CARTA CONVITE Nº 008/2013

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1 Brasília DF, 28 de novembro de CARTA CONVITE Nº 008/2013 A Fundação de Empreendimentos Científicos e Tecnológicos - FINATEC, por meio de sua Comissão de Licitação, solicita proposta para contratação de empresa especializada na prestação de serviços de manutenção preventiva e corretiva de 30 (trinta) aparelhos de ar condicionado para atender à FINATEC, conforme condições e especificações constantes no Anexo I, parte integrante deste Convite. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1. PROPOSTA a) A proposta de preço deverá ser grafada em R$ (reais), apresentada em língua portuguesa, datilografada ou impressa por qualquer meio eletrônico em 1 (uma) via, em papel timbrado, sem emendas, rasuras ou entrelinhas, devendo ser datada e assinada na última folha e rubricada nas demais, por seu representante legal. Deverá conter ainda: b) Descrição completa do serviço a ser contratado; c) Nome, endereço completo, telefone, fax, conta bancária da empresa, bem como seu endereço eletrônico ( ), se houver, para fins de eventuais contatos, assim como dados do representante legal ou procurador que irá celebrar eventual CONTRATO; d) Prazo de validade da proposta, que deverá ser de no mínimo 60 dias contados da data da emissão. Caso não conste o prazo na proposta, esta será considerada válida pelo referido período; e) Valor unitário e valor total a ser cobrado pelos produtos e/ou serviços, incluindo todos os tributos, impostos, taxas e outras despesas diretas e indiretas, incidentes sobre o objeto deste convite, de forma que nada mais poderá ser cobrado da contratante; f) Declaração expressa, de que atende todas as exigências constantes deste convite e seus Anexos. 2. PAGAMENTO O pagamento será realizado, mediante depósito bancário, em até 10 (dez) dias úteis após a entrada da Nota Fiscal, com emissão correta, na FINATEC. 1

2 3. DOCUMENTAÇÃO a) As propostas deverão vir acompanhadas de toda a documentação de constituição da empresa, inclusive a relativa à regularidade fiscal, habilitação jurídica e qualificação técnica. Estas deverão ser apresentadas, em original ou cópia autenticada; b) QUALIFICAÇÃO TÉCNICA A licitante deverá comprovar capacidade técnica, apresentando atestado, expedido por pessoa jurídica de direito público ou privado, em papel timbrado, que comprove a prestação de serviços similares ao objeto licitado. 4. RECEBIMENTO DAS PROPOSTAS E DOCUMENTOS a) As propostas e documentos deverão estar endereçados à COMISSÃO DE LICITAÇÃO e serão recebidos no endereço abaixo especificado até às 17:00 horas do dia 05 de dezembro de 2013: Fundação de Empreendimentos Científicos e Tecnológicos FINATEC Universidade de Brasília, Campus Universitário Darcy Ribeiro Edifício FINATEC, Asa Norte, Brasília DF CEP: Telefone: (61) Para julgamento e classificação das propostas, será adotado o critério de MENOR PREÇO GLOBAL observado as especificações e os parâmetros mínimos de desempenho e qualidade exigidos neste Convite. 6. Quaisquer esclarecimentos sobre este Convite deverão ser encaminhados, por escrito, no [email protected], ou por meio do Fax , até dois dias úteis antes da data prevista para o recebimento das propostas. 7. Todos os assuntos referentes a este Convite serão publicados no sítio da fundação no título Licitação. 8. As normas que disciplinam este CONVITE serão sempre interpretadas em favor da ampliação da disputa entre os interessados, desde que não comprometam o interesse da Fundação, a finalidade e a segurança da contratação. Suelma Cardoso Martins Presidente da Comissão de Licitação 2

