PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA

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1 M A N U E L G R A Ç A D I A S + E G A S J O S É V I E I R A A R Q U I T E C T O S PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA PROPOSTA de PLANO MOURA Fevereiro Plano de Financiamento RUA BORGE S CARNEIR O, Nº 38 R/C FRENTE, LISBOA PORTUGAL Tel , Tlm , Fax gera l@conte mporanea.com.pt CONTRIBUINTE N.º CAPITAL SOCIAL SOCIEDADE REGISTADA NA CRC DE LISBOA MATRICULA N.º 00164/900423

2 PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA PROPOSTA de PLANO MOURA Fevereiro 2012 PLANO DE FINANCIAMENTO João de Almeida Carvalho 1

3 PLANO de PORMENOR da ALDEIA da ESTRELA PROPOSTA de PLANO MOURA Fevereiro 2012 Plano de Financiamento Introdução A Proposta de Plano para a Aldeia da Estrela prevê um conjunto de intervenções que se podem dividir em quatro grandes áreas: 1. Infraestruturas Gerais Rede Pública de Drenagem de Águas Residuais e Fito Etar e o seu Parque de Enquadramento Rede Pública de Drenagem de Águas Pluviais Rede Pública de Abastecimento de Água Rede Pública de Abastecimento de Gás Rede Fixa de Telecomunicações Rede de Energia de Baixa Tensão Rede de Iluminação Pública Estrutura Viária e Pedonal Ciclovia 2. Equipamentos Públicos Praça da Estrela Largo da Igreja Praça do Sol Posto Médico/Farmácia/Edifício de Apoio Social Anfiteatro e Espaço de Ocupação Sazonal Piscinas Municipais Parque Infantil Memorial Parque da Ronda Pontão de Pesca Apoio a Piqueniques 2

4 3. Outros Equipamentos de Interesse Público Conjunto da Pousada da Estrela Conjunto da Pousada da Juventude Bar Pôr-do-Sol Clube Naútico Apoio ao Embarcadouro 4. Edificação / Investimento Privado Habitação Restauração / Cafetaria Das quatro grandes áreas de intervenções, o Plano acautelará o financiamento da primeira: as infraestruturas gerais, assim como do valor das Aquisições por via do Direito Privado a efectuar no Sector 3 necessárias à implementação do Plano. Quanto às infraestruturas gerais, serão divididas em dois sub-grupos: as reposições/renovações e as novas. Serão entendidas como reposições/renovações ao conjunto das infraestruturas que por força da nova situação da Aldeia da Estrela (após enchimento da albufeira) ou por se encontrarem em espaço consolidado, e face à proposta de Plano, são inoperantes, e deverão ser repostas ou subtituídas. Estas situações abragem as três Unidades de Execução. Serão entendidas como infraestruturas novas, todas aquelas que são implantadas de raíz e que irão infraestruturar a nova construção, essencialmente presente no Sector 3. Foi assumido pelo município que toda a infraestrutura reposta ou renovada seria da responsabilidade pública, e como tal, financiada com dinheiros públicos, nomeadamente a partir de verbas contempladas no orçamento do próprio município ou a partir de protocolos a estabelecer com as outras entidades envolvidas neste processo: EDIA, INAG, CCDR, Gestalqueva, etc. Deste modo, o plano deverá gerar receitas apenas para financiar todas as infraestruturas novas. Resumidamente, apresentamos os valores globais dessas infraestruturas (ver Quadro I, em anexo): Estimativa de custos dos honorários dos projectos de infraestruturas gerais = ,00 Estimativa de custos das infraestruturas gerais = ,50 Estimativa de custos das infraestruturas repostas e/ou renovadas = ,00 Estimativa de custos das infraestruturas novas = ,50 A receita a gerar pelo Plano, para fazer face ao custo das infraestruturas novas e respectivos projectos, é de , ,50 = ,50. 3

