INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Transcrição

1 REGIMENTO INTERNO DA ASSOCIAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA CAP. 1 DA NATUREZA E FINALIDADE Art. 1º - Este Regimento Interno estabelece as regras, de organização e funcionamento, aplicáveis ao conjunto de associados e disciplina as disposições quanto a idealização e a prática do Instituto Brasileiro de Avaliação Imobiliária, também designada e doravante denominada simplesmente IBRAVI, para o cumprimento do conjunto de diretrizes e princípios previstos no seu Estatuto e demais documentos, acordado entre as partes envolvidas, aprovado em 20 de outubro de CAP. 2 DA ORGANIZAÇÃO E FUNCIONAMENTO DA ASSOCIAÇÃO Art. 2º São instâncias deliberativas e operacionais do IBRAVI: I. A assembléia geral; II. A Diretoria (Presidente, um Vice-Presidente, um Diretor Administrativo, um Diretor de Avaliações, um Diretor de Educação e Recursos, um Diretor Comercial, um Diretor Financeiro e um Diretor de Núcleos); III. O Conselho Fiscal; IV. As Comissões. Parágrafo Único O grau de relevância das deliberações segue a ordem apresentada neste artigo. Art. 3º. As Comissões poderão ser criadas por iniciativa de qualquer associado Fundador ou Colaborador mediante a aprovação da Diretoria do IBRAVI e terão por objetivo, elaborar estudos sobre temas previamente determinados a serem sanados, melhorados ou implantados, e desenvolver projetos e ações para sua realização. CAP. 3 BALUARTES Art. 4º Os baluartes, ou sustentáculos do IBRAVI, são, em grau de importância: I. Estandarte com o brasão e a missão do IBRAVI; II. Pavilhões nacional e estadual do local onde se realizar as Assembléias, reuniões ou atividades do IBRAVI; III. Estatuto e Regimento Interno do IBRAVI; IV. Os associados do IBRAVI; V. Os ornamentos de reconhecimentos conferidos pelo IBRAVI. CAP. 4 DOS ASSOCIADOS Art. 5º O IBRAVI é constituído por número ilimitado de associados, distribuídos nas seguintes categorias: Fundador, Benemérito, Honorário, Participante, Colaborador e Estudante. I. Associado Fundador é alguém que ajudou diretamente na fundação do IBRAVI, tendo participado da Assembleia Geral de Fundação, tendo direito a votar e ser votado em quaisquer níveis ou instâncias; II. III. Associado Benemérito é a pessoa física ou jurídica que, pela prestação de auxílio financeiro, operacional ou estrutural ao IBRAVI, fizer jus a este título, a critério da presidência e ratificado pela Assembleia Geral, sem direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias; Associado Honorário é a pessoa física que, pela prestação de relevantes serviços às causas do IBRAVI, fizer jus a este título, a critério da presidência e ratificado pela Assembleia Geral, sem direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias; 1 de 6

2 IV. Associado Participante é a pessoa física, Corretora de Imóveis, devidamente inscrita no CRECI de sua região, que atende ao disposto neste estatuto e contribui com o IBRAVI com a taxa associativa no valor definido pela Assembleia Geral, tendo direito a votar mas não a ser votado; V. Associado Colaborador é a pessoa física que, sendo associado participante, é nomeada pela unanimidade de votos positivos dos Associados Fundadores e demais Associados Colaboradores em Assembleia Geral, tendo direito a votar e ser votado em quaisquer níveis ou instâncias; VI. Associado Estudante é toda e qualquer pessoa física que pagar metade do valor da taxa associativa, mesmo que não seja corretora de imóveis, tendo acessos limitados aos recursos oferecidos pelo IBRAVI, sem direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias. Art. 6º Somente serão aceitos novos associados Colaboradores para responder à necessidade de serem lotados cargos eletivos (Presidente, Vice-presidente e Conselho Fiscal) e cargos nominativos (Diretor