3 ANEXO I TERMO DE REFERÊNCIA CARTA-CONVITE Nº 008/ OBJETO Contratação de empresa especializada na prestação de serviços de manutenção preventiva e corretiva de 30 (trinta) aparelhos de ar condicionado para atender à FINATEC, conforme descrição a seguir. 2. PRAZO O prazo do contrato a ser firmado com a empresa vencedora será de 12 (doze) meses, a contar da data de sua assinatura, podendo ser prorrogado por conveniência da contratante por iguais e sucessivos períodos até o limite de 36 meses. 3. DETALHAMENTO DO PRODUTO/SERVIÇO 3.1 DOS APARELHOS INSTALADOS Edifício Sede FINATEC. Blocos Administrativos Bloco A QTD Descrição Capacidade Térreo 01 Self Contained modelo SRVE100-2H 20TR 01º andar 01 Self Contained modelo SRVE 125-2H 25TR Térreo 01 Split Ambiente BTUS Sub. 04 Split Ambiente BTUS Bloco G QTD Descrição Capacidade Térreo 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR 01º andar 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR Blocos Utilizados para Eventos Bloco C QTD Descrição Capacidade Térreo 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR 01º andar 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR Térreo 01 Split Ambiente BTUS Bloco E QTD Descrição Capacidade Térreo 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR 01º andar 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR Anfiteatros e Sala de Conferência II Anfiateatro I QTD Descrição Capacidade 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR Anfiateatro II QTD Descrição Capacidade 01 Self-Contained modelo SIVE 150-2T 15TR Conferência II QTD Descrição Capacidade 3

4 02 Split Ambiente BTUS Auditório Auditório QTD Descrição Capacidade Área Interna 02 Fan-Coil Modelo CLCH10/6R 10/6R Área de 01 Fan-Coil Modelo CLCH10/6R 10/6R Convivência Teto 03 Cassete de teto BTUS Chiller 01 Bomba de 01 água gelada Restaurante Restaurante QTD Descrição Capacidade 01º andar 03 Split Ambiente 7.500BTUS Bloco H Bloco H QTD Descrição Capacidade 02º andar 01 Split Ambiente BTUS DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA Consiste na execução de serviços técnicos especializados, necessários e indispensáveis ao funcionamento regular dos aparelhos de ar condicionado instalados na Finatec, e deverá ser prestada com fornecimento de mão de obra especializada e ferramental próprio, da licitante vencedora, observando-se trabalho da Finatec. a compatibilidade com o horário de Para a execução dos serviços de manutenção preventiva, exige-se o cumprimento das orientações abaixo discrimadas para cada tipo de equipamento: CONDICIONADORES SELF CONTAINED MANUTENÇÃO DOS COMPONENTES ORIENTAÇÔES Ventiladores Os ventiladores devem ser periodicamente submetidos a operações de limpeza e verificações. A observação do conjunto de transmissão entre motor e ventilador deve ser feita inicialmente girando manualmente as polias para verificar se estas se movimentam livremente. Os eixos do motor e do ventilador devem estar paralelos entre si e as polias devem estar alinhadas. Se as polias têm diferentes larguras, o alinhamento deve ser feito pela parte central das mesmas. A tensão adequada das correias é fundamental para a eficiência do conjunto e para propiciar maior vida útil aos rolamentos do motor e do ventilador. A verificação da tensão 4

5 das correias deve ser feito com medidor de tensão para obter-se o valor recomendado pelo fabricante. Em situações em que não se disponha do medidor de tensão, deve-se partir do valor de aproximadamente 10mm para a flecha a ser obtida pela pressão do polegar sobre a correia. No caso de troca de correias, o processo de ajuste deve ser feito após quatro horas de operação do conjunto. Lubrificação Os motores elétricos e os ventiladores possuem rolamentos com lubrificação permanente, não necessitando de lubrificação adicional. Filtros OS CONDICIONADORES NUNCA DEVEM SER COLOCADOS EM FUNCIONAMENTO SEM QUE OS FILTROS ESTEJAM DEVIDAMENTE INSTALADOS. Os filtros permanentes e laváveis das tomadas de ar exterior devem ser limpos com solução de água fria e detergente neutro. Os filtros devem ser escovados dentro da solução, enxaguados em água fria e soprados por ar comprimido isento de óleo. Os filtros descartáveis dos condicionadores devem ser semanalmente observados quanto ao estado de saturação de sujidades e em relação ao ajustes nas molduras. Este ajuste é fundamental para que se tenha a qualidade do ar adequada e não provoque a passagem de sujidades pela serpentina. Não deve haver admissão de ar no condicionador sem que o ar passe pelos filtros. A periodicidade de substituição do filtro descartável é função do número de horas de operação e da qualidade do ar que adentra o condicionador. A substituição deve ser resultado da observação visual dos filtros. Componentes Elétricos O quadro elétrico interno dos condicionadores é acessível pela retirada do painel de fechamento. Todos os elementos de acionamento, controle, comando e proteção estão ali localizados. Visor de Líquido A observação do visor de líquido pode indicar um ou mais dos seguintes problemas; falta de refrigerante; 5