5 Relativamente ao valor correspondente às Aquisições por via do Direito Privado do Sector 3, o príncipio adoptado teve como referência as duas situações passíveis de se encontrarem nas parcelas a adquirir: as áreas que se encontram nas zonas non aedificandi (existentes na faixa de 30 m em relação à cota 152), e as áreas se encontram na zona edificável. Para as áreas non aedificandi de cada parcela, o um valor de indemenização é de 5,00 /m2; Enquanto que para as áreas edificáveis foi tido como referência que o valor dessa área corresponde a 20% do custo global da admissível edificação segundo a Perequação (ver Quadro II em anexo). Desta forma chegamos aos seguintes valores: Estimativa de custos das expropriações em zonas non aedificandi = ,00 Estimativa de custos das expropriações em zonas edificáveis = ,00 A receita a gerar pelo Plano, para fazer face ao custo das Aquisições por via do Direito Privado no Sector 3 é de ,00. Assim sendo, o total de receita a obter pelo plano para fazer face ao custo das infraestruturas novas e respectivos projectos e, ainda, das Aquisições por via do Direito Privado no Sector 3 é de , ,00 = ,50. Proposta do Plano de Financiamento As fontes de receita para suportar o financiamento das infraestruturas novas terão duas origens: 1. O encaixe financeiro a partir da rentabilização dos terrenos atribuídos ao município (fruto dos direitos de edificabilidade não atribuídos, e da correcção de 20% a esse mesmos direitos dos restantes proprietários); 2. O encaixe financeiro através das taxas municipais de urbanização a aplicar a cada metro quadrado de área bruta de construção nova, ou no seu agravamento em dobro (2x), de toda a área que ultratasse 10% da edificabilidade calculada e que o Plano autoriza. Ao valor estimado das infraestruturas novas deverá subtrair-se o valor dos terrenos atribuídos ao município. Desses terrenos excluiremos todas as parcelas destinadas a equipametos públicos, nomeadamente: E1.1, E1.2 (Largo da Igreja), E2 (Fito Etar), E3.1, E3.2 e E3.3 (Praça do Sol), E4 (Pontão de Pesca), E6 (Apoio a Piqueniques), E9 (Anfiteatro), E10 (Espaço de Ocupação Sazonal), E13 (Parque Infantil), E14.1, E14.2, E14.3 e E14.4 (Praça da Estrela), E15 (Edifício de Apoio Social) e E17 (Piscinas Municipais). Deste modo, resta-nos apurar o valor das seguintes parcelas: P02, P06, P07, P08, P13, P16, P18, P25, P27, P30, P31, P32, P35, e P36 (habitação), E5 (Pousada da Juventude), E7 (Pousada da Estrela e Bar Miradouro), E8 (Bar Pôr-do-Sol ), E11 (Clube Nautico) e E12 (Equipamento de Apoio ao Embarcadouro). 4

6 Calcúlo do dos Terrenos Atribuídos ao Município O princípio adoptado para calcular o valor destas parcelas teve como referência o custo da construção admitida para esses terrenos (ver Quadro III, IV e V em anexo) e que poderia variar entre os 15% e os 25% do custo total dessa construção. Para o caso da Estrela, determinamos um valor intermédio de 20% (ver Quadro VI, em anexo), obtendo os seguintes valores: P02, P06, P07, P08, P13, P16, P18, P25, P27, P30, P31, P32, P35, e P36(habitação) = ,00 E5 (Pousada da Juventude) = ,00 E7 (Pousada da Estrela, Bar Miradouro) = ,00 E8 (Bar Pôr-do-Sol) = ,00 E11 (Clube Nautico) = ,00 E12 (Equipamento de Apoio ao Embarcadouro) = ,00 Total das Parcelas = ,00 Cálculo da Taxa Municipal de Urbanização Subtraíndo ao valor estimado do total de receita a obter pelo plano (Infraestruturas novas e respectivos projectos + Aquisições no Sector 3 = ,50 ) o valor estimado das parcelas atribuídas ao município ( ,00 ), obtemos o valor que nos irá permitir calcular a taxa municipal de urbanização para financiar o resto dos custos das infraestruturas novas e expropriações no Sector 3. Assim teremos: Estimativa de custos dos honorários dos projectos de infraestruturas gerais = ,00 Estimativa de custos das infraestruturas novas = ,50 Estimativa de custos com Aquisições no Sector 3 = ,00. total das parcelas = ,00 Receita a obter através da taxa municipal de urbanização = ( , , ,00 ) ,00 = ,50 5