Administrativo, Diretor de Avaliações, Diretor de Educação e Recursos, Diretor Comercial, Diretor Financeiro e Diretor de Núcleos). Art. 7º A admissão de novo associado Colaborador será efetivada pelo resultado positivo, em votação fechada, por unanimidade dos Associados Fundadores e Associados Colaboradores presentes na Assembleia Geral (ordinária ou extraordinária). Parágrafo Único A votação somente ocorrerá mediante o indicado já ser Associado Participante e pela apresentação da solicitação de admissão como Associado Colaborador do IBRAVI que se efetuará pelo preenchimento de formulário padronizado fornecido pelo IBRAVI, complementado pela fotocópia simples dos documentos de R.G., C.P.F., comprovante de residência e CRECI. Art. 8º A admissão de novo associada Benemérito e de novo associado Honorário será efetivada pelo resultado positivo, em votação fechada, da maioria simples dos presentes na Assembléia Geral (ordinária ou extraordinária). Parágrafo Único A votação somente ocorrerá mediante a apresentação da solicitação de admissão para associado do IBRAVI que se efetuará pela apresentação, por parte de um Associado Colaborador, Participante ou Fundador, da documentação do indicado composta pelo preenchimento de formulário padronizado fornecido pelo IBRAVI, complementado pela fotocópia simples dos documentos de R.G., C.P.F. e comprovante de residência do indicado, no caso de pessoa física, e pela fotocópia simples dos documentos de Cartão de CNPJ, Contrato Social (ou documento equivalente que o substitua) e comprovante de endereço do indicado, no caso de pessoa jurídica. Art. 9º A admissão de associado Participante e associado Estudante ocorrerá mediante apresentação de formulário preenchido e pagamento de, pelo menos, a primeira parcela da anuidade. Art. 10º Os Associados, além de se submeterem a este regimento deverão ter ciência de seus direitos e deveres conforme Estatuto. CAP. 5 DO PROCESSO ELEITORAL Art. 11º - A Eleição para a Presidência e Vice-Presidência ou do Conselho Fiscal será convocada pelo Presidente ou seu substituto legal, nos termos do Estatuto, antes do término do seu mandato. Art. 12º - A convocação será realizada através de comunicado por escrito. Art. 13º - Concluída a apuração ou processo de votação, a critério da Assembléia Geral poderá dar posse à nova Diretoria. Art. 14º - Concluído o processo eleitoral, os resultados deverão ser registrados em Ata para subsequente registro. Art. 15º - O prazo para apresentação de recurso será até 24 horas após o encerramento da apuração. CAP. 6 RECONHECIMENTOS Art. 16º Pelo resultado positivo, em votação fechada, da maioria simples dos presentes na Assembleia Geral (ordinária ou extraordinária), o IBRAVI poderá oferecer um reconhecimento benemérito à pessoa física ou jurídica que, pelo seu comportamento ou competência esteja alinhada aos conceitos ideais do IBRAVI, bem como pela elaboração ou prestação de relevantes serviços ou apoio financeiro às causas do IBRAVI, fizer jus a esse título. 1 A votação somente ocorrerá mediante a apresentação da solicitação de reconhecimento e admissão para associado Benemérito do IBRAVI que se efetuará pela apresentação de documentação de solicitação de filiação composta pelo 2 de 6

3 preenchimento de formulário padronizado fornecido pelo IBRAVI, complementado pela fotocópia simples dos documentos de R.G., C.P.F. e comprovante de residência para o caso de Pessoa Física e CNPJ e Contrato Social (ou documento que o substitua) para o caso de Pessoa Jurídica. 2 O custo da confecção física de cada ornamento que simboliza o reconhecimento benemérito a cada agraciado deverá ser quitado mediante pagamento de taxa de igual valor por parte do agraciado. 