Toda a magia de viver bem.

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Toda a magia de viver bem. Em alguns momentos somos surpreendidos quando nos deparamos com uma novidade. E a surpresa logo se transforma em entusiasmo quando nos aproximamos do que parecia improvável. Na capacidade de dar forma para o novo, transformando a imaginação em realidade, reside a magia da vida. E é exatamente essa magia que a Ager e a Direcional Engenharia oferecem para o seu dia a dia: Magic Garden Houses. Em total harmonia com a natureza, você e sua família vão viver na melhor localização da Freguesia, em casas, cercados de verde. Venha para o Magic Garden Houses. Nem nos seus melhores sonhos você imaginou que pudesse viver tão bem. Foto real do local. F2390_MINI BOOK.indd 2-3 10/29/12 11:54 AM

A Natureza é mágica. Viva cercado por ela. 2 minutos Restaurante 3 minutos Hospital p Tem coisas na vida que só vendo mesmo para acreditar. A localização do Magic Garden Houses é uma delas. No ponto mais nobre da Freguesia, bem no coração do bairro, 3 minutos Escola 4 minutos Banco e com todo diferencial que sua família sempre quis, como viver cercada de verde. Não perca a oportunidade de dar à sua vida toda a qualidade que ela merece. Venha viver no Magic. 5 minutos Universidade 6 minutos Supermercado Facilidade de transportes e acesso a todos os pontos da cidade; Rua transversal à rua Araguaia; A 3 minutos do comércio da Três Rios; *Tempo estimado pelo Google Maps e percorrido por veículo. Obras, trânsito intenso, clima ou outros fatores podem alterar os resultados do mapa. A 5 minutos da Linha Amarela; A 10 minutos da Av. Ayrton Senna; A 20 minutos da praia da Barra. Mapa ilustrativo, podendo ter distâncias alteradas. 6 minutos Academia 8 minutos Shopping F2390_MINI BOOK.indd 4-5 10/29/12 11:54 AM

Fachada das Casas Perspectivas ilustrativas. Fotomontagem Spa - Gourmet* Casa tríplex Sua vida vai ser eternamente grata a você. Casas dúplex e tríplex; 4 quartos com suíte; SPA e churrasqueira exclusivos*; * Kit acabamento vendido separadamente. Rua Geminiano Góis, 882 - Freguesia - Jacarepaguá. Área total do terreno: mais de 49.000 m 2. * Kit acabamento vendido separadamente. F2390_MINI BOOK.indd 6-7

Imagem Aérea do Clube Espaço Gourmet com Forno de Pizza Mergulhe de cabeça nessa magia chamada alegria. Piscina Adulto com Raia Perspectivas ilustrativas. No Clube Magic você encontra opções de lazer diferenciadas com uma estrutura completa. São mais de 20 itens distribuídos em um amplo espaço pensado para proporcionar à sua família momentos de descanso e diversão sem igual. F2390_MINI BOOK.indd 8-9

Salão de Festas Spa ao ar livre Playground Piscina Infantil Fitness Sauna com Swimming In/Out Perspectivas ilustrativas. F2390_MINI BOOK.indd 10-11

Trilha Espaço Piquenique Respire fundo e aproveite a felicidade. Perspectivas ilustrativas. Nada melhor que aproveitar a natureza por inteiro, com opções pensadas para você e sua família curtirem a magia de se divertir ao ar livre. F2390_MINI BOOK.indd 12-13

Masterplan 8 1 8 3 9 10 4 15 16 1 17 18 20 19 2 14 13 3 5 4 9 6 10 7 12 11 2 5 7 6 11 Clube de lazer completo, no centro do condomínio. 1- Acesso ao Clube; 6- Piscina Infantil; 11- Churrasqueira; 16- Copa do Salão de Festas; 2- Fonte; 7- Cascata; 12- Praça de Leitura; 17- Fitness; 5 3- Piscina Adulto com Raia; 8- Redário; 13- SPA ao ar livre; 18- Repouso da Sauna; 4- Deck Molhado; 9- Playground; 14- Espaço Gourmet com Forno de Pizza; 19- Sauna com Swimming In/Out; 5- Bar da Piscina; 10- Casinha de Boneca; 15- Salão de Festas; 20- Sanitários. Segurança: Sustentabilidade: 1- Controle de Acesso 3- Clube 2- Play Diversão 4- Mirante 5- Fitness 6- Espaço Piquenique 7- Orquidário 8- Espaço Yoga 9- Trilha de caminhada / Bosque 10- Pérgola de leitura 11- Espaço Zen Guarita de segurança; Segurança perimetral; Controle de acesso de veículos e pedestres através de câmeras. Medição individual de gás e de água; Coleta seletiva de lixo; Aproveitamento de águas pluviais. F2390_MINI BOOK.indd 14-15