7 O valor da taxa municipal de urbanização será obtida pela divisão do valor anteriormente calculado ( ,50 ) pela área bruta de construção proposta pelo Plano (exceptuando a área dos equipamentos colectivos) acrescida da área bruta de construção que excede os 10% de edificabilidade calculada e que o Plano autoriza. Desta forma, estamos a admitir que estas áreas excedentes sejam taxadas com um valor duplo em relação à taxa municipal de urbanização normal, porque entramos duas vezes com elas: uma primeira englobada na área bruta de construção total do Plano e outra como área extra. Assim teremos: Receita a obter através da taxa municipal de urbanização = ,50 Área bruta de construção total do Plano = m2 Área bruta de construção dos equipamentos colectivos = m2 Área bruta de construção excedente em 10% na Atribuição de novos Lotes= 119 m2 Área bruta de construção excedente em 10% na Reestruturação de Parcelas com nova edificação = 1100 m2 Área bruta de construção a transportar = m m m m2 = m2 Logo o valor da taxa municipal de urbanização será: Taxa municipal de urbanização = ,50 / m2 23,00 /m2 Como ficou bem claro no início deste plano de financiamento, os valores agora calculados apenas cobrem as infraestruturas novas e os valores das expropriações no Sector 3 necessárias para a execução do Plano, e como tal, não foram considerados os custos dos equipamentos colectivos (apenas se libertou terreno para a sua construção, excluíndo-os, também, da taxa municipal de urbanização), assim como não se considerou os valores das expropriações nos Sectores 1 e 2 necessárias para a execução do Plano. 6

8 Plano de Financiamento Aplicado aos Sectores: Apesar da proposta de plano de financiamento ser aplicável a todo o Plano, este por sua vez é dividido em três Sectores, com sistemas de execução diferenciados, nomeadamente: a) Sector 1: por imposição administrativa. b) Sector 2: por cooperação. c) Sector 3: por cooperação. Conforme foi inicialmente descrito, as infraestruturas repostas ou renovadas serão de financiamento público, situação que conresponde, na totalidade, às dos Sectores 1 e 2. Muito embora as operações urbanísticas realizadas no Sector 1, irem para além da reposição/renovação das infraestruturas gerais (as quais deverão ser também de financiamento público), este financiamento, o das infraestruturas repostas ou renovadas, poderá ser, numa fase posterior, parcialmente ressarcido por parte do município, tanto o do Sector 1 como do Sector 2. Nos Sectores 1 e 2, e apesar de não estarem previstas edificações de raíz de volume considerável, poderão ser executadas reformulações, rectificações ou mesmo ampliações no edificado existente, dentro dos limites impostos pela Planta de Impantação e Regulamento. Como tal, todas estas operações deverão ser taxadas de acordo com o plano de financiamento agora apresentado. Cabe-nos, no entanto, recordar que estes valores não entraram para esta contabilidade, já que a execução destas operações urbanísticas não se reveste de obrigatoriedade. Serão mais valias financeiras que o município poderá obter, mas a médio prazo. No que respeita ao Sector 3, o plano de financiamento deverá ser aplicado na sua planitude. 7

9 Nota Conclusiva Com este processo de gestão da operação de financiamento e, responsabilizando o município como líder deste processo, o de promover a implementação das infraestruturas, os proprietários receberão o seus direitos de construção/edificação em parcelas ou lotes já infraestruturados, incluíndo os respectivos projectos de edificação. Os custos destes projectos serão cobrados no momento de aquisição das licenças de construção de cada lote. 8

10 ANEXOS Quadro I.1 Estimativa de Custos das Infraestruturas Gerais INFRAESTRUTURA REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO NOVA TOTAL Rede Drenagem de Águas Residuais Domésticas e Fito Etar com Tratamento Terceário , , ,00 Rede Drenagem de Águas Pluviais , , ,00 Rede de Abastecimento de Água , , ,50 Rede de Abastecimento de Gás , , ,00 Rede Fixa de Telecomunicações , , ,00 Rede de Energia de Baixa Tensão , , ,00 Rede de Iluminação Pública , , ,00 Estrutura Viária e Pedonal Rua Principal , , ,00 Ruas Secundárias , , ,00 Ruas Pedonais 0, , ,00 Zona de Carga e Descarga / Inversão de Marcha 0, , ,00 Ciclovia 0, , ,00 Estacionamentos Parque da Estrela , , ,00 Adjacentes às Vias de Circulação 7.524, , ,00 TOTAIS , , ,50 9