3 Os agraciados com o reconhecimento benemérito são associados Beneméritos, não tendo direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias do IBRAVI. Art. 17º Pelo resultado positivo, em votação fechada, da maioria simples dos presentes na Assembleia Geral (ordinária ou extraordinária), o IBRAVI poderá oferecer um reconhecimento honorário à pessoa física que, pela prestação de relevantes serviços às causas do IBRAVI, fizer jus a este título. 1 A votação somente ocorrerá mediante a apresentação da solicitação de reconhecimento e admissão para associado Honorário do IBRAVI que se efetuará pela apresentação de documentação de solicitação de filiação composta pelo preenchimento de formulário padronizado fornecido pelo IBRAVI, complementado pela fotocópia simples dos documentos de R.G., C.P.F. e comprovante de residência. 2 O custo da confecção física de cada ornamento que simboliza o reconhecimento benemérito a cada agraciado deverá ser quitado mediante pagamento de taxa de igual valor por parte do agraciado. 3 Os agraciados com o reconhecimento benemérito são associados Honorário, não tendo direito a votar, nem a ser votado em quaisquer níveis ou instâncias do IBRAVI. CAP. 7 DOS DIREITOS E DEVERES Art. 18º - São os seguintes os direitos dos associados, além dos estabelecidos no Estatuto: - ter prioridade de participação em todos os eventos do IBRAVI; - receber, gratuitamente ou com desconto, conforme critério estabelecido pela Diretoria, boletim (enviado por ) publicado pelo IBRAVI; - fazer parte da organização de eventos, trabalhos e ações para os objetivos do IBRAVI; - divulgar verbalmente o IBRAVI; - Convidar novos associados, os quais deverão seguir as disposições do Cap. 4 deste Regimento para o ingresso. Art. 19º - São os seguintes os deveres dos associados, além dos estabelecidos no Estatuto: - pagar com pontualidade a taxa associativa e da taxa de manutenção (Art. 34 o e 35º deste Regimento) e as contribuições estabelecidas pela Presidência e pela Assembleia Geral para as ações do IBRAVI; - Atuar prontamente e com comprometimento nos trabalhos assumidos em concordância com o Conselho Fiscal, Presidência e Diretorias em consonância com os objetivos do IBRAVI; - Denunciar ocasionais más condutas por parte de quaisquer membros do IBRAVI. CAP. 8 DAS PENALIDADES E PROCEDIMENTOS DISCIPLINARES Art. 20º - A ocorrência de descumprimento, pelos associados, das obrigações estatutárias e das previstas neste Regimento ocasionará o início dos procedimentos disciplinares com o objetivo de apurar o fato determinado e aplicar a sanção adequada. Art. 21º. Os procedimentos disciplinares serão conduzidos por Comissões criadas especificadamente para apurar a ocorrência de qualquer das infrações mencionadas no Art. 20º deste. Art. 22º. De acordo com a gravidade da infração cometida, poderá o associado vir a sofrer as seguintes sanções: 1º - Advertência: Aplicável às infrações leves, assim consideradas, sem prejuízo de outros que se possa verificar: 3 de 6

4 I. ausências e ou atrasos reiterados e injustificados em atividades da associação; II. desentendimentos, falta de decoro ou de urbanidade para com os demais associados. 2º - Afastamento Temporário: Suspensão da condição de associado ou afastamento do cargo/função, ambos por período determinado, aplicável às infrações de natureza média, assim consideradas, sem prejuízo de outros que se possa verificar: I. reincidência em advertência; II. atraso no pagamento da taxa anual de manutenção ou de uma das suas parcelas; 3º - Afastamento Permanente: Exclusão definitiva do cargo/função ou suspensão da condição de associado por período determinado aplicável às infrações graves, assim consideradas, sem prejuízo de outros que se possa verificar: I. reincidência em afastamento temporário; II. descumprimento das cláusulas estatutárias ou legais. 