EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº 001/2015

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1 REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL MINISTÉRIO DOS TRANSPORTES DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES PROCESSO Nº / EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº 001/2015 A UNIÃO FEDERAL, por intermédio do DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL NO ESTADO DA BAHIA, através da Chefia da Seção de Cadastro e Licitações, e em cumprimento às determinações do Superintendente Regional no Estado da Bahia, Sr. Amauri Sousa Lima, torna público, a todos os interessados, o procedimento de ANÁLISE DE PROPOSTAS de imóveis para funcionamento da SEDE DA SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DO DNIT NO ESTADO DA BAHIA, mediante contrato de locação. 1. DO OBJETO 1.1 O objeto deste Edital é a seleção/contratação, mediante locação, de um imóvel, na cidade de Salvador, para sediar a SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DO DNIT NO ESTADO DA BAHIA, conforme o modelo contido no Anexo III, obedecendo às exigências mínimas condidas no Termo de Referência (Anexo V) deste Edital, sob as seguintes condições: a. Regularidade jurídico-fiscal; b. Disponibilidade imediata do imóvel para adaptação, a cargo do proprietário, e posterior locação; c. Capacidade econômico-financeira para a adaptação do imóvel conforme previsto neste Edital, em qualquer caso, no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Para maiores detalhamentos do layout necessário e composição da proposta de preço, o candidato habilitado poderá entrar em contato com a Administração, disponibilizar arquiteto para levantamento das necessidades e elaboração de projeto, dentro do prazo deste chamamento; d. Capacidade econômico-financeira para carência até a formalização da entrega do imóvel com suas instalações em funcionamento e respectivo layout finalizado; e. Expectativa inicial de locação por um período mínimo de 5 (cinco) anos, passíveis de prorrogações sucessivas, havendo, portanto, na forma do art. 3º da Lei nº 8.245/91; f. Contrato de aluguel com opção de compra; g. Localização e logística: Bairro central com acesso às principais vias da cidade, próximos a restaurantes (raio de 150 metros e mínimo de 300 mesas ao todo), bancos e ponto de ônibus (raio de 150 metros); h. Tipo do Imóvel: Edifício Empresarial de salas comerciais; i. Tempo de construído do Edifício de até 5 anos; 1

2 j. Atender às seguintes normas construtivas: I. No que refere às instalações elétricas: II. III. IV. i. NBR Instalações Elétricas de Baixa Tensão; ii. NBR Iluminância de Interiores; iii. NBR Proteção de Estruturas contra descargas atmosféricas; iv. NBR Instalações elétricas em locais de afluência de público. No que se refere às instalações hidráulicas: i. NBR Instalação predial de água fria; ii. NBR Instalações prediais de águas pluviais. No que se refere aos Elevadores: i. NBR Cálculo do tráfego nos elevadores; ii. NBR Elevadores Elétricos. No que se refere à Edificação: i. Atender ao disposto na Lei Municipal nº 8.167/2012 que dispõe sobre a lei de ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo do Município de Salvador e dá outras providências. k. Atender às atuais normas de prevenção a incêndios; l. Atender as exigências da lei nº /2000 de para prédios públicos; m. Edifício com disponibilidade mínima de 1 (um) Auditório com capacidade mínima para 80 pessoas; n. Adequação do layout físico (a cargo do locador) que abarcará piso porcelanato 60 x 60 cm PEI 5, dutos e saídas de ar-condicionado e seus respectivos aparelhos, divisórias em baias e salas, luminárias, pontos de energia, telefonia e lógicos, e demais adequações para adequado funcionamento da superintendência. o. Recepção principal do edifício com controle físico de acesso e identificação de visitantes; p. Mínimo de 60 vagas de estacionamento reservadas e cobertas; q. Possuir sistema de segurança com câmeras e equipe de vigilância ostensiva nas áreas comuns, pontos de acesso ao prédio e estacionamentos de condôminos; r. Possuir vagas para visitantes, pagas ou gratuitas; s. Disponibilidade entre e m² de área privativa (sem considerar auditórios e as 60 vagas exclusivas de garagem) em no máximo 3 andares exclusivos e sequenciais ; t. Possuir serviço de suporte à manutenção predial; u. Possuir elevador de serviço; v. Possuir contrato de seguro predial com coberturas para incêndio e danos físicos ao edifício; w. Possuir manutenção predial para as áreas comuns e seus equipamentos; 2

3 x. Possuir gerador de energia que suporte no mínimo luzes de emergência, portões de saída e elevadores; y. Possuir sistema de coleta seletiva de lixo; z. Reserva técnica para instalação de ar-condicionado tipo split; DATA LIMITE PARA ENTREGA DAS PROPOSTAS: 15 dias após a publicação deste. LOCAL: Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, Salvador/Ba. Serviço de Administração SAF. 2. DA PRÉ HABILIATAÇÃO 2.1 As pessoas físicas ou jurídicas interessadas e enquadradas no objeto deste chamamento deverão protocolar Carta Credencial, conforme modelo constante no Anexo I deste Edital. A Carta Credencial deverá estar firmada pelo próprio interessado ou seu representante legal designado por instrumento legal válido (ato constitutivo, contrato social ou procuração) DA HABILITAÇÃO JURÍDICA E FISCAL DE PESSOA JURÍDICA: I Ato Constitutivo, Estatuto ou Contrato Social e suas alterações, se houver, devidamente registrado na Junta Comercial. Em se tratando de sociedades comerciais, acompanhado de documento de eleição dos atuais administradores, no caso de sociedade por ações, e acompanhado de inscrição do ato constitutivo, no caso de sociedade civil, acompanhado de prova da diretoria em exercício. II Alvará de localização do estabelecimento. III Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (CNPJ). IV Prova de regularidade perante a Fazenda Nacional, mediante a apresentação da Certidão de Tributos e Contribuições Federais e Dívida Ativa da União. V Prova de Regularidade perante a Fazenda Estadual, relativamente ao ICMS e ITCM (transmissão causa mortis). VI Prova de Regularidade perante a Fazenda Municipal relativamente ao ISSQN, IPTU e ITBI (transmissão inter vivos). VII Prova de regularidade junto ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. VIII Prova de regularidade relativa à Seguridade Social (INSS) DA HABILITAÇÃO JURÍDICA E FISCAL DE PESSOA FÍSICA: I Documento de Identificação (RG). II Comprovante de Residência. III Cadastro de Pessoa Física (CPF). IV Prova de Regularidade perante a Fazenda Nacional, mediante a apresentação da Certidão de Tributos e Contribuições Federais e Dívida Ativa da União. V Prova de Regularidade perante a Fazenda Estadual, relativamente ao ITCM (transmissão causa mortis). VI Prova de Regularidade perante a Fazenda Municipal, relativamente ao IPTU e ITBI 3

