São Paulo, 08 de dezembro de CAPÍTULO I: DA DENOMINAÇÃO, SEDE E FINS CAPÍTULO II - DOS ASSOCIADOS

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1 CAPÍTULO I: DA DENOMINAÇÃO, SEDE E FINS São Paulo, 08 de dezembro de Art. 1 o. A Associação Instituto Brasileiro de Avaliação Imobiliária também designada e doravante denominada simplesmente IBRAVI, constituída em 08 de dezembro de 2014 é uma pessoa jurídica de direito privado, na forma de associação civil sem fins lucrativos, e duração por tempo indeterminado, com sede na Rua Antonio Gil, 645 sala 1, no município de São Paulo do Estado de São Paulo, CEP , e foro na comarca de São Paulo, que rege-se por este Estatuto e pelas demais disposições legais aplicáveis. Art. 2 o. A Associação IBRAVI tem por objetivo: I - A promoção da atividade de Avaliação de Imóveis inerente ao Corretor de Imóveis; II - Pleitear e adotar medidas úteis aos interesses dos associados, instruindo, orientando e informando sobre recursos e oportunidades no âmbito da Avaliação Imobiliária; III - Analisar e avaliar Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) de Corretores de Imóveis em consonância com a NBR da ABNT, fornecendo certificação de reconhecimento aos PTAMs que seguirem rigorosamente esta citada NBR; IV - Estimular a realização de eventos que reúnam os Corretores Avaliadores de Imóveis; V - Incentivar a inscrição de Corretores de Imóveis no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) mantido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI); VI - Fornecer no mercado Pareceres Técnicas de Avaliação Mercadológica (PTAMs) de alto nível quanto ao rigor da NBR da ABNT confeccionados por profissionais respeitados; VII - Apoiar o desenvolvimento técnico, instrucional e profissional de Corretores de Imóveis com a finalidade de ampliar a atividade de Avaliação Imobiliária. Parágrafo Único O IBRAVI não distribui entre os seus sócios ou associados, conselheiros, diretores, empregados ou doadores eventuais, os seus excedentes operacionais, brutos ou líquidos, dividendos, bonificações, participações ou parcelas do seu patrimônio, auferidos mediante o exercício de suas atividades, e os aplica integralmente na consecução do seu objetivo social. Art. 3 o. No desenvolvimento de suas atividades, o IBRAVI observará os princípios da legalidade, moralidade, impessoalidade, publicidade, economicidade e da eficiência e não fará qualquer discriminação de raça, cor, gênero ou religião. Parágrafo Único Para cumprir seu propósito a entidade atuará por meio da execução direta de projetos, programas ou planos de ações, da doação de recursos físicos, humanos e financeiros, ou prestação de serviços a outras organizações sem fins lucrativos a órgãos do setor público, empresas privadas e pessoas físicas. Art. 4 o. O IBRAVI disciplinará o seu funcionamento por meio de um Regimento Interno que deve ser aprovado pela Assembleia Geral, de Ordens Normativas, emitidas pela Assembleia Geral, e de Ordens Executivas, emitidas pela Diretoria, sendo a relevância de importância e valor auferida nesta mesma sequência. Art. 5 o. A fim de cumprir sua finalidade, o IBRAVI se organizará em tantas unidades de prestação de serviços, quantas se fizerem necessárias, as quais se regerão pelas disposições estatutárias. CAPÍTULO II - DOS ASSOCIADOS Art. 6 o. O IBRAVI é constituída por número ilimitado de associados, distribuídos nas seguintes categorias: Fundador, Benemérito, Honorário, Participante, Colaborador e Estudante. I Associado Fundador: o qual ajudou diretamente na fundação do IBRAVI, tendo participado da Assembleia Geral de Fundação; II Associado Benemérito: pessoa física ou jurídica que, pela prestação de auxílio financeiro, operacional ou estrutural ao IBRAVI, fizer jus a este título, a critério da presidência e ratificado pela Assembleia Geral, sem direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias; III Associado Honorário: pessoa física que, pela prestação de relevantes serviços às causas do IBRAVI, fizer jus a este título, a critério da presidência e ratificado pela Assembleia Geral, sem direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias; IV Associado Participante: pessoa física, Corretora de Imóveis, devidamente inscrita no CRECI de sua região, que atende ao disposto neste estatuto e contribui com o IBRAVI com a taxa associativa no valor definido pela Assembleia Geral; 1 de 6

