INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA - PARCELADO - 1 LOTE Nº: I PROMITENTE VENDEDOR II PROMITENTE COMPRADOR III IMÓVEL A SITUAÇÃO DO IMÓVEL ( ) OCUPADO ( ) DESOCUPADO ( ) FRAÇÃO IDEAL IV - PREÇO, FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO A - PREÇO TOTAL DA VENDA Preço da Venda: B - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO B-1 O valor mencionado no subitem a abaixo, como sinal e princípio de pagamento pela aquisição do imóvel descrito no item III (o Imóvel ), pago diretamente pelo PROMITENTE COMPRADOR ao PROMITENTE VENDEDOR por meio do cheque mencionado no subitem b abaixo, valor este recebido em caráter pró solvendo, valendo sua liquidação junto ao banco sacado como quitação do referido valor. a Valor da Entrada: b - Cheque nº: Banco nº: Agência: Valor: B-2 O valor mencionado no subitem c, abaixo, será pago em 12 (doze) parcelas mensais e consecutivas, indicadas no subitem d, no valor mencionado no subitem e, vencendo-se a primeira em [incluir data] e as demais no mesmo dia dos meses subseqüentes.
c Saldo do preço: d - Nº de Parcelas: 12 (doze) e - Valor de cada uma das parcelas: 2 Pelo presente Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra, as partes nomeadas e qualificadas nos itens I e II, a seguir denominadas, respectivamente, PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE COMPRADOR, têm entre si justo e avençado o que a seguir dispõe: CLÁUSULA PRIMEIRA: O PROMITENTE VENDEDOR é senhor e legítimo possuidor e/ou titular de direitos, livre e desembaraçado de qualquer ônus, dúvidas ou dívidas, inclusive fiscais, do Imóvel, ressalvado eventual apontamento destacado no Edital do Leilão e/ou matrícula do Imóvel. CLÁUSULA SEGUNDA: Conforme Leilão Público realizado nesta data, o PROMITENTE VENDEDOR promete vender e o PROMITENTE COMPRADOR a comprar o Imóvel nos termos e condições aqui ajustados. PARÁGRAFO ÚNICO: O PROMITENTE COMPRADOR declara estar ciente das condições contidas no Edital do Leilão, publicado em [=] no jornal [=], condições estas que ficam desde já incorporadas ao presente instrumento e que, previamente lidas em seu contexto, foram bem entendidas e compreendidas pelo PROMITENTE COMPRADOR. CLÁUSULA TERCEIRA: Em 10 (dez) dias a contar da data de assinatura deste instrumento e condicionado à devida compensação do valor pago a título de sinal, de acordo com o disposto no item IV, letra B-1, sub item a, o PROMITENTE VENDEDOR transmitirá ao PROMITENTE COMPRADOR a posse do Imóvel, ressalvada a hipótese em que o Imóvel esteja ocupado ou seja fração ideal, conforme indicado na letra A do item III. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica certo e ajustado que correrão por conta do PROMITENTE COMPRADOR, a partir do ato da arrematação, todos os impostos, taxas, despesas, riscos e ônus que recaiam ou venham recair sobre o Imóvel. PARÁGRAFO SEGUNDO: Nos casos expressamente apontados no Edital do Leilão, na descrição do Imóvel que consta do Edital, na respectiva documentação imobiliária, ou, ainda, tratando-se de fração ideal, conforme indicado na letra A do item III, ficará sob a inteira responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR, todo e qualquer débito gravame e/ou despesas decorrentes de execução judicial referente ao Imóvel, independente da data de sua constituição, mesmo que em nome do PROMITENTE VENDEDOR, de seu(s) antecessor(es) ou atual ocupante do Imóvel.
3 CLÁUSULA QUARTA: Uma vez quitado o preço do Imóvel, fixado no item IV, e cumpridas pontualmente todas as obrigações decorrentes deste contrato pelo PROMITENTE COMPRADOR, e desde que não existam pendências documentais do Imóvel ou das partes, o PROMITENTE VENDEDOR outorgará a escritura definitiva de venda e compra do Imóvel ao PROMITENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Após a quitação do preço do Imóvel e adimplemento pelo PROMITENTE COMPRADOR de suas obrigações, este se compromete a cumprir todas as formalidades necessárias à lavratura da escritura, bem como levá-la a registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. PARÁGRAFO SEGUNDO: Serão de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR todas as providências e despesas necessárias à efetiva transmissão do domínio sobre os imóveis arrematados (inclusive, mas não exclusivamente: impostos de transmissão, laudêmios e foros, a autorização para transferência da ocupação e aforamento, taxas, alvarás, cópias de plantas e habite-se, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros, CCIR INCRA, Certidão de Regularidade Fiscal de Imóvel Rural da Receita Federal, registros e averbações de qualquer natureza perante o Registro de Imóveis, etc.) ainda que em nome do PROMITENTE VENDEDOR, bem como todos os encargos para a liberação dos imóveis com eventuais pendências ou ônus. CLÁUSULA QUINTA: Sem prejuízo do disposto na Cláusula Décima Primeira, Parágrafo Único e Cláusula Décima Segunda, a presente promessa de venda e compra é celebrada com o caráter de absoluta irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando as partes ao recíproco direito de arrependimento. CLÁUSULA SEXTA: Este contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título. CLÁUSULA SÉTIMA: Não poderá o PROMITENTE COMPRADOR, sob qualquer forma, ceder ou transferir os direitos decorrentes deste compromisso, esteja o preço quitado ou não. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ocorrendo a cessão de direitos a revelia do PROMITENTE VENDEDOR, o PROMITENTE COMPRADOR responderá solidariamente com o terceiro cessionário pelo pagamento das parcelas vincendas até final liquidação do saldo do preço do Imóvel. PARÁGRAFO SEGUNDO: Na hipótese configurada no parágrafo anterior, a obrigação do PROMITENTE VENDEDOR de outorgar a escritura definitiva de venda e compra do Imóvel, nos termos da cláusula Quarta acima, subsistirá tão somente em relação ao PROMITENTE COMPRADOR, que se obriga desde já a cumprir todas as formalidades necessárias à lavratura da referida escritura. CLÁUSULA OITAVA: Qualquer tolerância do PROMITENTE VENDEDOR não implicará em renúncia, perdão, novação ou alteração do pactuado neste instrumento.