4 (transmissão inter vivos). VII Prova de Regularidade relativa à Seguridade Social (INSS). 2.4 DA COMPROVAÇÃO DA DISPONIBILIDADE DE IMÓVEL PARA ADAPTAÇÃO E LOCAÇÃO A comprovação da disponibilidade do imóvel poderá ser feita mediante a comprovação da propriedade do imóvel, da posse ou por instrumento firmado perante registro público, acompanhado da sua matrícula atualizada, que lhe garanta tal condição. O imóvel deverá estar devidamente identificado quanto: a) à sua exata localização no município; b) ao tipo de via e condições do logradouro (via duplicada, via de mão dupla, via de mão única; tipo de pavimentação; c) à oferta de vagas de estacionamento ao longo da via nas proximidades do imóvel (inexistente, em um dos lados da via ou ambos os lados da via). 3. DO PRAZO PARA A APRESENTAÇÃO DA CARTA CREDENCIAL E DEMAIS DOCUMENTOS 3.1 A Carta Credencial e toda documentação necessária à análise e classificação dos interessados deverá ser apresentada, em envelope devidamente identificado, dentro do prazo final de 15 dias corridos, a contar da publicação no Diário Oficial da União. 3.2 A entrega deverá ser feita mediante protocolo, perante a Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, situada à Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, Salvador/Ba, no horário das 08:00 à 12:00 e 13:00 às 16: DO PROCESSO DE HABILITAÇÃO 4.1 Apresentação da Carta-Credencial e da documentação comprobatória da regularidade jurídico-fiscal e demonstrativa da capacidade econômico-financeira para a execução do empreendimento. 4.2 Disponibilidade física e jurídica de imóvel em até 3 (três) pavimentos exclusivos e sequenciais, pronto a ser adaptado em conformidade com o Termo de Referência constante no Anexo V. 4.3 A não apresentação de documentos ou a não comprovação dos requisitos estabelecidos para a habilitação importarão a desqualificação do proponente. 5. DOS CRITÉRIOS DE JULGAMENTO DA PROPOSTA MAIS VANTAJOSA O imóvel proposto deverá, obrigatoriamente, atender a todas as exigências contidas no Edital e Termo de Referência. Estando habilitado, será selecionado para contratação aquele que 4

5 apresentar o menor custo mensal, considerando: aluguel, condomínio e IPTU (cota mensal). 6. DO PRAZO DE RECURSOS 6.1 Da análise da documentação e da decisão quanto à habilitação, classificação, e seleção de proponente poderá ser interposto recurso no prazo de 05 (cinco) dias úteis contados da intimação do ato. 6.2 Intimados da interposição de recurso, os demais proponentes poderão apresentar contrarrazões, também no prazo de 05 (cinco) dias Decididos os recursos, o resultado final será homologado pela autoridade competente, publicando-se o resultado no Diário Oficial da União e no Jornal A Tarde. 7. DA CONVOCAÇÃO 7.1 A Habilitação e Classificação de proponente não geram quaisquer direitos subjetivos a sua seleção ou futura contratação, somente podendo ser convocado pela Administração para: a) conhecimento dos pressupostos fáticos e técnicos que deverão ser considerados para a avaliação do imóvel proposto; b) ratificação/retificação da pretensão do custo do aluguel por m² (metro quadrado) de área construída; c) ratificação das condições jurídico-fiscais e viabilidade econômico-financeira de execução das adaptações necessárias ao funcionamento do locatário no prazo delimitado neste Edital; d) assinatura de protocolo de intenções, conforme modelo anexo. 7.2 A não ratificação das condições jurídico-fiscais e viabilidade econômico-financeira de execução das adaptações necessárias ao funcionamento do locatário no prazo delimitado neste Edital, bem como a proposição de custo de aluguel incompatível com os preços praticados no mercado imobiliário local, importará a desqualificação da proposta e a desclassificação desse proponente, promovendo-se a convocação do seguinte e, assim, sucessivamente. 7.3 A decisão da Administração para aceitação ou recusa da proposta levará em conta, também, os preceitos contidos no art. 24, X, e no art. 26, ambos da Lei 8.666/ DA LOCAÇÃO 8.1 A locação somente será efetuada a preços do mercado local para o m² (metro quadrado) referente a imóveis em condições similares de funcionamento e infraestrutura, cujo valor será verificado mediante pesquisa de preços no mercado. 8.2 A contratação inicial pelo prazo mínimo de 05 (cinco) anos, passível de prorrogações sucessivas e por prazo ora indeterminado. 8.3 O contrato de locação, conforme modelo anexo, será firmado antes da entrega definitiva 5

6 do imóvel com todas as adaptações e layout finalizados, contudo haverá carência nos pagamentos dos valores de aluguel, condomínio e parcelas de IPTU, até a data de entrega do imóvel precedido da necessária vistoria, bem como atendidos os requisitos de regularidade jurídico-fiscal exigidos em Lei para contratar com a Administração Pública. 9. DISPOSIÇÕES GERAIS 9.1 O aviso do presente Edital de Chamamento será publicado no Diário Oficial da União e em jornal de grande circulação no Estado da Bahia Os anexos são exemplificativos podendo ser ajustados pela Administração, conforme o caso concreto; 9.3 A íntegra deste Edital estará disponível na sede da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, sito à Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, Salvador/Ba, devendo o interessado providenciar mídia de CD-ROM ou Pen-Drive para a cópia eletrônica, podendo ser solicitado pelo scl.ba@dnit.gov.br. 9.5 Esclarecimentos simples poderão ser obtidos através dos telefones (71) Integram o presente Edital os seguintes anexos: a) Anexo I Carta Credencial; b) Anexo II Modelo de proposta; c) Anexo III - Minuta do Protocolo de Intenções do Contrato; d) Anexo IV Minuta do Contrato; e) Anexo V Termo de referência Salvador, 13 de maio de Amauri Sousa Lima Superintendente Regional do DNIT no Estado da Bahia 6