4º - Exclusão: Suspensão da condição de associado por período permanente aplicável às infrações graves que resultem prejuízos de outros que se possa verificar: I. tentativa ou participação individual ou em conluio destinado a lesar os interesses do IBRAVI ou dos demais associados; II. ter sido condenado criminalmente; III. oferecer riscos à sobrevivência do IBRAVI ou dos demais associados. Art. 23º. Após a abertura de procedimento disciplinar, deverá ocorrer comunicação escrita ao associado envolvido, onde conste a infração que lhe é atribuída, o prazo, nunca inferior a 5 (cinco) dias, e o local onde deverá apresentar sua defesa. 1º - A recusa ao recebimento, a não apresentação de defesa, a apresentação de defesa genérica ou relativa a fato diverso do contido na comunicação, implica em confissão e nos efeitos da revelia. 2º - As decisões serão materializadas em pareceres, que poderão determinar a aplicação ou não da sanção, sua natureza, bem como o prazo de sua vigência. 3º - As sanções de advertência e afastamentos poderão ser aplicadas liminarmente pelo Presidente, cabendo recurso de sua decisão, cujo efeito será meramente devolutivo, à Diretoria ou à primeira Assembléia Geral subsequente. 4º - A sanção de exclusão poderá ser aplicada pela votação fechada em Assembleia Geral pela maioria simples dos votos positivos dos associados Fundadores e Colaboradores, cabendo recurso de sua decisão, cujo efeito será meramente devolutivo, à primeira Assembléia Geral subsequente. CAP. 9 DAS TRANSAÇÕES FINANCEIRAS Art. 24º A administração financeira dos valores recolhidos referente aos ingressos, manutenções anuais e demais contribuições dos associados e outras coações será feita pelo Diretor Financeiro, ou, no caso da sua ausência, pelo Presidente, e fiscalizada pelo Conselho Fiscal, seguindo os seguintes objetivos: - garantir a liquidez dos valores arrecadados, corrigidos conforme a inflação oficialmente divulgada em território nacional; - evitar pagamento, por parte do IBRAVI, de juros de mora, multas e outras taxas referentes a atrazos e inadimplências; - documentar em relatórios mensais o fluxo de caixa do IBRAVI; - disponibilizar valores em espécie ou em ordens de pagamento somente quando autirizados pela Presidência e, pelo menos, uma Diretoria conjuntamente; - cobrar com aplicação de multa e juros de mora, de acordo com o código civil os pagamentos a serem realizados a favor do IBRAVI. 4 de 6

5 Art. 25 o A autorização por escrito dada pela Presidência ao Diretor Financeiro para as compras, pagamentos ou entregas de valores e ordens de pagamento somente ocorrerá mediante, pelo menos uma, das seguintes condições: - avaliação e escolha de uma entre, pelo menos, 3 (três) cotações de fornecimento do produto ou serviço a ser adquirido; - investimentos financeiros visando aumento dos recursos a serem reaplicados na IBRAVI; - urgências para reparos e manutenção de equipamentos e instalações, bem como para emergências circunstanciais. CAP. 10 DOS PROJETOS Art. 26 o Todos os associados poderão apresentar projetos buscando os objetivos do IBRAVI, compartilhando suas ideias por escrito ao Diretor Administrativo, o qual dará seu parecer ao Presidente. CAP. 11 DAS REUNIÕES Art. 27º. A Assembléia Geral será coordenada pelo Presidente, na sua ausência pelo Vice-Presidente e, na ausência de ambos, por alguém indicado pelos associados Fundadores e Colaboradores presentes. Art. 28º - Os trabalhos nas Assembléias Gerais obedecerão à seguinte ordem: I. Abertura dos trabalhos com saudação aos baluartes do IBRAVI; II. Leitura e aprovação da Ata da reunião anterior; III. Apresentação da Pauta do dia; IV. Ordem dos trabalhos do dia conforme pauta definida, sendo que as decisões serão tomadas pela maioria simples dos membros presentes, exceto para os casos em que haja previsão diversa no Estatutos e no Regimento Interno; V. Encerramento dos trabalhos com saudação aos baluartes do IBRAVI. 