EDITAL DE 1 E 2 PRAÇA

Transcrição

1 EDITAL DE 1 E 2 PRAÇA PRAÇA 02/2015 * Os horários aqui considerados são sempre os horários de Brasília/DF Vara Única da Comarca de Buritama-SP. Único Ofício de Justiça da Comarca de Buritama-SP. EDITAL de 1a e 2a PRAÇA de BEM IMÓVEL para intimação do executado André Luiz Lourenço Nevack CPF , sua esposa Silmara Cristina de Oliveira Nevack, do depositário do bem André Luiz Lourenço Nevack CPF , dos beneficiários da servidão Cesp Companhia Energética de São Paulo, Sueli Lourenço Nevack Ribeiro - CPF , Ceci Lourenço Nevack de Brito CPF , Paulo Sérgio Cardoso Brito CPF , do credor hipotecário Hebert da Silva Muniz, e ainda, demais interessados, expedido nos autos de Execução de Título Extrajudicial, requerida por Joaquim Dias Sales Filho, Processo n , n. ordem 949/2014. O Dr. Mateus Moreira Siketo, MM. Juiz de Direito de Buritama-SP, na forma da lei, FAZ S ABER que, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do T J/SP, através da BASTON LEILÕES ( portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação o bem imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes no presente edital. Na 1 o Praça com início no dia 04 de fevereiro de 2015, às 14:00 horas e término no dia 06 de fevereiro de 2015, às 14:00 horas, entregar-se-á o bem a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2 Praça com início no dia 06 de fevereiro de 2015, às 14:01 horas e término no dia 26 de fevereiro de 2015, às 14:00 horas, caso não haja licitantes na 1 Praça, ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 60% do valor de avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009). DESCRIÇÃO DO BEM: Um imóvel rural agrícola e pastoril com área superficial de 25,41,00 hectares, ou seja, 10,50 alqueires na medida paulista de terras, cravado no geral da Fazenda Santa Bárbara ou Santa Barbara do Baixo, pertencente ao município e comarca de Buritama/SP; localizado a uma distância aproximada de 4,0 q uilômetros da sede deste município, pela antiga estrada municipal Buritama Zacarias, contendo como benfeitoria currais com duas casas residenciais construídas de tijolos, coberta de telhas tipo francesas, currais com barracão coberto de telhas tipo francesa, mangueirão, um galpão, um chiqueiro, garagem, eletrificação rural, água encanada, bem como outras pequenas benfeitorias incorporadas ao imóvel; com os limites e confrontações descritos na matrícula do imóvel. Imóvel este cadastrado junto ao INCRA sob o n e

2 Matrícula n do Livro 02 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Buritama, Estado de São Paulo. AVALIAÇÃO: A avaliação da parte ideal do bem imóvel a ser praceado é de R$ ,00 (oitocentos e trinta mil reais), conforme Auto de Avaliação, de 05 de maio de 2014, às fls. 21/22 dos autos. ÔNUS SOBRE O BEM PENHORADO: Sobre o bem imóvel a ser praceado constam os seguintes ônus: 1) Servidão sobre uma faixa de 0,63,00 hectares, em favor de CESP Companhia Energética de São Paulo, conforme registrado sob o R-01, da matrícula , do Cartório do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Buritama/SP. 2) Servidão de passagem sobre uma faixa de 0,42,83 hectares, em favor de Sueli Lourenço Nevack Ribeiro e outros, conforme registrado sob o R-04, da matrícula , do Cartório do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Buritama/SP. 3) Hipoteca de 1 grau em favor de Hebert da Silva Muniz, conforme registrado sob o n. R , da matrícula do imóvel, no Cartório do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Buritama/SP. Débitos de Impostos: Eventuais débitos relativos ao ITR, subrrogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Estado do Imóvel: O imóvel encontra-se ocupado, assim sua desocupação se dará por conta e risco do arrematante. Visitação: Os interessados em visitar o bem, deverão primeiramente efetuar o seu cadastro junto ao site da Gestora de Leilões Eletrônicos, wwvy_.bastonle loes cor') b. e posteriormente solicitar o agendamento da visita, utilizando-se para tal os meios de contato oferecidos pelo site da Gestora, ficando certo que serão reservados para as visitas 02 (dois) dias que antecedem o 1. Praça, cuja data está informada acima. CONDIÇÕES DE VENDA: 1) o(s) bem (ns) será(ao) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do pregão (art. 9. do Prov. CSM n. 1625/2009) 2) o primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data supra indicada (art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao art. 31 do mesmo provimento); 3) não havendo lanço superior ao valor atualizado da avaliação nos três dias subsequentes ao do início do primeiro leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo pregão, que se estenderá por no mínimo vinte dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009); 4) em segundo pregão, para os fins do art. 692 do CPC, não serão admitidos lanços inferiores a 60% (sessenta por cento) do valor atualizado da avaliação (art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009);

