IMOBILIÁRIA : EMPRETUR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. EMPREENDIMENTO : QUINTA DOS ACORIANOS/ LAGOA DO ENCANTO PROPRIETÁRIO : EMPRETUR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CONTRATO No. : 13010360485/01 QUADRA : 000 LOTE : 0000 ÁREA : 408.00 m² COMPRADOR (A) : ***** CPF : 000.000.000-00 DOC. IDENTIDADE : 000.000.000 SSPSC ESTADO CIVIL : SOLTEIRO DATA NASCIMENTO : 00/00/0000 FILIAÇÃO - PAI : **** - MÃE : **** ENDEREÇO : RUA NOVE DE MARÇO, 00 BAIRRO : CENTRO CIDADE/UF : JOINVILLE SC CEP : 89.201-400 TELEFONE : (047) 3481-7777 CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA Pelo presente contrato particular de promessa de compra e venda, de um lado EMPRETUR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede à Travessa Doutor Norberto Bachmann, 337, sala 308, inscrita no CNPJ sob o número 83.470.161/0001-76, neste ato representada por seus sócios proprietários IRINEU MACHADO, brasileiro, portador da Carteira de Identidade nº 645.229-9, expedida pela SSP/SC, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o nº 248.973.539-04 e VILSON FLORÊNCIO, brasileiro, portador da Carteira de Identidade nº 3R/1.849.956, expedida pela SSP/SC, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob o nº 624.743.328-04, doravante denominada apenas OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, ou simplesmente VENDEDORA, e por outro lado como OUTORGADO (S) PROMISSÁRIO (S) COMPRADOR (ES) ou simplesmente COMPRADOR a (s) pessoa (s) acima identificada (s), tem entre si justos e contratados, o seguinte: CLAUSULA I DO OBJETO 1ª) - O (s) COMPRADOR (ES) se dispõem a adquirir o lote acima descrito registrado sob o nº 4.701 no Cartório de Registro Imobiliário da 2ª circunscrição, na comarca de SÃO FRANCISCO DO SUL/SC. Com as seguintes confrontações: MEDINDO 00,00M DE FRENTE PARA A RUA GONÇALVES CRESPO,TENDO DE FRENTE AOS FUNDOS EM AMBOS OS LADO 00,00M DE EXTENSÃO, LIMITANDO-SE PELO LADO DIREITO COM O LOTE 000 E PELO LADO ESQUERDO LIMITANDO-SE COM O LOTE 000.FUNDOS COM 00,00M LIMITANDO-SE COM O LOTE 000. CLAUSULA II DO PREÇO 2º) - O (S) COMPRADOR (ES) se dispõem a adquirir o lote acima descrito pelo preço de: R$ 00.000,00 (XXXXXXXX) que será pago á vista.
CLAUSULA III DO ATRASO NO PAGAMENTO O COMPRADOR deverá pagar todas as prestações previstas na clausula II diretamente na imobiliária a Rua: Nove de Março, nº 337 1º andar sala 201 (Edifício Rudenas), Joinville (SC); ou em outro local que vier a ser determinado por escrito pela OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA. Os pagamento terão 5 (cinco) dias corridos de tolerância. Em caso de inadimplência sujeitara o(s) COMPRADOR (ES) a: a) correção monetária do período de atraso, através do índice de reajuste contido no item 7 do quadro resumo. b) multa de 2%(dois por cento) sobre o total do debito atualizado; c) juros de 3%(três por cento) ao mês ou fração. d) eventuais despesas com cobranças judiciais e extrajudiciais decorrentes; e) inclusão do nome do (s) COMPRADOR (ES) no cadastro do Serviço de Proteção ao Credito (SPC/CDL), a partir do atraso de 01 (uma) parcela. CLAUSULA V DA POSSE O (S) COMPRADOR (ES) toma (m) posse do imóvel compromissado, podendo nele fazer toda e qualquer benfeitoria que julgar conveniente, obedecidas as posturas municipais conservando-o, porém, em nome da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA até o pagamento final das parcelas. CLAUSULA VI DO IPTU O (s) COMPRADOR (ES), assinando este instrumento de Compromisso de Compra e Venda, compromete(m)-se a: a) Arcar com todos os impostos, tributos e taxas que venham ou sejam lançados sobre o imóvel compromissado, a partir desta data, serão pagos exclusivamente pelo (s) COMPRADOR (ES) dentro dos respectivos vencimentos embora sejam lançados em nome da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, ou de terceiros. b) Cadastrar em seu nome e endereço o IPTU do imóvel, objeto deste contrato, junto a Prefeitura Municipal, no prazo de 03 (TRÊS) meses a partir da presente data. Em caso contrário o (s) COMPRADOR (ES), ficará (ão) sujeito (s) ao pagamento de multa à VENDEDORA pelas perdas e danos decorrentes da inclusão da dívida ativa municipal. O valor da multa será equivalente ao montante dos impostos atrasados e será totalmente utilizado para quitação da referida dívida junto ao município. CLAUSULA VII DAS EDIFICAÇÕES DO IMÓVEL O (s) COMPRADOR (ES) compromete(m)-se