EDITAL DE PRAÇA, LEILÃO E INTIMAÇÃO O Excelentíssimo Senhor Doutor ERIK NAVARRO WOLKART, MMº. Juiz Federal Titular da 2ª Vara Federal de Itaboraí, Seção Judiciária do Rio de Janeiro, no uso de suas atribuições legais e na forma da Lei, FAZ SABER a todos quantos virem, ou dele tiverem conhecimento do presente EDITAL, que a 2ª Vara Federal levará à venda em arrematação pública, nas datas, local e sob as condições adiante descritas, os bens penhorados nos autos das ações de Execução Fiscal, Cartas Precatórias e outras em fase de Execução a seguir relacionadas, obedecendo os artigos 685-A, 686, 687, 690 e 692 do Código de Processo Civil: 1º PRAÇA/LEILÃO: DATA: Dia 15/06/2015, a partir das 13:00 horas, por preço igual ou superior ao valor da avaliação. 2º PRAÇA/LEILÃO: DATA: Dia 29/06/2015, a partir das 13:00 horas, pela melhor oferta, desde que o lance não seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor atribuído ao bem na avaliação/reavaliação, abaixo do qual os lances serão considerados preço vil para os fins da lei. LOCAL: Átrio do Fórum de Niterói, Rua Coronel Gomes Machado, nº. 70/73, (andar térreo), Centro, Niterói/RJ.
LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL Rodrigo Adriano de Souza, Jucerja nº. 124 Telefone: 0800-707-9272 www.rodrigoadrianoleiloes.com.br 1) INFORMAÇÕES GERAIS E INTIMAÇÕES: a) Fica, pelo presente, devidamente intimada a parte executada do leilão supra para, querendo, acompanhá-lo, se não tiver sido encontrada quando da realização da intimação pessoal (cf. art. 687, 5º do Código de Processo Civil), bem como os credores hipotecários e pignoratícios, Senhorio Direto, Condômino e Usufrutuário, caso não sejam encontrados para intimação pessoal, do leilão designado, para as datas, horário e local acima mencionados. b) Atendendo ao disposto no art. 687, 2º, do Código de Processo Civil, autorizo o leiloeiro público designado a divulgar fotografias dos bens penhorados no sítio www.rodrigoadrianoleiloes.com.br, sem prejuízo de outras formas de publicidade que venham a ser adotadas pelo leiloeiro, tendentes a mais ampla publicidade da alienação. Informações complementares podem ser obtidas no sítio da Justiça Federal ( www.jfrj.jus.br, no caminho Consultas ; Leilões Judiciais ), através do leiloeiro público (tel.: 0800-707-9272 www.rodrigoadrianoleiloes.com.br), no Átrio do Fórum Federal de Niterói, localizado na, entre 12 e 17 horas, ou, ainda, por correio eletrônico dirigido à Secretaria do Juízo (02vf-it@jfrj.jus.br). c) Em caso de remição, pagamento ou parcelamento do débito no período compreendido entre a data da publicação do Edital de Leilão e a segunda praça, a parte executada deverá pagar 2% (dois por cento) sobre o valor atribuído ao(s) bem(ns) na avaliação/reavaliação ou sobre o valor atualizado da dívida (o que for menor), a título de ressarcimento das despesas do leiloeiro, limitado ao valor máximo de R$ 10.000,00 (dez mil reais). d) A inclusão no presente Edital de Leilão de valores referentes a débitos de IPVA/Multa sobre os veículos, valor atualizado dos bens, bem como demais informações a respeito de ônus