11 Quadro I.2 Estimativa de Custos da Rede de Drenagem de Águas Residuais Domésticas e Fito Etar com Tratamento Terceário REDE DE DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS DOMÉSTICAS E FITO ETAR COM TRATAMENTO TERCEÁRIO ml/unidade Quantidade ETAR COM TRATAMENTO TERCIÁRIO ,00 1 ESTAÇÃO ELEVATÓRIA , , ,00 REDE TOTAL REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 53, NOVA 53, , , ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (67%) = ,00 - NOVA (33%) = ,00 Quadro I.3 Estimativa de Custos da Rede de Drenagem de Águas Pluviais REDE DE DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS ml/unidade Quantidade REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 85, ,00 NOVA 85, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (34%) = ,00 - NOVA (66%) = ,00 10

12 Quadro I.4 Estimativa de Custos da Rede Pública de Abastecimento de Água REDE PÚBLICA DE ABASTECIMENTO DE ÁGUA ml/unidade Quantidade HIDRANTES (MARCOS DE ÁGUA- STORZ) 447, ,50 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 26, ,00 NOVA 26, ,00 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 16, ,00 NOVA 16, ,00 TOTAL ,50 CUSTO TOTAL = ,50 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = ,00 - NOVA (55%) = ,50 Quadro I.5 Estimativa de Custos da Rede Pública de Abastecimento de Gás REDE PÚBLICA DE ABASTECIMENTO DE GÁS ml/unidade Quantidade DEPÓSITO DE GÁS , ,00 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 32, ,00 NOVA 32, ,00 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 45, ,00 NOVA 45, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = ,00 - NOVA (55%) = ,00 11

13 Quadro I.6 Estimativa de Custos da Rede Fixa de Telecomunicações REDE FIXA DE TELECOMUNICAÇÕES ml/unidade Quantidade REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 74, ,00 NOVA 74, ,00 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 19, ,00 NOVA 19, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = ,00 - NOVA (55%) = ,00 Quadro I.7 Estimativa de Custos da Rede de Baixa Tensão REDE DE BAIXA TENSÃO ml/unidade Quantidade POSTO DE TRANFORMAÇÃO , ,00 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 53, ,00 NOVA 53, ,00 REDE REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 30, ,00 NOVA 30, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = ,00 - NOVA (55%) = ,00 12

14 Quadro I.8 Estimativa de Custos da Rede de Iluminação Pública REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA ml/unidade Quantidade REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO 53, ,00 REDE NOVA 53, ,00 CICLOVIA 53, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (45%) = ,00 - NOVA (55%) = ,00 Quadro I.9 Estimativa de Custos da Rua Principal RUA PRINCIPAL PERFIL ml/unidade Quantidade TROÇOS REPAVIMENTADOS (1+4+1m) 132, ,00 TROÇOS NOVOS (1+4+1m) 122, ,00 TROÇOS NOVOS (1+5+1m) 136, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (32%) = ,00 - NOVA (68%) = ,00 13

15 Quadro I.10 Estimativa de Custos das Ruas Secundárias RUAS SECUNDÁRIAS PERFIL ml/unidade Quantidade TROÇOS REPAVIMENTADOS (1+3,5+1m) 125, ,00 TROÇOS REPAVIMENTADOS (1+4+1m) 133, ,00 TROÇOS NOVOS (1+3,5+1m) 115, ,00 TROÇOS NOVOS (1+4+1m) 122, ,00 TOTAL ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (43%) = ,00 - NOVA (57%) = ,00 Quadro I.11 Estimativa de Custos das Ruas Pedonais RUAS PEDONAIS PERFIL ml/unidade Quantidade 3m 96, ,00 CUSTO TOTAL = 6 432,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (0%) = 0,00 - NOVA (100%) = 6 432,00 Quadro I.12 Estimativa de Custos das Zonas de Cargas e descargas/ Inversão de Marcha ZONAS DE CARGAS E DESCARGAS / INVERSÃO DE MARCHA Custo por unidade/ m2 Quantidade 32, ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (0%) = 0,00 - NOVA (100%) = ,00 14

