Da: Sec. Mun. de Administração Para: Comissão Permanente de Licitação Senhor Presidente: Solicito a Vossa Senhoria, que proceda a avaliação para locação de um imóvel situado Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia - MT, com finalidade de disponibilizar o local para Utilização e Instalação do SENAI, para realização de Cursos do Programa de Aprendizagem Industrial para as indústrias da região do Município de Alto Araguaia. DADOS DO BEM IMÓVEL Características: Um lote na zona urbana, com a área de quatrocentos metros quadrados, medindo vinte metros de frente, por vinte metros de fundo, dentro dos seguintes limites: frente para rua Dr. José Morbeck; lado direito, limitando com o restante do terreno de Maria Nogueira Nascimento; Lado esquerdo, limitando com a rua 15 de Novembro e aos fundos, limitando com terrenos de Telecomunicações de Mato Grosso. Sobre o qual está construída uma área da seguinte forma: térreo; 07 (sete) cômodos, sendo uma área, um (01) salão, 02 (duas) salas, 02 (dois) banheiros e cozinha. Na parte superior sobre a laje contém 06 (seis) cômodos sendo: 02 (dois) banheiros e 04 (quatro) salas. A área construída é toda pintada e contém cerâmica nos piso e na cozinha. Localização: Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia MT. Sem mais, ficamos no aguardo e colocamo-nos a disposição para melhores esclarecimentos. Alto Araguaia MT., 08 de Janeiro de 2013. ROMILDO JOSÉ DE OLIVEIRA Secretaria Municipal de Administração
DISPENSA DE LICITAÇÃO 008/2013 JUSTIFICATIVA De: ROMILDO JOSÉ DE OLIVEIRA Secretaria Municipal de Administração Para: Jerônimo Samita Maia Neto Prefeito Municipal DADOS DO FORNECEDOR / PROPRIETÁRIO Nome: IGREJA PRESBITERIANA RENOVADA DE ALTO ARAGUAIA Endereço: Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia MT. CNPJ: 06.168.794/0001-83 DADOS DO BEM IMÓVEL Características: Um lote de na zona urbana, com a área de quatrocentos metros quadrados, medindo vinte metros de frente, por vinte metros de fundo, dentro dos seguintes limites: frente para rua Dr. José Morbeck; lado direito, limitando com o restante do terreno de Maria Nogueira Nascimento; Lado esquerdo, limitando com a rua 15 de Novembro e aos fundos, limitando com terrenos de Telecomunicações de Mato Grosso. Sobre o qual está construída uma área da seguinte forma: térreo; 07 (sete) cômodos, sendo uma área, um (01) salão, 02 (duas) salas, 02 (dois) banheiros e cozinha. Na parte superior sobre a laje contém 06 (seis) cômodos sendo: 02 (dois) banheiros e 04 (quatro) salas. A área construída é toda pintada e contém cerâmica nos piso e na cozinha. Localização: Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia MT. Senhor Prefeito, Tendo em vista a necessidade de instalação do SENAI, para realização de Cursos do Programa de Aprendizagem Industrial para as indústrias da região do Município de Alto Araguaia, surgiu a necessidade da locação do imóvel. Desta feita, o imóvel acima
descrito foi o que julgamos melhor atender tais necessidades, pois possui as características necessárias para a instalação do SENAI. Por isso passamos a explicar os detalhes da contração, apresentando a fundamentação para dispensa de licitação. DAS RAZÕES DE ESCOLHA DO FORNECEDOR A razão de escolha do Locador acima identificado deu-se em razão das características e localização do imóvel, tendo em vista a necessidade de instalação e funcionalidade do SENAI, levando-se em conta o espaço à localidade (centro da cidade) e equipamentos a serem nele instalados. DO VALOR DA LOCAÇÃO Para se chegar ao valor justo da locação, a Administração consultou corretores, constatando que no município não existe imobiliárias que prestam esse tipo de serviço, não fazem locação, somente compra e venda de imóveis, consultou pessoas que também locam imóveis em nosso Município, chegando à conclusão de que o preço a ser pago, para locação com as características do imóvel citado, dentro dos padrões de mercado é em média de R$2.000,00 (dois mil reais) a R$3.000,00 (três mil reais) sendo este imóvel no valor de R$ 2.400,00 (Dois mil e quatrocentos reais) por mês. DA FUNDAMENTAÇÃO LEGAL A presente dispensa de licitação está fulcrada no inciso X, art. 24 da Lei 8.666/93, senão vejamos: Art. 24 É dispensável a licitação:... X para compra ou locação de imóvel destinado ao atendimento das finalidades precípuas da Administração, cujas necessidades de instalação e localização condicionem a sua escolha, desde que o preço seja compatível com o valor de mercado, segundo avaliação prévia; (grifo nosso).
