MANUAL PARA LOCAÇÃO DO SEU IMÓVEL

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Izabel Ana Vitória Amorim Weber
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1 MANUAL PARA LOCAÇÃO DO SEU IMÓVEL

2 Sediada na Av. Central do Kobrasol, Grande Florianópolis, a imobiliária Vento Norte existe há mais de 20 anos no mercado imobiliário. Primando sempre pelo BOM ATENDIMENTO e HONESTIDADE, a Vento Norte conquistou seu espaço no ramo imobiliário e a cada dia esse espaço é ampliado, graças à confiança de seus clientes e colaboradores, que se tornaram amigos ao longo desses anos.

3 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Após visita no imóvel e estudo da região, informamos o valor determinado da locação, de acordo com as condições, conservação e o mercado imobiliário. Nos compete definir junto a você proprietário(a) do imóvel, um valor de aluguel de acordo com a: capacidade de locação e rendimento.

4 DIVULGAÇÃO DO IMÓVEL Contamos com grande variedade para divulgação dos nossos imóveis, através da mídia impressa (Jornal Diário Catarinense, Notícias do Dia e Classimóveis) e mídia digital, com os principais sites especializados em imóveis do país (Zap Imóveis, Viva Real, OLX patrocinado, além do site da imobiliária,) Com grande exposição na mídia, além de cartazes e placas, o imóvel fica em evidência para quem deseja alugar!

5 CONTRATO DE LOCAÇÃO COM O(A) INQUILINO(A) IMÓVEL RESIDENCIAL Prazo de locação de 30 meses; Reajuste anual conforme índice INPC; Após cumprimento de 12 meses pode desocupar sem multa, informando o aviso prévio de 30 dias; Garantias para locação com fiador, seguro fiança, carta fiança ou título de capitalização. IMÓVEL COMERCIAL Prazo de locação de 12 meses; Reajuste anual conforme índice IGPM; Para saída do imóvel aviso prévio de 30 dias; Garantias para locação com fiador, seguro fiança, carta fiança ou título de capitalização. *A análise dos documentos pessoais do(a) inquilino(a) é realizada pelo setor jurídico da empresa. *Após término do contrato entramos em contato com você proprietário(a) para autorizar a renovação do mesmo.

6 VISTORIA Com a locação do imóvel é realizada a vistoria inicial e redigido o documento Termo de Vistoria, nele constam todas as características, descrições e informações detalhadas do estado atual do imóvel, o documento é entregue para o(a) inquilino(a) junto com um CD de fotos do imóvel. Ao final da locação será realizada uma nova vistoria (vistoria final) e o imóvel deverá estar nas mesmas condições ou melhores das descritas no documento inicial.

7 DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PROPRIETÁRIO(A) Cópia RG; Cópia CPF; Documentos feitos pela imobiliária: Autorização de Locação, Contrato de Administração e Procuração. IMÓVEL RESIDENCIAL Escritura, matrícula ou contrato de compra e venda; Fatura de água; Fatura de luz; Condomínio (quando houver); IPTU. IMÓVEL COMERCIAL Escritura, matrícula ou contrato de compra e venda; Fatura de água; Fatura de luz; Condomínio (quando houver); IPTU; HABITE-SE.

8 TAXA DE ADMINISTRAÇÃO Para diferentes perfis de locadores, trabalhamos com 2 modalidades de garantias, que é o percentual descontado sobre o valor do aluguel e conforme condições do contrato de administração. Para ambas modalidades prestamos total assistência jurídica. Escolha a garantia que melhor se adequa as suas necessidades. 15% 12% COM GARANTIA: Garantia do aluguel e encargos. Garante o pagamento do aluguel e encargos (IPTU, luz, água, condomínio), mesmo se o(a) inquilino(a) estiver inadimplente com a administradora*. SEM GARANTIA: Não garante o pagamento a(o) proprietário(a) na data préestabelecida, caso o(a) inquilino(a) venha a atrasar ou a não pagar o aluguel e encargos. *Em caso de inadimplência do(a) inquilino(a) a garantia cessará após o protocolo da ação de despejo e/ou cobrança; *É cobrado do(a) proprietário(a) a taxa de contrato, sendo 40% do valor do aluguel, em 2 parcelas a partir do segundo repasse mensal, conforme Art. 22, inc. X da Lei 8.245/91.

9 REPASSE DO ALUGUEL O repasse do aluguel acontece no dia 10 de cada mês subsequente à locação. Caso dia 10 seja sábado, domingo ou feriado, o valor será repassado no próximo dia útil. Para sua maior segurança o repasse será realizado através de depósito bancário, na conta indicada por você proprietário(a). Se preciso e melhor for, o repasse pode ser retirado na imobiliária até dia 07 de cada mês, através de cheque. *Na hipótese de locação sem garantia, o produto líquido dos aluguéis recebidos em atraso será repassado em até 3 dias úteis após a confirmação dos valores pagos pelo(a) inquilino(a).

10 TRANSPARÊNCIA: PRESTAÇÃO DE CONTAS Mensalmente, enviaremos para seu o documento Demonstrativo de Repasse, contendo todas as informações e descriminações do valor repassado no mês.

11 Desde já nos colocamos à disposição para esclarecimentos de quaisquer dúvidas. Esperamos tê-lo(a) como nosso(a) cliente e que nossa relação seja satisfatória e duradoura. Av. Lédio João Martins, nº Sala 208 e 209 Ed. Santa Luzia - Kobrasol - São José/SC Fone/Fax: (48) / (48) [email protected]

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