TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

Transcrição

1 fls. 163 SENTENÇA Processo nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Nicolas Javier Zavala e outro Requerido: GLB Medeiros SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda. (Grupo Merolar) Juiz(a) de Direito: Dr(a). Rodrigo Nogueira Vistos. NICOLAS JAVIER ZAVALA E OUTRA movem a presente ação contra GLB MEDEIROS SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. (GRUPO MEROLAR) alegando que as partes celebraram contrato tendo por objeto a compra e venda do imóvel descrito na inicial. Aduzem que, para pagamento da unidade, desembolsaram o valor de R$ ,34. Afirmam que, por se encontrarem com problemas financeiros, procuraram a ré para que pudessem firmar o distrato da unidade. Argumentam que a requerida dispôs-se a lhes restituir apenas 75% do montante pago, sem correção monetária, de forma parcelada e desde que comercializada a unidade com terceiro. Sustentam que é cabível a retenção do equivalente a 10% do que desembolsaram, impondo-se a imediata restituição dor restante. Assim, requerem seja declarada a rescisão do contrato, com a condenação da ré à devolução de 90% do valor pago. A inicial veio instruída com documentos de fl. 16/65. Devidamente citada, a requerida ofereceu contestação (fl. 83/98). Em síntese, defende a licitude dos critérios de restituição das quantias pagas na hipótese de desistência do negócio pelo consumidor. Acrescenta que não se opõe ao desfazimento do vínculo, desde que respeitados os termos contratados. Houve réplica (fl. 127/143), instruída com documento (fl. 144/150). Sobreveio manifestação da ré (fl. 156/162). É o relatório. D E C I D O. O presente feito comporta julgamento antecipado, nos termos do art. 355, I, do Código de Processo Civil (CPC), posto que desnecessária a produção de outras provas além daquelas já carreadas aos autos lauda 1

2 fls. 164 Com efeito, inexistindo interesse na manutenção do negócio celebrado pelas partes, impõe-se seu desfazimento. No mais, sujeitaram-se os autores, ao desistirem do negócio, à retenção, pela compromissária-vendedora, do equivalente a 20% do total desembolsado, para cobertura das despesas com administração, propaganda, comercialização e desfazimento do vínculo, com restituição imediata da quantia remanescente, percentual que tem sido utilizado por este juízo e que se encontra em linha com amplo entendimento jurisprudencial, sendo nulas as disposições que impõem a restituição em patamar inferior, de forma postergada e condicionada, posto que abusivas, nos termos do art. 51, IV, do Código de Defesa do Consumidor. Peço vênia para transcrever as Súmulas do E. TJSP que tratam do tema: Súmula 1: O Compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem. Súmula 2: A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição. Súmula 3: Reconhecido que o compromissário comprador tem direito à devolução das parcelas pagas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado anterior, independentemente de reconvenção. Especificamente no tocante aos percentuais de retenção/restituição, vejamos o entendimento do TJSP: "EMENTA DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE CLÁUSULA CUMULADA COM DEVOLUÇÃO DE VALORES Parcial procedência, determinada a devolução de 80% dos valores pagos - Compromisso de compra e venda de imóvel - Distrato realizado Possibilidade de revisão dos lauda 2

