Dossier Promocional Apartamento em Vale de Lobo Royal Golf Development Almancil - Loulé 1
1. Contexto e a Oportunidade 2. Localização do Imóvel 3. Características Gerais do Imóvel 4. Descrição Detalhada 5. Condições de Comercialização 6. Contactos 2
1. Contexto e Oportunidade O clima invejável do Algarve faz de Vale do Lobo um local privilegiado em qualquer época do ano. Localizado a escassos 20 minutos do Aeroporto de Faro e a cerca de duas horas de Lisboa, o empreendimento é o refúgio ideal e o destino perfeito para umas férias inesquecíveis. Vale do Lobo dispõe de um variado leque de alojamentos, desde modernos apartamentos a luxuosas moradias com piscina e jardim, usufruindo de localizações privilegiadas com vistas magníficas e de fácil acesso à praia e os inúmeras opções de lazer do empreendimento. Um serviço de qualidade garante a todos os clientes a tranquilidade e segurança imprescindíveis para o usufruto em pleno de umas férias perfeitas. Vale do Lobo é detentor de dois dos mais exigentes e deslumbrantes campos de golfe da Europa. O Ocean Golf Course de Vale do Lobo, situado junto à costa, permite aos golfistas tacadas ao longo de uma das mais espetaculares paisagens do Algarve. O afamado Royal Golfe Course é igualmente deslumbrante e apresenta o famoso buraco 16 - o mais fotografado da Europa e, indiscutivelmente, um dos cenários de golfe mais célebres do mundo. Originalmente projetados pelo lendário Sir Henry Cotton e redesenhados pelo reputado arquiteto americano, Rocky Roquemore, os campos de golfe Royal e Ocean, proporcionam um desafio aos jogadores, como poucos outros. Estas invejáveis condições para a prática do golfe, aliadas ao excelente clima do Algarve, um variado leque de alojamento, 2 km de praia e uma seleção exclusiva de restaurantes, fazem de Vale do Lobo um destino perfeito de férias ou o local ideal para viver e desfrutar do seu desporto favorito, todo o ano. 3
1. Contexto e Oportunidade O imóvel, construído em 2008, situa-se no Royal Golf Development de Vale do Lobo, em Almancil, num bloco constituído por um edifício que aloja e 3 apartamentos, denominado de Apartamentos Margarida. Situa-se junto ao Royal Golfe Course, rodeado de amplas zonas verdes e com acesso fácil ao exterior do condomínio. O apartamento de tipologia T3 situa-se num edifício em banda com 3 pisos e 3 frações e localiza-se no r/chão, disfrutando de um amplo terraço de 216 m2 privativo, com piscina privativa. Na cave comum aos 3 condóminos do edifício, com 156 m2, o apartamento dispõe de uma arrecadação, de um lugar de estacionamento para carro e outro para buggy de golf. 4
2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel está localizado na zona sul de Portugal, na região de Faro, no Algarve. 5
2. Localização do Imóvel O S N E O imóvel tem situação privilegiada no conhecido aldeamento turístico de Vale de Lobo, entre Albufeira e Faro e próximo de Vilamoura e da sua famosa Marina. Beneficia de boas acessibilidades, com proximidade ao Aeroporto Internacional de Faro e acesso fácil às autoestradas A22, que atravessa toda a região do Algarve e liga à vizinha Espanha, bem como à A1 que liga ao norte e a Lisboa. 6
2. Localização do Imóvel 7
3. Características Gerais do Imóvel O apartamento encontrase implantado num condomínio de elevada qualidade, beneficiando do enquadramento de amplas áreas ajardinadas com boas infraestruturas e acessibilidades. 8
3. Características Gerais do Imóvel O edifício apresenta um bom estado de conservação exterior. A Construção é mista, em betão armado e perfilado metálico. 9
3. Características Gerais do Imóvel 10
3. Características Gerais do Imóvel O amplo salão do apartamento dá acesso a um terraço privativo, sobreelevado, com piscina e alpendre com um amplo solário, a partir do qual se disfruta uma excelente vista. O solo pode ser ajardinado, nomeadamente com relvado, consoante as preferências do proprietário da fração. 11
3. Características Gerais do Imóvel Constituição do apartamento: Cave - 2 espaços marcados no pavimento para 1 viatura e 1 buggy e 1 arrecadação; R/chão - hall, sala comum, cozinha, sanitário, 1 suite, 2 quartos com roupeiro/banho, terraço coberto com barbecue e logradouro sobrante com piscina. 12
3. Características Gerais do Imóvel O elevador do prédio dá acesso direto (reservado) à fração, nomeadamente à sala comum. O apartamento está equipado com ar condicionado central, deteção de intrusão e de incêndios, estores elétricos, com comando centralizado. 13
3. Características Gerais do Imóvel A cozinha, em box, muito prática, dispõe de armários comuns e está pré-infraestruturada. Tem acesso direto à sala comum, servindo também as necessidades da área exterior, no que respeita à preparação de refeições e apoio à zona de barbecue. 14
3. Características Gerais do Imóvel Os pavimentos são cerâmico na sala comum e flutuante/madeira nos quartos. As paredes estão estucadas, sendo revestidas a cerâmico decorativo nos compartimentos húmidos. Todas as caixilharias são de alumínio com vidro duplo. Existem roupeiros de apoio aos quartos. 15
3. Características Gerais do Imóvel As casas de banho, incluindo a da suite, têm sanitários sóbrios mas de boa qualidade, sendo uma equipada com cabine de duche e a outra com banheira de hidromassagem. Os pavimentos são cerâmicos e os armários em mármore com portas de madeira. 16
4. Descrição Detalhada Áreas Estimadas: Área total do Terreno: 371 m2 Área de Construção: 437 m2 Habitação: 155 m2 Estacionamento/Garagem: 52 m2 Arrecadação: 14 m2 Arranjos exteriores: 216m2 Localização: Vale de Lobo Royal Golf Development, Rua da Laranjeira, Apartamentos Margarida, R/C A, Lote 684 4B/1, Freguesia de Almancil, Concelho de Loulé, Distrito de Faro. Características do Apartamento: T3 com 2 Pisos: R/C e Cave. Cave - 2 espaços marcados no pavimento para 1 viatura e 1 buggy e 1 arrecadação; R/chão - hall, sala comum, cozinha, sanitário, 1 suite, 2 quartos com roupeiro/banho, terraço coberto com barbecue e logradouro. sobrante com piscina. Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Loulé. Licença de Utilização nº 278/2008 de 09-07-2008. Certidão de Teor nº 5053/19920207. Artigo matricial nº 12769 - A. 17
5. Condições de Comercialização Comercialização: Inclui a totalidade do Imóvel; Valor de referência: 750.000,00 Condições de Pagamento: Condições a acordar. Endereço para envio de Propostas: Caixa Imobiliário Av. João XXI, nº 63, 5º 1000-300 Lisboa 18
6. Contactos Endereço postal: Av. João XXI nº 63 5º Piso 1000-300 Lisboa Telefone: (+351) 289 350 255 / 964 088 404 E-mail: carla.pacheco.alcaide@cgd.pt 19