Trata a presente rotina dos procedimentos quanto ao registro de Financiamento Concedido a Mutuários do Sistema Financeiro de Habitação - SFH. Esta Rotina visa padronizar os procedimentos de registro no sistema SIAFEM/RJ dos créditos decorrentes dos Financiamentos Concedidos a mutuários do Sistema Financeiro de Habitação - SFH. Considerando, as normas do Sistema Financeiro de habitação a qual a Companhia Estadual de Habitação do Rio de janeiro CEHAB se subordina; Considerando, as providências quanto à emissão das prestações dos financiamentos concedidos a mutuário do SFH; Considerando, que compete a Companhia Estadual de Habitação do Rio de Janeiro CEHAB repassar à seguradora e ao Fundo de Compensado das Variações Salariais FCVS os valores pagos pelos mutuários; e Considerando ainda, o disposto na Lei Estadual nº 4.572, de 11 de junho de 2005 que autoriza a CEHAB a quitar os financiamentos para aquisição de unidades habitacionais do Sistema Financeiro de Habitação e dá outras providências. Apresentamos a rotina a seguir para contabilização dos financiamentos concedidos a mutuários com fulcro nas normas vigentes e reguladas pelo Sistema Financeiro de Habitação SFH. Rotina de Contabilização 1) Pela concessão do Financiamento Imobiliário Longo Prazo DATA EMISSAO : NNMMM2009 NUMERO : 2009NL GESTAO : 00006 - ECONOMIA MISTA CGC/CPF/UG FAVORECIDA : GESTAO FAVORECIDA : EVENTO INSCRICAO DO EVENTO CLASSIFICAO FONTE 540400 PF3506612 1223201YY NULO DÉBITO : 1.2.2.3.2.01.YY Financiamentos Imobiliários CRÉDITO: 6.2.3.1.7.01.08 Créditos a Receber Financiamentos Imobiliários 2) Pela Baixa do Financiamento Imobiliário Longo Prazo DATA EMISSAO : NNMMM2009 NUMERO : 2009NL GESTAO : 00006 - ECONOMIA MISTA CGC/CPF/UG FAVORECIDA : GESTAO FAVORECIDA : EVENTO INSCRICAO DO EVENTO CLASSIFICAO FONTE 540067 PF3506612 1223201YY NULO DÉBITO : 5.2.3.1.7.01.08 Créditos a Receber Financiamento Imobiliários CRÉDITO : 1.2.2.3.2.01.YY Financiamentos Imobiliários
3) Emissão das Prestações Imobiliárias Curto Prazo 540439 PF3506612(1) 623170801 NULO 540439 PF3506612(1) 623170802 NULO 540439 PF3506612(1) 623170803 NULO 540765 CNPJ SEGURADORA(2) 112320200 NULO 540765 CNPJ FCVS(2) 112320300 NULO DÉBITO : 1.1.2.3.2.01.00 Créditos a Receber Financiamentos(1) DÉBITO : 1.1.2.3.2.02.00 Seguros a Faturar - Financiamentos (2) DÉBITO : 1.1.2.3.2.03.00 FCVS a Faturar Financiamentos(2) CRÉDITO : 6.2.3.1.7.08.01 TCA(1) CRÉDITO: 6.2.3.1.7.08.02 Amortização(1) CRÉDITO: 6.2.3.1.7.08.03 Juros Contratuais(1) CRÉDITO : * 1.1.2.3.2.99.00 Prestações Emitidas ( SEGURO e FCVS)(2) NOTA: A Taxa de Cobrança de Administração - TCA pelo pagamento da prestação a cargo do mutuário será contabilizada como receita orçamentária da empresa. 4) Pela Emissão da Fatura SEGURO e FCVS 540567 CNPJ SEGURADORA 216190500 NULO 540567 CNPJ FCVS 216190600 NULO DÉBITO : * 1.1.2.3.2.99.00 Prestações Emitidas CRÉDITO: 2.1.6.1.9.05.00 Seguros a Pagar CRÉDITO: 2.1.6.1.9.06.00 FCVS a Pagar 5) Pela Diferença do SEGURO e FCVS a Pagar 550888 CNPJ SEGURADORA 216190500 NULO 550888 CNPJ FCVS 216190600 NULO DÉBITO : 5.2.3.3.1.51.00 Controle de Obrigações - Patrimoniais CRÉDITO: 2.1.6.1.9.05.00 Seguros a Pagar CRÉDITO: 2.1.6.1.9.06.00 FCVS a Pagar