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS O prazo da presente locação é de 11 (onze) Meses e 24 (vinte quatro) dias. Foi consultado ao Departamento de Contabilidade que informou haver suficiente dotação orçamentária na rubrica: 03.002.04.122.0006.2010.3.3.90.39.00.00-55 -Secretaria de Administração Segue anexo, minuta do futuro contrato. A presente locação poderá ser prorrogada anualmente, enquanto perdurar a necessidade. Assim, remetemos nossa justificativa a Vossa Senhoria, para que se proceda a ratificação e ordene sua publicação na imprensa oficial, dentro do prazo legal, bem como que se tome as demais medidas cabíveis, para que produza todos os seus efeitos previstos em Lei. Alto Araguaia MT., 08 de Janeiro de 2013. ROMILDO JOSÉ DE OLIVEIRA Secretaria Municipal de Administração
RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO DADOS DO OBJETO AVALIADO DADOS DO FORNECEDOR / PROPRIETÁRIO DADOS DO FORNECEDOR / PROPRIETÁRIO Nome: IGREJA PRESBITERIANA RENOVADA DE ALTO ARAGUAIA Endereço: Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia MT. CNPJ: 06.168.794/0001-83 DADOS DO BEM IMÓVEL Características: Um lote de na zona urbana, com a área de quatrocentos metros quadrados, medindo vinte metros de frente, por vinte metros de fundo, dentro dos seguintes limites: frente para rua Dr. José Morbeck; lado direito, limitando com o restante do terreno de Maria Nogueira Nascimento; Lado esquerdo, limitando com a Rua 15 de Novembro e aos fundos, limitando com terrenos de Telecomunicações de Mato Grosso. Sobre o qual está construída uma área da seguinte forma: térreo; 07 (sete) cômodos, sendo uma área, um (01) salão, 02 (duas) salas, 02 (dois) banheiros e cozinha. Na parte superior sobre a laje contém 06 (seis) cômodos sendo: 02 (dois) banheiros e 04 (quatro) salas. A área construída é toda pintada e contém cerâmica nos piso e na cozinha. Localização: Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia MT.
Tendo o bem em foco, a CPL Comissão Permanente de Licitação passou a verificar o preço de aluguel na região de localização. Levou em conta, em sua avaliação, a localização, a geografia do terreno, a utilidade, a demanda do mercado, a disponibilidade de áreas similares, e preços praticados para locação nos arredores. Tendo por base todos estes fatores, a CPL Comissão Permanente de Licitação chegou à conclusão que o preço médio de locação para imóvel como o supracitado na localidade, varia entre R$ 3.000,00 (Três mil reais) à R$ 2.000,00 (Dois mil reais), sendo este no valor de R$ 2.400,00 (Dois mil e quatrocentos reais). É nosso relatório. Alto Araguaia MT., 08 de Janeiro de 2013. Grasiela Briancini Presidente James Barbosa de Lima Secretário Renata Fermino de Oliveira Membro
COMUNICAÇÃO INTERNA Alto Araguaia - MT., 08 de Janeiro de 2013. De: JERÔNIMO SAMITA MAIA NETO Prefeito Municipal Para: NEY PEREIRA DE SOUZA Assessor Jurídico Sr. Assessor Jurídico: Tendo em vista a necessidade de locação de um imóvel situado na Rua Dr. José Morbeck, nº 507, Centro, Zona Urbana, Alto Araguaia MT, com finalidade de instalação do SENAI, para realização de Cursos do Programa de Aprendizagem Industrial para as indústrias da região do Município de Alto Araguaia, solicitamos a V. Sª., que analisando os procedimentos já tomados no sentido realizar a locação; Solicitamos a V. Sª., que apreciando tais documentos e situações, emita justificativa, sobre a possibilidade da locação de imóvel referida, através de dispensa de licitação. Atenciosamente, JERÔNIMO SAMITA MAIA NETO Prefeito Municipal
PARECER JURÍDICO DISPENSA DE LICITAÇÃO 008/2013 Objeto: LOCAÇÃO DE UM IMÓVEL COM FINALIDADE DE INSTALAÇÃO DO SENAI PARA REALIZAÇÃO DE CURSOS DO PROGRAMA DE APRENDIZAGEM INDUSTRIAL PARA AS INDÚSTRIAS DA REGIÃO DO MUNICÍPIO DE ALTO ARAGUAIA. Recebemos os procedimentos de dispensa de licitação para locação do imóvel supracitado para instalação do SENAI. A atividade é de interesse público, posto que essa locação dará aos munícipes oportunidades de emprego e o funcionamento do SENAI depende da locação de imóvel por parte do Município. E ainda, a manutenção do mesmo é de extrema necessidade para o adequado funcionamento. Em sendo assim, concordamos com a justificativa apresentado pelo Senhor Secretario de Administração, sendo de parecer favorável à contração direta com dispensa de licitação da locação do imóvel em questão. É nosso parecer salvo melhor juízo. Alto Araguaia MT., 08 de Janeiro de 2013. NEY PEREIRA DE SOUZA Assessor Jurídico OAB/MT -2964