2 V Associado Colaborador: pessoa física que, sendo associado participante, é nomeada pela unanimidade de votos positivos dos Associados Fundadores e demais Associados Colaboradores em Assembleia Geral; VI Associado Estudante: toda e qualquer pessoa física que pagar metade do valor da taxa associativa, mesmo que não seja corretora de imóveis, tendo acessos limitados aos recursos oferecidos pelo IBRAVI. Art. 7º A admissão e a exclusão dos associados é atribuição da Assembleia Geral. Art. 8º - Poderão ser admitidos no IBRAVI, qualquer pessoa física como Associados Estudante, qualquer corretor de imóveis como Associado Colaborador, pessoa física como Associado Honorário ou Benemérito seguindo as disposições neste estatuto, devendo o interessado: I - apresentar Carteira Profissional de Corretor de Imóveis (CPCI) ou Carteira de Regularidade Profissional (CARP), se corretor de imóveis; II concordar com o presente estatuto e os princípios nele definidos; III assumir o compromisso de honrar pontualmente com a taxa associativa, se Associado Colaborador ou Estudante. Parágrafo Único Em caso de recusa da admissão requerida, pela Diretoria do IBRAVI, caberá recurso apresentado pelo interessado, no prazo de 15 (quinze) dias, mediante pedido de reconsideração justificado. Art. 9 o. São direitos do associado Fundador e do associado Colaborador quites com suas obrigações sociais: I - votar e ser votado para os cargos eletivos; II - tomar parte nas Assembleias Gerais; III - convocar Assembleia Geral, mediante requerimento assinado por um terço dos associados do IBRAVI; IV demitir-se do quadro social, quando julgar necessário, protocolando seu pedido junto à Diretoria Administrativa, desde que não esteja em débito com suas obrigações associativas. V usufruir os benefícios oferecidos pelo IBRAVI, na forma prevista neste estatuto; VI recorrer à Assembleia Geral contra qualquer ato das Diretorias; VII participar dos eventos do IBRAVI conforme critérios estabelecidos pelo IBRAVI. Art. 10 o. São deveres de todos os associados: I - cumprir as disposições estatutárias e regimentais; II - acatar as decisões da Diretoria; III - fazer à Presidência e à Diretoria, por escrito, sugestões, propostas e consideração de atos que julguem estar, ou não, de acordo com os estatutos; IV - apoiar, divulgar, propor ou efetivar eventos, programas e propostas do IBRAVI; V - prestigiar o IBRAVI, apoiando seu engrandecimento; VI - atuar em prol dos objetivos do IBRAVI, zelando pelo seu bom nome agindo com ética; VII - observar na sede do IBRAVI, ou onde a mesma se faça representar, as normas de boa educação e disciplina; IX não difamar o IBRAVI tampouco seus membros e associados; X manter o decoro e os bons costumes, não tendo atitudes desairosas; XI não manter conduta duvidosa, não praticar atos ilícitos nem comportamento imoral; XII pagar, de acordo com o valor do seu perfil associativo, a taxa associativa; VIII comparecer por ocasião das eleições, bem como votar por ocasião das eleições; XIV denunciar qualquer irregularidade verificada dentro do IBRAVI, para a Assembleia Geral tomar providências; XV denunciar à Diretoria Administrativa comportamento inadequado e não cumprimento dos deveres dos associados. 1º O não cumprimento de, pelo menos, um dos deveres do associado poderá ensejar a aplicação de penas, conforme definição da Diretoria Administrativa e aprovação do Presidente, quando não houver justa causa, ficando assegurado o direito da ampla defesa. I Advertência por escrito; II Suspensão de 30 (trinta) dias até 1 (um) ano; III Exclusão do quadro social. 2 de 6