7 EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº 001/2015 ANEXO I MODELO DE CARTA CREDENCIAL À COMISSÃO DE LICITAÇÃO Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, Salvador/BA CEP Prezados senhores, A empresa ou pessoa física, com endereço, inscrita no CNPJ sob nº, pelo seu representante legal abaixo assinado (no caso de empresa), vem credenciar o(a) sr.(a), portador(a) da cédula de identidade nº, e do CPF nº, para, na qualidade de representante legal entregar a proposta objeto do presente certame, instaurado pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes DNIT, por sua Superintendência Regional no Estado da Bahia, na modalidade de Chamamento Público nº 01/2015 que tem por objeto a RECEPÇÃO E ANÁLISE PROPOSTAS DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO A FIM DE ABRIGAR A SEDE DA SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DO DNIT NO ESTADO DA BAHIA, outorgando-lhe poderes para, em nome da empresa praticar os atos constantes deste Edital. Local, data e assinatura. 7

8 EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº.001/2015 ANEXO II MODELO DE CARTA PROPOSTA AO SUPERINTENDENTE REGIONAL Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, Salvador/BA CEP Prezado senhor, Apresentamos ao Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes a proposta anexa em obediência ao EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº 01/2015 atendendo integralmente às condições estabelecidas em Edital e Anexos, nos seguintes termos: a) A localização do imóvel objeto da presente proposta localiza-se na Avenida/Rua/Travessa,nº,Edifício,andar(es),Bairro. b) O prazo para a entrega do imóvel em funcionamento e com todas as adaptações necessárias será de dias a contar da data da ciência de que a proposta for escolhida. c) Área privativa, sem considerar garagens e áreas comuns: m² d) Valor do Aluguel Mensal: R$ e) Valor do Condomínio Mensal: R$ f) Valor do IPTU: R$ Razão Social/Nome, endereço, , telefone, fax do proponente. Local, data e assinatura 8

9 EDITAL DE CHAMAMENTO N. 001/2015. ANEXO III MINUTA DO PROTOCOLO DE INTENÇÕES A União, por intermédio do DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES - SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL NO ESTADO DA BAHIA, com sede em Salvador/BA, na Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , neste ato representada pelo Superintendente Regional no Estado da Bahia, Engº Amauri Sousa Lima e pelo(s) senhor(es), nacionalidade, estado civil, residente(s) e domiciliado(s) na, inscrito no CPF/MF, decidem firmar o presente Protocolo de Intenções para a locação de imóvel a ser locado de acordo com os Termos do Edital de Chamamento n 001/2015, para abrigar a SEDE DA SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DO DNIT NO ESTADO DA BAHIA. Cláusula Primeira: As atividades da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia no novo imóvel deverão iniciar após a entrega das adequações físicas necessárias, a cargo do locador. Cláusula Segunda: A União, por intermédio da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia se compromete a locar o imóvel conforme previsão contida no Edital de Chamamento n 001/2015. Cláusula Terceira: Os proprietários se obrigam a entregar o imóvel em perfeitas condições a ser aprovado por ambas às partes, no prazo previsto no Edital. O imóvel deverá ser entregue com Carta de Habitação, PPCI e transformador ou subestação de energia elétrica que comporte a carga a ser utilizada pela Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia. Cláusula Quarta: Cumprida a Cláusula Terceira, a União, por intermédio da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, firmará contrato de locação entre as partes e o valor do aluguel será o valor da proposta escolhida pelo DNIT, as quais deverão ter por base o preço de mercado no município de Salvador. Cláusula Quinta: A União, por intermédio da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, a partir da entrega do imóvel com as suas adaptações e layout finalizados, arcará com as despesas de aluguel, de energia elétrica, de água, esgoto, condomínio e demais despesas vinculadas ao uso do imóvel. Cláusula Sexta: O pagamento do aluguel a ser ajustado entre as partes será efetuado mensalmente, por meio de crédito bancário que será depositado na conta corrente informada pelo (s) locador (es). Cláusula Sétima: O locador deverá apresentar, por ocasião da assinatura do contrato de locação, os seguintes documentos: Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União, Prova de Regularidade perante a Fazenda Estadual, relativamente ao ICMS e ITCM (transmissão causa mortis), Prova de Regularidade perante a Fazenda Municipal, relativamente ao ISSQN, IPTU e ITBI (transmissão inter vivos). Prova de regularidade junto ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, Prova de regularidade relativa à 9

10 Seguridade Social (INSS). E por estarem justas e acordadas, as partes firmam o presente Protocolo de Intenções em Salvador, xx de xxxxx de 201x. Representante Legal Amauri Sousa Lima Superintendente Regional do DNIT no Estado da Bahia 10