a obedecer às posturas municipais relativas às edificações que venha (m) a realizar no imóvel, observando ainda, as legislações estadual e federal relativas à proteção do meio ambiente. Para tanto, deverá o (s) COMPRADOR (ES): a) Providenciar a aprovação do projeto arquitetônico e complementar da obra a ser executada, que deverá estar rigorosamente de acordo com as normas técnicas e disposições legais em vigor no município, especialmente no que tange ao recuo frontal e alinhamento predial. O (s) PROMITENTE (ES) COMPRADOR (ES) se compromete (m) desde já, que ao iniciar qualquer tipo de edificação que avaliar adequada, deverá (ão) instalar no lote adquirido, sistema de fossa-filtro, conforme exigências pré-estabelecidas pela Prefeitura Municipal de Barra Velha. Todo (s) PROMISSÁRIO (S) COMPRADOR (ES) que construir (em) erroneamente em outro lote, sob a divisa do lote adentrando ao lote vizinho terá como responsabilidade sua a retirada da casa construída ou a indenização cabida ao comprador do lote vizinho prejudicado.
Fica expressamente proibido o (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) a jogar qualquer tipo de esgoto doméstico na vala de escoamento das águas pluviais. Parágrafo 1º - Caso o (s) PROMITENTE (ES) COMPRADOR (ES) não cumpra (m) as exigências estabelecidas na cláusula acima, não implantando o referido sistema, executado consequentemente a ligação direta entre o sistema de esgoto do imóvel e a rede de águas pluviais, fica desde já expressa uma multa de 15 (QUINZE) Salários Mínimos vigentes na data do pagamento, facultando ao vendedor executar o presente contrato judicialmente. Parágrafo 2º - A Multa expressa no parágrafo primeiro, será destinada à Fundação do Meio Ambiente de Barra Velha - FUNDEMA/BV, devidamente descontada de eventuais despesas judiciais e honorários advocatícios que recaiam sobre o montante pago pelo infrator. O (s) PROMITENTE (ES) COMPRADOR (ES) se compromete (m) que quando implantar a tubulação da rede pluvial em frente ao lote adquirido deverá (ão) seguir rigorosamente as especificações previstas no projeto de implantação do Loteamento Quinta dos Açorianos. As obras e serviços de urbanização no interesse do lote ora compromissado, arruamento, pavimentação das ruas com saibro, avenidas e logradouros públicos, instalações de água e luz nas vias públicas, serão de inteira responsabilidade da Empresa Bandeirantes Comércio de Imóveis Ltda., que executará no prazo máximo de 12 (DOZE) meses a contar do início do pagamento. A PROMITENTE VENDEDORA, não se obriga a fazer melhorias no presente lote, tais como, aterro, terraplanagem, limpeza e colocação de tubos na vala em frente ao lote. A retirada da vegetação existente no lote, a partir da aquisição do mesmo, será exclusiva responsabilidade do (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES). As construções nos lotes só serão permitidas para aqueles cujas prestações estiverem em dia junto a PROMITENTE VENDEDORA. Toda a regularização da construção efetuada sobre o lote será inteira responsabilidade do (s) PROMISSÁRIO (S) COMPRADOR (ES) junto aos órgãos públicos competentes. O (S) COMPRADOR (ES) se compromete (m) a realizar constantemente a limpeza do lote, responsabilizando-se ainda pela conservação e manutenção do piquetamento do lote que o recebe neste ato devidamente demarcado. CLAUSULA VIII DA TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL O presente contrato não poderá ser transferido a terceiros, sem anuência da OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA, facultando-se a este, ao dar sua concordância cobrar do (s) COMPRADOR (ES) a taxa de transferência no valor equivalente a 01 (UM) Salário Mínimo vigente do dia. Caso venha o (s) COMPRADOR (ES), a vender ou trocar o imóvel objeto deste contrato sem a anuência da VENDEDORA, reputar-se de má-fé todas as benfeitorias, ainda que úteis ou necessárias realizadas no imóvel, não serão indenizadas em caso de rescisão ou resilição contratual. CLAUSULA IX DA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA A OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDORA obriga-se e compromete-se por si e por seus sucessores, a assinar em favor do (s) OUTORGADO (OS) PROMISSÁRIO (OS) COMPRADOR (ES) a competente escritura definitiva de compra e venda do imóvel compromissado, livre e desembaraçado, uma vez recebido do (s) COMPRADOR (ES) a totalidade do preço convencionado.
