Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Paulo Roberto Podlasek Nº CPF / CNPJ 72267313987 Nome Empreendimento Edificio Tatiana I Valor Compra Venda R$ 335.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 13214 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 5 Matrícula: 13214 Logradouro R ENGENHEIRO ARTHUR BETTES Nº 249 Andar Complemento AP 21 Bairro PORTAO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80610-290 Latitude -25.469233 Longitude -49.291643 Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Comercial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):662,00 m² Testada (Frente):18,00 m Lado Direito:36,80 m Fração Ideal:3,333333 % Fundos18,00 m Lado Esquerdo:36,80 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 14 Unidades Por Andar: 2 Nº Total de Unidades: 28 N de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Subsolo, Térreo, 14 Pavimentos Tipo e Cobertura Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 22 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1 Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa:104,50 m² Área Comum (m²):39,93 m² Área Total (m²):144,43 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 23/01/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? Não foi fornecido IPTU do Imóvel 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? Não foi fornecido IPTU do Imóvel 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 13.214 do 5 CRI de Curitiba: apto 21 com área privativa de 104,50 m², área total de 144,434 m² e fração ideal de 3,333333 %, com direito a 1 vaga.avaliação realizada pelo método comparativo.não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não havia ninguém no local no momento da vistoria. Assim sendo, as informações contidas neste laudo são referentes a observação externa do imóvel e dados do laudo anterior datado de 10/10/2014. Trata-se de Apartamento residencial de padrão médio aparentemente habitado, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 24% para liquidação forçada.conforme matrícula e local endereço é Rua Engenheiro Arthur Bettes. Na matrícula não faz menção da numeração predial no local é 249. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R ENGENHEIRO ARTHUR BETTES Nº 249 Andar 4 Complemento Proximidade do Imóvel 0 km Bairro PORTAO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80610-290 Latitude -25.469720 Longitude -49.291870 Fonte de Informações Tantus Imobiliária Telefone (41) 3353-2552 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 22 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Regular 395.000,00 Valor m² R$ 3.761,90 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 105 Área Comum (m²) 39 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 105,00 2 Logradouro R ENGENHEIRO ARTHUR BETTES Nº 249 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel 0 km Bairro PORTAO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80610-290 Latitude -25.469720 Longitude -49.291870 Fonte de Informações Assunção Imóveis Telefone (41) 3534-5460 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Regular 420.000,00 Valor m² R$ 4.000,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 105 Área Comum (m²) 40 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 105,00 3 Logradouro AV SANTA BERNADETHE Nº 201 Andar 8 Complemento Proximidade do Imóvel 1.2 km Bairro PORTAO Cidade CURITIBA UF PR CEP 81010-310 Latitude -25.477810 Longitude -49.286770 Fonte de Informações Tantus Imobiliária Telefone (41) 3353-2552 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Regular 318.000,00 Valor m² R$ 3.968,55 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 80.13 Área Comum (m²) 15.8 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 80,13 4 Logradouro R JOSE DE ALMEIDA GARRETT Nº 90 Andar 4 Complemento Proximidade do Imóvel 1.1 km Bairro PORTAO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80610-164 Latitude -25.477140 Longitude -49.286775 Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, Fonte de Informações Catia Cilene Silva Alvares Telefone (41) 99540-1597 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 15 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Regular 360.000,00 Valor m² R$ 4.186,05 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 86 Área Comum (m²) 37.86 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 86,00 5 Logradouro R MARANHAO Nº 2100 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel 0.65 km Bairro PORTAO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80610-001 Latitude -25.473653 Longitude -49.291420 Fonte de Informações República Imóveis Telefone (41) 3345-9192 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção 0 Estado Conservação Imóvel Regular 350.000,00 Valor m² R$ 3.899,29 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 89.76 Área Comum (m²) 41.7 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 89,76 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 105,00 395.000,00 3.761,900,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9900 1,0000 3.387,21 Amostra 2 105,00 420.000,00 4.000,000,9000 1,0000 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.499,53 Amostra 3 80,13 318.000,00 3.968,550,9000 0,9700 0,9600 1,0000 1,0000 0,9700 1,0000 3.255,96 Amostra 4 86,00 360.000,00 4.186,050,9000 0,9800 0,8900 1,0000 1,0000 0,9900 1,0000 3.276,43 Amostra 5 89,76 350.000,00 3.899,290,9000 0,9800 0,9600 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 3.328,47 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Localização, (6) - Fator Andar, (7) - Fator Padrão de Construção Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.349,28 Valor Minimo 2.344,67 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor 4.354,38 Máximo Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 104,50 Valor m²: R$ 3.349,28 Valor Edificação: R$ 350.000,00 Valor de Liquidez: R$ 266.000,00 Valor Imóvel: R$ 350.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 350.000,00 Valor por extenso: trezentos e cinquenta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 350.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor 13214 0 Indefinido 104,50 R$ 350.000,00 Valor Imóvel R$ 350.000,00 Valor por extenso: trezentos e cinquenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data CURITIBA / PR 25/01/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Data Foto 25/01/2018 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 6 / 6