existentes sobre os bens, não impede que o Leiloeiro Oficial apresente na data do leilão valores e informações mais atualizadas de quando da expedição do edital. e) Os licitantes ficam cientes de que serão observadas as seguintes condições: e.1) a alienação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução idônea, além do sinal de, pelo menos, 20% (vinte por cento) do valor da arrematação, conforme art. 690 do CPC. Em um ou noutro caso é vedada a desistência da arrematação e o valor será pago diretamente ao leiloeiro, na ocasião do leilão, que deverá recebê-lo e depositá-lo, dentro de 24 (vinte e quatro) horas ou no primeiro dia útil subsequente com expediente bancário, na Caixa Econômica Federal, à ordem do Juízo, em conta vinculada ao processo; no caso de pagamento a prazo, o restante do valor deverá ser pago pelo arrematante, no mesmo Banco, em até 15 (quinze) dias, contados da data do leilão, sob pena de perda da caução em favor do exequente, voltando os bens a nova praça ou leilão, dos quais não será admitida a participação do arrematante, conforme art. 695, do CPC, alterado pela Lei nº 11.382, de 2006; e.2) sobre o valor da arrematação, fica arbitrada a comissão do leiloeiro no percentual de 5% (cinco por cento), a ser paga pelo arrematante; e.3) o arrematante recolherá, ainda, as custas de arrematação no percentual de 0,5% (meio por cento) sobre o valor da arrematação, observado o mínimo de 10 (dez) UFIR e o máximo de 1.800 (mil e oitocentas) UFIR, nos termos da Lei nº. 9.289/1996 (Tabela III). O recolhimento deverá ser feito através da (GRU) Guia de Recolhimento da União, conforme determina a Resolução nº. 3/2011, do TRF-2ª Região; e.4) deverá ser observado, para o segundo leilão, que não serão deferidos lances inferiores a 50% (sessenta por cento) do valor atribuído ao bem na avaliação/reavaliação; e.5) TENDO EM VISTA o contido nos termos dos artigos 130 do C.T.N. e nos artigos 1.116 do C.P.C. e 1.499 do C.C. e 694, 1º, III, Lei 11.382/06 e artigo 141-II da lei 11.101/05, os bens serão entregues ao arrematante livres e desembaraçados, sendo que no caso de bem IMÓVEL receberá a coisa livre de ônus: HIPOTECAS, PENHORAS e tributos âmbito
municipal IPTU e contribuições de melhoria, no caso de imóveis, cujo fato imponível tenha ocorrido em data anterior à alienação judicial, tais tributos serão sub-rogados no preço ofertado pelo licitante, nos termos do artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, observada a ordem de preferência estabelecida no art. 187, parágrafo único, I a III, do mesmo Código; sendo o valor arrematado insuficiente para atender aos credores preferenciais, deverá a Fazenda Pública Municipal ser comunicada, de que o arrematante não responderá pelos tributos que eventualmente ainda lhe sejam devidos, e, IPVA, no caso de VEÍCULOS, nos termos do artigo 130, do Código Tributário Nacional (aplicável analogicamente ao IPVA, nos termos do que decidiu a Primeira Seção do Superior Tribunal de Justiça, no julgamento do RESP 957.836/SP, relator ministro Luiz Fux, DJe 26/10/2010, acórdão submetido à sistemática prevista no artigo 543-C, do Código de Processo Civil) e nos artigos 1.116 do Código de Processo Civil e 1.499 do Código Civil. No caso de veículos, o arrematante também não arcará com as multas de trânsito eventualmente existentes sobre estes bens até a arrematação, que em face de seu caráter personalíssimo, não serão transferidas ao arrematante. e.6) o arrematante arcará, todavia, com os tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a data da expedição da carta de arrematação; e.7) em caso de arrematação de bem imóvel, para expedição da respectiva carta, deverá o arrematante comprovar o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI, a teor do inciso II do artigo 703 do Código de Processo Civil; e.8) os bens serão vendidos no estado em que se encontram, podendo haver a exclusão de bens do leilão a qualquer tempo e independentemente de prévia comunicação; e.9) a remoção e o transporte do(s) bem(ns) arrematado(s) são de responsabilidade do arrematante, correndo as despesas correlatas por sua conta. e.10) antes da expedição da Carta de Arrematação do imóvel ou do mandado de entrega do bem móvel, o arrematante poderá requerer, desde que depositado o valor do lance vencedor e das custas judiciais, a posse provisória do bem ao Juízo, que aquilatará a conveniência de sua
