1 BASES DE DADOS BOLSA DE PROJETISTAS E CONSULTORES, PRESTADORES DE SERVIÇOS DE EMPREITADAS E FORNECEDORES DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO O departamento de reabilitação urbana tem vindo a acompanhar com preocupação algumas transformações realizadas na malha históricas e decorrentes de pretensas obras de reabilitação e conservação de imóveis. Estas intervenções vão deturpando o património construído: ocultando, removendo e adulterando elementos singulares que constituem memória e identidade do edificado no Centro Histórico. A preservação deste núcleo, enquanto conjunto, depende, em muito, das pequenas intervenções, da requalificação de pequenos detalhes, de aconselhamento profissional em todas as especialidades de execução. Verifica-se que estas ações descontextualizadas resultam de falta de informação e acompanhamento técnico, pelo que será possível inverter esta tendência. As intervenções que vão sendo realizadas dão o mote a futuras obras, por vezes adotadas como modelos, sendo inevitável a descaracterização do centro histórico. É neste contexto que o DRU vem propor duas ações que visam promover a reabilitação, prestar assistência técnica especializada a quem deseje intervir no seu imóvel e auxiliar financeiramente os interessados. 1. Criação de Bolsa com base de dados de fornecedores de materiais O objetivo consiste em disponibilizar aos proprietários, e titulares de outros direitos sobre o edifício ou frações, uma lista de materiais de qualidade que garantam intervenções adequadas e duráveis. A finalidade é a de fornecer os materiais a preços inferiores aos praticados no mercado e garantir um acompanhamento adequado por parte dos representantes dos produtos. A formalização da Bolsa poderá conter a realização de protocolos de participação, devidamente publicados no site da Gaiurb, EM, com fornecedores que disponibilizem parceria na oferta de condições excecionais de venda de produtos e assistência técnica, assim como partilha em operações singulares de reabilitação de edifícios. Poderão usufruir da bolsa os proprietários, e titulares de outros direitos sobre o edifício ou fracções, que pretendam realizar obras de reabilitação ou conservação/restauro, cujo programa de trabalhos seja devidamente aprovado pela Gaiurb, EM, considerando as características do edifício e as opções construtivas de reabilitação, e na condição de os trabalhos serem acompanhados pelo Departamento de Reabilitação Urbana. 2. Criação de Bolsas e base de dados de prestadores de serviços Pretende-se criar uma base com arquitetos, engenheiros, empreiteiros, juristas e demais profissionais envolvidos na reabilitação urbana por forma a facilitar o acesso dos proprietários.
2 3. Ação educativa: reabilitação de imóvel O DRU sugere que a implementação destas bolsas seja acompanhada por uma intervenção modelo a realizar num dos edifícios património da Gaiurb, EM. Com esta ação pretende-se exemplificar o que será uma intervenção de reabilitação correta, promover a reabilitação, utilizar os materiais da bolsa e, com isto, impulsionar e redirecionar a Reabilitação do Centro Histórico.
3 REGULAMENTO A Gaiurb Habitação e Urbanismo, EM designada pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia como entidade responsável pela coordenação e execução das ações de reabilitação urbana na área do município, nomeadamente na área definida como Centro Histórico, institui duas bases de dados que reúnem, por um lado, fornecedores de materiais de construção e, por outro, prestadores de serviços de construção civil, projetistas e consultores de diferentes valências profissionais. O objetivo consiste em disponibilizar publicamente aos proprietários, e titulares de outros direitos sobre o edifício ou fracções, que pretendam realizar obras de reabilitação, uma lista de entidades com capacidade técnica adequada para a execução dos trabalhos pretendidos e com as quais poderá estabelecer parceria servindo, dessa forma, como quadro de referência no mercado de oferta e procura. Artigo 1º (Objeto e Âmbito de aplicação) O presente regulamento tem como objeto a regulação da publicitação no site da GAIURB, EM da informação relativa às entidades prestadoras de serviços e fornecedoras e/ou fabricantes de materiais de construção identificadas com a execução de operações urbanísticas no âmbito da requalificação urbana que, com a Gaiurb, EM, pretendam estabelecer parceria de apoio aos proprietários e titulares de outros direitos sobre edifícios ou fracções que careçam de obras de reabilitação ou conservação. Artigo2º (Constituição das bases de dados) 1. A Gaiurb, EM constituirá duas bases de dados a disponibilizar para consulta pública no site www.gaiurb.pt. 2. As bases de dados serão distribuídas pelas seguintes bolsas ou categorias: a) Bolsa de prestadores de serviços b) Bolsa de fornecedores de materiais de construção 3. A Bolsa de Prestadores de Serviços destina-se às seguintes atividades profissionais: a. Projeto - projetistas de arquitetura, urbanismo, arquitetura paisagista, engenharia, topografia, entre outros; b. Consultoria - consultores de todas as valências profissionais dirigidas à reabilitação, reconversão, restauro e conservação de edifícios; c. Empreitadas - empresas e prestadores de serviços em nome individual de construção civil.
