DIVISÃO, DEMARCAÇÃO E PERITAGEM 2017-II PROFESSOR: ANGELO MARCOS SANTOS OLIVEIRA AULA

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1 DIVISÃO, DEMARCAÇÃO E PERITAGEM 2017-II PROFESSOR: ANGELO MARCOS SANTOS OLIVEIRA AULA 11: Folhas de Pagamento Data: 05/12/2017 Fonte: COMASTRI e GRIPP JUNIOR (1990) PERÍODO: 8 o CURSO: ENGENHARIA DE AGRIMENSURA E CARTOGRÁFICA FOLHA DE PAGAMENTO Depois de separar, medir e demarcar os quinhões em campo, o agrimensor, em escritório, organizará as folhas de pagamento de cada condômino. Em seguida, passará as linhas divisórias dos quinhões para a planta do levantamento, assinalando cada uma com o nome do condômino e a área correspondente. Com a entrega dos autos, em cartório, o agrimensor conclui seu trabalho no processo divisório. O juiz dará às partes o prazo de cinco dias para dizerem do seu direito, após o que homologará a divisão. Para executar esse trabalho, devem-se observar as seguintes recomendações: A folha de pagamento conterá a descrição das linhas e dos rumos (azimutes) divisórios e a indicação dos marcos cravados e assinalados e das benfeitorias e plantações compreendidas na gleba discriminada. Na mesma folha de pagamento serão declaradas as servidões que recaírem sobre o quinhão demarcado, ou que a seu favor forem instituídas, designando o lugar, o modo e as condições de seu exercício. Poderá ser estabelecida a servidão de caminho, para ligar o prédio dominante à mais próxima estação de estrada de ferro, porto fluvial, via pública ou fonte. Lançadas as folhas de pagamento, os autos serão entregues ao agrimensor, que completará a planta dentro de cinco dias, assinalando as linhas divisórias de cada quinhão. As escrituras dos imóveis são feitas a partir das Folhas de Pagamento e o escrivão só poderá extrair certidão da folha de pagamento depois que a sentença que homologar o processo divisório transitar em julgado. No processo judicial de demarcação, as disposições do código do processo civil são: Designação do imóvel, com suas características, situação e denominação. Descrição minuciosa dos rumos que devem ser fixados ou aviventados. Nomes dos componentes do imóvel e indicação das respectivas residências, se a demarcação for total, ou dos componentes da linha demarcada, se for parcial. Declaração ou estimativa do valor da causa. Pedido de abono, <<pro rata>>, isto é, proporcional, das despesas da causa. Feita a demarcação e autenticados os trabalhos do agrimensor, os peritos e, se presentes, os interessados percorrerão os limites e examinarão os respectivos marcos. Se surgirem dúvidas por parte dos confrontantes, o juiz poderá determinar que os trabalhos sejam autenticados em sua presença. De tudo, lavrar-se-á auto circunstanciado, em que se consignarão quaisquer retificações ou esclarecimentos indicados pelo agrimensor, ou peritos, requeridos pelas partes ou determinados pelo juiz, que assinará o auto com o agrimensor, peritos e interessados. 1

2 Exemplo de Divisão a) Fazenda da Escura Anotação Estes autos foram registrados em Cartório, no livro próprio, sob n.... Local e data. Conclusão Aos vinte e três dias do mês de abril de mil novecentos e oitenta e sete, faço estes autos conclusos ao MM. Dr. Juiz de Direito. O escrivão. Defiro o pedido da fl.2. Nomeio o agrimensor Dr. José Aníbal Comastri e os peritos Francisco da Silva e José Ferraz. Nomeio suplente do agrimensor o Dr. Fernando Salgado e suplentes dos peritos o Sr. Firmino Santana e o Sr. Marcos Martins, respectivamente. Intimem-se o agrimensor e os peritos nomeados para o compromisso legal. Façam-se as citações na forma requerida, na petição da fl. 2. Certidão Assinatura do Juiz de Direito Certifico e dou fé que intimei o Dr. José Anibal Comastri, agrimensor nomeado pelo MM. Dr. Juiz de Direito desta comarca. Termo de Compromisso Assinatura do Escrivão Aos cinco dias do mês de maio de mil novecentos e oitenta e sete, nesta cidade e comarca de Jequeri, Estado de Minas Gerais, em meu Cartório, onde se encontrava o MM. Juiz de Direito dessa comarca, comigo, escrivão abaixo identificado, compareceu o agrimensor Dr. José Anibal Comastri, brasileiro, casado, residente em Viçosa, Estado de Minas Gerais, e disse que, tendo sido nomeado para executar os trabalhos da agrimensura na divisão do imóvel <<Fazenda da Escura>>, no distrito da cidade de Jequeri, vinha prestar o devido compromisso de desempenhar, sem dolo, afeição ou malícia, dita função, o que, ouvido pelo MM. Juiz, foi deferido determinando ele, em seguida, que se lavrasse o presente termo, que, depois de lido e achado conforme, vai devidamente assinado. Eu, José, escrivão, escrevi Em... de... de Assinatura do Juiz de Direito Assinatura do Certidão Certifico e dou fé que intimei os peritos Francisco da Silva e José Ferraz, por todo o conteúdo do respeitável despacho retro. 2