3 fls. 165 valores devolvidos Coisa julgada não configurada - Matéria de ordem pública aquela referente ao reconhecimento de cláusulas abusivas que coloquem o consumidor em situação de extrema desvantagem Penalidade imposta que se mostra abusiva, especialmente por incidir sobre o valor do contrato - Devolução integral dos valores pagos pelo autor - Descabimento - Cabível a retenção de 20% dos valores pagos a título de indenização pelo desfazimento do negócio e das despesas suportadas pela ré com a administração do empreendimento, inclusive intermediação - Sentença mantida Recursos desprovidos" (TJSP, Apelação Cível nº , Rel. Des. Salles Rossi, j g.n.). "AÇÃO DE RESCISÃO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA C/C PEDIDO DE RESTITUIÇÃO DA QUANTIA PAGA. Recurso adstrito à quantia e forma de restituição dos valores pagos pela promitente compradora. Promitente vendedora que faz jus à retenção de 20% dos valores pagos pela adquirente para custeio das despesas administrativas decorrentes da venda, conforme iterativa jurisprudência deste Tribunal. Ausência de prejuízo que justifique retenção nos termos pretendidos em seu recurso. Restituição que deve ser feita em parcela única, nos termos da Súmula nº 2 deste Tribunal de Justiça. Ausência de interesse recursal e de legitimidade da autora para recorrer de capítulo da sentença que condenou a corretora a restituir, à promitente compradora, os valores recebidos a título de serviço de corretagem e de assessoria técnica imobiliária. Recurso não conhecido quanto a pedido de afastamento da condenação à restituição dos valores recebidos a título de serviço de corretagem e de assessoria técnica imobiliária. Recurso improvido na parte conhecida" (TJSP, Apelação Cível nº , Des. Francisco Loureiro, j. 1º ). Considerando-se o montante total desembolsado (R$ ,34 fl. 42), deverá ser restituído aos requerentes o valor de R$ ,27 (R$ ,34 x 80%). Tal quantia será corrigida monetariamente, desde cada desembolso, pela tabela prática do TJSP, incidindo sobre ela juros moratórios de 1% ao mês, a partir da citação, nos termos do art. 405 do CC/2002. Cumpre consignar que a correção configura lauda 3

4 fls. 166 mera recomposição do valor da moeda, de modo que a incidência na forma aqui estabelecida evita enriquecimento ilícito da ré em detrimento dos autores, assegurando a eles o recebimento do montante efetivamente devido. Nesse sentido: "COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. IMÓVEL. RESCISÃO. DESISTÊNCIA DOS ADQUIRENTES. CULPA DA RÉ NÃO EVIDENCIADA. RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS PAGAS. RETENÇÃO DEVIDA À CONSTRUTORA. ADMISSIBILIDADE. ATO QUE CAUSA PREJUÍZO AO CREDOR. PENA PARA O DESCUMPRIMENTO QUE DEVE SER FIXADA, PARA QUE NÃO IMPORTE EM INCENTIVO AO INADIMPLEMENTO. HIPÓTESE EM QUE FICA A RESTITUIÇÃO LIMITADA A 80%, POIS NÃO HOUVE OCUPAÇÃO PELOS AUTORES. CORREÇÃO MONETÁRIA A PARTIR DO DESEMBOLSO PELA TABELA PRÁTICA DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA. APLICAÇÃO DE JUROS LEGAIS A PARTIR DA CITAÇÃO. DEVOLUÇÃO EM PARCELA ÚNICA. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA RECONHECIDA. RECURSO PROVIDO" (TJSP, Apelação nº , Rel. Des. Vito Guglielmi, j g.n.). Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ação que NICOLAS JAVIER ZAVALA E OUTRA movem contra GLB MEDEIROS SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. (GRUPO MEROLAR) para DECLARAR a rescisão do contrato telado, e CONDENAR a ré a restituir aos autores a quantia de R$ ,27 (trinta mil, quinhentos e noventa e seis reais e vinte e sete centavos), com incidência de correção monetária pela tabela prática do TJSP, desde cada desembolso, e juros de mora de 1% ao mês, contados da citação, nos termos do art. 405 do CC/2002. Havendo sucumbência recíproca, autores (estes em proporção) e ré arcarão com o pagamento de metade das despesas processuais e, ainda, suportarão os honorários de seus respectivos advogados, estes fixados, para cada um, em 10% sobre o valor da condenação, vedada a compensação, tudo nos termos dos arts. 85, 2º e 14, 86, caput, e lauda 4

5 fls , 1º, do CPC. P.R.I. São Paulo, 01 de dezembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5