4 4. A Bolsa de fornecedores de materiais de construção destina-se a empresas que fabricam e/ou comercializam materiais de construção. 5. As bases de dados registarão as entidades profissionais singulares ou coletivas e as empresas admitidas pela Gaiurb,EM, permitindo-lhes a inserção de um link de acesso a páginas próprias a ser disponibilizado em www.gaiurb.pt. 6. A informação a disponibilizar online consistirá em: logotipo, designação comercial, contatos, descrição da atividade, identificação das marcas comercializadas (no caso das bolsas de fornecedores de materiais de construção), ilustração das obras ou trabalhos mais relevantes e ofertas concedidas no âmbito das Bolsas. 7. As listas das bases de dados serão expostas pela ordem de apresentação e seleção de candidaturas. 8. Será publicitada no site da Gaiurb, EM a abertura das Bolsas, podendo os interessados proceder à inscrição a partir dessa data. Artigo 3º (Revisão do conteúdo) 1. As bases de dados serão revistas no final de cada ano, reservando a Gaiurb, EM o direito de alterar o modelo funcional, a composição gráfica das páginas e o serviço a elas associado, e de as extinguir. 2. A Gaiurb, EM reserva-se ainda o direito de excluir da base de dados e do site as entidades inscritas que não apresentem propostas a três consultas anuais solicitadas pelos interessados, consecutivas ou alternadas, ou que manifestamente não tenham assegurado, pela sua intervenção, os padrões de qualidade que, no âmbito da reabilitação urbana, são exigidos. 3. A Gaiurb, EM reserva-se ainda o direito de excluir da base de dados e do site as entidades inscritas que, durante o período de vigência do contrato, alterem as condições e/ou serviços previstos aquando da inscrição na Bolsa. 4. A condição de exclusão prevista no número anterior não confere à entidade visada o direito a qualquer indemnização ou de reclamação de devolução do valor da anuidade correspondente a que se refere o artigo 5º. Artigo 4º (Apresentação e validação de candidatura) 1. As entidades candidatam-se mediante o preenchimento do boletim de inscrição disponível no website www.gaiurb.pt e posterior envio via e-mail para lojadareabilitacao@gaiurb.pt ou entrega na Loja de Reabilitação, sita na Rua Guilherme Gomes Fernandes, nº 136 a 140 4400-175 Vila Nova de Gaia. 2. A candidatura à inserção na Bolsa de prestadores de serviços, na qualidade de projetistas e consultores, deverá ser acompanhada de documento comprovativo
5 de inscrição em associação pública de natureza profissional, que confere o pleno direito ao exercício da profissão nos termos da lei, do respetivo currículo, bem como dos restantes elementos solicitados no boletim de candidatura. 3. A candidatura à inserção na Bolsa de prestadores de serviços de empreitada deverá ser acompanhada de cópia do alvará emitido pelo INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário), de um portfólio das obras realizadas, com preferencial referência a obras de reabilitação de edifícios, de cópia da certidão do registo comercial (quando aplicável) e dos restantes elementos solicitados no boletim de candidatura. 4. Após validação da candidatura será enviada ao candidato o código atribuído à inscrição juntamente com a referência multibanco ou com o IBAN da Gaiurb, EM de forma a proceder ao pagamento da anuidade. 5. Após pagamento deverá o candidato enviar comprovativo via e-mail para lojadareabilitacao@gaiurb.pt referindo no assunto o código da inscrição que lhe foi atribuído anteriormente. 