1 o Qualquer participante de reunião poderá solicitar a inclusão, na ordem do dia, de assunto que julgue oportuno, através de comunicação verbal ou por escrito àquele(s) que convocar(em) a reunião, até 15 (quinze) minutos antes do horário oficial de início da reunião. 2 o Poderão ocorrer votações simbólicas ou nominais, abertas ou secretas, a critério dos presentes. Art. 29 o As reuniões da Diretoria poderão ser convocadas por qualquer um dos seus membros (Presidente, Vice- Presidente, Diretor Administrativo, Diretor de Avaliações, Diretor de Educação e Recursos, Diretor Comercial, Diretor Financeiro ou Diretor de Núcleos) mediante convite oficial enviado com, pelo menos, 7 (sete) dias de antecedência, por escrito (carta ou correio eletrônico), mencionando data, local, horário exato de início e horário previsto para término. Parágrafo Único O Conselho Fiscal poderá ser convocado para quaisquer reuniões da Diretoria, seguindo o mesmo processo de convite. Art. 30 o As reuniões do Conselho Fiscal com o Diretor Financeiro deverão ser convocadas, em concordância, pelos seus 3 (três) membros mediante convite oficial enviado com, pelo menos, 7 (sete) dias de antecedência, por escrito (carta ou correio eletrônico), mencionando data, local, horário exato de início e horário previsto para término. Art. 31º - Para o exercício de suas funções o Conselho Fiscal poderá: I. Requerer a qualquer tempo a apresentação dos relatórios, balancetes, extratos, contratos bancários e demais documentos financeiros necessários à elaboração de seu relatório de análise das contas; II. Requerer a participação do Diretor Administrativo, do Diretor Financeiro, ou de qualquer outro integrante da diretoria para obter esclarecimentos acerca de omissões, obscuridades ou contradições dos documentos financeiros da associação. Art. 32 o Em todas as reuniões mencionadas nos Arts. 29 o e 31 o deverá ser eleito um Secretário para redigir a ata da reunião, a qual será entregue ao Diretor Administrativo na próxima Assembleia Geral. CAP. 12 DOS PRÊMIOS E HOMENAGENS 5 de 6

6 Art. 33º O Presidente e os Diretores poderão, desde que autorizado e aprovado pela Assembléia Geral, criar, regulamentar e distribuir prêmios e homenagens, em conformidade com os objetivos e propósitos do IBRAVI. Parágrafo Único Os prêmios não poderão ser em valores monetários em espécie. CAP. 13 DAS TAXAS ASSOCIATIVAS E DE MANUTENÇÃO Art. 34º O IBRAVI arrecadará de seus associados Participantes e Estudantes a taxa associativa, uma única vez quando do seu ingresso no IBRAVI e a taxa de manutenção anualmente. 1 o A taxa de manutenção será cobrada do associado após a completação de 12 (doze) meses de sua associação e assim sucessivamente anualmente. 1 o O valor da taxa associativa e da taxa de manutenção serão definidos anualmente em Assembleia Geral pelo resultado positivo dos votos dos associados Fundadores e Colaboradores, o qual poderá sofrer correção mensal de acordo com o índice IPCA ou ouro que o venha a substituir. 2 o O valor das taxas associativas e de manutenção para o associado Estudante será equivalente à exata metade do valor destas mesmas taxas em vigor. 3 o Ao associado Estudante que se tornar associado Participante, desde que responda aos requisitos apresentados no Estatuto e neste Regimento Interno, será cobrada a metade da taxa associativa. Art. 35º O pagamento das taxas associativa e de manutenção poderá ser realizado em até 12 (doze) parcelas mensais de igual valor. CAP. 14 DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 36º - Os casos omissos, controversos e as dúvidas surgidas na aplicação deste Regimento, serão solucionados por deliberação da diretoria, em qualquer de suas reuniões, por maioria dos membros presentes, ad referendum da primeira Assembleia Geral subsequente. São Paulo, 08 de dezembro Presidente Diretor Administrativo 6 de 6