REGULAMENTO INTERNO SOCIEDADE DE MELHORAMENTOS DO PARQUE IBITI DO PAÇO DO OBJETIVO SOCIAL O presente Regulamento Interno visa estabelecer regras de conduta que possibilitem aos sócios proprietários e moradores usufruir plenamente das condições de vida que buscaram ao fixar residência no Parque Ibiti do Paço e reger-se-á, para todos os efeitos, pelas disposições do Estatuto Social da 'Sociedade Ibiti', registrado no 1º Registro Civil de Pessoas Jurídicas da Comarca de Sorocaba, sob os nº 43.828 e 64.512 e Leis aplicáveis a Loteamento Fechado, com finalidade exclusivamente residencial e unifamiliar, a cujo estrito cumprimento estão todos obrigados, nos artigos que seguem: DOS SÓCIOS PROPRIETÁRIOS E MORADORES 01º) Nos Contratos de Lotação deverá constar a obrigação dos locatários e seus respectivos dependentes de respeitarem este Regulamento. 02º) Das 22:00 horas até às 07:00 horas do dia seguinte, devem guardar completo silêncio, a fim de não perturbarem o sossego dos vizinhos. O uso de alto-falantes, televisões, rádios, aparelhos de som e instrumentos musicais ou congêneres, deverá ser feito discretamente. É expressamente proibido instalar qualquer equipamento de transmissão, que interfira nos equipamentos interno das residências. 03º) Deverão manter fechadas as portas de suas residências e a 'Sociedade Ibiti', não assume em hipótese alguma quaisquer responsabilidades por prejuízos, furtos, roubos, delitos praticados seja por quem for, física ou materialmente dentro ou fora do imóvel ou móvel, ocorrido no interior do Parque. 04º) É obrigatória a identificação nas Portarias de todos os que adentrarem ao Loteamento, e que provocar danos ao Parque, nos seus bens móveis ou imóveis, será penalizado com o ressarcimento das despesas causadas. 05º) É proibido colocar terra fora dos lotes, principalmente em cima das caixas de esgoto ou em frente das mesmas, evitando-se dessa forma o entupimento dos bueiros. 06º) É proibido lançar às vias públicas e/ou redes de captação de águas pluviais, resíduos químicos, líquidos ou sólidos, porque terão como destino os lagos do Parque. 07º) A 'Sociedade Ibiti' manterá limpo os lotes não murados dos sócios proprietários que estiveram em dia com as Taxas de Manutenção e outras determinadas pela Administração. No caso dos inadimplentes será encaminhada correspondência para que o lote seja limpo e, caso não o seja, será comunicada a Prefeitura Municipal, para que ela, de acordo com a Lei Municipal 2005/79, promova os serviços de limpeza necessária, cobrando do sócio proprietário as despesas por tal serviço. 08º) Não será permitida qualquer alteração no muro que circunda o Loteamento Fechado, inclusive abertura de passagens. Qualquer manutenção, reparação ou alteração de construção, somente poderá ser feita pela 'Sociedade Ibiti'. 09º) Não será permitida a colocação de letreiros ou anúncios de quaisquer espécie ou tamanho nas ruas, calçadas, jardins e outras áreas comuns, inclusive o muro que circunda o Parque, exceto aquelas que tenham sido aprovadas pela Diretoria Executiva. 10) No prazo de até trinta dias contados da data de compra ou locação, o sócio proprietário deverá retirar na Secretaria da 'Sociedade Ibiti', uma declaração de inexistência de débito de taxas incidentes sobre o lote.
11) São devidas pelos sócios proprietários todas as taxas aprovadas pelas Assembleias Gerais e pagas nas datas determinadas de vencimento, e quaisquer multas resultantes do desrespeito ao Estatuto Social e o presente Regulamento Interno. DO LIXO 12) É obrigação dos sócios proprietários e moradores: a) acondicionar o lixo em sacos plásticos resistentes e com a boca amarrada, e depositá-los no local determinado para a coleta; b) as latas, caixas de madeira e papelão, cacos de louça, garrafas e litros de vidro ou de plástico, quando for o caso, deverão ser empacotadas separadamente; c) é expressamente proibido lançar lixo, entulhos, materiais ou sobra de construção ou qualquer tipo de detritos em lote próprio; do vizinho ou alheio, ainda que autorizado por seu proprietário. DOS VEÍCULOS 13) Os sócios proprietários e moradores: a) terão livre acesso ao Parque, desde que ostentem a identificação vigente fornecida pela 'Sociedade Ibiti', respondendo pelo seu correto uso. Deverão passar lentamente pelas Portarias 1 e 2, de forma que os porteiros possam observar o interior do veículo e seus acompanhantes, em benefício da segurança. A identificação terá vigência mínima de seis meses devendo ser trocada nas épocas determinadas pela Administração do Parque, só podendo recebê-las os sócios proprietários e moradores em dia com suas obrigações com o Parque; b) a cessão ou entrega de identificação à pessoas estranhas; a perda ou extravio, bem como venda do veículo deverá ser comunicada imediatamente à Administração; c) no caso de imóvel alugado, quando o mesmo for desocupado, os adesivos entregues aos moradores deverão ser devolvidos na Administração; d) uso de motocicletas, automotores e outros similares deverá ser feito em