28 VPP en O BERTÓN, FERROL - CUARTEIRÓN 3. Expediente C-2008/706.

Transcrição

1

2 28 VPP en O BERTÓN, FERROL - CUARTEIRÓN 3. Expediente C-2008/706. MEMORIA O presente anteproxecto redáctase aos efectos do contido no artigo da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público, como base para a licitación conxunta da obra e da redacción dos proxectos básico e de execución que desenvolverá completamente a definición técnica da obra completa para a construcción dun edificio destinado a albergar 28 vivendas, cos seus correspondentes rochos e os baixos comerciais e prazas de aparcamento que determina a normativa urbanística Datos de Partida Promotor: Equipo técnico redactor: Instituto Galego da Vivenda e Solo Oficina Técnica do IGVS 1.2. Terreos O solar obxecto deste proxecto corresponde ao cuarteirón identificado como 2 segundo o Plan Parcial de Ordenación Sector PP-1.R, O Bertón, Ferrol. De forma alargado, regular cara ás vías e irregular cara o interior do cuarteirón, sitúase ao longo das rúas 2A e H e perpendicular á rúa Topografía e superficie. O solar atópase nun ámbito con lixeira caída cara o norte, ao longo das rúas H e 2A, facendo esquina coas rúas F e 5. A superficie da parcela é de m2. Linda ao noroeste coa rúa F e co límite do ámbito do Sector PP-1.R, O Bertón, Ferrol; ao noreste coa rúa 2A; ao sureste coa rúa H; e ao suroeste coa rúa 5 e co límite do ámbito do Sector PP-1.R, O Bertón, Ferrol Programa de Necesidades Trátase de desenvolver un edificio para 28 vivendas de promoción pública, para o que se ten en conta a normativa vixente en Galicia (Normas do Hábitat Galego) e segundo ao prego de prescripcións técnicas particulares que rexerán no concurso. Proxéctase a distribución de sete vivendas en cada unha das catro plantas tipo. O número de vivendas segundo o seu número de dormitorios terá en conta o seguinte programa: Número de vivendas Tipo de vivenda Superficie 8 de 2 dormitorios ±69 m2 20 de 3 dormitorios ±89 m2 As vivendas distribúense do seguinte xeito: -Planta tipo (do 1º andar ata o 4º): Portal 1: 1 vivenda de 2D e 2 vivendas de 3D.

3 Portal 2: 1 vivenda de 2D e 3 vivendas de 3D. Superficie máxima construíble de vivendas (4 plantas altas) ,00 m2 Superficie construíble total de locais (planta baixa)...575,00 m2 Superficie útil estimada de vivendas (4 plantas altas) ,04 m2 Superficie útil estimada de locais (planta baixa)...153,46 m2 O programa individual de cada vivenda, incorpora: Estar ÁREA DE DÍA Comedor Cociña Dormitorios ÁREA DE NOITE Baño (e aseo) ÁREA COMPLEMENTARIA Área de Lavado Patio tendedeira Ademáis considéranse as zonas comúns do edificio, tales como: Portais: 2 unidades Escaleiras: 2 unidades Ascensores: 2 unidades Rochos: 28 unidades Cuartos de instalacións Locais comerciais: sen dividir Prazas de garaxe en sotos: 82 prazas (28 unidades para vivendas) Características xerais de calidades: -A elección do revestimento dos cerramentos exteriores realizarase tendo en conta as características climatolóxicas e ambientais, a durabilidade e a necesidade de mantemento. Non se aceptarán as solucións construtivas de cerramento exterior que non estean suficientemente contrastadas pola experiencia, debendo empregar os sistemas construtivos habituais na Comunidade Autónoma. Farase especial fincapé na correcta resolución das pontes térmicas á vez que se executarán coidadosamente tanto cámaras de aire como impermeabilizacións e illamentos térmicos. -As cubertas asegurarán o revestimento e protección do edificio e garantirán a evacuación da auga e a estanquidade cara aos axentes atmosféricos, chuvia, neve, vento. Adecuaranse ás características climatolóxicas e ambientais da zona na que se localice o edificio. -A carpintaría exterior será de aluminio lacado con vidro dobre illante. Deberanse colocar persianas en todos os cuartos, incluídos cociña e estancias. -Os revestimentos interiores cumprirán os mínimos esixidos pola normativa técnica. En xeral: Portal: pavimentos de material pétreo ou cerámico e pintura plástica en paredes e teitos. Zonas de uso común: pavimento de baldosa e pintura plástica en paredes e teitos. Vivendas: pavimentos de parqué e terrazos ou baldosas en cuartos húmidos e distribuidores, pintura plástica en paredes e teitos, con azulexados e falso teito de escaiola en cuartos húmidos.