(MINUTA) CONTRATO Nº 000/2013 Contrato de locação de imóvel que fazem entre si de um lado a Prefeitura Municipal de Alto Araguaia e do outro o Srº.. O MUNICÍPIO DE ALTO ARAGUAIA, ESTADO DE MATO GROSSO, Pessoa Jurídica de Direito Público Interno, inscrita no CNPJ 03.579.836/0001-80, com sede administrativa no Av. Carlos Hugueney, nº 572, Centro, Alto Araguaia - MT, inscrita no CNPJ 03.579.836/0001-80, neste ato representada pelo Prefeito Municipal Sr. Jerônimo Samita Maia Neto, brasileiro, portador do RG 490009 SSP/GO e CPF 147.911.371-91, residente e domiciliado a Rua Silvio José de Castro Maia, nº 1547, Boiadeiro, Alto Araguaia MT, Cep: 78.780-000, doravante denominada simplesmente LOCATÁRIA e o Srº, portador da Cédula de Identidade RG SSP/ e do CPF, residente e domiciliado na RUA, nº,, -, doravante denominado simplesmente LOCADOR, resolvem celebrar entre si o presente instrumento de contrato de locação de imóvel, que será regido pela lei 8.666/93 e suas respectivas alterações, pelo Código Civil e pelos dispostos nas Cláusulas seguintes: 1.0- CLAÚSULA PRIMEIRA- DO OBJETO E FINALIDADE: 1.1 - O objeto do presente contrato é a Locação de Imóvel, situado na Rua, nº,, -, visando o funcionamento da. 1.2 - A finalidade da locação é a instalação da. 2.0 - CLAÚSULA SEGUNDA - DO PRAZO: 2.1 - O prazo do presente contrato é de ( ) meses, a contar de sua assinatura, até / /20_, prorrogável no interesse das partes até o máximo permitido em Lei Municipal nº1.232/2001 de 12 de Fevereiro de 2001. 3.0 - CLAÚSULA TERCEIRA- DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO: 3.1 - Receberá a LOCADORA pela locação do imóvel da Cláusula Primeira, a importância de R$ ( ), pagos em ( ) parcelas mensais iguais de R$ ( ), pago impreterivelmente até o décimo dia do mês subseqüente ao da locação. 3.2 - O valor do contrato é fixo e irreajustável, salvo por motivos de alteração na legislação econômica do país, que autorize a correção nos contratos com a administração pública. 4.0 CLÁUSULA QUARTA DA DISPENSA DE LICITAÇÃO: 4.1 - Para celebração do presente contrato foi instaurado uma Dispensa de Licitação 008/2013 publicada no Diário Oficial do Estado no dia de e na Folha do Estado no dia de, o qual a Administração e o Contratado encontra se estritamente vinculada.
5.0 - CLAÚSULA QUINTA - DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL A ESTE CONTRATO E AOS CASOS OMISSOS: 5.1-As partes declaram-se sujeitas ás disposições da Lei Federal 8.666/93 e todas as suas alterações, que será aplicada em sua plenitude a este Contrato, bem como aos casos omissos resultantes desta pactuação. 5.2-Aplica-se ainda, subsidiariamente as normas do Código Civil e leis complementares inerentes aos contratos de locação de imóvel. 6.0- CLAÚSULA SEXTA- DA RESCISÃO: 6.1-O presente instrumento poderá ser rescindido por iniciativa de qualquer uma das partes, mediante notificação de no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência. 6.2-Constituem motivos para rescisão sem indenização: 6.2.1-O descumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato; 6.2.2-O cometimento reiterado de falta na sua execução; 6.2.3-Razões de interesse público de alta relevância e amplo conhecimento, devidamente justificadas pela máxima autoridade da Administração e exarada no processo administrativo a que se refere o Contrato; 6.2.4-Ocorrência de caso fortuito ou força maior, regularmente comprovada impeditiva da execução do contrato. 6.2.5-É direito da Administração, em caso de rescisão administrativa, usar das prerrogativas do art. 77 da Lei 8.666/93. 7.0 - CLAÚSULA SÉTIMA- DAS OBRIGAÇÕES: 7.1- Da LOCATÁRIA: 7.1.1-Efetuar os pagamentos pela locação imóvel o disposto na Cláusula primeira, bem como das despesas de consumo de água e energia elétrica; 7.1.2-Zelar pela conservação do bem, reparando qualquer dano que a ele seja causado em face de mau uso, ou mesmo por deterioração em função do uso normal; 7.1.3-Não fazer instalações, abra ou benfeitoria, inclusive colocar luminosos, placas e cartazes sem prévia autorização, por escrito, do locador; 7.1.4-Não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora do Locador reprimir a infração, assentimento á mesma. 7.1.5-Facultar ao locador a vistoria do imóvel sempre que este julgar necessária; 7.1.6-Fazer vistoria ao final da vigência do contrato de locação, a fim de averiguar a situação do imóvel e sua equivalência com o momento inicial da locação. 7.1.7-Fica a Locatária isenta de entregar o bem devidamente pintado ao final do contrato, devido o imóvel não estar pintado no ato da locação; 7.1.8- Fazer a devolução do imóvel na data prevista nas mesmas condições encontrada. 7.2 - Do LOCADOR: 7.2.1-Entregar em locação e pelo prazo combinado o bem objeto deste Contrato, todos os cômodos do mesmo.
