IMOBILIÁRIO SUSTENTÁVEL

Transcrição

1 UM MANUAL ÚNICO PARA CRIAR VALOR NO IMOBILIÁRIO MANUEL DUARTE PINHEIRO MANUEL DUARTE PINHEIRO Este livro sobre imobiliário sustentável aborda uma temática da maior atualidade, nomeadamente a sustentabilidade na promoção e gestão imobiliária do edificado. O livro inicia-se com uma reflexão oportuna, sobre a mudança de paradigma hoje em curso no mercado imobiliário, o autor leva-nos às ultimas reflexões sobre as tendências existentes interligando-a às principais questões ambientais. Lança-se assim o desafio do imobiliário sustentável, com uma proposta de uma grelha de análise abrangendo a promoção, planeamento e projeto até à locação, bem como regras de orientação para a procura de um ambiente construído sustentável nessas diferentes fases. O Professor Manuel Duarte Pinheiro, com esta obra, marca a discussão sobre a Construção e Imobiliário Sustentável e como potencialmente pode contribuir para criar valor. APOIO: IMOBILIÁRIO SUSTENTÁVEL Manuel Duarte Pinheiro, é licenciado em Engenharia do Ambiente pela FCT/UNL (1985), Doutorado pelo IST com uma tese sobre Sistemas de Gestão Ambiental para a Construção Sustentável (2008), sendo professor do Departamento de Engenharia Civil, Arquitetura e Georecursos do IST (desde 1999) da Universidade de Lisboa responsável pelas disciplinas na área de ambiente e sustentabilidade. É docente convidado do ISEG para o curso Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária. Tem desenvolvido investigação, orientado teses, aplicações e consultadoria na área da avaliação, gestão e desenvolvimento de soluções eficientes para a construção sustentável, sendo de destacar o sistema de certificação da sustentabilidade (LiderA), que tem vindo a ser aplicado a múltiplas infraestruturas e empreendimentos imobiliários, quer a nível nacional, quer internacional. Dispõe de um vasto conjunto de publicações, entre as quais se encontra um livro sobre ambiente e construção sustentável ( Agência Portuguesa do Ambiente) e um manual para projetos de licenciamento com sustentabilidade segundo o sistema LiderA (2010).

2 MANUEL DUARTE PINHEIRO

3 FICHA TÉCNICA Título Imobiliário Sustentável Autor Manuel Duarte Pinheiro Editor Imoedições - Edições Periódicas e Multimédia, Lda Design Gráfico Diana Vila Pouca ([email protected] ) Capa Pedro Lopes ([email protected]) Impressão e acabamento Uniarte Gráfica, S.A Porto Tiragem 750 exemplares Depósito Legal xxxx ISBN Executado em novembro de 2014 A cópia ilegal viola os direitos dos autores. Os prejudicados somos todos nós. Todos os direiros reservados para Imoedições - Edições Periódicas e Multimédia, Lda. Nenhuma parte deste livro pode ser utilizada ou reproduzida, no todo ou em parte, por qualquer processo mecânico, fotográfico, electrónico ou de gravação, ou qualquer outra forma copiada, para uso público ou privado (além do uso legal como breve citação em Artigos e críticas), sem autorização prévia, por escrito, da Imoedições - Edições Periódicas e Multimédia, Lda. Veja no final deste livro como se registar na n/editora e receber informação sobre lançamentos, iniciativas e promoções da Imoedições - Edições Periódicas e Multimédia, Lda

4 ÍNDICE MUDANÇA NO PARADIGMA IMOBILIÁRIO 1.1 A economia e o mercado mudam 1.2 O ciclo do imobiliário alarga-se a novas dimensões 1.3 Alteração do contexto 1.4 A necessidade e oportunidade de integrar o ambiente Importância dos impactes Regulamentação considera cada vez mais o ambiente A percepção que o ambiente pode valorizar o investimento ALTERAÇÕES NA OFERTA E NA PROCURA 2.1 Oferta e procura começa a referenciar e integrar o ambiente 2.2 A possibilidade de criação de valor 2.3 As dificuldades 2.4 Mudança de mentalidade Da fragmentação à integração funcional 2.5 Particularidades de Portugal MUDANÇA NO PARADIGMA AMBIENTAL 3.1 Ambiente a pressão e impactes 3.2 Ambiente Alteração da perspectiva reativa à preventiva 3.3 Ambiente a procura da sustentabilidade, desafia a proatividade 3.4 Desafios Ambientais 3.5 Evolução do paradigma ambiental, a nova fronteira O APARECIMENTO DA CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL 4.1 Assumir da construção sustentável 4.2 Edifícios procuram contribuir para melhorar o desempenho ambiental 4.3 Edifícios sustentáveis CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA E SISTEMAS DE CERTIFICAÇÃO DA SUSTENTABILIDADE MUDAM O MERCADO 5.1 Energia e certificação energética 5.2 Certificação ambiental de produtos e serviços ecológicos 5.3 Normalização ambiental e de sustentabilidade na construção

5 Sistemas de avaliação do mercado 5.5 Exemplos Sistemas de apoio, avaliação e certificação de desempenho do imobiliário 5.6 Sistemas vão contribuindo para a procura da sustentabilidade PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA SUSTENTÁVEL 6.1 Ciclo de vida 6.2 Desenvolver o conceito integrando a sustentabilidade 6.3 Estudo, avaliações imobiliário com base para definir o conceito 6.4 Estruturação da procura da sustentabilidade 6.5 Decisão e perfil a desenvolver DESENVOLVENDO A SUSTENTABILIDADE NOS IMÓVEIS DO PLANEAMENTO À CONSTRUÇÃO 7.1 Integrando na cadeia de desenvolvimento 7.2 Planeando a concretização Exemplo Ecoviikki, Finlândia 7.3 Investimento, financiamento Exemplo Union Investment (DE) Caso Reabilitação Janelas de Belém Fundo D Orey 7.4 Aquisição e procurement 7.5 Projeto 7.6 Construção e reabilitação LOCAÇÃO E GESTÃO DE IMÓVEIS SUSTENTÁVEIS 8.1 Mediação, Locação Aluguer ou Locação verde ou sustentável 8.2 Gestão, manutenção e valorização Sistemas de gestão documentados e potencialmente certificáveis Gestão das instalações e a procura da sustentabilidade Procura da sustentabilidade utilizando os sistemas 8.3 Casos de aplicação Empire State Building Integrar a sustentabilidade na gestão dos condomínios? Altis Avenida e adopção de sistemas de gestão ambiental Caso Belas Clube de Campo 8.4 Concluindo e valorizando 254 BIBLIOGRAFIA