Rare opportunity in Lisbon in the most luxurious zone of Portugal

Transcrição

1 Rare opportunity in Lisbon in the most luxurious zone of Portugal An increasing real estate market with the eyes of the world on it ABOVE OPORTUNIDADE RARA EM LISBOA NA ZONA MAIS LUXUOSA DE PORTUGAL N E T Y I E L D Um mercado imobiliário em crescendo com os olhos do mundo postos nele

2 INDEX APARTAMENTO PREMIUM NA AVENIDA MAIS IMPORTANTE DE PORTUGAL PREMIUM APARTMENT AT TOPEST AVENUE OF PORTUGAL 3 APARTAMENTO TÃO ÚNICO QUANTO A SUA VIDA APARTMENT AS UNIQUE AS YOUR LIFE 6 UM YIELD LÍQUIDO BASTANTE ATRACTIVO A VERY ATTRACTIVE NET YIELD 7 UMA DAS RUAS MAIS PRESTIGIADAS DO MUNDO ONE OF THE MOST PRESTIGIOUS STREET IN THE WORLD 8 ESPÍRITO URBANO COM NOBREZA ELEGANTE URBAN SPIRIT WITH ELEGANT NOBILITY GOLDEN VISA 9 10 INFORMAÇÃO RELEVANTE SOME RELEVANT INFORMATION 11 PREÇO PRICE 12 CONTACTO CONTACT 13

3 APARTAMENTO PREMIUM NA AVENIDA MAIS IMPORTANTE DE PORTUGAL PREMIUM APARTMENT AT TOPEST AVENUE OF PORTUGAL A rua mais prestigiada do país e a 35ª rua mais cara do mundo. The most prestigious street of the country and the 35th most expensive street in the world. Apartamento de excelência com alta qualidade de construção com um design moderno que respeita a arquitectura local e histórica. High end apartment with top quality construction together with modern design respecting local historical architecture. Numa rua cheia de beleza, elegante e vibrante, este apartamento oferece todas as condições para uma elevada qualidade de vida. In a very beautiful, elegant and vibrant street this apartment offers all conditions for high quality of life. A escassez de imóveis residenciais de primeira qualidade disponíveis nesta zona faz dela uma rara jóia. Scarcity of real estate of prime quality available in this zone makes it like a rare jewel. Considerando a tendência de aumento do preço, a escassez, a procura e os preços desvalozrizados das propriedades portuguesas, certamente o valor deste apartamento irá crescer nos próximos anos. Considering the trend of price increase, the scarcity, the demand and the undervalue prices of the Portuguese properties, surely the value of this real estate will grow up in the years ahead. Um yield líquido de 3,5% torna este investimento ainda mais atractivo. A net yield above 3,5% makes this investment furthermore attractive. 3

4 Tempo de sonhar um destino grandioso It s time to dream in an upscale destination A partir deste magnifico apartamento pode usufruir de uma vista extraordinária para a avenida mais luxuosa do país e uma das mais prestigiadas do mundo, no entanto, no seu interior não obstante a vibração cá fora, respira-se tranquilidade proporcionando uma vivência única num local único. É, por isso, que a poucos meses do final da sua construção, todos os apartamentos se encontram vendidos, mas a procura continua. Site do empreendimento: From this magnificent apartment you can enjoy an extraordinary view of the most luxurious avenue of the country and one of the most prestigious of the world, however, inside despite the vibration outside, you breathe tranquility providing a unique experience in a unique location. It is, therefore, that a few months of the completion of its construction, all apartments are sold, but the demand keeps on. Site of this building: 4

5 Discrição cosmopolitana que faz toda a diferença Cosmopolitan discretion that makes all the difference UNIQUE LIVING 5

6 APARTAMENTO TÃO ÚNICO QUANTO A SUA VIDA APARTMENT AS UNIQUE AS YOUR LIFE Com amplas janelas que acolhem a magnífica luz de Lisboa, existem detalhes distintivos que conferem uma personalidade notável a este apartamento. Varandas privadas voltadas para a avenida oferecem uma vista extraordinária para a Avenida da Liberdade. A elegância e o modernismo das formas estendem-se aos quartos, onde a serenidade é uma evidência. O silêncio, a tranquilidade e o sossego na artéria mais vibrante da cidade é de um valor inestimável. Os materiais cuidadosamente selecionados e um design apurado, proporcionam um conforto ímpar. Concebido até ao menor detalhe, eficiência e pormenores distintivos fazem deste apartamento a sua melhor escolha. With wide windows welcoming Lisbon s magnificent light, there are distinctive details which bestow a notable personality to this apartment. Private balconies facing the avenue gives an extraordinary view to Avenida da Liberdade. The elegance and the shape s modernism are extended to the bedrooms, where serenity is an evidence. Silence, tranquility and peacefulness in the most vibrant artery of the city is something you will cherish. Materials carefully selected give a unique sense of comfort. Designed down to the smallest aspects, efficiency and distinctive details makes this apartment your best choice. 6