6 filtro secador obstruído; válvula de expansão excessivamente aberta; presença de incondensáveis. Quando se observa líquido amarelado, indica a presença de umidade residual no circuito refrigerante. Em operação normal o visor deve apresentar ausência de borbulhamento e coloração verde, indicando que o circuito frigorífico esta com a carga correta de refrigerante. Este texto tem como objetivo apresentar programas, rotinas e orientações para execução dos serviços de manutenção preventiva para as unidades do tipo "self contained" do sistema de condicionamento de ar do edifício sede da FINATEC localizada no campus Darcy Ribeiro em Brasília, Distrito Federal. Compressor O compressor pode apresentar problemas elétricos ou mecânicos. Em ambos os casos, o compressor deve ser substituído e em paralelo verificar e sanar a(s) causa(s) do defeito. No caso de queima do motor deve ser feita a substituição de todo o fluido refrigerante e do óleo e efetuar-se a limpeza do circuito e com a colocação de filtros secadores. No caso de quebra mecânica do compressor, as válvulas de serviço devem ser fechadas e o compressor substituído e feitas as operações de limpeza, de vácuo e carga de refrigerante. TODO O REFRIGERANTE RETIRADO DO CIRCUITO DEVE SER TRANSFERIDO PARA CILINDROS APROPRIADOS PARA REUSO. EM NENHUMA HIPÓTESE PODE SER LIBERADO PARA O MEIO AMBIENTE. Circuito Refrigerante Testes de vazamento com nitrogênio O teste de vazamento deverá ser executado sempre que o visor e líquido apresentar borbulhamento ou após o aparelho sofrer reparos no circuito frigorífico. O refrigerante deve ser como um elemento de teste para detecção de vazamento e nitrogênio seco para atingir a pressão de teste. Deve sempre ser utilizada válvula reguladora de pressão entre o cilindro de nitrogênio e o jogo de manômetros. Nunca, em hipótese alguma, deve-se deixar de usar a mesma. Procedimento 6

7 Instalar a válvula reguladora de pressão no cilindro de nitrogênio. Injetar progressivamente este gás no sistema, até chegar a uma pressão máxima e 200 psig. Deve-se procurar vazamentos em todas as soldas e conexões e flanges do circuito com espuma de sabão que forma bolhas no local do defeito. O teste com R22/R407c deve ser feito injetando uma pressão de 14 psig com R22/R407c antes de colocar a pressão de nitrogênio. Deve ser procurado o vazamento com detector eletrônico ou lâmpada de halogênio. Caso detecte algum vazamento, liberar a pressão, fazer o reparo e fazer novo teste para se ter certeza de que o vazamento foi eliminado. Em hipótese alguma usar oxigênio ou acetileno em lugar de nitrogênio seco para testar vazamentos, poderá ocorrer uma explosão. Evacuação A evacuação é necessária para retirar do sistema o vapor de água e gases não condensáveis. Usar uma bomba de alto vácuo do tipo rotativo. Instalar o jogo de manômetros-manifold. Recomenda-se um tempo mínimo de vácuo de uma hora para efetuar a primeira leitura. A evacuação só estará concluída se o vácuo final fica entre 250 e 500 microns. Como teste de liberação, o registro da bomba deve ser fechado durante 5 minutos e o vácuo não deve aumentar mais de 100 microns. Carga de refrigerante Para efetuar a carga de refrigerante com precisão, utilizar uma balança para pesar o refrigerante em um cilindro oi uma garrafa graduada. 7

