencher outro formulário com suas informações. Principais Condições de uso do FGTS: No Itaú Consórcio é possível utilizar o FGTS para pagar o lance ofertado e complementar a compra do imóvel residencial, de acordo com as regras do SFH (Sistema Financeiro Habitacional). 8
Nº da conta FGTS / Cód. Empregado Cód. Empregador / Cód. Estab. (Cód. Empresa) Valor do Saque (R$)* Utilização FMP (SIM ou NÃO) 1 2 3 4 5 6 7 8 Solicitação de Resgate em Fundo Mútuo de Privatização (FMP): O consorciado deverá solicitar a liberação do recurso junto à instituição financeira em que foi realizada a aplicação. Após a liberação do recurso, o consorciado deverá solicitar o extrato do FGTS constando o desbloqueio do valor para o saque junto à Caixa Econômica Federal. Regras para os Compradores: Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional. Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal, de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana. Ter no mínimo 3 anos de contribuição, mesmo que seja igual a soma de todos os períodos de trabalho. Regras para o Imóvel: Não ter sido utilizado recurso do FGTS na compra deste imóvel nos últimos 03 (três) anos; Ser de uso residencial urbano; TOTAL Destinar-se à moradia dos próprios compradores; Estar localizado no município onde os compradores exerçam sua ocupação principal ou comprove moradia há pelo menos 1 ano; O valor de avaliação ou o valor de compra e venda do imóvel não pode ser superior a R$ 500 mil. O Conselho Curador do FGTS exige os seguintes documentos dos compradores para analisar a utilização do FGTS e liberação dos recursos: Declaração Completa do Imposto de Renda do último exercício com o protocolo de entrega. Caso a última declaração apresentada seja a retificadora, deverão ser apresentadas a declaração original e a(s) declaração(ões) retificadora(s). Se a retificadora for entregue à Receita Federal até o último dia útil de abril do ano vigente, poderá ser entregue somente esta. 9
Importante No caso de compradores casados/conviventes, devem ser apresentados os seguintes documentos do cônjuge/ convivente, independentemente da utilização do FGTS pelo mesmo: Se apresentar Imposto de Renda: Declaração Completa do Imposto de Renda, com seu respectivo Protocolo de Entrega. Se não apresentar Imposto de Renda: Declaração de Isenção do Imposto de Renda. Se for dependente em outro Imposto de Renda: Declaração Completa do Imposto de Renda ao qual é dependente, com seu respectivo Protocolo de Entrega. Para o penúltimo caso, apresentar a seguinte declaração assinada: Declaro para os devidos fins que eu,, portador(a) do RG nº e CPF nº, estado civil (se casado, incluir o regime de bens), sou isento(a) de declarar o Imposto de Renda, bem como possuo como tempo de trabalho sob o regime do FGTS superior a 3 anos. Declaro ainda que exerço minhas atividades principais em. Declaro também não ser: - Titular de financiamento, ativo, concedido no âmbito do SFH em qualquer parte do território nacional; ou/e - Proprietário(a), possuidor, usufrutuário(a), promitente comprador(a) ou cessionário(a) de outro imóvel(is), residencial(is), concluído(s) ou em construção, localizado(s) no município onde exerço minha ocupação principal, incluindo os municípios limítrofes e os integrantes da mesma região metropolitana, ou no município de minha residência. Documento original Onde solicitar: Agências da Caixa Econômica Federal, no guichê do trabalhador. Extrato original e atualizado do FGTS Enviar 1 via original para cada conta a ser utilizada. Neste documento devem conter: - Nome da pessoa que utilizará o FGTS; - Número do PIS; - Código do Empregado; - Código do Empregador; - Tipo da Conta; - Valor disponível para uso. Comprovante de Residência Carteira de Trabalho ou declaração do sindicato (se trabalhador avulso) Matrícula dos imóveis que aparecem na última declaração de Imposto de Renda do comprador Contas de luz, água, telefone, gás, imposto de renda, cartão de crédito, TV por assinatura ou outra conta de concessionária, extratos de conta bancária ou de conta vinculada do FGTS, em nome do titular da conta do FGTS. Folhas em que conste: número e série, estado civil, contrato de trabalho atual. Onde solicitar: Cartório de Registro de Imóveis competente. Se há um imóvel na declaração de Imposto de Renda que já foi vendido, na matrícula deverá constar a transmissão de propriedade. 10