Fica estipulado entre as partes que correrão por conta do (s) COMPRADOR (ES) todas as despesas deste contrato, bem como de escritura definitiva, registro e outras despesas necessárias a formalização da venda. CLAUSULA X DA RESCISÃO DE CONTRATO Estando as partes em pleno juízo e de acordo com as cláusulas do presente contrato, estabelece-se os procedimentos a serem adotados em caso de rescisão: PARÁGRAFO 1º - Fica ajustado a hipótese de arrependimento por qualquer parte, podendo-se rescindir o presente contrato de acordo com o art. 418 do Código Civil Brasileiro. PARÁGRAFO 2º - Além dos casos anteriormente previstos, este contrato será automaticamente rescindido se não houver a quitação de qualquer uma das parcelas previstas na cláusula II ou outro débito apurado posteriormente, dentro de 30 (TRINTA) dias a contar do vencimento da primeira parcela em atraso, independente de notificação. PARÁGRAFO 3º - Decorrido o prazo previsto na cláusula anterior a PROMITENTE VENDEDORA determinará pura e simples rescisão deste contrato, sem mais avisos e interpelações e, deduzidos 8% (OITO POR CENTO) sobre o preço total pago a terceiros a título de comissão de corretagem, o valor do arras e a multa contratual de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o preço total, pela rescisão, 15% (QUINZE POR CENTO) despesas administrativas; e 6.31% (SEIS PONTO TRINTA E UM POR CENTO) a título de COFINS, CSLL, PIS, Imposto de renda e CPMF; bem como o pagamento das taxas de luz, água, além de IPTU que eventualmente estejam em atraso; restituirá ao (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) o saldo, se houver, nas mesmas quantidades de parcelas já pagas, mensais e iguais, com a mesma correção acordada neste contrato, descontando o aluguel mensal do uso do terreno (LOTE), desde a sua aquisição a base de 1% (UM POR CENTO) do valor do lote estipulado na cláusula II do presente contrato. PARÁGRAFO 4º - As benfeitorias úteis e necessárias realizadas sobre o lote serão indenizadas pela VENDEDORA, somente e exclusivamente se estiverem sido realizadas de boa fé, além de estarem devidamente regularizadas pelos órgãos competentes, ou seja, deverão ser apresentadas a planta baixa, de situação hidráulica, elétrica, estrutural, entre outras que se façam necessárias, com a devida assinatura de Engenheiro responsável, além do recolhimento do ART e do INSS, bem como a apresentação do "HABITA-SE", expedido pela Prefeitura Municipal, tudo em conformidade do Art. 34 Parágrafo único da Lei 6766/79 (Parcelamento de Solo Urbano). CLAUSULA XI DA ALTERAÇÃO DE ENDEREÇO DO COMPRADOR O (s) COMPRADOR (ES) compromete(m)-se a manter atualizado o seu cadastro junto à VENDEDORA, informando-a em caso de alteração. CLAUSULA XII DA SUCESSIVIDADE O presente contrato obriga em todas as suas cláusulas as partes contratantes bem como eventuais herdeiros ou sucessores. CLAUSULA XIII DO FORO
a) No caso de qualquer das partes se vir obrigada a recorrer as vias judiciais, para compelir a outra ao cumprimento das suas obrigações, ficará a parte culpada obrigada a pagar os honorários advocatícios à parte inocente, as custas judiciais e extrajudiciais decorrentes. b) Qualquer conflito decorrente do presente contrato, inclusive no que tange à sua execução ou interpretação, poderão ser ouvidas ou resolvidas pela ARBITRAGEM, conforme a Lei 9.307 de 23.09.96, elegendo as partes contratantes, a Câmara de Mediação e Arbitragem de Joinville e seus regulamentos. c) Em caso de futura extinção do tribunal mencionado na alínea (a) desta clausula, as partes poderão recorrer ao Foro da Comarca de Joinville para dirimir as questões oriundas do presente contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. O presente contrato passado em (2) duas vias de igual teor e forma, que são aceitas e firmadas pelas partes, em presença de duas testemunhas, comprometendo-se a cumpri-lo fielmente em todas as clausulas. 'Li e Compreendi' JOINVILLE - SC. 00 DE JUNHO DE 2011. -------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- EMPRETUR EMPREENDIMENTOS IMOB. LTDA COMPRADOR (A) -------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------- SÓCIO-COMPRADOR (A) TESTEMUNHA -------------------------------------------------------------------- TESTEMUNHA