6) Encargos e Juros de Mora pelo Atraso SEGURO e FCVS 540592 CNPJ SEGURADORA 216190500 NULO 540592 CNPJ FCVS 216190600 NULO DÉBITO : 5.2.3.3.1.71.00 Juros e Encargos CRÉDITO: 2.1.6.1.9.05.00 Seguros a Pagar CRÉDITO: 2.1.6.1.9.06.00 FCVS a Pagar NOTA: O pagamento das parcelas do SEGURO e FCVS a pagar se dará mediante a execução do orçamento, culminando com o empenhamento, liquidação e pagamento das referidas parcelas, conforme decisão da própria empresa. Após o referido pagamento o órgão deverá providenciar a baixa do Passivo Patrimonial conforme item 7 desta rotina. 7) Pela Baixa do SEGURO e FCVS a Pagar 550507 CNPJ SEGURADORA 216190500 NULO 550507 CNPJ FCVS 216190600 NULO DÉBITO: 2.1.6.1.9.05.00 Seguros a Pagar DÉBITO: 2.1.6.1.9.06.00 FCVS a Pagar CRÉDITO: 6.2.3.3.1.51.00 Controle de Obrigações Patrimoniais 8) Pelo Recebimento da Prestação paga pelo Mutuário 540327 ANO + CNPJ CEHAB NULO 0XX000000 800850 413199900 0XX000000 DÉBITO : 1.1.2.5.2.02.00 Depósito a Disposição no Tesouro Estadual CRÉDITO : 4.1.3.1.9.99.00 Outras Receitas Imobiliárias NOTA: O recebimento da prestação emitida compreenderá o valor total pago pelo mutuário, compreendendo todas as parcelas englobadas na referida cobrança.
9) Pelo recebimento dos Juros de Mora 540327 ANO + CNPJ CEHAB NULO 0XX000000 800850 NULO 419189900 0XX000000 DÉBITO : 1.1.2.5.2.02.00 Depósito a Disposição no Tesouro Estadual CRÉDITO : 4.1.9.1.8.99.00 Multas/Juros Mora de Outras Receitas NOTA: As parcelas referentes aos juros de mora pelo atraso na quitação das prestações de curto prazo serão contabilizadas a conta de Receita Orçamentária em contrapartida a conta de depósito a disposição no Tesouro Estadual. 10) Pela Baixa do Crédito a Receber Curto Prazo 540767 PF3506612 112320100 NULO 540767 CNPJ/SEGURADORA 112320200 NULO 540767 CNPJ/FCVS 112320300 NULO DÉBITO : 5.2.3.1.7.04.00 Empréstimos e Financiamentos CRÉDITO : 1.1.2.3.2.01.00 Financiamentos Concedidos CRÉDITO : 1.1.2.3.2.02.00 Seguros a Faturar - Financiamentos CRÉDITO : 1.1.2.3.2.03.00 FCVS a Faturar Financiamentos 11) Pela Atualização Monetária do Financiamento 540064 PF3506612 1223201YY NULO DÉBITO : 1.2.2.3.2.01.YY Financiamentos Imobiliários CRÉDITO : 6.2.3.2.3.09.00 Atualização Monetária Financ. Imobiliários
12) Pelo Perdão da Dívida Lei Estadual nº 4.572/05 550710 PF3506612 NULO NULO DÉBITO : 5.2.3.1.7.01.11 Prestações Quitadas Lei 4.572/2005 CRÉDITO : 1.1.2.3.2.01.00 Créditos a Receber Financiamentos NOTA: O lançamento acima compreende as prestações emitidas em atraso que deverão ser quitadas na forma do art. 3º da Lei Estadual nº 4.572, de 11 de julho de 2005. 13) Para Habilitação ao FCVS Lei Estadual 4.572/05 540025 CNPJ FCVS 122920500 NULO DÉBITO : 1.2.2.9.2.05.00 Devedores p/ Financiamentos - FCVS CRÉDITO : 6.2.3.1.7.01.06 Créditos a receber Longo Prazo NOTA: O lançamento acima compreende o saldo devedor a ser ressarcido pelo Fundo de Compensação de Variações Salariais FCVS conforme dispõe o artigo 3º da Lei Estadual nº 4.572/2005, para tanto o órgão deverá baixar o saldo da 1.2.2.3.2.01.00 Financiamentos Imobiliários, na forma disposta no item 2 desta rotina. 14) Pela Atualização Monetária dos Devedores p/ Financiamento - FCVS 540596 PF3506612 122920500 NULO DÉBITO : 1.2.2.9.2.05.00 Devedores p/ Financiamentos - FCVS CRÉDITO : 6.2.3.2.3.07.00 Atualização Monetária Financiamento - FCVS
15) Pela Indenização a Receber da Seguradora por Morte ou Invalidez Permanente do Mutuário 540013 CNPJ SEGURADORA 112192500 NULO DÉBITO : 1.1.2.1.9.25.00 Indenizações a receber CRÉDITO : 6.2.3.1.7.01.02 Crédito a Receber - Curto Prazo NOTA: O lançamento acima compreende o saldo devedor a ser indenizado ao órgão no caso de morte ou invalidez permanente do mutuário, para tanto o órgão deverá proceder à baixa da conta 1.2.2.3.2.01.00 Financiamentos Imobiliários, de que trata o item 2 desta rotina. 16) Pela Correção da Indenização a Receber da Seguradora por Morte ou Invalidez Permanente do Mutuário 540616 CNPJ SEGURADORA 623170805 NULO DÉBITO : 1.1.2.1.9.25.00 Indenizações a receber CRÉDITO : 6.2.3.1.7.08.05 Juros e Encargos 17) Pela Atualização Monetária da Indenização a Receber da Seguradora por Morte ou Invalidez Permanente do Mutuário 540616 CNPJ SEGURADORA 623170806 NULO DÉBITO : 1.1.2.1.9.25.00 Indenizações a Receber CRÉDITO : 6.2.3.1.7.08.06 Atualização Monetária 18) Pela Baixa da Indenização a Receber da Seguradora por Morte ou Invalidez Permanente do Mutuário 560702 CNPJ SEGURADORA NULO NULO
DÉBITO : 5.2.3.1.7.01.12 Indenizações a Receber - Financiamentos CRÉDITO : 1.1.2.1.9.25.00 Indenização a Receber NOTA: A Indenização a Receber pelo pagamento feito pela seguradora será contabilizada como receita orçamentária da empresa. 19) Pela Constituição de Provisão p/ Perdas Lei 4.572/05 540659 PF 3506612 NULO NULO DÉBITO : 5.2.3.3.1.07.15 Provisão para Financiamentos Concedidos CRÉDITO : 1.1.2.3.2.98.00 Provisão p/ Perdas - Financiamentos 20) Pela Baixa de Financiamento por Perda / Incobrável Lei 4.572/05 550540 PF 3506612 NULO NULO DÉBITO : * 1.1.2.3.2.98.00 Provisão p/ Perdas - Financiamentos CRÉDITO : 1.1.2.3.2.01.00 Créditos a Receber - Financiamentos Rio de Janeiro, 18 de fevereiro de 2010 LUIZ ANTÔNIO DA CRUZ PINHEIRO Coordenador de Normas e Rotinas Contábeis - CNRC Mat.: 0.946.973-5 CRC/RJ 082964/0-7 De acordo: FRANCISCO PEREIRA IGLESIAS Superintendente de Normas Técnicas