11 EDITAL DE CHAMAMENTO PÚBLICO Nº 001/2015 ANEXO IV MINUTA DO CONTRATO PROCESSO Nº / CONTRATO Nº XXXX/XXXX CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL QUE ENTRE SI CELEBRAM A UNIÃO, POR INTERMÉDIO DA SUPERINDENTÊNCIA REGIONAL DO DNIT NO ESTADO DA BAHIA E. A União, por intermédio da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, com sede na Rua Afonso Celso, nº 329, Barra, Salvador/Ba, inscrito no CNPJ sob o nº / , neste ato representado pelo Superintendente Regional no Estado da Bahia, Sr. Amauri Sousa Lima, nomeado pela Portaria nº XXXX, de XX/XX/XXXX, publicada em XX/XX/XXXX, e em conformidade com as atribuições que lhe foram delegadas pela Portaria nº XXXX, de XX/XX/XXXX, publicada em XX/XX/XXXX, doravante denominada simplesmente LOCATÁRIA, e a Empresa XXXXX, CNPJ nº XXXX, legalmente representada pelo(a) o Sr./Sra. XXXX, portador(a) da Cédula de Identidade nº XXXX e CPF nº XXXX, residente e domiciliado(a) no endereço XXXX, Bairro XXXX, CEP XXXX, no Município de XXXX, denominado(a) LOCADOR, tendo em vista o que consta no Processo nº / , e o Termo de Dispensa de Licitação n XXXX/XXXX, com fundamento no artigo 24, inciso X, da Lei n 8.666, de 1993, e na Lei n 8.245, de 1991, bem como demais legislações correlatas, resolvem celebrar o presente instrumento, mediante as cláusulas e as condições seguintes: 1. CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO 1.1. O contrato tem como objeto a locação de imóvel situado no endereço XXXX, bairro XXXX, no Município de XXXX, objeto da matrícula n XXXX, do XX Ofício de Registro de Imóveis, para abrigar as instalações da Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia, em Salvador Integram o presente contrato, independentemente de transcrição, o Termo de Dispensa de Licitação n XXXX/XXXX e a proposta do LOCADOR. 2. CLÁUSULA SEGUNDA DA DISPENSA DE LICITAÇÃO 2.1. O presente contrato foi firmado mediante dispensa de licitação, fundamentada no artigo 24, inciso X, da Lei n 8.666, de 1993, que a autoriza na hipótese de compra ou locação de imóvel destinado ao atendimento das finalidades precípuas da Administração, cujas necessidades de instalação e localização condicionem a sua escolha, desde que o preço seja compatível com o valor de mercado, segundo avaliação prévia. 11

12 3. CLÁUSULA TERCEIRA DOS DEVERES E RESPONSABILIDADES DO LOCADOR 3.1. O LOCADOR obriga-se a: Entregar o imóvel em perfeitas condições de uso para os fins a que se destina, e em estrita observância das especificações de sua proposta; Fornecer declaração atestando que não pesa sobre o imóvel qualquer impedimento de ordem jurídica capaz de colocar em risco a locação, ou, caso exista algum impedimento, prestar os esclarecimentos cabíveis, inclusive com a juntada da documentação pertinente, para fins de avaliação por parte da Administração; Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel; Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; Fornecer à LOCATÁRIA descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua vistoria para entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes; Fornecer à LOCATÁRIA recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitação genérica; Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador; Pagar as despesas extraordinárias de condomínio, entendidas como aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, como, por exemplo: a. obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel; b. pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas; c. obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício; d. indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação; e. instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer; f. despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum; g. constituição de fundo de reserva, e reposição deste, quando utilizado para cobertura de despesas extraordinárias; Pagar os impostos (especialmente Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU) e taxas, inclusive a contribuição para o custeio de serviços de iluminação pública, incidentes sobre o 12

13 imóvel, condomínios e quaisquer outras despesas vinculadas ao imóvel até a data de entrega formal definitiva do mesmo a ser configurada após vistoria; Entregar, em perfeito estado de funcionamento, os sistemas de ar-condicionado, combate a incêndio, rede de lógica e de telefonia, bem como o sistema hidráulico e a rede elétrica, e atender ao LAYOUT DE ADEQUAÇÃO ajustado entre as partes. Para definição do layout de adequação o LOCADOR deverá contratar arquiteto para levantamento das necessidades junto ao LOCATÁRIO e elaborar respectivo projeto a ser executado pelo LOCADOR em até 30 (trinta) dias úteis após assinatura do presente contrato; Manter, durante a vigência do contrato, todas as condições de habilitação e qualificação exigidas no processo de dispensa de licitação; Exibir à LOCATÁRIA, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas; Pagar o prêmio de seguro complementar contra fogo; Providenciar a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e o pagamento do prêmio de seguro complementar contra fogo, caso ocorra um sinistro dessa natureza; Informar à LOCATÁRIA quaisquer alterações na titularidade do imóvel, inclusive com a apresentação da documentação correspondente. 4. CLÁUSULA QUARTA - DOS DEVERES E RESPONSABILIDADES DA LOCATÁRIA 4.1. A LOCATÁRIA obriga-se a: Pagar o aluguel e os encargos da locação exigíveis, no prazo estipulado neste contrato; Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo conservá-lo como se seu fosse; Restituir o imóvel, finda a locação, nas condições em que o recebeu, conforme documento de descrição minuciosa elaborado quando da vistoria para entrega, salvo os desgastes e deteriorações decorrentes do uso normal; Comunicar ao LOCADOR qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; Consentir com a realização de reparos urgentes, a cargo do LOCADOR, assegurando-se o direito ao abatimento proporcional do aluguel, caso os reparos durem mais de dez dias, nos termos do artigo 26 da Lei n 8.245, de 1991; Realizar o imediato reparo dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocados por seus agentes, funcionários ou visitantes autorizados; Não modificar a forma externa ou interna do imóvel, sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR; Entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, cujo pagamento não seja de seu encargo, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que direcionada à LOCATÁRIA; 13

14 Pagar as despesas ordinárias de condomínio, entendidas como aquelas necessárias à sua administração, como, por exemplo: a. salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio; b. consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum; c. limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum; d. manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum; e. manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer; f. manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas; g. pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum; h. rateios de saldo devedor, salvo se referentes a período anterior ao início da locação; i. reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação de despesas ordinárias, salvo se referentes a período anterior ao início da locação A LOCATÁRIA somente ficará obrigada ao pagamento das despesas ordinárias de condomínio caso sejam comprovadas a previsão orçamentária e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer tempo tal comprovação Pagar as despesas de telefone e de consumo de energia elétrica, gás (se houver) e água e esgoto; Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seus mandatários, mediante prévia combinação de dia e hora, bem como admitir que seja visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no artigo 27 da Lei nº 8.245, de 1991; Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos. 5. CLÁUSULA QUINTA - DAS BENFEITORIAS E CONSERVAÇÃO 5.1. As benfeitorias necessárias introduzidas pela LOCATÁRIA, ainda que não autorizadas pelo LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, de acordo com o artigo 35 da Lei nº 8.245, de 1991, e o artigo 578 do Código Civil A LOCATÁRIA fica desde já autorizada a fazer, no imóvel locado, as adaptações indispensáveis ao desempenho das suas atividades durante o período da locação. 14