3 2º Quando da aplicação da pena ao associado, este será notificado dos fatos a ele imputados, para que apresente defesa prévia no prazo de 20 (vinte) dias a contar do recebimento da comunicação. 3º Aplicada a pena, caberá recurso, por parte do associado penalizado, à Assembleia Geral, no prazo de 30 (trinta) dias contados da decisão de sua pena, através de notificação, manifestar a intenção de ver a decisão da Diretoria Administrativa ser objeto de deliberação, em última instância, por parte da Assembleia Geral. Art. 11 o. Os associados não respondem, nem mesmo subsidiariamente, pelos encargos da Instituição. CAPÍTULO III - DA ADMINISTRAÇÃO Art. 12 o. O IBRAVI será administrado por: I - Assembleia Geral; II - Diretoria; III- Conselho Fiscal. Parágrafo Único A Instituição remunera seus dirigentes que efetivamente atuam na gestão executiva e aqueles que lhe prestam serviços específicos, respeitados, em ambos os casos, os valores praticados pelo mercado na região onde exerce suas atividades, conforme a Lei 9.790/99, inciso VI do art. 4º. Art. 13 o. A Assembleia Geral, órgão soberano da Instituição, se constituirá dos sócios em pleno gozo de seus direitos estatutários. Art. 14 o. Compete à Assembleia Geral: I - eleger e destituir a Diretoria e o Conselho Fiscal; II - decidir sobre reformas do Estatuto, na forma do art. 34; III - decidir sobre a extinção da Instituição, nos termos do artigo 33; IV - decidir sobre a conveniência de alienar, transigir, hipotecar ou permutar bens patrimoniais; V - aprovar o Regimento Interno; VI - emitir Ordens Normativas para funcionamento interno da Instituição; Art. 15 o. A Assembleia Geral se realizará, ordinariamente, uma vez por ano para: I - aprovar a proposta de programação anual da Instituição, submetida pela Diretoria; II - apreciar o relatório anual da Diretoria; III- discutir e homologar as contas e o balanço aprovado pelo Conselho Fiscal; Art. 16 o. A Assembleia Geral se realizará, extraordinariamente, quando convocada: I - pela Diretoria; II - pelo Conselho Fiscal; III - por requerimento de, pelo menos, um terço dos associados quites com as obrigações sociais. Art. 17 o. A convocação da Assembleia Geral será feita por meio de edital afixado na sede do IBRAVI e/ou publicado na impressa local, por circulares, correio eletrônico ou outros meios convenientes, com antecedência mínima de 20 (vinte) dias. Parágrafo Único Qualquer Assembleia se instalará em primeira convocação com a maioria dos sócios e, em segunda convocação, com qualquer número. Art. 18 o. A instituição adotará práticas de gestão administrativa, necessárias e suficientes, a coibir a obtenção, de forma individual ou coletiva, de benefícios e vantagens pessoais, em decorrência da participação nos processos decisórios. Art. 19 o. A Diretoria será constituída por um Presidente, um Vice-Presidente, um Diretor Administrativo, um Diretor de Avaliações, um Diretor de Educação e Recursos, um Diretor Comercial, um Diretor Financeiro e um Diretor de Núcleos. 1º. O mandato da Diretoria será de 48 (quarenta e oito) meses, sendo permitida sua recondução a partir de reeleição consecutiva por quantas vezes seja eleito conforme votação em Assembleia Geral Ordinária. 2º. Qualquer associado Fundador ou associado Colaborador poderá se candidatar aos cargos da Diretoria devendo atender aos pré-requisitos e procedimentos elencados no Regimento Interno aprovado pela Assembleia Geral. 3º. Os critérios da realização das eleições estão definidos no Regimento Interno. 3 de 6