nomeação como fiel depositário e decidirá sobre os encargos a serem suportados pelo adquirente imitido na posse. Deferida a posse, com caráter de depósito judicial, o compromisso de conservar o bem e apresentá-lo, caso solicitado, sob as penas da lei, somente cessará com a expedição da Carta ou do mandado respectivo. 2) DA RELAÇÃO DE BENS: 01. AUTOS: 0000927-22.2013.4.02.5107 e apensos nºs 0001048-84.2012.4.02.5107, 0000797-66.2012.4.02.5107, 000456-69.2014.4.02.5107 e 0000558-91.2014.4.02.5107 Execução Fiscal EXEQUENTE: UNIÃO FEDERAL/FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: BRASILAR COMERCIO E INDUSTRIA LTDA EPP BEM(NS): Área de terras com a superfície de 7.697,00m², compostos pelos lotes 61 a 81 do Loteamento João Caetano Itambi, Itaboraí/RJ), com área edificada de 5.544,46m², (galpão) e 46,22m² (escritório), cadastros imobiliários nº 21989 e mº 33363, respectivamente. REAVALIAÇÃO: área de terras com 7.697,00m2 de superfície, sendo toda a área plana, ao nível da rua, localizada à margem da Rodovia BR 493, reavaliada em R$ 1.385.460,00, tomando-se como referência o valor médio do metro quadrado de um lote de terreno com 360,00m², localizado na região do centro de Itambi (preço médio do terreno R$ 65.000,00, portanto R$ 180,00/m²), conforme pesquisa em anúncios de vendas de lotes de terreno similares na região. BENFEITORIAS. Área edificada (Galpão) de 5.544,46m², reavaliado em R$ 4.183.605,56; Área edificada (escritório de alvenaria) com 46,22m², reavaliada em R$ 61.712,53. Registrado no Cartório do 1º Ofício de Itaboraí, matrículas nºs 47.043 a 47.061, 12.114-A e 822-A. (RE)AVALIAÇÃO: R$ 5.630.778,00, em 24/02/2015. LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Estrada do Contorno, S/N, BR 493, KM 06, Itambi, Itaboraí/RJ. DEPOSITÁRIO: JOSE WANDERLEY ZAINOTTI PECCINI VALOR DA DÍVIDA: ÔNUS: PENHORAS: EM FAVOR DE ERMILIO GROSMAN, autos nº 1211/00, em trâmite na Vara do Trabalho de Itaboraí/RJ (AV.01); EM FAVOR DA FAZENDA NACIONAL, autos nºs 2010.51.07.000308-0, em trâmite na Vara Federal de Itaboraí/RJ (AV.02); EM FAVOR DO
IBAMA, autos nº 0000011-22.2012.4.02.5107, em trâmite na 2ª Vara Federal de Itaboraí/RJ (R.03); EM FAVOR DA FAZENDA NACIONAL, autos nºs 0000181-91.2012.4.02.5107, 0000927-22.2013.4.02.5107, 0000378-12.2013.4.02.5107, em trâmite na 2ª Vara Federal de Itaboraí/RJ (R.04, R.08, R.09)); EM FAVOR DA FAZENDA NACIONAL, autos nºs 0000438-19.2012.4.02.5107, 0000158-77.2014.4.02.5107, 0000692-55.2013.4.02.5107, em trâmite na 1ª Vara Federal de Itaboraí/RJ (R.05, R.06, R.07). 02. AUTOS: 0001385-10.2011.4.02.5107 Execução Fiscal EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CERAMICA TANGUA LTDA/ BEM(NS): LOTE DE TERRRENO nº 38 da quadra 30 do loteamento denominado Vila Cortes, situado no Município de Tanguá, livro 0880, fl. 181 do ofício de Notas, em nome da executada; lote este com área de 455,00m², com 13,00m de frente para a Estrada da Fazenda, 13,00m de fundos para o lote 05, lado direito com 35,00m para o lote 39 e lado esquerdo com 35,00m para o lote 37. Ausentes maiores elementos de identificação do imóvel. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO LOGRADOURO, TERRENO E EDIFICAÇÃO DO GALPÃO: O logradouro é pavimentado, possui meio-fio, iluminação pública, rede elétrica, rede d água, rede de esgoto, coleta de lixo; O terreno é horizontal e situado em meio de quadra, se encontra ao nível da rua, possui duas frentes, solo normal e edificado; é utilizado pela executada; A edificação é própria, isolada, do tipo galpão industrial e com um pavimento; possui estrutura em alvenaria, e metálica, esta inclusive informada pelo representante legal; possui pena d água e esgoto; cobertura em telha de amianto maior que 6mm, qual informado pelo representante legal; Piso em cimento. DA VISTORIA DO LOCAL E ESTADO GERAL DO GALPÃO: Para a realização da avaliação restou apurado por esta Oficiala no local em 06/10 às 11h00 que se trata de bairro residencial com residências humildes; possui Escola Municipal em frente ao galpão da executada, galpão este que me foi demonstrado pelo Sr. Denis de Araújo Magdalena, nesta data. Nas imediações da executada há comércio local e tráfego de coletivos urbanos onde se tem ponto final para embarque/desembarque de passageiros. Há boa proximidade do centro da cidade. O galpão apresenta, no geral, má conservação e padrão construtivo baixo, com telhado em telha de amianto maior que 6mm; fachada com reboco sem pintura, paredes em reboco, piso cimentado. Informações relevantes: a) O lote descrito e caracterizado se encontra inserido no complexo industrial da executada, complexo este em estado indivisível sendo prédio único tipo galpão, em alvenaria e estrutura metálica, em mau estado de conservação; e segundo informações
constantes do croqui adquirido junto à Prefeitura local, a edificação se encontra sobre os lotes de nº 30 a 41, e 8. b) O complexo industrial em apreço é formado pelos lotes 07/08 e 29/41 da quadra 30, com área de terreno de 6.845,00m², testada 169,00m² e área edificada atual de 4.703,25m²; com averbação parcial em 24/10/77 na Prefeitura local sob nº 10824. c) O complexo industrial possui duas frentes: uma para a Av. João Baptista Cáfaro (antiga Rua 16) onde se tem os lotes de nº 29 a 41, e uma para a Rua Pe. Thomas Pieters (antiga Rua 21) onde se tem os lotes de nº 07/08; d) Apenas os lotes indicados no presente mandado se encontram registrados no RGI, pendentes os demais de registro imobiliário e ainda em nome da Empresa Imobiliária Melgil Ltda (Rua Cel. Gomes Machado nº 82/2º andar, Centro, Niterói/RJ), qual apurado perante o representante legal da executada. DA AVALIAÇÃO: Valor do terreno acrescido da fração de área edificada: R$ 157.885,00 + R$ 187.419,00= R$ 345.304,00. (RE)AVALIAÇÃO: R$ 345.304,00, em 13/10/2014. LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Rua 16, s/n, lt. 29, qd. 41, Vila Cortes, Tanguá/RJ. DEPOSITÁRIO: Dirceu da Silva Magdalena VALOR DA DÍVIDA: R$ 64.976,80, em 04/12/2014. CDA: 398717915, 398717923. 03. AUTOS: 0000291-61.2010.4.02.5107 Execução por Título Extrajudical - 4002 AUTOR: UNIAO FEDERAL REU: JOAO CESAR DA SILVA CAFFARO BEM(NS): 01) 01 (uma) Moto HONDA/C100 BIZ ES, ano/modelo: 2001, Placa KNE5963, chassi nº 9C2HA07101R218252; RENAVAM: 756368073, cor preta, combustível: gasolina, lataria em bom estado, Pintura e Pneus em regular estado, Estofamento em péssimo estado de conservação, avaliada em 2.374,00. 02) 01 (uma) Moto HONDA/POP100, ano/modelo: 2009, Placa LLG4077, chassi nº 9C2HB02109R408783, RENAVAM: 230833438, cor cinza; combustível: gasolina, lataria, estofamento e pneus em bom estado, pintura em regular estado de conservação., avaliada em R$ 2.861,00. (RE)AVALIAÇÃO: R$ 5.235,00, em 08/05/2015. LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Rua Fagundes Varela, 1230, Centro, Itaboraí/RJ. DEPOSITÁRIO: JOÃO CESAR DA SILVA CAFFARO ÔNUS: ITEM 01): EXISTE INFORMAÇÃO DE BAIXA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA/RESERVA DE DOMÍNIO PELA FINANCEIRA AINDA NÃO REGISTRADO NO DETRAN/RJ; Débitos de IPVA/DPVAT/Taxa de Licenciamento Anual/Taxa de Emissão de CRLV dos exercícios de 2014 e 2015 no valor total de R$ 436,13, apurados em 22/05/2015;