velocidade compatível, respeitando as normas de trânsito das vias públicas, ficando proibido o trânsito nas calçadas, pista de cooper e áreas de lazer; e) os não habilitados não poderão dirigir veículos automotores dentro do Parque; f) é expressamente proibida a utilização das vias públicas para atividades particulares, momentâneas ou habituais, que leve a obstrução das mesmas, exceto as aprovadas pela Diretoria Executiva; g) o tráfego e estacionamento de veículos no Parque, seja do tipo que for, deverá obedecer às normas contidas no Código Nacional de Trânsito, a fim de evitar infrações que serão denunciadas pela Administração à Autoridade Municipal; h) só poderão adentrar ao Parque, caminhões e carretas quando em serviço de entrega de materiais de construção, mudanças e afins. É expressamente proibida a entrada desses veículos bem como daqueles de tração animal, cujo uso não seja para atender as finalidades deste artigo. A proibição é extensiva inclusive e especialmente aos veículos dessa natureza quando de propriedade dos sócios proprietários e moradores. DOS ANIMAIS E AVES DE QUALQUER PORTE 14) Para preservar o sossego e a higiene, os sócios proprietários e moradores, não deverão deixar animais domésticos soltos pelo Parque. A permanência dos animais domésticos será tolerada, devendo seus donos mantê-los restritos a seus quintais e, quando a passeio, deverão
estar sempre contidos por coleiras adequadas. Os sócios proprietários e moradores são obrigados a vacinar, na época própria, os animais e aves. a) os animais encontrados soltos no Parque, com ou sem identificação do proprietário, estarão sujeitos a serem recolhidos pelo Órgão competente. DOS FUNCIONÁRIOS 15) É proibida a: a) utilização de funcionários, para serviço particulares, durante suas jornadas de trabalho; b) entrega de chaves de residências e dos veículos nas Portarias, não assumindo a 'Sociedade Ibiti' nenhuma responsabilidade em caso de ocorrência de tal ato. DO MEIO AMBIENTE 16) É proibido aos sócios proprietários e moradores: a) o corte, destruição ou modificação de árvores, plantas, gramado dos bosques e canteiros centrais. O corte, quando necessário, deverá se requerido por escrito à Diretoria do Meio Ambiente, que decidirá a respeito, após ouvida a Prefeitura Municipal; b) arrancar galhos das árvores, bambus, varas, paus, jogar lixo no chão, matérias de obras nos bosques, jogar pedras e outros objetos nos lagos, estragar árvores e plantações e tudo que venha estragar ou comprometer o meio ambiente; c) nadar nos lagos, e permitir que seus animais adentrem nas águas dos mesmos; d) utilizar as áreas verdes para prática de esportes coletivos; e) queimar lixo, galhos, folhas de árvores caídas e a vegetação dos lotes. Estes deverão ser retirados e transportados adequadamente pelos seus responsáveis; f) fazer churrascos ou queimadas nos bosques; g) caçar aves e animais no Parque. 17) É obrigação dos sócios proprietários e moradores: a) plantar e conservar no mínimo uma árvore por lote. Se uma árvore for inutilizada, arrancada ou danificada, os responsáveis deverão providenciar o replantio, além de ficarem sujeitos às sanções legais; b) respeitar o horário e o rodízio dos lagos para a pesca, conforme determinação da Diretoria do Meio Ambiente. DAS NORMAS E PROCEDIMENTOS PARA AS CONTRUÇÕES 18) Aos sócios proprietários compete: a) solicitar na Administração, no ínicio da construção, a colocação de piquetes de demarcação do terreno; b) observar a metragem mínima de construção residencial habitável estabelecida em Assembleia Geral, que é de 120 m2, além de cumprir a legislação Federal, Estadual e Municipal, pertinentes às construções, obedecendo as normas para edificação de uso e ocupação do solo; c) os sócios proprietários das edículas já existentes ficam obrigados a cercarem com muros ou cercas vivas seus terrenos no prazo máximo de doze meses, contados da aprovação do presente Regulamento Interno; d) não construir mais do que três pavimentos, considerando o primeiro pavimento como térreo;
e) o projeto somente será aprovado pela Administração se incluir o projeto total da edificação, que deverá ser iniciada conforme a legislação Municipal; f) a construção principal deverá ser edificada obedecendo o recuo legalmente exigido, não sendo permitida a ocupação do espaço do recuo para construção de abrigos ou similares; g) apresentar na Administração o projeto, antes de ser levado para aprovação pela Prefeitura Municipal, o qual será vistado como estando de acordo com os padrões estabelecidos. Uma vez aprovada a planta, uma via deverá ser entregue para arquivo na Administração, seguido de cópia do protocolo ou Alvará de Construção; h) para liberação da entrada de materiais de construção ou máquinas pela Portaria 02, no horário das 07:00 ás 17:00 horas, a Administração deverá ser cientificada com antecedência da data do início da construção; i) apresentar na Administração, uma relação dos prestadores de serviço (Engenheiros, Arquitetos, Pedreiros, Serventes e Auxiliares) com