8 Carga de refrigerante líquido A carga de refrigerante em forma de líquido é feita com compressor parado, pela válvula schrader da linha de líquido. Controlar a entrada do mesmo com o registro do jogo de manômetro. A carga inicial do sistema deve ser efetuada com refrigerante líquido. Colocar o refrigerante com o cilindro invertido. Dar partida á unidade e observar as pressões e temperaturas para certificar-se que está operando normalmente. Deve ser pesado o cilindro de refrigerante antes e depois da carga. Carga de refrigerante vapor A carga de refrigerante em forma de vapor se faz pela válvula de serviço da sucção com o compressor funcionando. Para cargas parciais de refrigerante normalmente se utiliza este procedimento. A carga de refrigerante só estará correta quando as pressões de alta, baixa, superaquecimento e subresfriamento estiverem dentro da faixa normal de operação. Não deve ser operado o compressor sem alguma quantidade de refrigerante presente no circuito. Danos nos compressores pedem acontecer. Nunca aplicar chama ao cilindro refrigerante para aumentar a pressão do mesmo. Calor sem controle pode ocasionar uma pressão excessiva e explosão, resultando em feridas, morte e em danificação do equipamento. Não deve ser permitido contato do líquido refrigerante com a pele. Se isso acontecer, trate o ferimento como se tivesse sido uma úlcera produzida por enregelamento ou congelamento. Lentamente aqueça a área afetada com água morna. Não deve ser permitido que líquido refrigerante entre na linha de sucção. Líquido em excesso pode danificar o compressor. Cálculo do subresfriamento Subresfriamento é a diferença entre a temperatura de condensação saturada (TCDS) e a temperatura da condensação que corresponde á pressão indicada pelo manômetro de alta. Deve ser medida a temperatura da linha de líquido indicada pelo termopar, antes do filtro secador e calculada a diferença: (SUB = TCDS TLL) e o resultado deve ficar 5 a 10ºC. Cálculo do superaquecimento Superaquecimento é a diferença entre a temperatura da linha de sucção (TLS) e a temperatura de evaporação saturada (TEVS). 8

9 Deve ser medida a temperatura de sucção indicada pelo termopar a cerca de dez centímetros do compressor. Deve ser medida a temperatura de evaporação saturada que corresponde á pressão indicada pelo manômetro de baixa. O superaquecimento é a diferença: (SUP = TLS TEVS). O resultado deve ficar entre 8 a 12ºC. Caso os valores encontrados de superaquecimento subresfriamento não correspondam à faixa estabelecida deve ser feita à correção. Quando se varia em 1ºC o subresfriamento, o superaquecimento varia 3ºC. LIMPEZA DOS COMPONENTES - ORIENTAÇÕES Serpentinas de Ar A sujeira deve ser removida das serpentinas com escova macia, aspirador de pó, com jato de ar comprimido ou de água a baixa pressão no contra fluxo do movimento do ar. Cuidado deve ser tomado para que não haja deformação das aletas. Deve ser utilizado pente de aletas com número correto de aletas por polegada para corrigir eventual amassamento das serpentinas. Drenos e Bandejas Deve ser periodicamente verificado as condições das linhas de drenagem de condensado, circulando pelos tubos dreno água limpa e verificando seu funcionamento. As bandejas de condensado devem ser periodicamente limpas com detergente neutro e água. Deve ser verificado o caimento da bandeja de modo que o condensado sempre escoe para o dreno. FREQUÊNCIA DE OPERAÇÕES A execução de todas as inspeções e verificações na periodicidade recomendada é fator indispensável para a redução de falhas, de aumento da vida útil e de adequado consumo de energia pelo equipamento. O preenchimento da folha de registros (anexo II) atendendo à periodicidade são requisitos mandatórios do programa de manutenção dos condicionadores de ar tipo "self contained" do sistema de climatização do edifício sede da FINATEC. A seguir descrição básica, com as orientações da periodicidade para a manutenção do sistema: Operações Semanais: 9