4 Art. 20 o. Compete à Diretoria: I - elaborar e submeter à Assembleia Geral a proposta de programação anual da Instituição; II - executar a programação anual de atividades da Instituição; III - elaborar e apresentar à Assembleia Geral o relatório anual; IV - reunir-se com instituições públicas e privadas para mútua colaboração em atividades de interesse comum; V - contratar e demitir funcionários; VI - regulamentar as Ordens Normativas da Assembleia Geral e emitir Ordens Executivas para disciplinar o funcionamento interno da Instituição; VII - cumprir e fazer cumprir este Estatuto, o Regimento Interno e as Ordens Normativas da Assembleia Geral; Art. 21 o. A Diretoria se reunirá no mínimo uma vez por mês. Art. 22 o. Compete ao Presidente: I - representar o IBRAVI judicial e extrajudicialmente; II - cumprir e fazer cumprir este Estatuto e o Regimento Interno; III - presidir a Assembleia Geral; IV - convocar e presidir as reuniões da Diretoria; Art. 23 o. Compete ao Vice-Presidente: I - substituir o Presidente em suas faltas ou impedimentos; II - assumir o mandato, em caso de vacância, até o seu término; III - prestar, de modo geral, sua colaboração ao Presidente. Art. 24 o. Compete ao Diretor Administrativo: I - secretariar as reuniões da Diretoria e da Assembleia Geral e redigir as atas; II - publicar todas as notícias das atividades da entidade; III - cuidar do arquivamento dos documentos, informativos e demais materiais do IBRAVI; IV Manter o funcionamento do IBRAVI realizando: a) Emissão de Procedimentos Internos; b) Gerência da contratação e demissão de funcionários; c) Aquisições necessárias de materiais e equipamentos; d) Contratação de serviços. Art. 25 o. Compete ao Diretor de Avaliações: I desenvolver e manter atividade de análise e certificação de PTAMs em consonância à NBR da ABNT, com todos os registros que permitam rastreabilidade; II- Manter ativa e em franca evolução as atividades da Câmara de Avaliações Imobiliárias (CAVIM), criada e mantida pelo IBRAVI; Art. 26 o. Compete ao Diretor de Educação e Recursos: I Desenvolver e disseminar programas de formação em Técnico em Transações Imobiliárias, podendo estabelecer parcerias com outras instituições públicas ou privadas; II Desenvolver e disseminar programas de capacitação do Corretor de Imóveis nos assuntos da Avaliação Imobiliárias, podendo estabelecer parcerias com outras instituições públicas ou privadas; III Desenvolver materiais para a conscientização, instrução e capacitação em apoio ao acima citado; IV Planejar, organizar e realizar eventos para conscientização, instrução, capacitação, reconhecimento e premiação de Corretores de Imóveis no âmbito da atividade de Avaliação Imobiliária; V Desenvolver e disseminar recursos para que os Corretores de Imóveis tenham maior facilidade e produtividade na atividade de Avaliação Imobiliária. Art. 27º - Compete ao Diretor Comercial: I Desenvolver e implantar pesquisas mercadológicas sobre o público alvo de todas as atividades do IBRAVI; 4 de 6

5 II Gerenciar e realizar vendas de produtos e serviços do IBRAVI; III Estabelecer e controlar as parcerias e convênios do IBRAVI com organizações públicas ou privadas que possam ampliar a atuação do IBRAVI. Art. 28º - Compete ao Diretor Financeiro: I - arrecadar e contabilizar as contribuições dos associados, rendas, auxílios, donativos e pagamentos por aquisições de produtos e serviços do IBRAVI, mantendo em dia a escrituração da Instituição; II- pagar as contas autorizadas pelo Presidente; III- apresentar relatórios de receitas e despesas, sempre que forem solicitados; IV- apresentar ao Conselho Fiscal a escrituração da Instituição, incluindo os relatórios de desempenho financeiro e contábil e sobre as operações patrimoniais realizadas; V- conservar, sob sua guarda e responsabilidade, os documentos relativos à tesouraria; VI- manter todo o numerário em estabelecimento de crédito. Art. 29 o. Compete ao Diretor de Núcleos: I Estabelecer tantas unidades de prestação de serviços, doravante denominadas Núcleos, quantas forem necessária, conforme a demanda de associados e clientes dos produtos e serviços do IBRAVI; II Gerenciar o funcionamento dos Núcleos. Art. 30 o. O Conselho Fiscal será constituído por 3 (três) membros e seus respectivos suplentes, eleitos pela Assembleia Geral. 