Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário JOSÉ ANTONIO GUIMARÃES MARTINS Nº CPF / CNPJ 56784201949 Nome Empreendimento Edifício Green Tower Valor Compra Venda R$ 300.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 66.647 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 6 Matrícula: 66.647 Logradouro R EMILIANO PERNETA Nº 288 Andar Complemento AP 105 Bairro CENTRO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80010-050 Latitude -25.434692 Longitude -49.274909 Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Comercial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):1.752,57 m² Testada (Frente):24,50 m Lado Direito:70,70 m Fração Ideal:0,364780 % Fundos24,50 m Lado Esquerdo:70,90 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Monica Contato Telefônico Acompanhante: (41) 98839-7935 Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Moradora Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 29 Unidades Por Andar: 6 Nº Total de Unidades: 174 N de Elevadores: 3 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Subsolo, Térreo, 02 Pavimentos Comerciais, Recreação e 29 Pavimentos Tipo Uso do Condomínio: Misto Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 12 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa:48,92 m² Área Comum (m²):17,88 m² Área Total (m²):66,80 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmico Pintura Massa Corrida Cozinha 1 Cerâmico Pintura Massa Corrida Dormitório 1 Cerâmico Pintura Massa Corrida Banheiro Social 1 Cerâmico Cerâmico Gesso Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 05/01/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? Na matrícula não consta a existência de vaga de garagem, característica comum para esta tipologia de imóvel. 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 66.647 do 6º CRI de Curitiba: Apto. 105 com área privativa de 48,92 m², área total de 66,80 m² e fração ideal de 0,36478%. Avaliação realizada pelo método comparativo. Conforme matrícula / IPTU / local o imóvel está localizado na Rua Emiliano Perneta nº 288. A sra. Monica quem reside no imóvel o qual permitiu a vistoria interna do imóvel. Trata-se de apartamento de padrão médio habitado, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 21,79% para liquidação forçada. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R 24 DE MAIO Nº 411 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel 0.75 km Bairro REBOUCAS Cidade CURITIBA UF PR CEP 80220-060 Latitude -25.440583 Longitude -49.272673 Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada, 01 dormitório, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Ribó Imóveis Telefone (41) 99212-8555 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 210.000,00 Valor m² R$ 5.833,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 36 Área Comum (m²) 11 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 36,00 2 Logradouro R ANDRE DE BARROS Nº 42 Andar 8 Complemento Proximidade do Imóvel 0.5 km Bairro CENTRO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80010-080 Latitude -25.436168 Longitude -49.272090 Apartamento contendo: sala de estar/jantar, 01 dormitório, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Imóveis Agalli Telefone (41) 3010-5040 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 17 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 198.000,00 Valor m² R$ 6.387,10 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 31 Área Comum (m²) 9 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 31,00 3 Logradouro AV VISCONDE DE GUARAPUAVA Nº 2305 Andar 17 Complemento Proximidade do Imóvel 0.65 km Bairro CENTRO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80010-100 Latitude -25.435048 Longitude -49.264111 Apartamento contendo: sala de estar/jantar, 01 dormitório, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Imobiliária Habits Telefone (41) 3018-9004 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 195.000,00 Valor m² R$ 5.571,43 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 35 Área Comum (m²) 15 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 35,00 4 Logradouro R BENJAMIN CONSTANT Nº 229 Andar 9 Complemento Proximidade do Imóvel 1.5 km Bairro CENTRO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80060-020 Latitude -25.429665 Longitude -49.262653 Apartamento contendo: sala de estar/jantar, 01 dormitório, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Sidnei Ferreira Corretor Telefone (41) 99664-3170 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 319.000,00 Valor m² R$ 6.134,62 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 52 Área Comum (m²) 12 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 52,00 5 Logradouro R AMINTAS DE BARROS Nº 531 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel 1.9 km Bairro CENTRO Cidade CURITIBA UF PR CEP 80060-205 Latitude -25.425954 Longitude -49.260914 Apartamento contendo: sala de estar/jantar, sacada, 01 dormitório, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Marcia Munhoz Corretora Telefone (41) 99964-5355 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 240.000,00 Valor m² R$ 7.952,29 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 30.18 Área Comum (m²) 13.82 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 30,18 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 36,00 210.000,00 5.833,330,9000 0,9600 1,1200 1,0000 1,0000 0,9900 1,0000 5.580,94 Amostra 2 31,00 198.000,00 6.387,100,9000 0,9400 1,0700 1,0000 1,0000 0,9700 1,0000 5.619,60 Amostra 3 35,00 195.000,00 5.571,430,9000 0,9600 1,1200 1,0000 1,0000 0,9200 1,0000 4.936,06 Amostra 4 52,00 319.000,00 6.134,620,9000 1,0100 1,1200 1,0000 1,0000 0,9600 1,0000 5.959,04 Amostra 5 30,18 240.000,00 7.952,290,9000 0,9400 0,9700 1,0000 1,0000 0,9900 1,0000 6.474,17 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Localização, (6) - Fator Andar, (7) - Fator Padrão de Construção Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 5.713,96 Valor Minimo 3.999,77 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor 7.428,15 Máximo Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 48,92 Valor m²: R$ 5.723,63 Valor Edificação: R$ 280.000,00 Valor de Liquidez: R$ 219.000,00 Valor Imóvel: R$ 280.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 280.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 280.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor 66.647 0 Indefinido 48,92 R$ 280.000,00 Valor Imóvel R$ 280.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba / PR 09/01/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Dormitório Representação Banheiro Social Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 6 / 6