6. Após receção do comprovativo de pagamento a Gaiurb, EM publicitará os dados no separador Bolsas da Reabilitação do site www.gaiurb.pt. Artigo 4º (Pagamento de anuidade) 1. O alojamento no site que permitirá a participação na Bolsa de prestadores de serviços na qualidade de projetistas e consultores está sujeita ao pagamento duma anuidade no valor de 25 euros (acrescida de IVA à taxa em vigor). 2. O alojamento das entidades prestadoras de serviços de empreitada está sujeito ao pagamento duma anuidade correspondente à categoria que lhe corresponde no respetivo alvará de acordo com a seguinte tabela (acrescida de IVA à taxa em vigor): a) Classe I, II e III [75 euros] b) Classe IV, V, VI [125 euros] c) Classe superior [250 euros] 3. O alojamento das entidades em nome individual que se enquadrem na prestação de serviços de construção civil dirigidos a trabalhos de simples obras de conservação e manutenção no interior dos edifícios e que não requeiram, nos termos da lei, a existência de alvará, está sujeito ao pagamento duma anuidade no valor de 25 euros (acrescido de IVA à taxa em vigor). 4. O alojamento dos fornecedores de materiais de construção implica o pagamento da seguinte anuidade:
6 a) Quando garantido aos beneficiários da bolsa um desconto igual ou superior a 40% sobre o preço de tabela - [50 euros] b) Quando garantido aos beneficiários da bolsa um desconto inferior a 40% e superior a 25% sobre o preço de tabela - [75 euros] c) Quando garantido aos beneficiários da bolsa um desconto igual ou inferior a 25% sobre o preço de tabela - [100 euros] 5. O pagamento da anuidade deverá ser efetuado no prazo de 10 dias seguidos contado a partir da data de notificação de validação da candidatura. 6. A falta de pagamento da anuidade implica a não validação da inscrição. Artigo 5º (Validade da inscrição e renovação) 1. A inscrição e permanência na base de dados são válidas por um ano, contado a partir da data de publicação online, renovável automaticamente por igual período se não se observar vontade contrária de qualquer das partes, denunciada com um período de antecedência de trinta dias. 2. A renovação da inscrição será validada após receção de comprovativo de pagamento da respectiva anuidade que deverá ser efectuado no prazo de 30 dias contado da data de início da anuidade a que respeita. 3. A falta do pagamento referido no ponto anterior é entendida como vontade de interrupção do alojamento no site das Bolsas. 4. A Gaiurb, EM reserva-se o direito de não proceder à renovação da inscrição e permanência denunciando essa decisão, devidamente fundamentada, por escrito, com um período de 30 dias de antecedência em relação ao fim do prazo de validade do respectivo contrato. Artigo 6º (Critério de seleção dos concorrentes) A Gaiurb, EM reserva-se o direito de seleccionar as empresas candidatas a figurar nas Bolsas na qualidade de fornecedoras de materiais de construção com base nos seguintes critérios: a) Percentagem de desconto a praticar aos proprietários; b) Qualidade do material; c) Acreditação do produto; d) Adequabilidade dos materiais às ações de reabilitação, conservação e restauro. 2. A Gaiurb, EM reserva-se o direito de seleccionar as entidades profissionais, singulares ou colectivas, prestadoras de serviços com base nos seguintes critérios:
7 a) Percentagem de desconto a praticar aos proprietários do edifício a reabilitar; b) Experiência na área da reabilitação urbana; Artigo 7º (Responsabilidade civil) É da exclusiva responsabilidade do adjudicatário o cumprimento integral das condições contratuais e do adjudicante a seleção de qualquer entidade alojada nas bases de dados e publicados na bolsa de prestadores de serviços, não podendo ser atribuída à Gaiurb,EM qualquer responsabilidade nas relações contratuais que se estabelecerem entre as partes. [fim] Vila Nova de Gaia, 06 de Março de 2014