EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO

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1 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO Processo Físico nº: Classe: Assunto: Cumprimento de Sentença - Imissão Requerente: CAROLINA LACERDA DE AGUIAR VASCONCELOS Requerido: VICENTE DOS REIS ARAÚJO EDITAL - 1ª E 2ª LEILÃO DO BEM ABAIXO DESCRITO, CONHECIMENTO DE EVENTUAIS INTERESSADOS NA LIDE E INTIMAÇÃO DO(A)(S) EXECUTADO(A)(S) VICENTE DOS REIS ARAÚJO; do coproprietário de bem indivisível FERNANDO TEIXEIRA FROTA SOARES; dos credores JOSÉ VASCONCELOS, ALEXANDRE FROTA SOARES, JRX EMPREENDIMENTOS e do comodatário ITACIR ZOTTI O(A) MM. Juiz(a) de Direito Dr.(a) Roberta Luchiari Villela da 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo processam-se os autos da Ação de Cumprimento de Sentença - Imissão ajuizada por CAROLINA LACERDA DE AGUIAR VASCONCELOS contra VICENTE DOS REIS ARAÚJO - Processo nº (nº de ordem 1211/15) e que foi designada a venda do(s) bem(ns) descrito(s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DO(S) IMÓVEL(IS) - O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra(m). A descrição detalhada e as fotos do(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s) estão disponíveis no Portal DA VISITAÇÃO - Constitui ônus dos interessados examinar o(s) imóvel(is) a ser(em) apregoado(s). As visitas, quando autorizadas, deverão ser agendadas via visitacao@superbidjudicial.com.br. DO LEILÃO O leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal O 1º pregão terá início em 01/04/2019, a partir das 14:00 horas, encerrando-se em 03 (três) dias úteis, em 04/04/2019, às 14:00 horas. Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação do(s) imóvel(is) no 1º pregão, o leilão seguir-se-á sem interrupção até às 14:00 horas do dia 24/04/2019-2º pregão. DO CONDUTOR DO LEILÃO O leilão será conduzido pelo(a) Leiloeiro(a) Oficial Sr(a). Renato Schlobach Moysés, matriculado(a) na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 654. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO(S) IMÓVEL(IS) No primeiro pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) apregoado(s) será o valor da avaliação judicial. No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do(s) imóvel(is) corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial. DOS LANCES Os lances deverão ser ofertados pela rede Internet, através do Portal DOS DÉBITOS O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o art.130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação DA COMISSÃO - O arrematante deverá pagar, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do preço de arrematação do(s) imóvel(is). A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante, deduzidas as despesas incorridas. DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do(s) imóvel(is) arrematado(s), no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o encerramento do leilão,

2 através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, a ser obtida na seção Minha Conta, do Portal Superbid Judicial, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até início da primeira etapa, proposta por valor não inferior a avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor da avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO - O pagamento da comissão deverá ser realizado em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento do leilão, através de boleto bancário disponível na seção Minha Conta, do Portal Superbid Judicial. Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e à comissão, deduzidas as despesas incorridas. DA ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO A partir da publicação do Edital, o exequente, na hipótese de arrematação pelo crédito, ficará responsável pela comissão devida. DO ACORDO OU REMIÇÃO DA EXECUÇÃO A partir da publicação do Edital, caso seja celebrado acordo entre as partes ou remição da dívida, com suspensão do leilão, fica o(a) executado(a), somente nestas hipóteses, obrigado(a) a pagar a comissão de 2% do valor pago. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no 1º, do artigo 903, do Código de Processo Civil. As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Decreto nº , de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº , de 1º de fevereiro de 1.933, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, o Provimento CSM nº 1.625, de 09 de fevereiro de 2.009, do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e o caput do artigo 335, do Código Penal. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal A publicação deste edital supre eventual insucesso das notificações pessoais e dos respectivos patronos e será realizada através da rede mundial de computadores, conforme determina o 2º, do artigo 887, do novo Código de Processo Civil. RELAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) A parte ideal pertencente ao executado Vicente dos Reis Araújo correspondente a 50% (cinquenta por cento) sobre o imóvel rural denominado como Fazenda Nova Aliança, dentro lote nº 05 do loteamento denominado Terras do Município da Mambaí - 3ª Etapa, em terras de cercado e campo de 2ª classe, situada no Município de Mambaí - GO, com área de ha (mil cento e dezenove hectares quarenta e oito ares e oitenta e sete centiares). Cuja área está cadastrada no INCRA sob o código nº ITRn nº A área está gravada de Reserva Legal a Favor da Agência Goiânia do Meio Ambiente conforme matrícula anterior sob nº AV-29 M-033/60/115/194/13, em Matriculado sob nº de ordem R-01 M-997, junto ao Serviço de Notas, Protesto de Títulos, Tabelionato e Registro de Imóveis no Distrito Judiciário de Mambaí-GOIÁS. Descrição da AV.01: Nos termos do requerimento feito à Titular deste Cartório, pelos Srs. FERNANDO TEIXEIRA FROTA SOARES, brasileiro, engenheiro agrônomo, casado com Janaína Paz do Vale Soares, portador do RG n SSP-SP CPF n residente e domiciliado à Rua Rio Negro n 1500/301 Bairro Grajaú, Belo Horizonte-MG e VICENTE DOS REIS ARAUJO, brasileiro, funcionário Público Federal, solteiro, portador da CIRG n SSP-GO CPF n , residente e domiciliado à Rua André Benedito, 155, Bairro Nova Ribeirânia, Ribeirão Preto-SP. Os requerentes com o objetivo de conhecer as delimitações das retro mencionadas partes ideais, contratou a Engenheira Agrônoma Cristiane da Costa Vilela-CREA /D-GO, para conferir os rumos divisórios, verificar a área exata e levantar o perímetro, e que mediante os trabalhos geodésicos realizados por este profissional e constantes de respectiva planta e memorial; cuja planta e memorial passam a integrar o requerimento para todos os efeitos jurídicos, e que após os levantamentos perimétricos

3 efetuados pelo profissional retro mencionado, constatou-se que foi encontrada uma área maior, com 1.176,60,00 há (mil cento e setenta e seis hectares e sessenta ares) e não ,87 ha (mil cento e dezenove hectares quarenta e oito ares e oitenta e sete centiares). Com amparo no encontrado acima, o requerente requer a RETIFICAÇÃO dos mencionados registros, amparado pelo artigo 213, inciso II, da lei Federal n /73 (nova redação dada pela lei n /2004); Cuja área de ,27 ha (mil e oitenta hectares sessenta e sete ares e vinte e sete centiares) com a descrição GEORREFERENCIADA, fica dentro das seguintes divisas e confrontações: Descrição do Perímetro. GLEGA 01. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice C4B-M-2660 de coordenadas N ,26m e E ,79m situado nos limites do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 07; deste, segue confrontando com o LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 07, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e distância 54,39m, até o vértice C4B-M-2659 de coordenadas N ,06m e E ,09m; e 869,70m, até o vértice C4B-M-2658 de coordenadas N ,58m e E ,15m; e 1.404,63m, até o vértice C4B-V-0090 de coordenadas N ,61m e E ,54m; situado no limite do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 07, com o limite da FAZENDA NOVA ALIANÇA-GLEBA 02; deste, segue confrontando com a FAZENDA NOVA ALIANÇA-GLEBA 02, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e 49,97m, até o vértice C4B-V-0089 de coordenadas N ,25m e E ,49m; e 2.388,39m, até o vértice DVV- M-0682 de coordenadas N ,13m e E ,02m; situado no limite da FAZENDA NOA ALIANÇA-GLEBA 02, com o limite da FAZENDA PRATUDINHO; deste, segue confrontando com a FAZENDA PRATUDINHO, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e 87,63m, até o vértice DVV-M-0681 de coordenadas N ,67m e E ,58m; e 622,48m, até o vértice DVV-M-0680 de coordenadas N ,19m e E ,25m; situado no limite da FAZENDA PRATUDINHO, com o limite da FAZENDA XAVIER; deste, segue confrontando com a FAZENDA XAVIER, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e 2.131,83m, até o vértice C4B-M-2664 de coordenadas N ,88m e E ,30m; e 265,47m, até o vértice C4B-M-2663 de coordenadas N ,80m e E ,57m; e 3.126,53m, até o vértice A4H-M-3552 de coordenadas N ,64m e E ,10m; e 950,79m, até o vértice A4H-M-3551 de coordenadas N ,96m e E ,83m; situado no limite da FAZENDA XAVIER, com o limite do LOTE. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 08; deste, segue confrontando com o LOTE. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 08, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e 1.502,61m, até o vértice C4B-M-2662 de coordenadas N ,73m e E ,30m; e 652,75m, até o vértice C4B-M-2661 de coordenadas N ,26m e E ,90m; situado no limite do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 08, com o limite do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 07; deste, segue confrontando com o LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAÍ 3ª ETAPA-LOTE 07, código INCRA , com o azimute de e distância 211,89m, até o vértice C4B-M- 2660, vértice inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas foram obtidas a partir do serviço disponibilizado pelo IBGE-Posicionamento por Ponto Preciso, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45 WGr, tendo como S.G.R. (Sistema Geodésico de Referência) o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM. Certifico mais que sob o lote n 05, do Loteamento denominado Terras do Município de Mambaí-3ª Etapa, percebe-se ainda uma área de ha (noventa e cinco hectares noventa e dois ares e setenta e três centiares), em Terras de Cultura e Cerrado de 2 classe, que após medição feita pela Responsável Técnica, acima citada, notou que a referida área encontra-se situada no Município de Jaborandí-BA, identificada pelos limites e confrontações seguintes: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice C4B-M-2657 de coordenadas N ,36m e E ,92m; situado nos limites do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAI 3ª ETAPA-LOTE 07; deste, segue confrontando com o LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAI 3ª ETAPA- LOTE 07, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e distância 65,35m, até o vértice C4B-M-2656 de coordenadas N ,25m e E ,61m; e 360,65m, até o vértice C4B-M-2655 de coordenadas N ,57m e E ,45m; e 758,47m, até o vértice C4B-M-2654 de coordenadas N ,56m e E ,34m; situado no limite do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAI 3ª ETAPA-LOTE 07, com o limite da FAZENDA PRATUDINHO; deste, segue confrontando com a FAZENDA PRATUDINHO, código INCRA , com o azimute de e distância 342,85m, até o vértice DVV-M-0682 de coordenadas N ,13m e E ,02m; situado no limite da FAZENDA PRATUDINHO, com o limite

4 da FAZENDA NOVA ALIANÇA-GLEBA 01; deste, segue confrontando com a FAZENDA NOVA ALIANÇA-GLEBA 01, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e 2.388,39m, até o vértice C4B-V-0089 de coordenadas N ,25m e E ,49m; e 49,97m, até o vértice C4B-V-0090 de coordenadas N ,61m e E ,54m; situado no limite da FAZENDA NOVA ALIANÇA-GLEBA 01, com o limite do LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAI 3ª ETAPA-LOTE 07; deste, segue confrontando com o LOT. TERRAS DO MUNICÍPIO DE MAMBAI 3ª ETAPA- LOTE 07, código INCRA , com os seguintes azimutes e distâncias: e 1.561,60m, até o vértice C4B-M-2657, vértice inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas foram obtidas a partir do serviço disponibilizado pelo IBGE-Posicionamento por Ponto Preciso, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45 WGr, tendo como S.G.R. (Sistema Geodésico de Referencia) o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro forma calculados no plano de projeção UTM." Mambaí-Go, 29 de Junho de Descrição esta firmada pelo profissional que realizou os trabalhos técnicos, a Senhora Cristiane da Costa Vilela-CREA /D-GO, Código de Credenciamento C4B ART: Por fim, o requerente declara, sob pena de responsabilidade civil e penal que não houve alteração das divisas dos imóveis registrados e que forma respeitados os direitos dos confrontantes. Certifico que na matricula anterior consta os seguintes registros e averbações: AV-02 M-019 Averbação: Contrato de Comodato de Imóvel Rural. De um lado: Vicente