7.2.2-Efetuar os pagamentos dos tributos devidos a fazenda pública; 7.2.3-Cumprir as demais Cláusulas contratuais. 8.0 - CLAÚSULA OITAVA - DOS RECURSOS ORÇAMENTÁRIOS: 8.1-Os recursos para o pagamento deste contrato serão oriundos dos recursos próprios da CONTRATANTE, e serão empenhados globalmente na dotação orçamentária: DESCREVER A DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA: 9.0 -CLAÚSULA NONA- DO FORO: 9.1- O foro da Comarca de Alto Araguaia, Estado de Mato Grosso, é o competente para dirimir eventuais pendências acerca deste contrato, na forma da lei nacional de licitações, art. 55, p. 2º. 10.0- CLÁUSULA DÉCIMA -DISPOSIÇÕES FINAIS: 10.1 - Este contrato sujeita-se ainda ás Leis municipais inerentes ao assunto. 10.2 - Caso o objeto desta locação vier a ser desapropriado pelos Poderes Públicos, ficará o presente Contrato, bem como o LOCATÁRIO exonerado de todas e quaisquer responsabilidades dele decorrentes. E, por estarem justos e contratados, assina o presente instrumento em 04 (quatro) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas. Alto Araguaia - MT, XX de XX de XXXX. PREFEITURA MUNICIPAL (Nome do Município) CONTRATANTE ASSESSOR JURÍDICO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX LOCADOR XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX SECRETARIA MUNICIPAL DE XXXXXXXX Testemunhas: Nome: CPF: Nome: CPF
DISPENSA DE LICITAÇÃO 008/2013 RATIFICAÇÃO DE JUSTIFICATIVA O Prefeito Municipal, Srº. JERÔNIMO SAMITA MAIA NETO, tendo em vista a justificativa apresentada pelo Secretario Municipal de Administração, sobre a locação de imóvel, com dispensa de licitação, fulcrada no inciso X do art. 24 da Lei 8.666/93, com a IGREJA PRESBITERIANA RENOVADA DE ALTO ARAGUAIA, para a locação de um imóvel instalado em um lote na zona urbana, com a área de quatrocentos metros quadrados, medindo vinte metros de frente, por vinte metros de fundo, dentro dos seguintes limites: frente para rua Dr. José Morbeck; lado direito, limitando com o restante do terreno de Maria Nogueira Nascimento; Lado esquerdo, limitando com a rua 15 de Novembro e aos fundos, limitando com terrenos de Telecomunicações de Mato Grosso. Sobre o qual está construída uma área da seguinte forma: térreo; 07 (sete) cômodos, sendo uma área, um (01) salão, 02 (duas) salas, 02 (dois) banheiros e cozinha. Na parte superior sobre a laje contém 06 (seis) cômodos sendo: 02 (dois) banheiros e 04 (quatro) salas. A área construída é toda pintada e contém cerâmica nos piso e na cozinha. Matrícula de nº 5.281, localizado à Rua Dr. José Morbeck, 507, Centro, Alto Araguaia MT, para fins de instalação do SENAI, onde ficou acertada a importância total de R$ 28.320,00 (Vinte oito mil trezentos e vinte reais), valor bruto, a serem pagos em 01 (uma) parcela no valor de R$1.920,00 (Um mil novecentos e vinte reais) referente aos 24 (vinte e quatro) do mês de janeiro e mais 11 (onze) parcelas mensais iguais no valor de R$ 2.400,00 (Dois mil e quatrocentos reais), até 31/12/2013, resolve, RATIFICAR a justificativa apresentada e ordenar sua publicação em cumprimento ao disposto no art. 26 do supracitado diploma legal. Alto Araguaia - MT., 08 de Janeiro de 2013. JERÔNIMO SAMITA MAIA NETO Prefeito Municipal