15 5.2. Em qualquer caso, todas as benfeitorias desmontáveis, tais como lambris, biombos, cofre construído, tapetes, etc., poderão ser retiradas pela LOCATÁRIA, devendo o imóvel locado, entretanto, ser devolvido com os seus respectivos acessórios Finda a locação, será o imóvel devolvido ao LOCADOR, nas condições em que foi recebido pela LOCATÁRIA, conforme documento de descrição minuciosa elaborado quando da vistoria para entrega, salvo os desgastes e deteriorações decorrentes do uso normal. 6. CLÁUSULA SEXTA - DO VALOR DO ALUGUEL 6.1. O valor do aluguel mensal é de R$ XXXX (XXXX), perfazendo o valor global anual de R$ XXXX (XXXX) As despesas ordinárias do condomínio, bem como os encargos locatícios incidentes sobre o imóvel (água e esgoto, energia elétrica, tributos, etc.), cujo pagamento tenha sido atribuído contratualmente à LOCATÁRIA, serão suportadas proporcionalmente, em regime de rateio, a partir da data do efetivo recebimento das chaves, após a vistoria e liberação do imóvel para uso O acertamento desta proporção se dará na primeira parcela vencível da despesa após a data de entrega das chaves, pagando LOCADOR e LOCATÁRIA suas respectivas partes da parcela. Caso a LOCATÁRIA a pague na integralidade, a parte de responsabilidade do LOCADOR será abatida no valor do aluguel do mês subseqüente. A mesma proporção também será observada no encerramento do contrato, promovendo-se o acertamento preferencialmente no pagamento do último aluguel. 7. CLÁUSULA SÉTIMA - DO PAGAMENTO 7.1. O pagamento do aluguel será efetuado mensalmente, até o 20º (vigésimo) dia útil do mês subseqüente ao mês vencido, desde que o recibo locatício, ou documento de cobrança correspondente, tenha sido apresentado pelo LOCADOR com antecedência mínima de 20 (vinte) dias úteis Caso a antecedência mínima não seja observada, o pagamento será efetuado no prazo de até 30 (trinta) dias úteis da data da apresentação do recibo locatício ou documento de cobrança correspondente pelo LOCADOR Os pagamentos decorrentes de despesas cujos valores não ultrapassem o montante de R$ 8.000,00 (oito mil reais) deverão ser efetuados no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, contados da data da apresentação do documento de cobrança, nos termos do art. 5º, 3º, da Lei nº 8.666, de O pagamento somente será efetuado após o atesto, pelo servidor competente, do documento de cobrança apresentado pelo LOCADOR O atesto fica condicionado à verificação da conformidade do documento de cobrança apresentado pelo LOCADOR e do regular cumprimento das obrigações assumidas Havendo erro na apresentação do documento de cobrança ou dos documentos pertinentes à locação, ou, ainda, circunstância que impeça a liquidação da despesa, o pagamento ficará pendente até que o LOCADOR providencie as medidas saneadoras. Nesta hipótese, o prazo para pagamento iniciarse-á após a comprovação da regularização da situação, não acarretando qualquer ônus para a LOCATÁRIA Antes do pagamento, a LOCATÁRIA verificará, por meio de consulta eletrônica, a regularidade do cadastramento do LOCADOR no SICAF e/ou nos sites oficiais, devendo seu resultado ser impresso, 15

16 autenticado e juntado ao processo de pagamento Quando do pagamento, será efetuado a retenção tributária prevista na legislação aplicável O pagamento será efetuado por meio de Ordem Bancária de Crédito, mediante depósito em contacorrente, na agência e estabelecimento bancário indicado pelo LOCADOR, ou por outro meio previsto na legislação vigente Será considerada como data do pagamento o dia em que constar como emitida a ordem bancária para pagamento A LOCATÁRIA não se responsabilizará por qualquer despesa que venha a ser efetuada pelo LOCA- DOR, que porventura não tenha sido acordada no contrato Nos casos de eventuais atrasos de pagamento, desde que o LOCADOR não tenha concorrido de alguma forma para tanto, o valor devido deverá ser acrescido de encargos moratórios proporcionais aos dias de atraso, apurados desde a data limite prevista para o pagamento até a data do efetivo pagamento, à taxa de 6% (seis por cento) ao ano, aplicando-se a seguinte fórmula: EM = I x N x VP EM = Encargos Moratórios a serem acrescidos ao valor originariamente devido I = Índice de atualização financeira, calculado segundo a fórmula: I = (6 / 100) 365 N = Número de dias entre a data limite prevista para o pagamento e a data do efetivo pagamento VP = Valor da Parcela em atraso 8. CLÁUSULA OITAVA - DA VIGÊNCIA E DA PRORROGAÇÃO 8.1. O prazo de vigência do contrato será de 5 (cinco) anos, a partir da data da sua assinatura, nos termos do artigo 3 da Lei nº 8.245, de 1991, podendo, por interesse da Administração, ser prorrogado por períodos sucessivos Toda prorrogação de contratos será precedida da comprovação da vantajosidade da medida para a Administração, inclusive mediante a realização de pesquisas de preços de mercado ou de preços contratados por outros órgãos e entidades da Administração Pública A prorrogação de contrato deverá ser promovida mediante celebração de termo aditivo Caso não tenha interesse na prorrogação, o LOCADOR deverá enviar comunicação escrita à LOCATÁRIA, com antecedência mínima de 180 (cento e oitenta) dias da data do término da vigência do contrato, sob pena de aplicação das sanções cabíveis por descumprimento de dever contratual. 16