3 Conclusão Aos seis dias do mês de maio de mil novecentos e oitenta e sete, faço estes autos conclusos ao MM. Dr. Juiz de Direito. Vistos etc. Heitor de Castro e outros promoveram a divisão judicial do imóvel Fazenda da Escura, distrito dessa cidade. Representados, nesta causa, os interessados pelo mesmo procurador (Fl. 24) e estando todos de acordo com o pedido da fl. 2, julgo procedente a mesma ação de divisão e mando que se proceda, oportunamente, à parte administrativa do feito. Custas ao final e passada esta em julgado, venha o agrimensor com seu contrato de honorários para a aprovação. Certidão Certifico e dou fé que intimei o agrimensor por todo o conteúdo do respeitável despacho retro, do que ficou ciente. Certidão Aos oito dias do mês de maio de mil novecentos e oitenta e sete, intimei o Dr. Rodrigo Pereira, por todo o conteúdo do respeitável despacho retro, do que ficou ciente. Proposta de Honorários do Imóvel Fazenda da Escura José Anibal, agrimensor, domiciliado nesta cidade, nomeado para executar os trabalhos de agrimensura na divisão da Fazenda da Escura, propõe os seus serviços pelas seguintes cláusulas. 1.ª) O proponente fará todos os trabalhos de agrimensura pelo preço de R$ ,00 por gleba até dez alqueires, mais a importância de R$ 1.000,00, por hectare que exceder esse limite. 2.ª) O agrimensor receberá os seus honorários em duas prestações: a primeira, correspondente a dois terços dos honorários, após a medição, e a segunda, compreendendo o restante dos honorários, ao ser feita a cravação dos marcos. 3.ª) As despesas com transportes, hospedagem, auxiliares de campo etc. correrão por conta dos condôminos do imóvel. 4.ª) Se o seu serviço der motivo à nulidade da divisão, por sua culpa, o agrimensor ficará obrigado a reformálo, independentemente de indenização. Em... de... de Assinatura do Conclusão Aos vinte e seis dias do mês de junho de mil novecentos e oitenta e sete, faço esses autos conclusos ao MM. Dr. Juiz de Direito. Digam os interessados, no prazo legal, sobre a proposta de honorários do agrimensor, fls. 27/v. Juiz de Direito. 3

4 Certidão Certifico e dou fé que intimei o Dr. Rodrigo Pereira por todo o conteúdo do despacho supra. De acordo com a proposta de honorários do agrimensor, fl. 37. Assinatura do Advogado. Relatório do Ponto de Partida Imóvel Fazenda da Escura MM. Dr. Juiz: O agrimensor nomeado para executar os trabalhos de agrimensura na divisão da Fazenda da Escura, depois de percorrer minuciosamente toda a área, ouvir os interessados e atender os documentos que se encontram nos autos, verificou a conveniência de a medição ter como ponto de partida um marco cravado a três metros da margem direita da estrada vicinal que demanda a sede do município. Apresenta o seu parecer à consideração de V. Excia. Data Assinatura do 4

