03ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros da Comarca de São Paulo SP Edital de 1ª e 2ª Praça do(s) bem(bens) abaixo descrito(s), conhecimento de eventuais interessados na lide e INTIMAÇÃO dos executados IRINEU EPIFANIO TAFELI (CPF 320.868.658-72) e ANGELICA LEITE DE OLIVEIRA RODRIGUES (CPF 803.338.858-72) bem como da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, extraída dos autos da Ação de Despesas Condominiais ajuizada por CONDOMINIO EDIFICIO SÃO MARCOS (CNPJ 52.261.971/0001-99) processo nº 0003023-38.2011.8.26.0011, controle 2011/000273. O Dr. Théo Assuar Gragnano, M.M Juiz de Direito da 3ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros da Comarca de São Paulo/SP, na forma da lei, FAZ SABER a todos quanto este edital vierem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa que, com fundamento no artigo 882 do NCPC e parágrafos, regulamentado pelo Provimento CSM 1625/2009 do TJ/SP, através da empresa gestora SUPER LANCE LEILÕES (www.superlanceleiloes.com.br), portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação em 1ª Praça com início no dia 25/06/2018 às 11:00 horas, e com término no dia 28/06/2018 às 11:00 horas, entregando-o a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2ª Praça com início no dia 28/06/2018 às 11:00 horas e com término no dia 18/07/2018 às 11:00 horas, caso não haja licitantes na 1ª Hasta, será aceito lance conforme o art. 885 do NCPC. O preço mínimo a ser observado para a alienação é o da avaliação. Eventuais propostas de aquisição por valor inferior serão, no entanto, consignadas nos autos para exame. O pagamento do preço far-se-á, como regra, à vista. BEM A SER PRACEADO: Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária sobre o APARTAMENTO nº 8- B, localizado no 8º andar ou 10º pavimento do EDIFICIO SÃO MARCOS, situado na Avenida Leomil, 1380, cidade, município e comarca de Guarujá, com a área útil de 85,60m2, área comum de 33,86m2, com a área construída de 119,46m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 3,632% com a forma triangular, situado na ala direita de quem o vê da Avenida Leomil, confrontando pela frente, com a Avenida Leomil, de um lado com o hall social do andar onde tem sua porta de
entrada, apartamento de final A, poço dos elevadores, hall de serviço e da escada e de outro lado, ou seja, parte dos fundos, com a área de recuo do prédio. Cadastro Municipal: 0037.024.014. Matrícula: nº 50.451 do CRI do Guarujá/SP. ÔNUS: Consta no R.04 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal- CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04). AV.5- PENHORA expedida pelo Juízo de direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Osasco-SP, em 06 de setembro de 2017, extraída dos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 10246055420148260405. AV. 6- PENHORA EXEQUENDA. Vaga de Garagem, nº 15, localizado na garagem do sub-solo do Edifício São Marcos, situado a Avenida Leomil, nº 1.380, na cidade do Guarujá, confrontando pela frente com o páteo de manobras; pelo lado esquerdo, com a área da garagem, hall de escada e elevador ; do lado direito com a área de garagem e lugar nº 16 e nos fundos com a caixa d agua inferior, com a área útil de 12,50 m², área comum de 15,50 m², e área construída de 28,00 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,682% do todo do terreno. Cadastro Municipal: 0-0037-024-014. Matrícula: 50.452 do CRI do Guarujá/SP. ÔNUS: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF. AV.5- PENHORA expedida pelo Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Osasco-SP, em 06 de setembro de 2017, extraída dos autos da ação de Execução Civil, processo nº 10246055420148260405. AV. 06- PENHORA EXEQUENDA. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais) em agosto/2013. Débitos desta ação: R$78.271,29 (Outubro/2015). Consta nos autos que o débito perante o agente fiduciário referente ao contrato de alienação fiduciária sob nº 103264164027 é de R$89.757,52 para setembro de 2016. Consta nos autos informação do Município de Guarujá informando a existência de débitos do imóvel junto a municipalidade (R$46.570,51 em junho de 2016) e a existência das seguintes execuções fiscais: 0504771-62.2009.8.26.0223 (032672/09), 0512770-61.2012.8.26.0223 (014312/12), 0501870-48.2014.8.26.0223 (004756/14), 1511838-51.2015.8.26.0223. DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM - No primeiro pregão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada que corresponde a R$ 364.326,00 (Maio/2018), que será atualizada à época da alienação. No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação judicial, nos termos do artigo 891, parágrafo único do
NCPC. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica. OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais ônus sobre o imóvel e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, tais como desocupação, ITBI, certidões, registro e outras despesas pertinentes, correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos, conforme o art. 130, caput e parágrafo único do CTN, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista ou parcelado. Pagamento à vista: O depósito deve ser efetuado em até 24 hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, (obtida através do site www.bb.com.br). Pagamento Parcelado: depósito do sinal igual ao superior a 25% do valor do lance vencedor, no prazo de 24 hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, (obtida através do site www.bb.com.br), e o restante em até 30 parcelas*, corrigidas mensalmente pelo índice do TJSP e garantido por caução idônea (no caso de bens móveis), e pela hipoteca do próprio bem (no caso de bens imóveis), ficando esta forma de pagamento sujeito a apreciação do M.M Juiz da causa, (Art. 895, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, e 9 do NCPC). Decorrido o prazo sem que o arrematante tenha realizado o depósito do preço ou do sinal, tal informação será encaminhada ao M.M Juízo competente para aplicação das medidas cabíveis. Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação, (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado, proposta condicionada a apreciação e deferimento pelo juiz da causa. COMISSÃO: A comissão devida ao Gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço. O depósito da comissão deverá ser feito através de depósito em dinheiro, DOC ou TED, no prazo de até 24 hrs do encerramento do leilão, na conta da empresa gestora SUPER LANCE LEILÕES. O auto de arrematação será assinado pelo magistrado somente após a comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais
assinaturas referidas no art. 903 do Código de Processo Civil (art. 20 do Prov. CSM nº 1.625/2009). REMIÇÃO DA EXECUÇÃO, ADJUDICAÇÃO OU ACORDO: De acordo com Resolução 236 de 13 de Julho de 2016 do Conselho Nacional de Justiça, art. 7º, 3º, além da comissão sobre o valor de arrematação, a ser fixada pelo magistrado (art. 884, parágrafo único), no mínimo de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (art. 24, parágrafo único, do Decreto 21.981/1932), a cargo do arrematante, fará jus o leiloeiro público ao ressarcimento das despesas com a remoção, guarda e conservação dos bens, desde que documentalmente comprovadas, na forma da lei. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro e o corretor público farão jus à comissão prevista no caput. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente junto ao Ofício Cível onde tramita a ação ou através dos Tel.: (11) 3375-8130 cel: (011) 99115-1818 - e-mail: superlance@superlanceleiloes.com.br, ou contato@superlanceleiloes.com.br. Ficam os EXECUTADOS, na pessoa de seu representante legal e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, através da publicação deste EDITAL, nos termos do Art. 274 parágrafo único e Art. 889 parágrafo único, todos do NCPC, caso não sejam localizados para intimação pessoal. Não conta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o edital, afixado e publicado na forma da lei. Dr. Théo Assuar Gragnano Juiz de Direito