17 9. NONA - DA VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO 9.1. Este contrato continuará em vigor em qualquer hipótese de alienação do imóvel locado, na forma do artigo 8º da Lei nº 8.245, de 1991, ficando desde já autorizada a LOCATÁRIA a proceder à averbação deste instrumento na matrícula do imóvel junto ao Oficial de Registro de Imóveis competente, correndo as despesas decorrentes por conta do LOCADOR. 10. USULA NONA - DA VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO Este contrato continuará em vigor em qualquer hipótese de alienação do imóvel locado, na forma do artigo 8º da Lei nº 8.245, de 1991, ficando desde já autorizada a LOCATÁRIA a proceder à averbação deste instrumento na matrícula do imóvel junto ao Oficial de Registro de Imóveis competente, correndo as despesas decorrentes por conta do LOCADOR. 11. CLÁUSULA DEZ DO REAJUSTE Será admitido o reajuste do preço do aluguel da locação com prazo de vigência igual ou superior a doze meses, mediante a aplicação do Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M, ou outro que venha substituí-lo, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas FGV, desde que seja observado o interregno mínimo de 1 (um) ano, contado da data da assinatura do contrato, para o primeiro reajuste, ou da data do último reajuste, para os subseqüentes Caso o LOCADOR não solicite o reajuste até a data da prorrogação contratual, ocorrerá a preclusão do direito, e nova solicitação só poderá ser pleiteada após o decurso de novo interregno mínimo de 1 (um) ano, contado na forma prevista neste contrato O reajuste será formalizado no mesmo instrumento de prorrogação da vigência do contrato A Administração deverá assegurar-se de que o novo valor do aluguel é compatível com os preços praticados no mercado, de forma a garantir a continuidade da contratação mais vantajosa. 12. CLÁUSULA ONZE DA OPÇÃO DE COMPRA O LOCATÁRIO poderá exercer o direito de compra do imóvel a qualquer tempo, durante a vigência do contrato O valor de mercado a ser considerado na aquisição será definido por, no mínimo, 3 (três) cotações de imóveis de características, instalações e padrão similares. Ademais, será necessário laudo de avaliação do imóvel, elaborado ou homologado por agente público, como a Secretaria de Patrimônio da União ou a Caixa Econômica Federal que ratifique as cotações obtidas Os valores dos alugueis pagos, somente a partir do 37º (trigésimo sétimo) mês, serão acumulados e atualizados pelo Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M, ou outro que venha substituí-lo, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas FGV, para fins de abatimento do valor total da aquisição. 13. CLÁUSULA DOZE - DA DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA As despesas decorrentes da presente contratação correrão à conta de recursos específicos consignados no Orçamento Geral da União deste exercício, na dotação abaixo discriminada: 17

18 Gestão/Unidade: Fonte: Programa de Trabalho: Elemento de Despesa: PI: 14. CLÁUSULA DOZE - DA FISCALIZAÇÃO A fiscalização do presente contrato será exercida por um representante da Administração, ao qual competirá dirimir as dúvidas que surgirem no curso da execução do contrato e de tudo dará ciência à Administração A fiscalização de que trata esta cláusula não exclui nem reduz a responsabilidade do LOCADOR, inclusive perante terceiros, por qualquer irregularidade, ainda que resultante de imperfeições técnicas, vícios redibitórios, ou emprego de material inadequado ou de qualidade inferior e, na ocorrência desta, não implica em co-responsabilidade da LOCATÁRIA ou de seus agentes e prepostos, de conformidade com o art. 70 da Lei nº 8.666, de O fiscal do contrato anotará em registro próprio todas as ocorrências relacionadas com a execução do contrato, indicando dia, mês e ano, bem como o nome das pessoas eventualmente envolvidas, determinando o que for necessário à regularização das faltas ou defeitos observados e encaminhando os apontamentos à autoridade competente para as providências cabíveis As decisões e providências que ultrapassarem a competência do fiscal do contrato deverão ser solicitadas a seus superiores em tempo hábil, para a adoção das medidas convenientes O LOCADOR poderá indicar um representante para representá-lo na execução do contrato. 15. CLÁUSULA TREZE - DAS ALTERAÇÕES Eventuais alterações contratuais reger-se-ão pela disciplina do artigo 65 da Lei nº 8.666, de CLÁUSULA CATORZE - DAS INFRAÇÕES E DAS SANÇÕES ADMINISTRATIVAS A inexecução total ou parcial do contrato, ou o descumprimento de qualquer dos deveres elencados no contrato, sujeitará o LOCADOR, garantida a prévia defesa, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal, às penalidades de: a. advertência por faltas leves, assim entendidas como aquelas que não acarretarem prejuízos significativos ao objeto da contratação; b. multa moratória de até 1% (um por cento) por dia de atraso injustificado sobre o valor mensal da contratação, até o limite de 50 (cinquenta) dias; 18

