Laudo de avaliação de imóveis

Transcrição

1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário LUCILIA FERNANDA SALES RIBEIRO Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PRIVILLEGE RESIDENCE Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: Logradouro TV BOM SOSSEGO Nº 330 Andar Complemento CS N 33 Bairro ICUI LARANJEIRA Cidade ANANINDEUA UF PA CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Comercial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Coqueiro, Cidade Nova, Paar e Curuçambá. Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Fração Ideal:0, % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 4 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2 Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 2 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:129,00 m² Área Comum (m²):98,68 m² Área Total (m²):227,68 m² Área Averbada: m² Área não Averbada0 m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 x x x Lavabo 1 x x x Cozinha 1 x x x Área de Serviço Coberta 1 x x x Garagem 1 x x x Dormitório 2 x x x Banheiro Social 1 x x x Suíte 1 x x x Banheiro Suíte 1 x x x Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 6

2 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 02/03/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais *Dados extraídos da Matrícula de nº do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Ananindeua /Pa: Unidade: 129,00m² de área privativa, 98,68m² de área de uso comum e 227,68m² de área total;*para o cálculo da avaliação utilizou-se áreas extraídas da Matrícula.*Enquadramento da Avaliação: nível de fundamentação=i, nível de precisão=iii;* Avaliação realizada pelo Método Comparativo;* Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro TRAVESSA BOM SOSSEGO Nº 330 Andar Complemento PRIVILLEGE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km Bairro ICUÍ LARANJEIRA Cidade ANANINDEUA UF PA CEP Latitude 0 Longitude 0 3 Dormit. (1 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem. Fonte de Informações Ricardo Costa Telefone (91) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$ ,00 Data Venda / Oferta 06/03/2018 Valor m² R$ 1.706,19 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 0,00 Área Privativa 95 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70 Área da Edificação (m²) 95,00 2 Logradouro TRAVESSA BOM SOSSEGO Nº 330 Andar Complemento PRIVILLEGE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km Bairro ICUÍ LARANJEIRA Cidade ANANINDEUA UF PA CEP Latitude 0 Longitude 0 3 Dormit. (1 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 Lavabo, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem. Fonte de Informações Ricardo Costa Telefone (91) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$ ,00 Data Venda / Oferta 06/03/2018 Valor m² R$ 1.570,62 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 0,00 Área Privativa 129 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70 Área da Edificação (m²) 129,00 3 Logradouro RUA SANTO ANTÔNIO Nº 46 Andar Complemento ECOVILLE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP Latitude 0 Longitude 0 3 Dormit. (2 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem. Fonte de Informações Diego Telefone (91) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$ ,00 Data Venda / Oferta 06/03/2018 Valor m² R$ 1.710,64 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 0,00 Área Privativa 126 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70 Área da Edificação (m²) 126,00 4 Logradouro RUA SANTO ANTÔNIO Nº 46 Andar Complemento ECOVILLE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP Latitude 0 Longitude 0 2 Dormit. (1 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem. Fonte de Informações Diego Telefone (91) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$ ,00 Data Venda / Oferta 06/03/2018 Valor m² R$ 2.207,54 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 0,00 Área Privativa 67 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70 Área da Edificação (m²) 67,00 5 Logradouro RODOVIA MÁRIO COVAS Nº 180 Andar Complemento LARGO VERONA Proximidade do Imóvel km Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP Latitude 0 Longitude 0 2 Dormit., 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem. Fonte de Informações Diego Telefone (91) Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 1 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$ ,00 Data Venda / Oferta 06/03/2018 Valor m² R$ 2.265,99 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 0,00 Área Privativa Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 70 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Fatores: Grau de Precisão: III Área da Edificação (m²) 55,89 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 2 / 6

3 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 Área da Edificação (m²): 129,00 Valor m²: R$ 1.891,47 Valor Edificação: R$ ,00 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta e quatro mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Indefinido R$ 0,00 Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta e quatro mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Dexter Local e Data Belém 06/03/2018 Nome do Avaliador Andrea de Jesus Aflalo Ferreira CREA / CAU CAU: A "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 3 / 6

4 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Data Foto 02/03/2018 Data Foto 02/03/2018 Data Foto 02/03/2018 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 4 / 6

5 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: Fotos da Amostra 1 Data Foto 06/03/2018 Fotos da Amostra 2 Data Foto 06/03/2018 Fotos da Amostra 3 Data Foto 06/03/2018 Fotos da Amostra 4 Data Foto 06/03/2018 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 5 / 6

6 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: Data Foto 06/03/2018 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 6 / 6

