03ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP

Transcrição

1 03ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES/SP O Dr. Fabrício Henrique Canelas, MM. Juiz de Direito da 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP (divisão judicial da LEILÃO VIP PROCESSO nº: Execução de Título Extrajudicial Nº DE ORDEM: 2015/ EXEQUENTE: MARIA INÊS CAIXE DA FONSECA, CPF: EXECUTADOS: GILSON DE OLIVEIRA CARDOSO, CPF: ; GABRIELLE SANCHEZ PALENCIA CARDOSO, CPF: INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de Guararema/SP INCRA Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária 1ª PRAÇA: Inicia no dia 16/02/2018, às 15:00hs, e termina no dia 19/02/2018, a partir das 15:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,00 (dezoito milhões, quatrocentos e quatorze mil, quinhentos e sessenta e quatro reais), correspondente ao valor da avaliação, para novembro de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 19/02/2018, às 15:01hs, e termina no dia 12/03/2018, a partir das 15:00hs.

2 VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,80 (doze milhões, oitocentos e noventa mil, cento e noventa e quatro reais e oitenta centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: UMA GLEBA DE TERRAS DENOMINADA "AGROPECUÁRIA HORIZONTE", LOCALIZADA NO BAIRRO DO ITAPEMA, ZONA RURAL DO DISTRITO E MUNICÍPIO DE GUARAREMA, DESTA COMARCA, com a área de ,78mts2., ou seja, 45,34 ha., contendo as seguintes características e confrontações:- "O terreno tem como início de seu perímetro um ponto localizado a dois metros da cerca de arame farpado da Rede Ferroviária Federal S/A e a oito metros da cerca da Estrada de Rodagem Municipal; deste ponto inicial temos o ponto 0 (zero); daí segue o rumo NE 54º30'00" numa distância de 66,80 metros, dividindo pelo lado direito com a cerca de arame da Rede Ferroviária Federal, deflete à esquerda com rumo NE 42º08'30" numa distância de 150,40 metros, deflete à direita com o rumo NE 44º24'30" numa distância de 320,50 metros, deflete à esquerda com rumo NE 33º37'00" numa distância de 25,68 metros; deflete à direita com o rumo NE 51º11'30" numa distância de 76,60 metros, deflete à esquerda com o rumo NE 37º46'00" numa distância de 76,10 metros; deflete à esquerda com o rumo NE 21º34'30" numa distância de 16,60 metros; deflete à esquerda com rumo NE 14º50'00" numa distância de 27,10 metros; deflete à direita com rumo NE 11º10'00", numa distância de 89,00 metros; deflete à direita com rumo NE 15º23'30" numa distância de 17,50 metros; deflete à direita com rumo NE 35º20'00" numa distância de 95,60 metros; deflete à esquerda com rumo NW13º19'30 numa distância de 118,30 metros, deflete à direita com rumo NE 04º18'30" numa distância de 150,70 metros; deflete a esquerda com rumo NW11º59'00 numa distância de 29,00 metros; deflete à direita com rumo NE 30º51'00 numa distância de 25,00 metros; deflete a esquerda com rumo NW 06º24'00 numa distância de 128,00 metros; deflete a esquerda com rumo NW 78º23'00 numa distância de 302,00 metros; dividindo pelo lado direito com Manoel Aguilar Chica; deflete à esquerda com rumo SW 03º52'00 numa distância de 303,52 metros, dividindo pelo lado direito com Adão Bruno Cilla; deflete à direita com rumo SW69º16'30 numa distância de