4 CLÁUSULA NONA : A promessa de venda que ora se concretiza é celebrada em regime ad corpus, regulando-se pelo disposto no artigo 500, 3º do Código Civil Brasileiro. Desse modo, a descrição do Imóvel que consta no Edital do Leilão e neste instrumento, deve ser havida como meramente enunciativa em relação à área. Em consequência, havendo divergência de área, não terá direito o PROMITENTE COMPRADOR de exigir o complemento da área, reclamar a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço. CLÁUSULA DÉCIMA: Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela do preço estipulado no item IV, tais parcelas serão acrescidas, de imediato, de juros de mora a razão de 12% a. a. acrescidos da multa de 10% sobre o valor da parcela em atraso, independente das medidas que possam ser adotadas no sentido da resolução contratual. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Configurado o atraso de 4 (quatro) parcelas mensais, subsequentes ou não, o PROMITENTE VENDEDOR poderá notificar o PROMITENTE COMPRADOR a satisfazer o pagamento da dívida pendente com os acréscimos contratuais já mencionados. PARÁGRAFO ÚNICO: Se o PROMITENTE COMPRADOR deixar de purgar a mora, a dívida reputarse-á vencida por antecipação, podendo o PROMITENTE VENDEDOR interpor a ação judicial competente para exigir seu crédito com os encargos previstos neste compromisso ou considerá-lo resolvido de pleno direito, hipótese em que, cumulativamente e sem prejuízo da multa estipulada no Parágrafo Segundo da Cláusula Décima Segunda, (i) a presente transação voltará ao status quo e (ii) o PROMITENTE COMPRADOR ficará sujeito, sem prejuízo das penalidades moratórias e compensatórias aqui ajustadas, ao pagamento das custas do processo e dos honorários do advogado do PROMITENTE VENDEDOR, se este for obrigado a recorrer a qualquer ação judicial para promover a resolução de que trata esta cláusula, ou obter judicialmente a satisfação de qualquer outro direito decorrente da presente promessa de venda e compra, inclusive sua reintegração na posse do Imóvel, se for o caso. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em ocorrendo o descumprimento ou inobservância pelo PROMITENTE COMPRADOR de quaisquer das condições contidas no Edital do Leilão ou cláusulas deste compromisso, o PROMITENTE VENDEDOR poderá, a seu exclusivo criério, considerar esta promessa de venda e compra resolvida, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Configurada a hipótese do caput desta Cláusula antes do pagamento do sinal, nos termos do item IV, B-1, subitem a, o PROMITENTE COMPRADOR incorrerá na multa compensatória de 20% (vinte por cento) sobre o preço de venda do Imóvel, fixado no item IV, monetariamente atualizado pelo IGPM-FGV, bem como o imposto de renda, tributos e despesas que ele, PROMITENTE VENDEDOR, tiver suportado em razão do presente compromisso;
5 PARÁGRAFO SEGUNDO: Configurada a hipótese do caput desta Cláusula após o pagamento do sinal, nos termos do item IV, B-1, subitem a, o PROMITENTE VENDEDOR restituirá ao PROMITENTE COMPRADOR o preço pago pelo Imóvel, deduzindo a multa compensatória de 20% (vinte por cento) sobre o preço de venda do Imóvel, fixado no item IV, monetariamente atualizado pelo IGPM-FGV, bem como o imposto de renda, tributos e despesas que ele, PROMITENTE VENDEDOR, tiver suportado em razão do presente compromisso; CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O cumprimento das obrigações estabelecidas neste compromisso fica sujeito à execução específica, na forma do disposto na legislação processual, sendo que as partes elegem o Fórum Central da comarca de São Paulo-SP, no qual serão dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas desta promessa de venda e compra. Este instrumento é assinado em 03 (três) vias e na presença de 02 (duas) testemunhas. São Paulo, Assinatura do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra Lote nº: PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR TESTEMUNHAS: Nome: CPF: Nome: CPF: