NEGOCIAÇÃO PARTICULAR

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1 Processo n.º 1289/15.6T8OLH Comarca de Faro, Olhão - Inst. Central - Sec. Comércio - J2 de Olhão da Restauração NEGOCIAÇÃO PARTICULAR Insolvência de: Holdigeste - Gabinete de Gestão e Consulta, Lda. Portimão EMPREENDIMENTO TURÍSTICO APARTAMENTOS (T0, T1 e T3) Loja (57,70m 2 ) 94 Fracções (Nua propriedade); (Vide informação complementar no regulamento de venda Ponto 7) Visitas: Mediante marcação (Sr. Nelson Cardoso)

2 V1.3 Regulamento / Condições de Venda Negociação Particular 1. Condições Gerais 1.1. A venda rege-se de acordo com o disposto no Art.º 833 do CPC Os interessados deverão apresentar as suas propostas, reduzidas a escrito, à Onefix Leiloeiros, Lda., com a identificação da Insolvência de Holdigeste - Gabinete de Gestão e Consulta, Lda. Proposta de Compra, por uma das seguintes formas: Através de , para Através de sobrescrito fechado entregue em mão; Através de sobrescrito fechado remetido para a morada da Onefix Leiloeiros, Lda.: Rua da República, nº40 3º, Loures; 1.3. As propostas deverão conter, sob pena de serem excluídas: Identificação do proponente: Nome ou denominação social; Morada; Número de identificação fiscal; Telefone e ; Identificação do lote e respectivo valor oferecido por extenso, expresso em Euros; Indicação expressa que o proponente conhece e aceita as condições de venda Caso exista mais do que uma oferta de igual valor para os bens em venda, poderá proceder-se a uma licitação entre os proponentes Não há impedimento à apresentação de propostas de valor inferior ao valor mínimo de venda, ficando as mesmas sujeitas á aprovação do Administrador da Insolvência / Comissão de Credores O Administrador da Insolvência / Comissão de Credores reservam o direito de não adjudicar na eventualidade da melhor proposta não ser considerada como satisfatória. 2. Bens Imóveis 2.1. Os bens imóveis serão vendidos livres de ónus ou encargos, no estado físico em que se encontram, tendo sido já ouvido o Credor Hipotecário e/ou a Comissão de Credores, pelo que não será aceite qualquer reclamação; 2.2. A Massa Insolvente e a Onefix Leiloeiros, Lda., presumem que os interessados visitaram os bens em causa e conhecem as suas características e limitações (eventual falta de licenciamento, existência de direitos reais de habitação periódica, etc.), declinando qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação ou funcionamento, assim como qualquer descrição incorrecta da informação constante da brochura/anúncio, que possa induzir em erro; 2.3. A Massa Insolvente e a Onefix Leiloeiros, Lda. declinam qualquer responsabilidade pela autenticidade das marcas dos produtos em venda. 3. Pagamentos 3.1. Bens imóveis: Pagamento é efectuado através de 2 cheques, a enviar para a ONEFIX no prazo de 3 (três) dias úteis, a contar da data de adjudicação, nos seguintes termos: 20% do valor da venda à ordem da Massa Insolvente, a título de sinal/caução e princípio de pagamento; 5% a título de comissão de venda, acrescido de IVA à taxa legal, à ordem de Onefix Leiloeiros, Lda.; O valor remanescente, ou seja, 80% do valor da venda, deverá ser liquidado através de cheque visado ou bancário, no acto de Escritura de Compra e Venda, a realizar no prazo de 60 dias corridos, sendo da responsabilidade do comprador a reunião e obtenção de todos os documentos para efeitos de transacção (Licença de Utilização, Certificado Energético, Plantas ou outros), assim como todas as despesas relacionadas com a mesma; 3.2. No caso das ofertas/licitações terem ficado registadas, apenas, como Registo de Oferta, os cheques, nos termos atrás referidos, deverão ser enviados no prazo de 3 (três) dias úteis, a contar da data de adjudicação, para a morada da Onefix Leiloeiros, Lda.: Rua da República, nº40 3º, Loures; 3.3. Após boa cobrança de todos os pagamentos serão enviadas ao licitante/proponente/adquirente dos bens as respectivas facturas para a morada indicada na proposta apresentada. 4. Incumprimento 4.1. O incumprimento do pagamento dos bens adjudicados e demais condições anunciadas motivará o cancelamento da adjudicação, assim como a perda dos valores entregues, os quais reverterão a favor da Massa Insolvente e da Onefix Leiloeiros, Lda.; 4.2. Na eventualidade dos cheques virem devolvidos na Compensação do Banco de Portugal, por qualquer motivo, a adjudicação será dada sem efeito, ficando o licitante/proponente/adquirente responsável por todas as despesas e encargos com a nova promoção de venda, bem como pela diferença entre o valor inicialmente adjudicado e o valor pelo qual será vendido. 5. Entrega dos Bens 5.1. Os bens imóveis serão entregues ao comprador no acto da Escritura de Compra e Venda. 6. Disposições Finais 6.1. Qualquer situação de incumprimento imputável ao adjudicatário, motivará a perda dos montantes já pagos, seja a que título for; 6.2. Se por motivos alheios à Onefix Leiloeiros, Lda., a venda for anulada, por quem de direito, as quantias recebidas serão devolvidas em singelo, não havendo lugar ao prejuízo da Massa Insolvente e da Onefix-Leiloeiros, Lda A Onefix - Leiloeiros, Lda., não se responsabiliza por qualquer acidente ocorrido, nas diversas instalações, em dia de visita, leilão, abertura de propostas ou dia de entrega de bens, dado que os interessados estão por sua conta e risco. 7. Informação Complementar As 94 fracções que serão vendidas na globalidade apenas a nua propriedade - estão inseridas no empreendimento turístico Torre Verde Três Castelos e sobre as mesmas foram constituídos, por escritura pública, realizada em 11/08/1989, no Cartório Notarial de Portimão, direitos reais de habitação periódica, razão pela qual está o empreendimento, neste campo, submetido ao regime jurídico dos direitos reais de habitação periódica (DRHP) Decreto- Lei n.º 275/93 de 5 de Agosto; Todavia, o empreendimento encontra-se encerrado desde Dezembro do ano de por desconformidade em matéria de segurança contra incêndios (falta de certificado art. 78.º do DL. 167/97), por falta de realização de obras indispensáveis para o efeito, obras, essas, nas quais a Insolvente foi condenada na sua realização, por acórdão proferido no Tribunal da Relação de Évora, no âmbito do processo que correu termos sob o n.º 4236/07.5TBPTM.E1, confirmado por acórdão do Supremo Tribunal de Justiça (4236/07.5TBPTM.EI.S1). DRHP: Cerca de 51 semanas a serem utilizadas por apartamento; Em Março de 2006, os valores respeitantes à prestação periódica devida pelos titulares de DRHP variava entre 135,65 e 215,45, consoante se tratasse de tipologias 1/2 ou 3 e o tipo de semana em causa; Valores do Condomínio para o 1.º trimestre de 2016 (a cargo do proprietário das fracções): T0 entre 167,09 e 207,59 ; T1 entre 160,91 e 232,92 ; T3 405,07. As informações prestadas não são vinculativas mas meramente informativas e não dispensam a consulta dos títulos constitutivos e demais documentos complementares agregados à constituição dos DRHP e legislação turística que ao caso se aplica. Insolvência Holdigeste - Gabinete de Gestão e Consulta, Lda. Negociação Particular Página 2 de 5