10 Verificação do nível de sujidades dos filtros e se necessário substituí-los ou lavá-los. Operações Mensais: Verificação da tensão, alinhamento e estado das correias dos ventiladores; Limpeza da voluta dos ventiladores; Reaperto dos parafusos dos terminais; Verificação do visor de líquido e reparos eventuais; Teste de vazamentos e reparos eventuais; Inspeção geral do condicionador para detectar condições anormais; Verificação e registro das correntes de serviço dos motores e compressores; Preenchimento da folha de registros por condicionador; Verificação e registro das temperaturas de bulbo seco e umidade (ou umidade relativa) na entrada e na saída do evaporador; Limpeza de drenos e bandeja; Medição e registro do superaquecimento e subresfriamento do circuito. Operações Trimestrais: Execução de todos os serviços das operações semanais e mensais; Verificação do aperto dos parafusos de fixação de mancais e polias e ajuste se necessário; Limpeza do condensador e do evaporador; 10

11 Verificação de funcionamento dos controles de segurança; Verificação do estado das correias dos ventiladores. Verificação, regulagem e operação de cada controle e inspeção de contatoras e outras partes do sistema elétrico; Retirada e verificação dos painéis do gabinete para limpeza e detecção e eliminação de pontos de oxidação; Verificação e substituição se necessário de isolação térmica e guarnições de vedação do gabinete; Verificação do estado geral interno e se necessário efetuar retoques de pintura; Inspeção da tubulação do circuito refrigerante; Inspeção do bulbo da válvula de expansão e se necessário efetuar a limpeza; Medição e registro do isolamento elétrico do compressor CONDICIONADORES SPLITS MANUTENÇÃO DOS COMPONENTES - ORIENTAÇÕES Limpeza Deve ser limpo o condensador com uma escova de pelos macios, se necessário utilizar também um aspirador de pó para remover a sujeira. Após esta operação utilizar pente de aletas, no sentido vertical de cima para baixo, para desamassar as mesmas. Devem ser limpos os gabinetes e bandejas com uma flanela ou pano macio embebido em água morna e sabão neutro. NÃO USAR solventes, tetracloreto de carbono, ceras contendo solvente ou álcool para limpar as partes plásticas. Fiação Checar todos os cabos quanto a deterioração e todos os contatos (terminais) elétricos quanto ao aperto e corrosão. 11

12 Montagem Certificar-se que as unidades estão firmemente instaladas. Controles Assegurar-se que todos os controles estão funcionando corretamente e que a operação do aparelho é normal. Vibrações podem causar ruídos indesejáveis. Dreno Verificar entupimento ou amassamento na mangueira do dreno CONDICIONADORES FAN COIL MANUTENÇÃO DOS COMPONENTES - ORIENTAÇÕES Ventilador O ventilador deve ser periodicamente submetido a operações de limpeza e verificações. A observação do conjunto de transmissão entre motor e ventilador deve ser feita inicialmente girando manualmente as polias para verificar se estas se movimentam livremente. Os eixos do motor e do ventilador devem estar paralelos entre si e as polias devem estar alinhadas. Se as polias têm diferentes larguras, o alinhamento deve ser feito pela parte central das mesmas. A tensão adequada das correias é fundamental para a eficiência do conjunto e para propiciar maior vida útil aos rolamentos do motor e do ventilador. A verificação da tensão das correias deve ser feito com medidor de tensão para obter-se o valor recomendado pelo fabricante. Em situações em que não se disponha do medidor de tensão, deve-se partir do valor de aproximadamente 10mm para a flecha a ser obtida pela pressão do polegar sobre a correia. No caso de troca de correias, o processo de ajuste deve ser feito após quatro horas de operação do conjunto. Lubrificação Os motores elétricos e os ventiladores possuem rolamentos com lubrificação permanente, não necessitando de lubrificação adicional. Filtros OS CONDICIONADORES NUNCA DEVEM SER COLOCADOS EM FUNCIONAMENTO SEM QUE OS FILTROS ESTEJAM DEVIDAMENTE INSTALADOS. 12