16 Quadro I.13 Estimativa de Custos da Ciclovia CICLOVIA PERFIL ml/unidade Quantidade 3m 106, ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (0%) = 0,00 - NOVA (100%) = ,00 Quadro I.14 Estimativa de Custos do Estacionamento do Parque da Estrela PARQUE DA ESTRELA m2 Quantidade 9, ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (50%) = ,00 - NOVA (50%) = ,00 Quadro I.15 Estimativa de Custos do Estacionamento Adjacente às Vias de Circulação ADJACENTES ÀS VIAS DE CIRCULAÇÃO m2 Quantidade 9, ,00 CUSTO TOTAL = ,00 - REPOSIÇÃO/RENOVAÇÃO (50%) = 7 524,00 - NOVA (50%) = 7 524,00 15

17 Quadro II.1 Estimativa de Custos das Aquisições no Sector 3 Aquisições (SECTOR 3) m2 Quantidade (m2) ÁREA NON AEDIFICANDI 5, ,00 ÁREA RESULTANTE DA EDIFICABILIDADE 128, ,00 TOTAL ,00 Quadro II.1 Estimativa de Custos Discriminados das Expropriações no Sector 3 PROPRIETÁRIOS - Sector 3 PARCELA Nº ÁREA (m2) /m2 Total SUBTOTAL LUZÍLIO SEBASTIÃO PALMA 001 Área non aedificandi 598 5, ,00 Edificabilidade , , ,00 DOMINGOS CARNEIRO RICO 002 Área non aedificandi , ,00 Edificabilidade , , ,00 FRANCISCO CARAPÊNCIO VITORINO 003 Área non aedificandi 0 5,00 0,00 Edificabilidade , , ,00 EDIA S.A. 012 Área non aedificandi , ,00 Edificabilidade 0 128,00 0, ,00 ANTÓNIO ZITA DA SILVA 020 Área non aedificandi , ,00 Edificabilidade 1 128,00 128, ,00 FRANCISCO JOSÉ CAEIRO 089 Área non aedificandi 0 5,00 0,00 Edificabilidade , , ,00 MIGUEL DO CARMO BRAVO GAUDÊNCIO 101 Área non aedificandi , ,00 Edificabilidade , , ,00 MANUEL BANHAS PAIAS 135 Área non aedificandi , ,00 Edificabilidade , , ,00 16

18 MANUEL BANHAS PAIAS 136 Área non aedificandi 0 5,00 0,00 Edificabilidade , , ,00 JOSÉ RICO DIAS 138 Área non aedificandi , ,00 Edificabilidade , , ,00 FRANCISCO JOSÉ CAEIRO 142 Área non aedificandi 823 5, ,00 Edificabilidade , , ,00 EDIA S.A. 157 Área non aedificandi 218 5, ,00 Edificabilidade 0 128,00 0, ,00 TOTAL ,00 Quadro III.1 Estimativa de Custos dos Equipamentos Colectivos EQUIPAMENTO PÚBLICO Custo PRAÇA DA ESTRELA ,00 LARGO DA IGREJA ,00 PRAÇA DO SOL ,00 PISCINAS MUNICIPAIS ,00 ANFITEATRO E ESPAÇO DE OCUPAÇÃO SAZONAL ,00 POSTO MÉDICO/FARMÁCIA/EDIFÍCIO DE APOIO SOCIAL ,00 PARQUE INFANTIL ,00 MEMORIAL ,00 PARQUE DE RONDA ,00 PONTÃO DE PESCA ,00 APOIO A PIQUENIQUES 6.831,00 TOTAL ,00 17

