Condições especiais de venda 1. Objeto Alienação de dois imóveis, através de hasta pública, por meio de apresentação de proposta em carta fechada, de acordo com as condições a seguir clausuladas. 2. Condições de Admissibilidade das Propostas 2.1 Os interessados devem apresentar as propostas para a aquisição dos dois imóveis em simultâneo. Só são admitidas as propostas que observem esta disposição. 2.2 As propostas devem indicar um único valor para arrematação dos dois imóveis superior à base de licitação, no mínimo 1% do valor base. 2.3 Modo de apresentação das propostas apresentada em sobrescrito fechado, com a identificação do processo de alienação e dirigido à Subunidade Orgânica do Património Divisão de Finanças e Património, até às 17h30 de 27/02/2014. 3. Base de licitação e lanços mínimos 3.1. A base de licitação é de - 535 000,00. Este valor resulta da avaliação dos edifícios cuja repartição é a seguinte: Edifício com varandim 322 000,00 ; Edifício sem varandim 213 000,00. Não são admitidas propostas de valor inferior à base de licitação. 3.2. O valor de cada lanço mínimo é de 1 000,00 4. Critério de adjudicação. O preço de compra mais elevado. 5. Aspetos sobre a licitação A licitação inicia-se a partir do valor da proposta apresentada mais elevada. Caso não tenham sido apresentadas propostas, a licitação começa com o valor da base da licitação anunciado. 1
Os procedimentos inerentes à realização da praça são os previstos no art. 11º do regulamento para alienação de bens imóveis do município da Figueira da Foz. 6. Identificação dos prédios Os dois edifícios constituem uma frente única, embora sejam perfeitamente individualizados, fazendo parte do conjunto arquitetónico da Esplanada Silva Guimarães. a) Edifício com varandim Localização Esplanada Silva Guimarães nº 3 Descrição prédio de r/c, 1º andar e sotão Área total 230 m2, sendo 210 m2 de superfície coberta e 20 m2 de logradouro Registo predial ficha 874/S. Julião Inscrição matricial artigo urbano 1622 - freguesia de Buarcos b) Edifício sem varandim Localização Esplanada Silva Guimarães nº 2 Descrição prédio de r/c, 1º e 2º andar Área total 112 m2, sendo 106 m2 de superficie coberta e 6 m2 de logradouro Registo predial ficha 1208/S. Julião Inscrição matricial artigo urbano 2993 - freguesia de Buarcos 7. Condições de reconstrução a) Edifício com varandim Classificação Prédio com a Classificação de Grau I, Arquitetura Formal e com o nº de parcela 82 segundo o Plano Pormenor do Bairro Novo, devendo cumprirse as disposições dos art.º 25º, 26º e 27º (anexo às condições). 2
Finalidade Habitação/comércio/serviços N.º máximo de pisos 3 (acima da cota de soleira) Área máxima de implantação 230 m² b) Edifício sem varandim Classificação Prédio com a Classificação de Grau I, Arquitetura Formal e com o nº de parcela 82 segundo o Plano Pormenor do Bairro Novo, devendo cumprirse as disposições dos art.º 25º, 26º e 27º (anexo às condições). Finalidade Habitação/comércio/serviços N.º máximo de pisos 3 (acima da cota de soleira) Área máxima de implantação 112 m² Os edifícios de Grau I são aqueles que pelas características construtivas contém os elementos de riqueza formal de época caracterizadora da evolução urbana, social, histórica e cultural da cidade da Figueira da Foz e do Bairro Novo em particular. Relativamente à conservação do exterior dos edifícios, não são admitidas demolições, com exceção das situações previstas no artigo 32.º do Plano de Pormenor do Bairro Novo. No entanto, admitem-se alterações nas fachadas desde que, cumulativamente, se verifique: Reintrodução de elementos originais da fachada que não desqualifiquem arquitetonicamente o edifício; As alterações a introduzir sejam fundamentadas através de documentos oficiais ou justificativos da solução original. A reabilitação do interior dos edifícios, deverá prestar particular cuidado na conservação dos aspetos arquitetónicos, decorativos e construtivos característicos e particulares do interior dos mesmos. 3
A adequação dos edifícios a novas funções ou usos, deverá considerar o caráter do interior dos edifícios, tendo especial atenção à localização dos espaços de circulação. 8. Condições e prazos. 8.1. O comprador obriga-se a recuperar/reabilitar os prédios no prazo de 2 anos a contar da data de emissão da licença de construção. 8.2. O comprador deverá apresentar na câmara municipal no prazo de 6 meses a contar da data da escritura de compra e venda, o pedido para a realização da operação da urbanística, nos termos previstos no RJUE (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação). 8.3. Em caso de indeferimento do projeto, o comprador dispõe do prazo de 3 meses para apresentar as correções ou alterações necessárias à aprovação. 8.4. Os prazos referidos em 8.1 e em 8.2 poderão ser prorrogados até um período máximo até 6 meses, a requerimento do interessado devidamente fundamentado, cabendo à Câmara Municipal da Figueira da Foz decidir sobre o mesmo. 8.5. Os prazos previstos nos números anteriores suspendem-se desde a data que estiver pendente a apreciação de requerimentos apresentados pelo comprador no âmbito do processo de licenciamento, desde que não tenham objetivos manifestamente dilatórios. 8.6. O projeto de licenciamento deve ser apresentado em conjunto para os dois edifícios. 8.7. O adjudicatário não poderá alienar os imóveis antes de concluída a sua reconstrução. 4
9. Escritura e forma de pagamento O pagamento deve ser efetuado no ato da celebração da escritura de compra e venda, a qual deverá ser realizada no prazo improrrogável de 60 dias seguidos a contar da data da adjudicação definitiva, sob pena de se dar sem efeito a adjudicação. 10. Disposições Finais 10.1 As presentes condições farão parte integrante do documento que formalize a venda dos imóveis. 10.2.O incumprimento de qualquer das condições especiais ou do previsto no Regulamento determina reversão dos imóveis para o Município com todas as benfeitorias nele construídas e sem direito a qualquer indemnização ou devolução do preço. 11. Interpretação e casos omissos Aos casos não expressamente previstos nestas cláusulas, aplica-se o Regulamento Para Alienação de Bens Imóveis do Município da Figueira da Foz 73/2008, publicado na II Série do Diário da República nº 30 de 12 de fevereiro de 2008; subsidiariamente, serão resolvidos pela Câmara Municipal. A esta venda é aplicável o Regulamento do Plano de Pormenor do Bairro Novo publicado no Diário da República 2ª série nº 35 em 19/02/2008. Figueira da Foz, dezembro de 2013 Aprovação: Câmara Municipal 16-12-2013 Assembleia Municipal 30-12-2013 5