3 5) sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009); 6) durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009); 7) serao aceitos lanços superiores ao lanço corrente, tendo por acréscimo mínimo obrigatório o valor informado no site (art. 16 do Prov. CSM n. 1625/2009); 8) a comissão devida ao gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e ser-lhe-á paga diretamente (art. 17 do Prov. CSM n /2009); 9) com a aceitação do lanço, o sistema emitirá guia de depósito judicial identificado vinculado ao Juízo da execução (art. 18 do Prov. CSM n.1625/2009}; 1 O) o arrematante terá o prazo de até 24 (vinte e quatro) horas para efetuar os depósitos dos valores da arrematação e da comissão (art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 11) o auto de arrematação será assinado por este Juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 12) nao sendo efetuado o depósito da oferta, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 13) o exequente, se vier a arrematar o imóvel, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder o seu crédito, depositará dentro de três (3) dias a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, o bem será levado a novo leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único, do CPC), e arcará com a comissão de 5% devida ao gestor de leilão eletrônico. 14) eventuais créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (CTN, art. 130, parágrafo único). 15} o arrematante que injustificadamente deixar de efetuar os depósitos, poderá ser responsabilizado por tentativa de fraude a leilão público (artigos 335 e 358 do Código Penal), e, também por possíveis prejuízos financeiros a qualquer das partes envolvidas no leilão, aí incluída a comissão do leiloeiro (art. 23 da LEF) 16) O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter "ad corpus"- art do Código Civil, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar na descrição do(s) imóvel(is) e a realidade existente;

4 17) O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal ao(s) imóvel(is), no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar a decorrência da arrematação do(s) imóvel(is); 18) Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios á vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e á comissão da BASTON LEILÕES, deduzidas as despesas incorridas; 19) Assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham ser julgados procedentes os Embargos á Arrematação. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no artigo 694, do Código de Processo Civil; 20) Havendo interposição de Embargos á Arrematação, o Juiz de execução poderá, a seu exclusivo critério, transferir ao arrematante a posse precária do(s) imóvel(is) até a decisão final do recurso. LEILOEIRO: O leilão será realizado pelo gestor Baston Serviços Digitais Ltda, ''!' ~ª.. to_rl 1loes.com.br, acompanhado pelos leiloeiros oficiais, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP n 821 e Sra. Maria Isabel e Silva Baston, JUCESP n PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: O(s) valor(es) do(s) bem(ns) arrematado(s), deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências ou através do site t r), no prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do gestor através do pagamento de boleto na rede bancária, ou através de transferência eletrônica, por meio de DOC ou TED, no mesmo prazo acima referido, na conta corrente do Gestor de Leilão Eletrônico: Baston Serviços Digitais Ltda- CNPJ / , Banco CEF Caixa Econômica Federal, Agência 3995, C/C OBSERVAÇÕES: 1) Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá com instruções para os pagamentos (É importante esperar o recebimento deste antes de efetuar qualquer pagamento). 2) Decorrido o prazo de 24 horas do término do leilão sem que o arrematante tenha realizado os pagamentos, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. 3) Desfeita a arrematação pelo Juízo, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao arrematante os valores pagos relativos ao preço da arrematação e à comissão da Baston Leilões, deduzidas as despesas incorridas. ADJUDICAÇÃO: A partir do encaminhamento do Edital para publicação, se o exequente adjudicar o imóvel penhorado, ficará responsável pelo pagamento da comissão de 5% do valor da avaliação devida a Baston Leilões.

5 REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: Se a(o) executada(o). após o encaminhamento do edital para publicação, pagar a dívida antes de adjudicado(s) ou alienado(s) o(s) bem(ns), na forma do artigo 651, do Código de Processo Civil, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá a(o) executada(o) pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a comissão devida à Gestora de Leilões Eletrônico de 2% (dois por cento) sobre o valor da avaliação. DO ACORDO -A partir do encaminhamento do Edital para publicação, caso seja celebrado acordo judicial entre as partes com suspensão da praça, fica o(a) executado(a) obrigado(a) a pagar a comissão devida à Baston Leilões de 2% (dois por cento) do valor da avaliação, logo na primeira prestação da avença. Caso o acordo seja extrajudicial ou desistência da execução, este percentual será devido pelo credor exequente. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante a Vara Única da Comarca de Buritama-SP sito na Avenida Fr. Marcelo Manilia, n 739, Buritima-SP ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP n 821, localizado na Avenida Major Nicácio, n 2219, B. São José, Franca - SP, ou ainda, pelo telefone (16) e 1]1.Quzar@Q.ªstQnlelloes.CQCD~Qr. Ficam o executado, sua esposa, o depositário, os beneficiários da servidão, o credor hipotecário, e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não am localizados para a intimação pessoal. 7 I