3 139,90 metros; deflete à direita com rumo SW 66º33'30 numa distância de 114,29 metros; deflete à direita com rumo NW86º21'00 numa distância de 12,00 metros, confrontando com Adão Bruno Cilla, até a Estrada; daí deflete a esquerda e segue pela Estrada na distância de 250 metros; deste ponto deflete a esquerda e segue com o rumo SE 72º20'00 na distância de 36,10 metros, confrontando com João Valades Andrades; deflete à direita com rumo SE 63º16'30" numa distância de 28,05 metros; deflete a esquerda com o rumo SE 72º28'00 numa distância de 85,83 metros; deflete a direita com o rumo SW 04'22'30 numa distância de 85,56 metros, dividindo pelo lado direito com João Valades Andrade; deflete a esquerda com o rumo SE 03º57'00 numa distância de 137,74 metros; deflete a direita com o rumo SE00'43'00 numa distância de 66,25 metros; deflete a direita com o rumo SW 10º38'30 numa distância de 48,34 metros; deflete à direita com o rumo SW 41º39'00 numa distância de 143,83 metros; deflete à esquerda com o rumo SW 36º19'00 numa distância de 97,24 metros; deflete a esquerda com rumo SE 36º19'00" numa distância de 40,00 metros; deflete a esquerda com rumo NE56º32'00 numa distância de 33,00 metros, até encontrar o ponto de partida, ou seja o ponto 0 (zero), dividindo pelo lado direito com a Rede Ferroviária Federal" Conforme o Laudo de Avaliação: 1- Casa sede: edificação térrea, composta por sala de estar com lareira; sala de TV, sala de jantar, lavabo, copa, cozinha, área de serviço, despensa, 06 amplas suítes, sendo duas com banheiras de hidromassagem, áreas de circulação e ampla varanda. 2- Salão de festas e garagem (sobrepostos): salão de festas contendo, no piso superior, 01 dormitório, banheiro, área da cozinha/bar e área de mesas e cadeiras; no piso inferior, 02 áreas de despejo e espaço para 06 veículos. 3- Área de churrasqueira: área coberta contendo churrasqueira com pua lateral, forno de pizza com pia lateral e banheiro. 4- Área de bar e sauna: área coberta composta de bar com balcão e pia, banheiro, lavatório, área de sauna e ducha. 5- Área de piscina e solário: piscina medindo 6,00 metros de largura por 12,00 metros de comprimento, profundidade média de 1,60 metros e área de 72,00m² e solário revestido com pedra mineira. 6- Viveiro de pássaros: em alvenaria, coberto com telhas cerâmicas contendo 02 bebedouros, possuindo 24,00 m² de área construída. 7- Casa de caseiro: casa coberta com telhas cerâmicas, estrutura e forro de madeira, contendo 02 dormitórios, sala de estar,

4 cozinha, banheiro, área de serviço e varanda, com área total construída de 91,76 m². 8- Quadra de tênis: 18,00 metros de largura por 35,00 metros de comprimento e área total de 635,00m². 9- Campo de futebol society: Campo revestido em grama natural, medindo 27,00 metros de largura por 30,00 metros de comprimento, com área total de 810,00 m², totalmente cercada com muro e alambrado, possuindo, ainda, nos fundos, uma área coberta de 48,00 m², com churrasqueira. 10- Canil: medindo 6,00 metros de comprimento por 3,00 metros de largura, subdividido em 03 partes, parcialmente cobertas. 11- Estábulo/baias: composto por 13 baias, área de armazenamento de ração, área de armazenamento de feno, área de ferragem, laboratório, área de fertilização artificial, escritório, cocheiras, etc., totalizando uma área construída total de 758,00 m². 12- Redondel: Área destinada ao adestramento de cavalos, com 20,00 metros de diâmetro e área de 314,00 m², construída em alvenaria e madeira. 13- Casa de domador: Casa composta por 02 dormitórios, sala cozinha, banheiro e área de churrasqueira, totalizando 84,00 m² de área construída. 14- Lago: lago piscoso, abastecido por nascente, com aproximadamente 700,00 m² de área superficial. O imóvel possui idade cronológica de 20 anos, com estado de conservação, aspecto e aparência boa, necessitando de pequenos reparos e pintura, localizado em perímetro urbano, acerca de 03 km do centro comercial, sendo o acesso fácil e totalmente pavimentado. Matrícula nº do 01º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. DEPOSITÁRIO: Gilson de Oliveira Cardoso e Gabrielle Sanches Palência Cardoso CONTRIBUINTE nº: DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,78 (hum milhão, quatrocentos e quarenta mil, trezentos e oitenta e oito reais e setenta e oito centavos), em maio de 2017, a ser atualizado até a data da arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 242/243 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 19 da matrícula acima indicada. Consta no website da Prefeitura Municipal de Guararema/SP local em que o imóvel está cadastrado, débitos de IPTU e Multa por atraso na alteração CADAS, todos inscritos na Dívida Ativa, no valor total de R$ ,59 (cento e cinquenta e quatro mil, duzentos reais e cinquenta e nove

5 centavos), relativos aos exercícios de 2013 a 2016; bem como débitos de IPTU, no valor de R$ ,53 (trinta e um mil, sessenta reais e cinquenta e três centavos), relativos ao exercício de Não foi possível a consulta de débitos relativos ao imóvel em questão, uma vez que nenhum número de CPF, seja dos antigos ou dos atuais proprietários, estão vinculados ao número INCRA informado na matrícula. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal

6 DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e 1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à LEILÃO VIP ALIENAÇÕES PÚBLICAS LTDA.-ME, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões

7 alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal Ficam, ainda, os executados GILSON DE OLIVEIRA CARDOSO E GABRIELLE SANCHEZ PALÊNCIA CARDOSO; e, a exequente MARIA INÊS CAIXE DA FONSECA, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE GUARAREMA/SP E INCRA - INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. Mogi das Cruzes, 07 de dezembro de Eu,, diretora/diretor, conferi. Dr. Fabrício Henrique Canelas Juiz de Direito