19 c. multa compensatória de até 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato, no caso de inexecução total ou parcial da obrigação assumida, podendo ser cumulada com a multa moratória; d. suspensão de licitar e impedimento de contratar com o DEPARTAMENTO NACIONAL DE INFRAESTRUTURA DE TRANSPORTES, pelo prazo de até dois anos; e. declaração de inidoneidade para licitar ou contratar com a Administração Pública, enquanto perdurarem os motivos determinantes da punição ou até que seja promovida a reabilitação perante a própria autoridade que aplicou a penalidade, que será concedida sempre que o LOCADOR ressarcir a Administração pelos prejuízos causados; a penalidade de multa pode ser aplicada cumulativamente com as demais sanções Também ficam sujeitas às penalidades de suspensão de licitar e impedimento de contratar e de declaração de inidoneidade, previstas acima, as empresas ou profissionais que, em razão do presente contrato: a. tenham sofrido condenações definitivas por praticarem, por meio dolosos, fraude fiscal no recolhimento de tributos; b. tenham praticado atos ilícitos visando a frustrar os objetivos da licitação; c. demonstrem não possuir idoneidade para contratar com a Administração em virtude de atos ilícitos praticados A aplicação de qualquer das penalidades previstas realizar-se-á em processo administrativo que assegurará o contraditório e a ampla defesa observando-se o procedimento previsto na Lei nº 8.666, de 1993, e subsidiariamente na Lei nº 9.784, de A autoridade competente, na aplicação das sanções, levará em consideração a gravidade da conduta do infrator, o caráter educativo da pena, bem como o dano causado à Administração, observado o princípio da proporcionalidade As multas devidas e/ou prejuízos causados à LOCATÁRIA serão deduzidos dos valores a serem pagos, ou recolhidos em favor da União, ou ainda, quando for o caso, serão inscritos na Dívida Ativa da União e cobrados judicialmente Caso a LOCATÁRIA determine, a multa deverá ser recolhida no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data do recebimento da comunicação enviada pela autoridade competente As penalidades serão obrigatoriamente registradas no SICAF As sanções aqui previstas são independentes entre si, podendo ser aplicadas isoladas ou, no caso das multas, cumulativamente, sem prejuízo de outras medidas cabíveis. 17. CLÁUSULA QUINZE - MEDIDAS ACAUTELADORAS Consoante o artigo 45 da Lei n 9.784, de 1999, a Administração Pública poderá motivadamente adotar providências acauteladoras, inclusive retendo o pagamento, como forma de prevenir a ocorrência de dano de difícil ou impossível reparação. 19

20 18. CLÁUSULA DEZESSEIS - DA RESCISÃO CONTRATUAL A LOCATÁRIA, no seu lídimo interesse, poderá rescindir este contrato, sem qualquer ônus, em caso de descumprimento total ou parcial de qualquer cláusula contratual ou obrigação imposta ao LOCADOR, sem prejuízo da aplicação das penalidades cabíveis A rescisão por descumprimento das cláusulas e obrigações contratuais acarretará a execução dos valores das multas e indenizações devidos à LOCATÁRIA, bem como a retenção dos créditos decorrentes do contrato, até o limite dos prejuízos causados, além das sanções previstas neste instrumento Também constitui motivo para a rescisão do contrato a ocorrência de qualquer das hipóteses enumeradas no artigo 78 da Lei nº 8.666, de 1993, que sejam aplicáveis a esta relação locatícia Nas hipóteses de rescisão de que tratam os incisos XII a XVII do artigo 78 da Lei n 8.666, de 1993, desde que ausente a culpa do LOCADOR, a LOCATÁRIA o ressarcirá dos prejuízos regularmente comprovados que houver sofrido Caso, por razões de interesse público, devidamente justificadas, nos termos do inciso XII do artigo 78 da Lei n 8.666, de 1993, a LOCATÁRIA decida devolver o imóvel e rescindir o contrato, antes do término do seu prazo de vigência, ficará dispensada do pagamento de qualquer multa, desde que notifique o LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias Nesta hipótese, caso não notifique tempestivamente o LOCADOR, e desde que este não tenha incorrido em culpa, a LOCATÁRIA ficará sujeita ao pagamento de multa equivalente a 3 (três) aluguéis, segundo a proporção prevista no artigo 4 da Lei n 8.245, de 1991, e no artigo 413 do Código Civil, considerando-se o prazo restante para o término da vigência do contrato Nos casos em que reste impossibilitada a ocupação do imóvel, tais como incêndio, desmoronamento, desapropriação, caso fortuito ou força maior, etc., a LOCATÁRIA poderá considerar o contrato rescindido imediatamente, ficando dispensada de qualquer prévia notificação, ou multa, desde que, nesta hipótese, não tenha concorrido para a situação O procedimento formal de rescisão terá início mediante notificação escrita, entregue diretamente ao LOCADOR ou por via postal, com aviso de recebimento Os casos da rescisão contratual serão formalmente motivados nos autos, assegurado o contraditório e a ampla defesa, e precedidos de autorização escrita e fundamentada da autoridade competente. 19. CLÁUSULA DEZESSETE - DOS CASOS OMISSOS Os casos omissos ou situações não explicitadas nas cláusulas deste contrato serão decididos pela LOCATÁRIA, segundo as disposições contidas na Lei nº 8.245, de 1991, e na Lei nº 8.666, de 1993, subsidiariamente, bem como nos demais regulamentos e normas administrativas federais, que fazem parte integrante deste contrato, independentemente de suas transcrições. 20. CLÁUSULA DEZOITO - DA PUBLICAÇÃO A publicação resumida do instrumento de contrato no Diário Oficial da União será providenciada pela LOCATÁRIA, no prazo de vinte dias 20 (vinte) dias, contados do quinto dia útil do mês seguinte ao da sua assinatura, correndo a despesa por sua conta. 20

21 21. CLÁUSULA DEZENOVE - DO FORO As questões decorrentes da utilização do presente Instrumento que não puderem ser dirimidas administrativamente, serão processadas e julgadas na Justiça Federal, Seção Judiciária da Bahia. E assim, por estarem de acordo, ajustados e contratados, após lido e achado conforme, as partes a seguir firmam o presente contrato em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas. Município de Salvador, XX de de Pela LOCATÁRIA Pelo LOCADOR TESTEMUNHAS: Nome: CPF n : Identidade n : Nome: CPF n : Identidade n : 21