5 Memorial Descritivo A fazenda da Escura está localizada no distrito da cidade e comarca de Jequeri, de onde dista mais ou menos oito quilômetros. É servida por uma estrada vicinal em mau estado de conservação, que penetra na área dividenda a leste. Confronta-se, ao norte, com propriedades de herdeiros de Francisco Rodrigues e terrenos de Expedito de Castro; ao sul, por um brejo, com terrenos de herdeiros de Manoel Ferreira; a leste, com próprios de Geraldo de Castro, e, a oeste, com herdeiros de Manoel Ferreira. A sua aguada é formada por um pequeno filete d'água, denominado córrego da Escura, através de um brejo, no sentido oeste-este. Ao ser feito o levantamento topográfico, foram amarradas as benfeitorias: uma lavoura de café e três casas de colonos. O restante de sua área está coberto por mata e capoeirão, havendo, ainda, pequenas culturas de arroz e milho. Terminada a medição e desenhada a planta, verificou-se que todo o imóvel tem a área de sessenta hectares, oitenta e seis ares e trinta centiares (60,8630 ha), ou seja, dezesseis alqueires, três quartas e um litro. O alqueire regional, de 75 x 100 braças, igual a trinta e seis mil e trezentos metros quadrados ( m²), é o equivalente a sessenta litros (60 L). O agrimensor apresenta, anexa, a cópia fiel da caderneta de campo. Jequeri, 10 de junho de CREA n... Laudo de Classificação e Avaliação Aos 20 (vinte) dias do mês de junho de 1987, às 15 horas, no imóvel Fazenda da Escura, situado no distrito e comarca de Jequeri, Estado de Minas Gerais, presentes os assistentes técnicos, os procuradores das partes, as partes litigantes e nós, peritos infra-assinados, em cumprimento ao despacho do MM. Juiz de Direito, classificamos e avaliamos os terrenos da referida fazenda, para efeito de divisão, da seguinte maneira. A fazenda da Escura compõe-se de terra de cultura e mata. As terras de café compreendem a parte de cima, ou das cabeceiras do terreno, sendo cortadas pela estrada que ganha a via pública. A parte de mata e capoeirão abrange a área do lado de baixo, compreendendo oito alqueires. Dada a natureza das áreas supracitadas, resolvemos atribuir valor igual às terras, tanto de cultura, como de mato e capoeirão, na base de R$ ,00 (oito centos mil reais) o alqueire. Jequeri Assinatura dos peritos Plano de Divisão Nós, abaixo-assinados, peritos na ação de divisão da Fazenda da Escura, distrito da comarca de Jequeri, Estado de Minas Gerais, já a tendo percorrido em toda a sua extensão e feito as necessárias e legais investigações de nossa incumbência, somos de parecer que, na partilha que vai se proceder, se execute o seguinte plano. Ao condômino GERALDO DE CASTRO receberá o quinhão que compreende a parte das matas, a partir de suas divisas, caminhando para o centro, até onde der, obedecendo, também, às divisas de Expedito. Ao condômino EXPEDITO DE CASTRO será dado o quinhão seguinte ao de Geraldo, também em mata e capoeirão, obedecendo às suas divisas, no terreno dividendo, até onde der. Ao condômino HEITOR DE CASTRO caberá o quinhão posterior ao de Expedito, caminhado em direção ao centro, dividindo pelo alto com herdeiros de Francisco e em baixo com herdeiros de Manoel, até onde der. Ao condômino JONAS DE CASTRO será dado o quinhão que divide com o de Heitor e, dentro das mesmas divisas, acima e abaixo do quinhão anterior, até onde der. Ao condômino GENÉSIO DE CASTRO caberá o quinhão seguinte ao de Jonas, dentro das divisas acima e abaixo, já mencionados, até onde der. 5

6 Deve-se evitar retalhamento de quinhões e respeitar as posses, benfeitorias e servidões de água e de estradas no terreno dividendo. A servidão de estrada deve ser mencionada na folha de pagamento. Feita a divisa deste modo, cremos haverem sido respeitados o direito e, assim, o interesse das partes. Jequeri, Assinatura dos peritos Cálculo e Orçamento Imóvel da Fazenda Escura Conforme planta, memorial descritivo e cálculo das áreas o imóvel dividendo tem área de 60,8630 ha, e não 54,4500 ha, conforme consta das escrituras juntadas aos autos, notando-se que houve acréscimo de 6,4130 ha. Na compra feita pelos cinco interessados, Geraldo, Expedito, Heitor, Jonas e Genésio, deveria tocar para o primeiro a área de 18,1500 ha e para cada um dos ouros quatro a área de 9,0750 ha. Feita a divisão proporcional da área encontrada, deverá tocar para o primeiro condômino, Geraldo, a área de 20,2878 ha, ou seja, cinco alqueires, duas quartas, cinco litros e 202 metros quadrados, e para cada um dos quatro condôminos a área de 10,1438 ha, ou seja, dois alqueires, 3 quartas, dois litros e 403 metros quadrados. Posto isto, vamos ter o seguinte cálculo: a área do imóvel (60,8630 ha), avaliado em oitocentos mil reais (R$ ,00) o alqueire, representa o valor total de treze milhões, quatrocentos e treze mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos (R$ ,33), conforme o laudo dos peritos. Área em Título Geraldo Expedito Heitor Jonas Genésio Soma 18,1500 ha 9,0750 ha 9,0750 ha 9,0750 ha 9,0750 ha 54,4500 ha Área e Valores Reais para cada condômino Geraldo 20,2878 ha R$ ,11 Expedito 10,1438 ha R$ ,56 Heitor 10,1438 ha R$ ,56 Jonas 10,1438 ha R$ ,56 Genésio 10,1438 ha R$ ,56 Soma 60,8630 ha R$ ,33 6