nome, RG, CPF e telefone para contato, para efeito de identificação através de crachás e terem o livre trânsito da obra até a Portaria. O pernoite de prestadores de serviços na obra não será permitido. Na substituição ou dispensa de algum dos profissionais relacionados, a devolução dos crachás deverá ser imediata na Administração; j) observar que a entrada e saída dos prestadores de serviços será de segunda à sábado, no horário das 6:45 às 18:00 horas, não sendo permitida a execução de trabalhos sonoros que prejudiquem o sossego dos moradores, antes das 8:00 horas. Havendo necessidade de que os prestadores de serviços executem trabalhos aos domingo e feriados, o sócio proprietário deverá solicitar, por escrito, autorização da Administração, desde que tais serviços não perturbem o sossego dos vizinhos; l) providenciar a construção de banheiros (improvisados), dentro do lote de sua construção, para a utilização de seus prestadores de serviços. É terminantemente proibida a utilização pelos mesmos, da área do bosque e lotes vizinhos para as suas necessidades. Os que forem encontrados desobedecendo a presente determinação, serão proibidos de continuarem no Parque, e o sócio proprietário responderá pela infração cometida pelo seus subordinados; m) observar que é expressamente proibido o uso de calçadas, vias públicas e terrenos vizinhos, para atividades complementares da obra em construção, tais como: feituras de massas, dobras de ferro e afins. Deverá providenciar que todo seu material seja bem guardado, para evitar que sejam levados pelas águas das chuvas aos bueiros ou escorram pelas vias públicas, não podendo ser objeto de armazenamento nas vias públicas; n) construir as calçadas no modelo padrão da 'Sociedade Ibiti', conforme anexo I; o) comunicar à Administração, quando da paralisação parcial da obra, devolvendo os crachás dos seus prestadores de serviços, procedendo o fechamento da obra inacabada em tapumes; p) que as calçadas que não tiverem nenhuma benfeitoria, serão roçadas dentro da sequência de trabalho; 19) Aos sócios proprietários é expressamente proibido: a) o uso do muro divisório e de fechamento do Loteamento do Parque, como parede de qualquer construção, e as edificações junto ao muro deverão ter paredes próprias com altura máxima igual a da alvenaria do muro e o acabamento inicial ou final do telhado ou cobertura será de 0,20 cm, abaixo do acabamento final da alvenaria do muro; b) toda e qualquer construção para fins não residenciais, tais como: Estabelecimento de Ensino, Hospitais, Clínicas, Consultórios, Escritórios, Despachantes, Ateliers, Salões de Beleza, Templos Religiosos, Academias, Associações Recreativas, Esportivas, Políticas e Sociais e Estabelecimentos Comerciais de qualquer gênero. 20) A 'Sociedade Ibiti' pela sua Administração, não responderá em hipótese alguma, com respeito a perda, extravio, furto e roubo de materiais, ferramentas, equipamentos, móveis e utensílios das obras.
DO IBITI CLUBE 21) A utilização das dependências do Clube e, participação dos eventos, será exclusiva dos sócios proprietários e dependentes diretos, seguindo normas e orientação própria da Diretoria de Esportes e Lazer. DA SEGURANÇA 22) A 'Sociedade Ibiti' procurará, prioritariamente, instrumentos e recursos que aprimorem os serviços de vigilância preventiva no Parque, adotando medidas que visem trazer segurança e tranquilidade dos sócios proprietários e moradores. 23) É obrigação de todos os sócios proprietários e moradores, considerar o caráter preventivo dos serviços de segurança e, ao contratarem empregados domésticos em geral, devem cadastrá-los na Administração da 'Sociedade Ibiti'. 24) É proibido manter ou guardar substâncias odoríferas, explosivas ou perigosas à segurança dos moradores. DAS PENALIDADES 25) Qualquer violação às disposições deste Regulamento Interno, autorizará a 'Sociedade Ibiti', pela sua Administração, a imposição de multa na forma prevista no Capítulo X, Artigos 34 a 36, do Estatuto Social. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 26) Os sócios proprietários e moradores ficam sujeitos a zelar pelo Parque, não praticando atos que possam produzir danos ao seu bom conceito sob pena de responderem Civil e Criminalmente, pela infração cometida, independentemente da pena imposta pela Diretoria Executiva. 27) Nenhum sócio proprietário morador, após receber cópia deste Regulamento Interno, poderá invocar desconhecimento de qualquer artigo, que será considerado perfeitamente conhecido de todos e, os casos omissos serão resolvidos de acordo com o artigo 55, do Estatuto Social. 28) As modificações ou alterações de qualquer artigo, somente poderão ser feitas mediante as determinações do artigo 53, do Estatuto Social. 29) Aprovado na Assembleia Geral Extraordinária de 1º de março de 1998, e registrado no 2 Registro Civil de Pessoas Jurídicas de Comarca de Sorocaba. Sorocaba, 01º de março de 1998. Registrado sob o nº 68.510, no 1º Registro Civil de Pessoas Jurídicas, no dia 24 de Março de 1998.