1º O mandato do Conselho Fiscal será de 36 (trinta e seis) meses, não sendo permitida sua recondução. 3º Em caso de vacância, o mandato será assumido pelo respectivo suplente, até o seu término. Art. 31 o. Compete ao Conselho Fiscal: I - examinar os livros de escrituração da Instituição; II - opinar sobre os balanços e relatórios de desempenho financeiro e contábil e sobre as operações patrimoniais realizadas, emitindo pareceres para os organismos superiores da entidade; III - requisitar ao Primeiro Tesoureiro, a qualquer tempo, documentação comprobatória das operações econômicofinanceiras realizadas pela Instituição; IV - contratar e acompanhar o trabalho de eventuais auditores externos independentes; V - convocar extraordinariamente a Assembleia Geral; Parágrafo Único O Conselho Fiscal se reunirá ordinariamente a cada 2 (dois) meses e, extraordinariamente, sempre que necessário. CAPÍTULO IV - DOS RECURSOS FINANCEIROS Art. 32 o. Os recursos financeiros necessários à manutenção da instituição poderão ser obtidos por: I Termos de Parceria, Convênios e Contratos firmados com o Poder Púbico para financiamento de projetos na sua área de atuação; II- Contratos e acordos firmados com empresas e agências nacionais e internacionais; III- Doações, legados e heranças; IV Rendimentos de aplicações de seus ativos financeiros e outros, pertinentes ao patrimônio sob a sua administração; V- Contribuição dos associados; VI Recebimento de direitos autorais; VII Pagamentos referentes à venda de produtos e serviços; VIII Comissões recebidas pela indicação de produtos e serviços de terceiros. 5 de 6

6 CAPÍTULO V - DO PATRIMÔNIO Art. 33 o. O patrimônio do IBRAVI será constituído de bens móveis, imóveis, veículos, semoventes, ações e títulos da dívida pública, outros bens que lhe sejam destinados por doações e herança, imateriais tais como os decorrentes de patenteamento, direitos autorais e intelectuais. Art. 34 o. No caso de dissolução da Instituição, o respectivo patrimônio líquido será transferido à outra pessoa jurídica qualificada nos termos da Lei 9.790/99, preferencialmente que tenha o mesmo objetivo social. Art. 35 o. Na hipótese do IBRAVI obter e, posteriormente, perder a qualificação instituída pela Lei 9.790/99, o acervo patrimonial disponível, adquirido com recursos públicos durante o período em que perdurou aquela qualificação, será contabilmente apurado e transferido a outra pessoa jurídica qualificada nos termos da mesma Lei, preferencialmente que tenha o mesmo objetivo social. CAPÍTULO VI - DA PRESTAÇÃO DE CONTAS Art. 36 o. A prestação de contas da Instituição observará no mínimo: I - os princípios fundamentais de contabilidade e as Normas Brasileiras de Contabilidade; II - a publicidade, por qualquer meio eficaz, no encerramento do exercício fiscal, ao relatório de atividades e das demonstrações financeiras da entidade, incluindo as certidões negativas de débitos junto ao INSS e ao FGTS, colocandoos à disposição para o exame de qualquer cidadão; III - a realização de auditoria, inclusive por auditores externos independentes se for o caso, da aplicação dos eventuais recursos objeto de Termo de Parceria, conforme previsto em regulamento; IV - a prestação de contas de todos os recursos e bens de origem pública recebidos será feita, conforme determina o parágrafo único do Art. 70 da Constituição Federal. CAPÍTULO VI - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 37 o. O IBRAVI será dissolvida por decisão da Assembleia Geral Extraordinária, especialmente convocada para esse fim, quando se tornar impossível a continuação de suas atividades. Art. 38 o. O presente Estatuto poderá ser reformado, a qualquer tempo, por decisão da maioria absoluta dos sócios, em Assembleia Geral especialmente convocada para esse fim, e entrará em vigor na data de seu registro em Cartório. Art. 39 o. Os casos omissos serão resolvidos pela Diretoria e referendados pela Assembleia Geral. Antonio Benedito Leite da Silva Souza Presidente do IBRAVI 6 de 6