13 Os filtros permanentes e laváveis das tomadas de ar exterior devem ser limpos com solução de água fria e detergente neutro. Os filtros devem ser escovados dentro da solução, enxaguados em água fria e soprados por ar comprimido isento de óleo. Os filtros descartáveis dos condicionadores devem ser semanalmente observados quanto ao estado de saturação de sujidades e em relação ao ajustes nas molduras. Este ajuste é fundamental para que se tenha a qualidade do ar adequada e não provoque a passagem de sujidades pela serpentina. Não deve haver admissão de ar no condicionador sem que o ar passe pelos filtros. A periodicidade de substituição do filtro descartável é função do número de horas de operação e da qualidade do ar que adentra o condicionador. A substituição deve ser resultado da observação visual dos filtros. LIMPEZA DOS COMPONENTES - ORIENTAÇÕES Serpentinas de Ar A sujeira deve ser removida da serpentina com escova macia, aspirador de pó, com jato de ar comprimido ou de água a baixa pressão no contra fluxo do movimento do ar. Cuidado deve ser tomado para que não haja deformação das aletas. Deve ser utilizado pente de aletas com número correto de aletas por polegada para corrigir eventual amassamento das serpentinas. Drenos e Bandejas Deve ser periodicamente verificado as condições das linhas de drenagem de condensado, circulando pelos tubos dreno água limpa e verificando seu funcionamento. As bandejas de condensado devem ser periodicamente limpas com detergente neutro e água. Deve ser verificado o caimento da bandeja de modo que o condensado sempre escoe para o dreno. FREQUÊNCIA DE OPERAÇÕES A execução de todas as inspeções e verificações na periodicidade recomendada é fator indispensável para a redução de falhas, de aumento da vida útil e de adequado consumo de energia pelo equipamento. O preenchimento da folha de registros (anexo II) são requisitos mandatórios do programa de manutenção dos condicionadores de ar tipo "fan coli" do sistema de climatização do edifício sede da FINATEC. 13

14 A seguir descrição básica, inclui os seguintes procedimentos de manutenção do sistema: Operações Semanais: Verificação do nível de sujidades dos filtros e se necessário substituí-los ou lavá-los. Operações Mensais: Verificação da tensão, alinhamento e estado das correias dos ventiladores; Limpeza da voluta dos ventiladores; Reaperto dos parafusos dos terminais; Inspeção geral do condicionador para detectar condições anormais; Verificação e registro das correntes de serviço do motor; Preenchimento da folha de registros por condicionador; Verificação e registro das temperaturas de bulbo seco e umidade (ou umidade relativa) na entrada e na saida da serpentina; Limpeza de drenos e bandeja; Operações Trimestrais: Execução de todos os serviços das operações semanais e mensais; Verificação do aperto dos parafusos de fixação de mancais e polias e ajuste se necessário; Limpeza da serpentina; Verificação de funcionamento dos controles de segurança; Verificação do estado das correias dos ventiladores; Verificação, regulagem e operação de cada controle e inspeção de contatoras e outras partes do sistema elétrico e de controle; Retirada e verificação dos painéis do gabinete para limpeza e detecção e eliminação de pontos de oxidação; Verificação e substituição se necessário de isolação térmica e guarnições de vedação do gabinete; Verificação do estado geral interno e se necessário efetuar retoques de pintura; Inspeção da válvula de controle UNIDADE RESFRIADORA DE ÁGUA - CHILLER 14