4 28 VPP en O BERTON, FERROL - CUARTEIRON 3. Expediente C-2008/706 PRESUPOSTO DE EXECUCIÓN MATERIAL (PEM) POR CAPÍTULOS CAPÍTULO 1 ESCAVACIÓN - CIMENTACIÓN ,44 2,50 % 2 CIMENTACIÓN E ESTRUTURAS ,40 25,00 % 3 CERRAMENTO EXTERIOR ,88 5,00 % 4 DIVISIÓNS INTERIORES ,76 10,00 % 5 CUBERTAS ,88 5,00 % 6 REVESTIMENTO DE FACHADA ,88 5,00 % 7 CARPINTARÍA EXTERIOR ,44 2,50 % 8 REVESTIMENTOS INTERIORES ,44 2,50 % 9 SOLADOS ,44 2,50 % 10 FALSOS TEITOS ,58 1,00 % 11 CARPINTARÍA INTERIOR ,88 5,00 % 13 PINTURAS ,88 5,00 % 14 AUDIOVISUAIS ,86 1,50 % 15 CALEFACCIÓN ,32 7,50 % 16 ELECTRICIDADE ,32 7,50 % 17 ENERXÍA SOLAR ,44 2,50 % 18 FONTANARÍA E APARATOS SANITARIOS ,88 5,00 % 19 GAS ,58 1,00 % 20 PROTECCIÓN ,58 1,00 % 21 SALUBRIDADE ,58 1,00 % 22 SEGURIDADE E SAÚDE ,15 2,00 % suma ,61 100,00 % PEM ,61 13% G.X ,49 6% b.i ,46 PRESUPOSTO ESTIMADO ,55 7% IVE ,36 SUMA ,91 BASE IVE SUMA PRESUPOSTO DE LICITACIÓN (obra) ,55 REDACCIÓN PROXECTO DE EDIFICACIÓN DESCONTADO ANTEPROXECTO ,84 LICITACIÓN DO EXPEDIENTE DE PROXECTO DE EDIFICACIÓN E OBRA , , ,67 Santiago, a 8 de outubro de 2008 O arquitecto xefe da Oficina Técnica do IGVS Alberto Balea Filgueiras

5 28 VPP en O BERTON, FERROL - CUARTEIRON 3. Expediente C-2008/ DECEMBRO XANEIRO FEBREIRO MARZO ABRIL MAIO XUÑO XULLO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DECEMBRO XANEIRO FEBREIRO MARZO ABRIL MAIO XUÑO XULLO AGOSTO SETEMBRO OUTUBRO NOVEMBRO DECEMBRO XANEIRO FEBREIRO MARZO ABRIL MAIO XUÑO XULLO 0 APROBACIÓN TÉCNICA PROXECTO BÁSICO 0,50% ,88 1 ACTA DE INICIO (redacc. proxecto e licenza) 4,50% ,89 2 CIMENTACIÓNS 10% ,54 3 ESTRUCTURAS E FORXADOS 15% ,31 4 CERRAMENTOS EXTERIORES 10% ,54 5 TABIQUERÍA E DIVISIÓNS INTERIORES 5% 6 CUBERTA, CANLES E BAIXANTES 5% 7 REVESTIMENTOS DE FACHADAS E PATIOS 5% 8 CARPINTARÍA EXTERIOR 5% 9 REV. INTERIORES E INSTALACIÓNS 15% ,31 10 SOLADOS 5% 11 TERMINACIÓN 10% ,54 12 RECEPCIÓN 10% , ,39 p.e.contrata (sen ive) 0,50% 4,50% 10,00% 15,00% 10,00% 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% 15,00% 5,00% 10,00% 10,00% , , , , , , , , , , , ,85 Santiago, a 8 de outubro de 2008 O arquitecto xefe da Oficina Técnica do IGVS Alberto Balea Filgueiras

6 MANIFESTACIÓN DE OBRA COMPLETA D. Alberto Balea Filgueiras, arquitecto Xefe da Oficina Técnica do Instituto Galego da Vivenda e Solo MANIFESTA: Que o presente Anteproxecto de Construción dun Edificio de 28 Vivendas de Promoción Pública, locais comerciais, garaxes e rochos no Cuarteirón 3 de O Bertón, Ferrol, contempla unha obra completa, no sentido definido no artigo 125 do Reglamento Xeral da Lei de Contratos das Administracións Públicas, susceptible ao seu remate, de ser entregada ao uso xeral ou ao servizo correspondente, segundo se especifica no artigo da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público. E para que conste aos efectos oportunos, expídese o presente manifesto en Santiago de Compostela a 8 de outubro de 2008.

7 ACTA DE REPLANTEO PREVIO D. Alberto Balea Filgueiras, arquitecto Xefe da Oficina Técnica do Instituto Galego da Vivenda e Solo CERTIFICA: Que respecto ao Anteproxecto de Construción dun Edificio de 28 Vivendas de Promoción Pública, locais comerciais, garaxes e rochos no Cuarteirón 3 de O Bertón, Ferrol, se efectuou o replanteo previo da obra comprobando a realidade xeométrica da mesma, así como a súa viabilidade, de conformidade co artigo da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público. Do resultado da comprobación, dedúcese a viabilidade do proxecto indicado no espazo tamén mencionado, do que se verificou a súa realidade xeométrica, sin que exista impedimento físico algún para a iniciación das obras, unha vez adxudicadas as mesmas. E para que conste aos efectos oportunos, expídese o presente certificado en Santiago de Compostela a 8 de outubro de 2008.

8 ESPECIFICACIÓNS ADMINISTRATIVAS Prazo da obra e Fórmula de revisión de prezos A presente obra estímase cunha duración de 32 meses, polo tanto contémplase a revisión de prezos, xa que o prazo de execución das obras é superior a un ano. De acordo co sinalado nos artigos 77 e seguintes da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público, aplicaranse as Fórmulas nº18 ou nº19. Categoría do contrato Segundo o artigo 25 do Reglamento Xeral da Lei de Contratos das Administracións Públicas, considérase a categoría do contrato, determinada pola súa anualidade media, como Categoría E. Clasificación do contratista De acordo co especificado no artigo 54 da Lei 30/2007, de 30 de outubro, de contratos do sector público, en relación coa súa disposición transitoria quinta, a clasificación necesaria do contratista deberá ser Grupo C.2, Subgrupo 4. E para que conste aos efectos oportunos, expídese o presente documento en Santiago de Compostela a 8 de outubro de 2008.