7 UM YIELD LÍQUIDO BASTANTE ATRACTIVO A VERY ATTRACTIVE NET YIELD O mercado imobiliário em Lisboa mantém-se firme no seu processo de valorização quer na venda quer no arrendamento. Este apartamento que está em fase final de construção, faz parte de um projecto em que todas as habitações se encontram vendidas o que não admira porque há escassez de oferta. Verificando-se uma subida de preços continua e consistente, é de esperar que quando estiver pronto em meados de 2018, o seu valor tenha tido uma apreciação e os rácios de arrendamento sejam melhores que os valores correntes. This apartment, which is in the final phase of construction, is part of a project in which all the apartments are already sold. This is not surprising since there is a shortage of supply. There is a continuous and consistent price increase, so it is expectable that when it is ready by mid 2018, its value has been appreciated and the rental rates are better than the current values. Se o imóvel fosse colocado em arrendamento agora proporcionaria um yield líquido de 3,5%, pelo menos. If the property was placed in lease right now it would give a net yield of at least 3,5%. 7

8 UMA DAS RUAS PRESTIGIADAS DO MUNDO ONE THE MOST PRESTIGIOUS STREET IN THE WORLD No coração da cidade, a Avenida da Liberdade, inspirada nos Campos Elísios e nos boulevards de Paris, constitui-se na avenida mais importante de Portugal pela sua história, beleza arquitectónica, passeios ajardinados com largas zonas pedonais e calçada típica portuguesa. Neste ambiente elegante, com cerca de 90 m de largura e 1100 m de comprimento, encontram-se lojas das melhores marcas do mundo, além de hotéis clássicos e com charme, o que a torna numa das ruas mais caras do mundo. In the heart of the city, Avenida da Liberdade, inspired by the Champs Elysees and boulevards of Paris, is the most important avenue in Portugal for its history, architectural beauty, gardened walks with wide pedestrian zones and typical Portuguese sidewalk. In this elegant environment, with 90 m wide and 1100 m length, you can find the best shops brands that make it one of the most expensive streets in the world, together with charming and classy hotels. De acordo, com a Cushman & Wakefield esta é a 35ª rua mais cara do mundo According to Cushman & Wakefield report this is the 35th most expensive street in the world Marcas presentes nesta avenida / Brand names in this avenue: 8

9 ESPÍRITO URBANO COM NOBREZA ELEGANTE URBAN SPIRIT WITH ELEGANT NOBILITY Espírito urbano com nobreza elegante Urban spirit with elegant nobility 9

10 GOLDEN VISA Investimento elegível para 1 Golden Visa This investment is eligible for 1 Golden Visa Principais benefícios / Main benefits Autorização de Residência (AR) / Residency Permit (RP) Visto Schengen / Schengen Visa AR Permanente/ Permanent RP Família / Family Nacionalidade / Citizenship Sim / Yes Sim / Yes Após 5 anos, mediante certos requisitos simples / After 5 years, under certain simple requirements Extensível a familiares (esposa, filhos e dependentes) / Extensible to family members (spouse, children and dependents) Elegível após 6 anos / Eligible after 6 years O passaporte português é o 5º mais poderoso do mundo, pois, permite visitar mais de 173 países sem a necessidade de obter visto de entrada. Portuguese passport is the 5th most powerful in the world, since it allows to visit 173 countries without visa entry. Fonte / Source: img: Lisboa 10

11 INFORMAÇÃO RELEVANTE SOME RELEVANT INFORMATION Alçado Posterior 1 : 100 Alçado Frontal 1 : 100 AVENIDA DA LIBERDADE 40 RUA DE SÃO JOSÉ Área Bruta Privativa: 73 m2 T1, 1 Quarto, Sala com Kitchenette 1º andar, 1 lugar de estacionamento Gross Private Area: 73 m2 T1, 1 Bedroom, Living room with kitchenette 1 st floor, 1 parking space Mais informações acerca deste imóvel serão proporcionadas perante a manifestação de interesse, e, naturalmente todos os documentos e informações serão fornecidos para as necessárias diligências por parte do comprador. More information about this property will be provided upon request and, of course, all documents and information will be made available for the required due diligences from the buyer's side. 11

12 PREÇO PRICE (setecentos e cinquenta mil euros) (seven hundred and fifty thousand euros) Com base na oferta existente que é a escassa e os valores das rendas praticadas para o mercado residencial de alto perfil e construção nova nesta rua que é das mais prestigiadas do mundo, o rácio para o arrendamento deste apartamento a preços correntes situa-se entre os 40 /m2 e os 45 /m2. Based on the existing offer that is scarce and the values of the rents practiced for the residential market of high profile and new construction in this street, which is one of the most prestigious of the world, the ratio for the rent of this apartment at current prices is between the 40 /m2 and 45 /m2. Temos assim: Here s how: Renda mensal entre: / Montlhy rent between: e Renda anual bruta entre: / Annual gross rent between: e Renda anual liquida entre: / Annual net rent between: e Yield Líquido entre: / Net Yield between: 3,5% e 3,93% Considerando as tendências do mercado, é de esperar que nos próximos anos este rácio melhore. Acresce que Portugal é cada vez mais procurado como local de residência por empreendedores, artistas e outras pessoas com elevado poder de compra, pretendendo muitos deles ficar no centro da cidade e em residências de alto perfil, por via da compra ou do arrendamento. Given the market trends, it is expected that this ratio will improve in the coming years. In addition, Portugal is increasingly sought after as a place of residence by entrepreneurs, artists and other people with high purchasing power, many of whom intend to stay in the city center and in high-profile residences, purchasing it or leasing it

13 Uma rara oportunidade de investimento com um yield líquido bastante atractivo A rare investment opportunity with a very attractive net yield CONTACTO CONTACT Aziz Issá azizissa@ intereal.com (+351)