19 Quadro III.2 Estimativa de Custos do Conjunto da Praça da Estrela PRAÇA DA ESTRELA POSTO DA G.N.R. 530, ,00 CENTRO COMUNITÁRIO 530, ,00 CAFÉ 530, ,00 BIBLIOTECA 640, ,00 EQUIP. APOIO AO PARQUE DE BICICLETAS 530, ,00 POSTO DE TURISMO 530, ,00 ESPAÇO PÚBLICO DA PRAÇA 22, ,00 TOTAL ,00 Quadro III.3 Estimativa de Custos do Conjunto do Largo da Igreja LARGO DA IGREJA DEMOLIÇÕES 13, ,00 CAPELA FUNERÁRIA 640, ,00 SANITÁRIOS PÚBLICOS 530, ,00 TANQUE PÚBLICO DE LAVAGENS 530, ,00 ESPAÇO PÚBLICO 75, ,00 HABITAÇÃO PARA REALOJAMENTOS 640, ,00 GARAGENS 400, ,00 18

20 TOTAL ,00 Quadro III.4 Estimativa de Custos do Conjunto da Praça do Sol PRAÇA DO SOL LOJAS/OFICINAS 530, ,00 ESPAÇO PÚBLICO 22, ,00 TOTAL ,00 Quadro III.5 Estimativa de Custos do Conjunto das Piscinas PISCINAS MUNICIPAIS ÁREA EDIFICADA 795, ,00 ESPAÇO PÚBLICO 22, ,00 TOTAL ,00 Quadro III.6 Estimativa de Custos do Conjunto do Anfiteatro e Espaço de Ocupação Sazonal ANFITEATRO E ESPAÇO DE OCUPAÇÃO SAZONAL ANFITEATRO E PALCO 53, ,00 CARGAS E DESCARGAS PARA ANIMAIS COBERTO PARA OCUPAÇÃO SAZONAL 9, ,00 250, ,00 19

21 ESPAÇO PÚBLICO 9, ,00 TOTAL ,00 Quadro III.7 Estimativa de Custos do Conjunto do Posto Médico/ Farmácia/ Edifício de Apoio Social POSTO MÉDICO/FARMÁCIA/EDIFÍCIO DE APOIO SOCIAL ÁREA EDIFICADA 795, ,00 TOTAL ,00 Quadro III.8 Estimativa de Custos do Parque Infantil PARQUE INFANTIL DESCRIÇÃO Custo por unidade quantidade(m2 ou unid) Custo ÁREA TOTAL 22, ,00 EQUIPAMENTO , ,00 TOTAL ,00 Quadro III.9 Estimativa de Custos do Conjunto do Memorial DESCRIÇÃO Custo por unidade MEMORIAL quantidade(m2 ou unid) Custo ÁREA EDIFICADA ,00 PEÇA DE ARTE , ,00 TOTAL ,00 Quadro III.10 Estimativa de Custos do Parque de Ronda PARQUE DE RONDA 20

22 ÁREA A TRATAR PAISASITICAMENTE* 53, ,00 HORTAS PRÉ-EXISTENTES 0,00 0 0,00 MUROS TRANSPARENTES 106, ,00 TOTAL ,00 *inclui modelação de terreno, muros de contenção, caminhos para peões, pantação de árvores e arbustos Quadro III.11 Estimativa de Custos do Pontão de Pesca PONTÃO DE PESCA CUSTO GLOBAL ,00 Quadro III.12 Estimativa de Custos do Apoio a Piqueniques APOIO A PIQUENIQUES ÀREA DE APOIO 27, ,00 TOTAL 6.831,00 Quadro IV.1 Estimativa de Custos dos Equipamentos de Interesse Público OUTROS EQUIPAMENTO DE INTERESSE PÚBLICO DESCRIÇÃO Custo CONJUNTO DA POUSADA DA ESTRELA ,00 21