Negativa de Titularidade de Financiamento no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e propriedade de imóvel Negativa de titularidade de financiamento no âmbito do SFH e de propriedade de imóvel Declaro para os devidos fins que: Não sou titular de financiamento ativo no âmbito do SFH, localizado em qualquer parte do território nacional; Não sou proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal, de minha residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana. O que são os termos da negativa de titularidade: Financiamento ativo no SFH: financiamento não encerrado no Sistema Financeiro de Habitação; Proprietário: pessoa que detém o direito de propriedade sobre o bem registrado no Cartório de Registro de Imóveis; Possuidor: pessoa que tem a posse do bem, mas não é proprietário, pois seus direitos não estão registrados no Cartório de Registro de Imóveis; Promitente Comprador: pessoa que possui uma Promessa/Compromisso de Compra e Venda; Usufrutuário: pessoa que tem o direito de utilizar o bem, mas não pode vender, alugar ou oferecer o imóvel em garantia; Cessionário: pessoa que recebeu os direitos sobre um imóvel de um Promitente Comprador; Município Limítrofe / Região Metropolitana: Município que possui divisa ou pertença à mesma Região Metropolitana definida pelo IBGE do Imóvel a ser adquirido. Opção de Compra e Venda: Nas situações em que o cliente possuir Compromisso de Compra e Venda, contendo as informações solicitadas na Opção de Compra e Venda do modelo anexado na relação de documentos, é dispensado o preenchimento do formulário desde que o consorciado nos encaminhe cópia simples do Compromisso de Compra e Venda. Quando a aquisição do imóvel estiver formalizada em Cessão de Direitos, originada do Compromisso de Compra e Venda, o consorciado também poderá apresentar esses documentos em substituição a Opção de Compra e Venda. 11
Procurador Na hipótese do contrato ser assinado por um representante do comprador ou do vendedor, é preciso apresentar a procuração formalizada por instrumento público contendo os seguintes poderes: Procurador do comprador A procuração deve ser específica para aquisição do imóvel (mencionar o imóvel desta transação) e conter todos os poderes para comprar, alienar fiduciariamente, assinar instrumentos particulares de compra e venda com força de escritura pública perante instituições financeiras e administradoras de consórcios. Validade do traslado da procuração: Até 1 (um) ano contado da emissão: a análise é feita com base no instrumento apresentado, porém, poderá ser solicitado pelo cartório, no ato do registro, o traslado atualizado. Se superior a 1 (um) ano da data da emissão: deverá ser apresentado novo traslado com, no máximo, 90 dias contados da emissão. Procurador do vendedor A procuração deve ser específica para venda do imóvel (mencionar o imóvel desta transação) e conter todos os poderes para vender bens imóveis, praticar todos os atos necessários para efetuar a operação tais como estabelecer condições e preços, transmitir o domínio, direitos e ações, receber e dar quitação e assinar instrumento particular de venda e compra; Validade do traslado da procuração: Até 1 (um) ano contado da emissão: a análise é feita com base no instrumento apresentado, porém, poderá ser solicitado pelo cartório, no ato do registro, o traslado atualizado. Se superior a 1 (um) ano da data da emissão: deverá ser apresentado novo traslado com, no máximo, 90 dias contados da emissão. Casos Especiais Procuração lavrada no exterior Procuração concedida à pessoa jurídica Consorciado residente no exterior Apresentar procuração, por instrumento público, autenticada pelo Consulado Brasileiro do país onde foi lavrada, traduzida por tradutor juramentado e, posteriormente registrada em Cartório de Títulos e Documentos. Se a procuração foi lavrada no exterior, em consulado brasileiro, ficam dispensados a tradução juramentada e o registro em Cartório de Títulos e Documentos. Apresentar os seguintes documentos: Contrato/estatuto social da empresa; Últimas