ITEM 02): EXISTE INFORMAÇÃO DE BAIXA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA/RESERVA DE DOMÍNIO PELA FINANCEIRA AINDA NÃO REGISTRADO NO DETRAN/RJ; Débitos de IPVA/DPVAT/Taxa de Licenciamento Anual/Taxa de Emissão de CRLV dos exercícios de 2013 e 2015 no valor total de R$ 545,38, apurados em 22/05/2015. Multa de Trânsito no valor de R$ 191,54, em 22/05/2015. 04. AUTOS: 0000685-39.2008.4.02.5107 Ação Monitória AUTOR: CEF-CAIXA ECONOMICA FEDERAL REU: BAZAR IMPERIO DE ITABORAI LTDA E AURELIO GOMES FRANCO, THEREZINHA GOMES FRANCO BEM(NS): Caminhão M.BENZ/L 1113, ano de fab./mod: 1976/1976, cor azul, Placa KTP-5289, Renavam nº 307184200, Carroceria Aberta, Combustível: Diesel. Constatação: Cabine em péssimo estado de conservação; Lataria e interior, carroceria aberta em ruim estado, pneus carecas, motor com vazamento. (RE)AVALIAÇÃO: R$ 10.000,00, em 16/10/2014. LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Rodovia Amaral Peixoto, KM 19,5 Marambaia, Itaboraí/RJ. DEPOSITÁRIO: VERA LÚCIA RODRIGUES LIMA ÔNUS: EXISTE INFORMAÇÃO DE BAIXA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA/RESERVA DE DOMÍNIO PELA FINANCEIRA AINDA NÃO REGISTRADO NO DETRAN/RJ. NÃO CONSTAM DÉBITOS DE IPVA E MULTAS DE TRÂNSITO. Consulta em 27/05/2015. 05. AUTOS: 0000274-93.2008.4.02.5107 Execução de Título Extrajudicial AUTOR: CEF-CAIXA ECONOMICA FEDERAL REU: RETROMAC PECAS SERVICOS M M P S S L ME E MARCIO DA SILVA PEREIRA E GERUZA ADRIANA MOTA RODRIGUES BEM(NS): 01) Reboque REB/SFAI RAC 1E, Carroceria Aberta, em madeira Placa KEX-0339, Ano de fab./mod.: 2000, cor cinza, Renavam nº 748424130, em razoável estado de conservação, pneus desgastados, luzes em bom estado, madeiramento com avarias, avaliado em R$ 700,00; 02) Motocicleta HONDA/CG 150 TITAN KS, Placa LVA-5840, ano de fab./mod.: 2006/2006, cor preta, Combustível: Gasolina, no geral em razoável estado de conservação, pneus, faróis e lanternas em bom estado, tanque com avaria, avaliada em R$ 3.400,00. (RE)AVALIAÇÃO: R$ 4.100,00, em 30/08/2014.
LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Av. Governador Miguel Couto Filho, 128, Centro, Rio Bonito/RJ. DEPOSITÁRIO: MARCIO DA SILVA PEREIRA ÔNUS: ITEM 01) NÃO CONSTAM DÉBITOS DE IPVA E MULTAS. Consulta em 27/05/2015; ITEM 02) EXISTE INFORMAÇÃO DE BAIXA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA/RESERVA DE DOMÍNIO PELA FINANCEIRA AINDA NÃO REGISTRADO NO DETRAN/RJ. NÃO CONSTAM DÉBITOS DE IPVA E MULTAS DE TRÂNSITO. IPVA QUITADO. Multas de Trânsito no valor total de R$ 180,89. Consulta em 27/05/2015. E para que chegue o presente EDITAL ao conhecimento dos executados e de terceiros interessados, e para que não possam, no futuro, alegar ignorância, expeçam-se editais de igual teor, que serão publicados no Diário Eletrônico da Justiça Federal da 2ª Região (e-djf2r (www.jfrj.jus.br) na forma da lei e afixados no local de costume. Expedido nesta cidade de Itaboraí/RJ, aos 27 de Maio de 2015. Eu, ALAN SANTOS CARDOSO - Diretor de Secretaria, conferi e subscrevi. ERIK NAVARRO WOLKART MMº. Juiz Federal Titular da 2ª Vara Federal de Itaboraí, Seção Judiciária do Rio de Janeiro