3 V1.3 Venda na Globalidade Verba Apartamento Área bruta Estacionam. Valor Fracção Andar Tipologia/Afectação Nº Nº privativa: Nº Patrimonial 2 X 1º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 3 AD 1º Piso ,03m 2 T0 / Habitação ,50 4 AE 1º Piso ,03m 2 T0 / Habitação ,50 5 AI 1º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 6 AM 2º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 7 AN 2º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 8 AP 2º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 9 BF 2º Piso ,00m 2 T0 / Habitação ,40 10 BH 2º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 11 BN 2º Piso ,00m 2 T0 / Habitação ,03 12 BO 2º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 13 BP 2º Piso ,70m 2 T0 / Habitação ,00 14 CQ 3º Piso ,00m 2 T0 / Habitação ,43 15 CR 4º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 16 CT 4º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 17 CU 4º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 18 DE 4º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 19 DF 5º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 20 DG 5º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 21 DH 5º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 22 DN 5º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 23 DQ 5º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 24 DR 5º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 25 DS 6º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 26 DV 6º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 27 EF 6º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 28 EG 7º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 29 EI 7º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 30 EJ 7º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 31 EP 7º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 32 EQ 7º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 33 ER 7º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 34 ES 7º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 35 ET 8º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 36 EU 8º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 37 EV 8º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 38 FF 8º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 39 FG 8º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 40 FH 9º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 41 FJ 9º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 42 FL 9º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 43 FQ 9º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 44 FR 9º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 45 FS 9º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 46 FT 9º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 47 FU 10º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 48 FV 10º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 49 FX 10º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 50 FZ 10º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 51 GE 10º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 52 GF 10º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 53 GG 10º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 54 GI 10º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 55 GJ 11º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 56 GL 11º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 57 GM 11º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 58 GR 11º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 Insolvência Holdigeste - Gabinete de Gestão e Consulta, Lda. Negociação Particular Página 3 de 5

4 59 GS 11º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 60 GT 11º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 61 GU 11º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 62 GZ 12º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 63 HA 12º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 64 HF 12º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 66 HL 13º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 67 HM 13º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 68 HN 13º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 69 HS 13º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 70 HV 13º Piso ,49m 2 T1 / Habitação ,00 71 HX 14º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 72 HZ 14º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 73 IA 14º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 74 IB 14º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 75 IH 15º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 76 II 15º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 79 IM 16º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 80 IN 16º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 81 IO 16º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 82 IT 16º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 83 IV 16º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 85 JA 17º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 86 JB 17º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 87 JC 17º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 88 JJ 17º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 90 JN 18º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 91 JO 18º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 92 JP 18º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 93 JU 18º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 94 JV 18º Piso ,40m 2 T1 / Habitação ,00 95 JX 18º Piso ,30m 2 T1 / Habitação ,00 98 LB 19º Piso ,30m 2 T1 / Habitação , LI 19º Piso ,40m 2 T1 / Habitação , LJ 19º Piso ,40m 2 T1 / Habitação , LN 21º Piso ,00m 2 T1 / Habitação , LO 21º Piso ,00m 2 T3 / Habitação ,00 Total Valor Patrimonial (CIMI) ,86 Conservatória do Registo Predial de Portimão: 381 Matriz Urbana: 6871 Localização Localização: Rua dos Três Castelos, Torre Verde - Portimão Coordenadas GPS: , Fotografias V1.3 Condições de Venda Valor mínimo de venda: ,00 (Um milhão de Euros) Comissão Onefix Leiloeiros, Lda. 5% sobre o valor adjudicado acrescido de IVA Pagamento 20% de Sinal 80% no acto da escritura notarial Insolvência Holdigeste - Gabinete de Gestão e Consulta, Lda. Negociação Particular Página 4 de 5

5 Notas: V1.3 Insolvência Holdigeste - Gabinete de Gestão e Consulta, Lda. Negociação Particular Página 5 de 5

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