Terrace House Área total:117,78 m 2 Pavimento térreo Pavimento superior Casa dúplex; 4 quartos, sendo 1 suíte; Sala em 2 ambientes com lavabo. Terraço descoberto com opção de instalação de SPA Gourmet.* Sala em 2 ambientes com lavabo. Água quente na pia da cozinha. Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato. Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato. Piso de porcelanato na sala e quartos. Espaço para Rouparia. * Kit acabamento vendido separadamente. ** As imagens deste material gráfico são meramente ilustrativas. O projeto dessa unidade foi aprovado, junto ao Município do Rio de Janeiro, como composto por três quartos e um cômodo denominado escritório que, por sua vez, pode ser utilizado como quarto, a critério do adquirente. F2390_MINI BOOK.indd 16-17

Family House Área total:139,99 m 2 Pavimento inferior Pavimento térreo Pavimento superior Casa tríplex; 4 quartos, sendo 1 suíte; Área de serviço e dependências completas; Sala em 2 ambientes com lavabo; Terraço com opção de instalação de SPA Gourmet*. Terraço descoberto com opção de instalação de SPA Gourmet*. Água quente na pia da cozinha. Sala em 2 ambientes com lavabo. Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato. Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato. Espaço para Rouparia. Piso de porcelanato na sala e quartos. * Kit acabamento vendido separadamente. ** As imagens deste material gráfico são meramente ilustrativas. O projeto dessa unidade foi aprovado, junto ao Município do Rio de Janeiro, como composto por três quartos e um cômodo denominado escritório que, por sua vez, pode ser utilizado como quarto, a critério do adquirente. F2390_MINI BOOK.indd 18-19

Grand Family House Área total:167,42 m 2 Pavimento térreo Pavimento superior Casa tríplex; 4 quartos, sendo 1 suíte; Sala em 2 ambientes com lavabo; Amplo pavimento inferior com área de serviço, WC, depósito e quarto multiuso; Terraço com opção de instalação de SPA Gourmet*. Pavimento inferior Terraço descoberto com opção de instalação de SPA Gourmet*. Água quente na pia da cozinha. Sala em 2 ambientes com lavabo. Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato. Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato. Espaço para Rouparia. Piso de porcelanato na sala e quartos. * Kit acabamento vendido separadamente. F2390_MINI BOOK.indd 20-21

A ger significa terra/propriedade em latim. C omo você pode perceber, já no nome apresentamos um pouco do que somos. D o início ao fim de um empreendimento, nós participamos de todas as fases de uma incorporação imobiliária. D a aquisição do terreno até o atendimento pós-venda aos nossos clientes, incluindo o planejamento e desenvolvimento do produto, o lançamento do empreendimento, as vendas das unidades e a execução das obras. O s nossos projetos são realizados pelos mais eficientes profissionais do mercado, atendendo ao alto padrão de qualidade, independente do segmento de atuação, que é um dos pilares da companhia. A creditamos na qualidade dos projetos e na satisfação dos clientes, aliando a isso empreendimentos de alta liquidez e rentabilidade. B uscamos, continuamente, o equilíbrio entre estratégia forte e forte capacidade de execução. N ós somos a D irecional e há 31 anos nosso trabalho é transformar o sonho da sua vida em realidade. C riamos empreendimentos pensados para tornar a vida de seus moradores algo novo e melhor. D os imóveis exclusivos aos econômicos, planejamos todos com o intuito de gerar desenvolvimento, conforto, segurança e conveniência. F ilosofia que nos transformou na grande empresa que somos hoje. E mpreendimentos desenvolvidos pelos fundadores da A ger, uma empresa que já nasceu com expertise em todos os setores de uma incorporação imobiliária. Uma das 10 maiores construtoras do Brasil Listada na BM& FBovespa Mais de 46 mil unidades entregues em várias regiões do país Mais de 3,65 milhões de m 2 em 9 Estados Mais de 12 mil colaboradores diretos One Offices - 2011 Riserva Uno - 2009 Villa del Sol - 2004 Rio Office Park - 2002 Condomínio Park Palace 2001 Centro Médico Richet 1997 Riviera - Porto Velho Aquarela - Rio de Janeiro Lake View - Brasília Mirante Campestre Rio de Janeiro Palo Alto - Campinas Varandas Fazenda da Serra Belo Horizonte Centro Comercial Park Palace - 1995 Reserva do Mar - 1995 Condomínio Pedra de Itaúna - 1994 Via Parque Shopping - 1993 Condomínio Portal do Parque - 1989 Casa Shopping - 1984 Weekend - Manaus Equilibrium - Manaus Frederic Chopin Belo Horizonte Plaza das Águas - Brasí lia Quintas da Pení nsula Rio de Janeiro Club House - Campinas F2390_MINI BOOK.indd 22-23

Realização: Realização e Construção: Imagens sujeitas a alterações. O empreendimento só poderá ser comercializado após o Registro de Incorporação (protocolo nº 1468065-9º Ofício de Registro de Imóveis). As imagens desta peça publicitária são meramente ilustrativas, bem como móveis, equipamentos, acessórios e paisagismo. Responsável técnico: Francisco Ragoni - CREA-RJ 37059-D. Material ilustrativo e provisório, sujeito a alterações sem aviso prévio. Impresso em outubro de 2012. Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em vias públicas. F2390_MINI BOOK.indd 24