dos Reis Araújo, brasileiro, solteiro, agricultor, residente e domiciliado na Rodovia Mambai/Cocos KM 10 Margem esquerda, inscrito no CPF n , neste ato denominado comodante e de outro lado: Itacir Zotti, brasileiro, casado, agricultor, portador do CPF n , residente e domiciliado nesta cidade de Mambaí-GO, neste ato denominado comodatário. Tem entre si ajustado e combinado o seguinte: O comodante acima qualificado é legítimo proprietário de um imóvel rural no Município de Mambi-GO, denominado Fazenda Nova Aliança conforme matrícula n 19 com uma área de há registrada no CRI de Mambaí, neste ato denominada de comodatário uma área de 700,00,00 há para o plantio e cultivo de grãos. Prazo do presente instrumento: 05 anos. Demais cláusulas e condições contidas no referido contrato ora arquivado neste Cartório. Mambaí, 12 de Maio de Eu Elicarla Paes de Oliveira Boza-Escrevente Autorizada. R-06 M-19. Aditivo de Re- Ratificação do Instrumento Particular de contrato de Comodato de Imóvel Rural. Aditivo de Retificação: Através do presente instrumento de aditivo, ficam alteradas as clausulas e condições do contrato de Comodato Agrícola, registrado no cartório de registro do 1 Ofício e Registro Geral de Imóveis de Mambaí-GO, sob n 3170, as fls. 191, livro 001, em Por este instrumento de Contrato de Comodato de Imóvel Rural que fazem de um lado os Srs. Vicente dos Reis Araújo, brasileiro, funcionário público, solteiro, residente e domiciliado na Rodovia de Mambaí/Cocos, portador da CIRG N SSP-GO, CPF N e Fernando Teixeira Frota Soares, brasileiro, engenheiro agrônomo, casado, residente e domiciliado na Rod. Mambaí/Cocos, km 10, portador do CPF N e CIRG N SSP-SP, neste ato denominado Comodantes e de outro lado o Sr. Itacir Zotti, brasileiro, casado, agricultor, residente nesta cidade CPF N neste ato denominado comodatário. Os comodantes são legítimos proprietários do imóvel lote 05, loteamento denominado Terras do Município de Mambaí, Fazenda Nova Aliança, sob registro n R-01 M-19 L.2-E fls 19 com área total de há, os comodantes cedem uma área de 700 há ao comodatário. Aditivo de Ratificação: Ratificam-se todos os demais termos, cláusulas e condições não expressamente alterados por este aditivo. Mambaí, 02 de Dezembro de O referido é verdade dou fé e assino. Mambaí 18 de Março de Eu Elicarla Paes de Oliveira Boza-Escrevente. Ônus: AV-03 - (Penhora-50%) - Processo n ª VC de Ribeirão Preto - JOSÉ VASCONCELOS contra VICENTE DOS REIS ARAÚJO. AV-04 - (Penhora- 50%) - Processo n ª Vara Cível de Ribeirão Preto - ALEXANDRE FROTA SOARES contra VICENTE DOS REIS ARAÚJO. R (Penhora-50%) - Execução de Título Extrajudicial n ª Vara Cível de Ribeirão Preto - JRX EMPREENDIMENTOS contra VICENTE DOS REIS ARAÚJO. R.06 - (Penhora-50%) - Execução de Título Extrajudicial n ª VC de Ribeirão Preto - ALEXANDRE FROTA SOARES contra VICENTE DOS REIS ARAÚJO. R-07 - (Penhora-50%) - Cumprimento de Sentença - Imissão n CAROLINA LACERDA DE AGUIAR VASCONCELOS contra VICENTE DOS REIS ARAÚJO. Descrição da Avaliação: Uma parte correspondente a 50% (cinquenta por cento) do Imóvel Rural, denominado Fazenda Nova Aliança, dentro do lote nº 05 do loteamento de Terras do Município de Mambaí - 3ª Etapa, em terras de cerrado e campo de 2ª classe, situada no Município de Mambaí-GO, com área declarada de 1.176,60 há (um mil cento setenta e seis

5 hectares e sessenta ares). Sendo avaliada somente a metade somente a metade, correspondente a 50% (cinquenta por cento), a qual, perfaz, um total de 588,30 (quinhentos oitenta e oito hectares e trinta ares), sendo: 125 há (cento e vinte e cinco hectares) em terra de cultura e 463,30 (quatrocentos e sessenta e três hectares e trinta ares) em terras quebra, servindo apenas para reserva legal, no valor de R$ 500,00 cada hectare, perfazendo o total de R$ ,00 Valor Atualizado pelo índice de JAN/2019 da Tabela de Correção Monetária do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo: R$ ,90 (um milhão, trezentos e cinco mil e quarenta reais e noventa centavos) Depositário: VICENTE DOS REIS ARAÚJO. Local do bem: Fazenda Nova Aliança, Terras do Município de Mambaí, Mambaí/SP. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de Ribeirão Preto/SP, aos 04 de fevereiro de Roberta Luchiari Villela Juiz(a) de Direito

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