23 CONJUNTO BAR PÔR-DO-SOL ,00 CONJUNTO DA POUSADA DA JUVENTUDE CONJUNTO DO CLUBE NÁUTICO CONJUNTO EQUIPAMENTO DE APOIO AO EMBARCADOURO , , ,00 TOTAL ,00 Quadro IV.2 Estimativa de Custos do Conjunto da Pousada da Estrela CONJUNTO DA POUSADA DA ESTRELA EDIFÍCIO DA POUSADA 1.060, ,00 BAR MIRADOURO 530, ,00 PARQUE DE ESTACIONAMENTO SEMI-ENTERRADO (15 lugares) 265, ,00 ESPAÇO EXTERIOR PAISAGISTICAMENTE TRATADO 27, ,00 TOTAL ,00 Quadro IV.3 Estimativa de Custos do Conjunto Do Bar Pôr-do-Sol CONJUNTO BAR PÔR-DO-SOL BAR PÔR-DO-SOL 530, ,00 TOTAL ,00 Quadro IV.4 Estimativa de Custos do Conjunto da Pousada da Juventude CONJUNTO DA POUSADA DA JUVENTUDE 22

24 EDIFÍCIO DA POUSADA* 640, ,00 ESPAÇO EXTERIOR PAISAGISTICAMENTE TRATADO** 27, ,00 TOTAL ,00 *inclui balneários de apoio ao campismo/campo de jogos. **inclui campo de jogos. Quadro IV.5 Estimativa de Custos do Conjunto do Clube Náutico CONJUNTO CLUBE NÁUTICO EDIFÍCIO DO CLUBE NÁUTICO 530, ,00 ESPAÇO PÚBLICO 27, ,00 TOTAL ,00 Quadro IV.6 Estimativa de Custos do Conjunto do Apoio ao Embarcadouro CONJUNTO EQUIPAMENTO DE APOIO AO EMBARCADOURO EDIFÍCIO 530, ,00 ESPAÇO PÚBLICO 27, ,00 TOTAL ,00 23

25 Quadro V.1 Estimativa do Investimento Privado EDIFICAÇÃO/ INVESTIMENTO PRIVADO DESCRIÇÃO Custo HABITAÇÃO E ANEXOS ,00 RESTAURAÇÃO/CAFETARIA ,00 OUTROS CUSTOS ,00 TOTAL ,00 Quadro V.2 Estimativa do Investimento Privado com Habitação HABITAÇÃO 101 FOGOS 640, ,00 NOVOS ANEXOS 400, ,00 TOTAL ,00 Quadro V.3 Estimativa do Investimento Privado com Restauração/Cafetaria RESTAURAÇÃO/CAFETARIA RESTAURANTE DO LARGO DA IGREJA 640, ,00 ESPLANADA DO RESTAURANTE 27, ,00 CAFÉ DO LARGO DA IGREJA 640, ,00 TOTAL ,00 24

26 Quadro V.4 Estimativa do Investimento Privado com Outros Custos OUTROS CUSTOS DEMOLIÇÕES 11, ,00 TOTAL ,00 25

27 Quadro VI Calcúlo do dos Terrenos Atribuídos ao Município VALOR DOS TERRENOS ATRIBUÍDOS AO MUNICÍPIO PARCELA A.C. ADMITIDA (m2) CUSTO GLOBAL EDIFICAÇÃO VALOR DA PARCELA* P02 (habitação) , ,00 P06 (habitação) , ,00 P07 (habitação) , ,00 P08 (habitação) , ,00 P13 (habitação) , ,00 P16 (habitação) , ,00 P18 (habitação) , ,00 P25 (habitação) , ,00 P27 (habitação) , ,00 P30 (habitação) , ,00 P31 (habitação) , ,00 P32 (habitação) , ,00 P35 (habitação) , ,00 P36 (habitação) , ,00 E5 (Conj. da Pousada da Juventude) , ,00 E7 (Conj. da Pousada da Estrela e Bar Miradouro) , ,00 E8 (Bar Pôr do Sol) , ,00 E11 (Clube Nautico) , ,00 E12 (Equipamento de Apoio ao Embarcadouro) , ,00 TOTAIS ,00 * É estabelecido pelo presente Plano que o valor de cada parcela é o resultado de 20% do custo global da admissível edificação proposta para cada parcela. 26

28 Quadro VII Quadro Resumo de es Globais OPERAÇÃO URBANA CUSTO Estimativa de Custos das Infraestruturas Gerais ,50 Estimativa de Custos dos Equipamentos Colectivos ,00 Estimativa de Custos dos Equipamentos de Interesse Público ,00 Estimativa do Investimento Privado ,00 TOTAIS ,50 27