7 Folha de pagamento Pagamento aos condôminos, nas terras e benfeitorias da Fazenda da Escura, situada no distrito e município de Jequeri, desta comarca, Estado de Minas Gerais Pagamento Número Um (1), Feito ao Condômino Geraldo Haverá, para o pagamento deste quinhão, a área de vinte hectares, vinte e oito ares e setenta e oito centiares (20,2878 ha), no valor de quatro milhões, quatrocentos e setenta e um mil, cento e onze reais e onze centavos (R$ ,11), dentro das seguintes divisas: Começa em um marco, cravado a 12,80 m das divisas com herdeiros de Manoel, segue, com um ângulo azimutal de trinta e seis graus (36 ), passa por outro marco, cravado a trinta metros do primeiro, segue em linha reta, até atingir o alto, na linha perimétrica do levantamento, segue por esta, à direita, e vai confrontando com terrenos próprios do quinhoeiro Expedito e, depois, com próprios deste condômino, Geraldo, e com herdeiros de Manoel, até encontrar o ponto de partida. Pagamento Número Dois (2), Feito ao Condômino Expedito Haverá, para o pagamento deste quinhão, a área de dez hectares, quatorze ares e trinta e oito centiares (10,1438 ha), no valor de dois milhões, duzentos e trinta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos (R$ ,56), dentro das seguintes divisas: Começa em um marco, cravado nas proximidades de uma ponte e divisas com herdeiros de Manoel, com ângulo azimutal de vinte e dois graus (22 ), e segue em direção a um outro, cravado a 49,50 metros. Passa por um terceiro marco, cravado na encosta, e segue em linha reta até atingir, no alto, a linha perimetral do levantamento. Segue por esta linha, à direita, confrontando com terrenos de herdeiros de Francisco e, depois, com terrenos próprios do quinhoeiro Expedito, até enfrentar a linha de dois marcos, com azimute de trinta e seis graus (36 ). Caminha por esta linha até as divisas com herdeiros de Manoel e daí segue, à direita, por esta linha de divisa, até encontrar o ponto de partida. A favor deste quinhão e contra o quinhão do confrontante Heitor, fica instituída uma servidão de estrada. Pagamento Número Três (3), Feito ao Condômino Heitor Haverá, para o pagamento deste quinhão, a área de dez hectares, quatorze ares e trinta e oito centiares (10,1438 ha), no valor de dois milhões, duzentos e trinta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos (R$ ,56), dentro das seguintes divisas: Começa em um marco, cravado entre duas casas, com ângulo azimutal de 46 30', e vai até um outro marco, cravado do lado de cima da estrada pública. Deste segundo marco, com ângulo azimutal de ', passa por um terceiro e vai em linha reta, até atingir outra estrada, variante da primeira citada. Segue por esta a direita, até atingir, no alto, a linha perimétrica do caminhamento, e continua por esta linha, à direita, confrontando com terrenos de herdeiros de Francisco, até enfrentar a linha de três marcos, com azimute de 22. Desce por esta, confrontando com o quinhão de Expedito, e vai até a divisa com herdeiros de Manoel. Segue por esta divisa, à direita, até enfrentar a linha de dois marcos, com azimute de 46 30', e fechar no ponto de partida. Contra este quinhão e a favor do quinhão confrontante Expedito, fica instituída uma servidão de estrada. 7

8 Pagamento Número Quatro (4), Feito ao condômino Jonas Haverá, para o pagamento deste quinhão, a área de dez hectares, quatorze ares e trinta e oito centiares (10,1438 ha), no valor de dois milhões, duzentos e trinta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos (R$ ,56), dentro das seguintes divisas: Começa em um marco, cravado junto às divisas com herdeiros de Manoel, com ângulo azimutal de trezentos e trinta e quatro graus (334 ), e segue em direção a um outro, cravado a 48,70 m, do lado de baixo da estrada pública, até atingir, no alto, a linha perimétrica do caminhamento. Segue por esta, à direita, confrontando com terrenos de herdeiros de Francisco, até atingir a estrada. Daí, desce pela estrada, até enfrentar a linha de dois marcos, com azimute de ', seguindo por esta linha, até o marco do lado de cima da estrada pública. Deste marco caminha, em direção ao azimute de 46 30', passando pelo marco cravado entre duas casas, até atingir a divisa com herdeiros de Manoel. Segue por esta linha de divisa, à direita, até encontrar o ponto de partida. Pagamento Número Cinco (5), Feito ao condômino Genésio Haverá, para o pagamento deste quinhão, a área de dez hectares, quatorze ares e trinta e oito centiares (10,1438 ha), no valor de dois milhões, duzentos e trinta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e seis centavos (R$ ,56), dentro das seguintes divisas: Começa em um marco, cravado nas divisas com herdeiros de Manoel, e segue, com um ângulo azimutal de trezentos e trinta e quatro graus (334 ), passa por outro marco cravado a 48,70 m, para o alto, até a linha perimétrica. Segue por esta, à esquerda, confrontando com herdeiros de Francisco e, depois, com herdeiros de Manoel, até encontrar o ponto de partida. 8