alterações/consolidações contratuais; e Ata de assembleia de eleição da atual diretoria. Caso o contrato seja assinado por procuradores da empresa, apresentar substabelecimento, outorgando a essas pessoas (desde que não haja proibição na procuração) poderes para assinar o contrato. A procuração deve ser específica para aquisição do imóvel (mencionar o imóvel desta transação) e conter todos os poderes para comprar, alienar fiduciariamente, assinar instrumentos particulares de compra e venda com força de escritura pública perante instituições financeiras e administradoras de consórcios; receber todos os tipos de notificação e intimação, inclusive de cobrança; não ter prazo determinado. Validade do traslado da procuração: Até 1 (um) ano contado da emissão: a análise é feita com base no instrumento apresentado, porém, poderá ser solicitado pelo cartório, no ato do registro, o traslado atualizado. Se superior a 1 (um) ano da data da emissão: deverá ser apresentado novo traslado com, no máximo, 90 dias contados da emissão. Atenção: O Comprador e o Vendedor não poderão ser representados por uma única pessoa, seja ela física ou jurídica, bem como o Comprador não poderá ser representado pelo Vendedor e vice-versa. 12
Espólio, Interdito ou Menor Definições: Espólio: bem de pessoa falecida e ainda não partilhado; Interdito: vendedor, por determinação judicial, e não responde por seus atos; Menor: vendedor com idade inferior a 18 anos. Quando os Vendedores Pessoa Física se enquadrarem em alguma das situações acima expostas, devem solicitar o seguinte documento: Alvará Judicial Deve conter: - informação do imóvel que será negociado; - a pessoa responsável por negociar o bem; - a conta para creditar os recursos. Onde solicitar: Esse documento deverá ser solicitado ao advogado responsável pela ação de arrolamento/inventário, interdição ou autorização para venda de bens. Devedor Solidário Para consorciados Pessoa Física, correntista ou não, poderá ser solicitado o Devedor Solidário durante o processo. O Devedor Solidário é a pessoa que assume a responsabilidade pelo cumprimento do contrato no caso de o consorciado não conseguir pagar as parcelas. Caso haja a necessidade da apresentação de um Devedor Solidário, será enviado um formulário para o preenchimento dos dados deste, bem como serão solicitados documentos quanto à comprovação de renda: Empregado/Assalariado Autônomo / Profissional Liberal e Empregador/ Empresário Aposentado Três últimos holerites. Atual declaração do Imposto de Renda Pessoa Física e o respectivo protocolo de entrega; Três últimos meses de extratos bancários PF. Extrato trimestral de benefícios ou três últimos comprovantes bancários de pagamento do benefício. Locador Cópia autenticada Contrato de Locação do imóvel. Três últimos meses de extratos bancários PF, onde constem os créditos referentes aos aluguéis; Atual Declaração de Imposto de Renda PF e o respectivo protocolo de entrega. Imóvel sob o Regime de Aforamento A informação de que o imóvel está sob Regime de Aforamento, poderá ser verificada na matrícula do imóvel ou, no caso de imóveis foreiros a União, por meio da Certidão de Situação Enfitêutica, adquirida pelo site www.spu.gov.br. Definições: Aforamento: Contrato pelo qual o proprietário transfere o domínio útil de um imóvel à outra pessoa, ficando essa obrigada a pagar-lhe anualmente o foro; Foro: quantia ou pensão paga anualmente pelo proprietário de um imóvel à pessoa proprietária do domínio útil (direito de utilizar o imóvel e de nele fazer benfeitorias). 13
Certidão Negativa do Foro Autorização emitida pelo proprietário do domínio direto e Comprovante de pagamento do laudêmio Certidão Autorizativa de Transferência (CAT) e Comprovante de pagamento do laudêmio Documento contém a informação de que o imóvel não possui dívidas quanto ao foro. Apresentar quando o proprietário for: família imperial (companhia imobiliária de Petrópolis), Igreja (Arquidioceses ou Irmandades), Prefeitura ou outros, conforme identificado na matrícula do imóvel. Onde solicitar: Emitida pela Secretaria de Patrimônio da União e o comprovante de pagamento do laudêmio; Imóvel Rural Matrícula original atualizada com certidão negativa de ônus, ações reais e pessoais reipersecutórias Documento original Onde solicitar: Cartório de Registro de Imóveis, em que o imóvel está registrado. Validade: 30 dias da data de emissão. Caso haja a necessidade de solicitar novos documentos pendentes e estiver vencendo a validade da matricula do imóvel, uma nova matrícula deverá ser apresentada. Se a matrícula encaminhada não demonstrar a aquisição do atual vendedor, deverá ser encaminhada uma matrícula que comprove a aquisição. Imposto Territorial Rural (ITR) Apresentar pagamentos dos últimos 05 anos. Neste documento deve constar a identificação do imóvel e as metragens. Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) Atentar para data de validade deste documento (emitido a cada 4 anos). Documento emitido pelo INCRA que constitui prova do cadastro do imóvel rural, sendo indispensável para desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda o imóvel rural e para homologação de partilha amigável ou judicial (sucessão causa mortis). Sem a apresentação do CCIR, não poderão os proprietários, vender imóveis rurais. Importante Se o imóvel que você pretende adquirir está em uma das localidades abaixo, providencie também as certidões específicas e siga as orientações. Apresente os documentos abaixo diretamente ao cartório competente, no momento do registro. Estes documentos deverão ser obtidos na comarca do imóvel e da sede/filial da vendedora. Fique atento à validade de cada um deles. Não é necessário enviá-los ao Itaú Consórcio. Rio de Janeiro Brasília Santa Catarina Certidão de Distribuidores Cíveis, inclusive interdição, tutela e curatela. Certidão de Executivos Fiscais. Certidão da Justiça Federal. Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica. Certidão de Feitos Ajuizados (ações cíveis e executivos fiscais). Certidão da Justiça Federal. Certidão da Justiça do Trabalho. Declaração de Intermediação do Corretor (só deve ser apresentada no momento do registro). 14
Atenção: O Consórcio Itaú irá consultar: Certidão Negativa de Débitos: emitida pelo INSS Certidão Conjunta de Débitos: Relativos a Tributos Federais Em caso de indisponibilidade dessas certidões pela internet, elas serão solicitadas ao vendedor. Envie ao Itaú Consórcio os documentos abaixo listados que serão analisados e arquivados, em atendimento às exigências dos cartórios dessas localidades. Estes documentos deverão ser obtidos na comarca do imóvel e da sede/filial da vendedora. Fique atento à validade. Paraná Certidão de Feitos Ajuizados (ações cíveis e executivos fiscais). Certidão da Justiça Federal. Certidão da Justiça do Trabalho. Para algumas localidades, o Itaú Consórcio poderá solicitar documentos adicionais, em virtude de exigências dos cartórios regionais. Consulte o cartório da sua região para verificar a necessidade de apresentar algum documento adicional. Durante a análise do processo de faturamento poderão ser solicitados documentos adicionais. Certidões que forem enviadas ao Itaú Consórcio e que não foram solicitadas serão descartadas. Telefones úteis do Consórcio Central de atendimento do Itaú Consórcio Capitais e regiões metropolitanas: 4004 4828 Demais regiões: 0800 970 4828 O horário de atendimento é das 7h30 às 22h em dias úteis. SAC Itaú para dúvidas, reclamações e sugestões 0800 728 0728 (todos os dias, 24h). Ouvidoria Corporativa, se não ficar satisfeito com a solução apresentada, 0800 570 0011 (em dias úteis, 9h às 18h) Caixa Postal Ouvidoria 67600, CEP 03162-971. Deficientes Auditivos: 0800 722 1722 (todos os dias, 24h). Exemplos de imagens dos documentos solicitados A seguir apresentamos modelos de grande parte dos documentos. Ressaltamos que entre os diversos cartórios brasileiros você pode encontrar diferenças nestes modelos. 15
Certidão de casamento 16
Certidão de casamento com averbação 17
Certidão de óbito 18
Pacto antenupcial 19
Matrícula atualizada do imóvel 20
Certidão negativa de ônus, ações reais e ações pessoais reipersecutórias 21
Carnê IPTU e Certidão de dados cadastrais 22
Declaração do Imposto de Renda com protocolo de entrega 23
Extrato do FGTS 24
Carteira de trabalho 25
Procuração 26
Procuração por instrumento público, autenticada pelo Consulado Brasileiro 27
Alvará Judicial 28