22 ANEXO V Termo de Referência Locação de Imóvel para sediar a SR-BA 1. INTRODUÇÃO Este termo de referência tem por objetivo estabelecer requisitos mínimos para a caracterização do imóvel a ser locado com a finalidade de sediar a Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia. 2. JUSTIFICATIVA A contratação de novo imóvel para sediar a Superintendência Regional do DNIT no Estado da Bahia se justifica pelo fato do atual imóvel não atender a requisitos mínimos de acessibilidade, não oferecer infraestrutura elétrica e hidráulica adequada e não possuir layout físico configurado para a finalidade de escritórios de trabalho. Ademais, o novo contrato de aluguel visa atendimento aos princípios de economicidade, visto que, considerando os requisitos mínimos exigidos, gerará redução, e até mesmo eliminação, de contratos com valores relevantes para o orçamento de custeio da superintendência. 3.FUNDAMENTO LEGAL A presente contração se fundamenta no inciso X do art 24 da Lei 8666/93, que dispõe sobre a dispensa de licitação na contratação de imóveis destinado ao atendimento das finalidades precípuas da administração, bem como na lei 8245/ OBJETO Este termo de referência tem por objeto a locação de imóvel para sediar a SR-BA, na cidade de Salvador-Ba, devendo apresentar os seguintes requisitos mínimos: a. Contrato de aluguel por prazo mínimo de 36 (trinta e seis) meses com opção de compra; b. Localização e logística: Bairro central com acesso às principais vias da cidade, próximos a restaurantes (raio de 150 metros e mínimo de 300 mesas ao todo), bancos e ponto de ônibus (raio de 150 metros); c. Tipo do Imóvel: Edifício Empresarial de salas comerciais; d. Tempo de construído de até 5 anos; e. Atender às seguintes normas construtivas: I. No que refere às instalações elétricas: i. NBR Instalações Elétricas de Baixa Tensão; ii. NBR Iluminância de Interiores; iii. NBR Proteção de Estruturas contra descargas atmosféricas; iv. NBR Instalações elétricas em locais de afluência de público. II. No que se refere às instalações hidráulicas: 22

23 III. IV. i. NBR Instalação predial de água fria; ii. NBR Instalações prediais de águas pluviais. No que se refere aos Elevadores: i. NBR Cálculo do tráfego nos elevadores; ii. NBR Elevadores Elétricos. No que se refere à Edificação: i. Atender ao disposto na Lei Municipal nº 8.167/2012 que dispõe sobre a lei de ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo do Município de Salvador e dá outras providências. f. Atender às atuais normas de prevenção a incêndios; g. Atender as exigências da lei nº /2000 de para prédios públicos; h. Disponibilidade mínima de 1 (um) Auditório com capacidade mínima para 80 pessoas; i. Adequação do layout físico (a cargo do locador) que abarcará piso porcelanato 60 x 60 cm PEI 5, dutos e saídas de ar-condicionado e seus respectivos aparelhos, divisórias em baias e salas, luminárias, pontos de energia, telefonia e lógicos, e demais adequações para adequado funcionamento da superintendência. j. Recepção principal do edifício com controle físico de acesso e identificação de visitantes; k. Mínimo de 60 vagas de estacionamento reservadas e cobertas; l. Possuir sistema de segurança com câmeras e equipe de vigilância ostensiva nas áreas comuns, pontos de acesso ao prédio e estacionamentos de condôminos; m. Possuir vagas para visitantes, pagas ou gratuitas; n. Disponibilidade entre e m² de área privativa (sem considerar auditórios e as 60 vagas exclusivas de garagem) em no máximo 3 andares exclusivos e sequenciais; o. Possuir serviço de suporte à manutenção predial; p. Possuir elevador de serviço; q. Possuir contrato de seguro predial com coberturas para incêndio e danos físicos ao edifício; r. Possuir manutenção predial para as áreas comuns e seus equipamentos; s. Possuir gerador de energia que suporte no mínimo luzes de emergência, portões de saída e elevadores; t. Possuir sistema de coleta seletiva de lixo; u. Reserva técnica para instalação de ar-condicionado split; 5. OBRIGAÇÕES DA LOCADORA 5.1. Entregar o imóvel em perfeitas condições de uso para os fins a que se destina; 5.2. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel; 5.3. Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; 23

24 5.4. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; 5.5. Fornecer à Locatária, caso solicitado, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua vistoria para entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes; 5.6. Fornecer à Locatária recibo descriminado das importâncias pagas, vedadas a quitação genérica; 5.7. Pagar despesas extraordinárias de condomínio, que não se refiram a gastos rotineiros de manutenção do edifício, como: obras de reforma ou acréscimos, pintura das fachadas, iluminação, bem como das esquadrias externas, obras destinadas a repor as condições de habitabilidade predial, instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação; 5.8. Manter, durante a vigência do contrato, todas as condições de habilitação e qualificação exigidas nas tratativas para a efetivação da locação; 5.9. Caso o imóvel apresente problemas de qualquer natureza, seja hidráulico, elétrico, entre outros, interferindo em sua utilização habitual, deverá ser promovido o imediato conserto que correrá às expensas da locadora. 6. OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA 6.1. Pagar o aluguel e os encargos da locação exigíveis, no prazo estipulado; 6.2. Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo conservá-lo como se seu fosse; 6.3. Restituir o imóvel, no estado em que o recebera, salvo deteriorações decorrentes do seu uso normal, findo o prazo locatício e precedido de prévio e manifestado desinteresse; 6.4. Comunicar a Locadora qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; 6.5. Realizar a imediata reparação de danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações provocadas por si, seus visitantes ou prepostos; 6.6. Não modificar a forma externa ou interna do imóvel, sem o consentimento prévio e por escrito da Locadora; 6.7. Entregar imediatamente à Locadora os documentos de cobrança de tributos, bem como, qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que lhe direcionada; 6.8. Pagar as despesas de telefone, consumo de força, energia elétrica e gás (se houver), água e esgoto; 6.9. Pagar impostos (Imposto Predial Territorial Urbano IPTU) e taxas, despesas ordinárias de condomínio, se houver, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário; Permitir a vistoria do imóvel pela Locadora ou por seu mandatário, mediante prévia combinação de dia e hora, bem como admitir que seja visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27 da Lei 8.245/ PAGAMENTO 7.1. O pagamento pela locação objeto deste Termo de Referência será creditado em nome da locadora ou administradora de imóveis, em moeda corrente nacional, mediante ordem bancária em conta corrente por ela indicada ou por meio de ordem bancária para pagamento de faturas com código de barras, uma vez satisfeitas às condições estabelecidas, e ocorrerá no mês subsequente ao vencido Os pagamentos, mediante a emissão de qualquer modalidade de ordem bancária, serão realizados desde que a contratada efetue a cobrança de forma a permitir o cumprimento das exigências legais, principalmente no que se refere às retenções tributárias. 24