15 MANUTENÇÃO DOS COMPONENTES - ORIENTAÇÕES Ventilador O ventilador deve ser periodicamente submetido a operações de limpeza e verificações. A observação do conjunto de transmissão entre motor e ventilador deve ser feita inicialmente girando manualmente as polias para verificar se estas se movimentam livremente. Os eixos do motor e do ventilador devem estar paralelos entre si e as polias devem estar alinhadas. Se as polias têm diferentes larguras, o alinhamento deve ser feito pela parte central das mesmas. A tensão adequada das correias é fundamental para a eficiência do conjunto e para propiciar maior vida útil aos rolamentos do motor e do ventilador. A verificação da tensão das correias deve ser feito com medidor de tensão para obter-se o valor recomendado pelo fabricante. Em situações em que não se disponha do medidor de tensão, deve-se partir do valor de aproximadamente 10mm para a flecha a ser obtida pela pressão do polegar sobre a correia. No caso de troca de correias, o processo de ajuste deve ser feito após quatro horas de operação do conjunto. Lubrificação Os motores elétricos e os ventiladores possuem rolamentos com lubrificação permanente, não necessitando de lubrificação adicional. LIMPEZA DOS COMPONENTES Evaporador O evaporador é parte de circuito fechado. Se for detectado que o resfriador esta contaminado, inicialmente deve ser circulada água no sentido inverso do fluxo normal por diversas vezes. Se não for suficiente deve-se proceder à limpeza química. TRATAMENTO DA ÁGUA Deve haver assistência permanente por empresa especializada para tratamento adequado da água, evitando incrustações, erosão, corrosão, algas e lama. FREQUENCIA DE OPERAÇÕES A execução de todas as inspeções e verificações na periodicidade recomendada é fator indispensável para a redução de falhas, de aumento da vida útil e de adequado consumo de energia pelo equipamento. 15

16 O preenchimento da folha de registros (anexo II) são requisitos mandatórios do programa de manutenção dos condicionadores de ar tipo "fan coli" do sistema de climatização do edifício sede da FINATEC. A seguir descrição básica, inclui os seguintes procedimentos de manutenção do sistema: Operações Semanais: Verificação das condições operacionais com preenchimento da folha de registro do chiller; Verificação dos níveis de óleo dos compressores em operação pelo visor; Operar os compressores por no mínimo três horas e inspecionar o nível do óleo a cada trinta minutos e acrescentar ou retirar o óleo se necessário; Verificar a pressão de aspiração e a pressão de descarga; Verificar os visores das linhas de líquido; Verificar as pressões operacionais e o subresfriamento e o superaquecimento. Operações Mensais: Realizar todas as operações semanais; Reaperto dos parafusos dos terminais; Inspeção geral do chiller para detectar condições anormais; Verificação e registro das correntes de serviço do motor; Preenchimento da folha de registros. Operações Anuais: Execução de todos os serviços das operações semanais e mensais; Verificação, regulagem e operação de cada controle e inspeção de contatoras e outras partes do sistema elétrico e de controle; Verificação do equipamento para limpeza e detecção e eliminação de pontos de oxidação; Verificação e substituição se necessário de isolação térmica; Verificação do estado geral interno e se necessário efetuar retoques de pintura DA MANUTENÇÃO CORRETIVA 16

17 3.3.1 Consiste na execução da substituição de peças ou componentes que se desgataram ou falharam e que levaram a parada dos equipamentos de ar condicionado, por falha ou pane em um ou mais componentes Para a execução dos serviços de manutenção corretiva deverá ser documentado através de relatório o problema encontrado, com a informação da peça ou componente a ser substituído e o detalhamento das especificações técnicas Todas as peças ou componentes para substituição serão fornecidos pela Finatec Mensalmente o CONTRATADO deverá elaborar um relatório das atividades corretivas desenvolvidas no período, assinada pelo Engenheiro ou Técnico responsável pela empresa, anexando o relatório dos serviços executados e peças substituídas, enviando-o ao Departamento de Serviços Gerais que validará a execução dos serviços e autorizará a emissão da nota fiscal e fatura para pagamento, quando a atividade não estiver contemplada na manutenção preventiva. 4. CONDIÇÕES GERAIS 4.1. A empresa vencedora do certame deverá implantar e manter disponível um plano de manutenção PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVO E FOLHA DE REGISTRO. Este plano deve conter a identificação do estabelecimento, a descrição das atividades a serem desenvolvidas, a periodicidade das mesmas, as recomendações a serem adotadas em situação de falha do equipamento, para garantia da segurança do sistema de climatização, conforme especificações contidas no Anexo II do edital. 17