7 Divisão de Engenharia e Estudos de Viabilidade Elemento nº Preço do Imóvel (R$) Elasticidade da Oferta (1,00 = transacionado 0,90 = ofertado) Idade (anos) HOMOGENEIZAÇÃO POR TRATAMENTO POR FATORES Estado de Conservação Vida Útil (anos) Área Privativa (m²) ,00 0, ,000 30,00% ,74 nº de dormitório(s) ,00 0, ,000 30,00% ,19 vida útil (anos) ,00 0, ,000 30,00% ,43 cota parte de terreno 30,00% ,00 0, ,000 30,00% ,13 Fator idade e est.conserv. 0, ,00 0, ,890 30,00% 2 Número de Dormitórios idade aparente (anos) pré-saneamento da amostra 6 0,00 valor unitário não-homog. R$ 2.230,64 Quota Parte de Terreno Valor Unitário de Área Construída não homog. (R$/m²) 2.769,73 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO limites área privativa (m²) estado de conservação 129,00 +30% R$ 2.899,84-30% R$ 1.561, Amostra nº Difer. Fator Difer. Fator Difer. Fator Difer. Fator Difer. (R$) Localiz. (R$) Padrão (R$) Opcional1 (R$) Opcional2 (R$) ,74 568, ,32 0,983-22,92 1,000 0,00 0, ,62 1,000 0,00 1,000 0, ,19 523, ,93 0,983-21,10 1,000 0,00 0, ,46 1,000 0,00 1,000 0, ,43 621, ,00 0,974-37,85 1,000 0,00 0, ,94 1,000 0,00 1,000 0, , ,13 801, ,19 0,974-48,84 1,000 0,00 0, ,75 1,000 0,00 1,000 0, ,73 830, ,81 0,963-71,92 1,000 0,00 0, ,81 1,000 0,00 1,000 0,00 6 Valor Unitário de Área Construída não homogeneizado (R$/m²) Valores Parcias das Quotas Partes para Cálculo (R$) Quota Terreno Quota Benfeitoria Variável Depreciação Física Fator depreciação Variável Localização Coeficientes de variação = 20,802 ** ** 20,294 ok 20,802 ok 17,55782 ok 20,802 ok 20,802 ok Variável Padrão fator considerado fator considerado fator considerado Variável Opcional1 fator considerado Variável Opcional2 fator considerado Valor Unitário Privativo Homogeneizado (R$/m²) 1.706, , , ,99 Média Homogeneizada R$ 1.892,20 Valor do Imóvel = área equivalente x valor unitário homogeneizado Valor do Imóvel = 129 m² x R$ 1892,2 / m² = R$ ,46 Valor de Mercado do Imóvel R$ ,00 R$1.324,54 Para saneamento consideramos um intervalo de 30% em torno da média : < Média < Intervalo de confiança (IC) de 80% 1672, , R$2.459,86 PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO Limite Inferior: Limite Superior: Avaliação válida para a casa tipo Sobrado, situada na Travessa Bom Sossego nº 330, Residencial Privillege Residence, casa 30, Icuí Laranjeira, Ananindeua, PA. Amplitude do IC (80%) Grau de Precisão: 0, III DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

8 Divisão de Engenharia e Estudos de Viabilidade PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO Limite Inferior Limite Superior Método Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> III Área Privativa Idade Estado de Conservação Número de Dormitórios Vida Útil 55,89 1, ,00 129,00 4, ,00 Avaliando 129,00 4, ,00-50% do Limite Inferior +50% do Limite Superior Status Extrapolação Variáveis Quantitativas ou Proxy: 0,50 < Variável Avaliando < 1,50 27,95 0, ,00 193,50 6, ,00 OK OK OK OK OK Item Grau de Fundamentação no Método Comparativo: I Caracterização do imóvel avaliando Coleta de dados de mercado Quant. mínima de dados de mercado utilizados Identificação dos dados de mercado Grau III II I X X X X Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> I Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,50 a 1,50 Elemento nº Localização Depreciação Física Padrão Opcional1 Opcional2 1 1,00 0,98 0,88 1,00 1,00 2 1,00 0,98 0,88 1,00 1,00 3 1,00 0,97 0,78 1,00 1,00 4 1,00 0,97 0,78 1,00 1,00 5 1,00 0,96 0,78 1,00 1,00 6 Total 0,90 0,90 0,83 0,83 0, Extrapolação Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Grau de Fundamentação: X I X Valores Unitários Privativos Antes da Homogeneização Valores Unitários Privativos Depois da Homogeneização Média R$ 2.230,64 Desvio Pad. 464,01 Coef. Var. 20,80 Média R$3.000,00 antes de homogeneizar R$ 1.892,20 Desvio Pad. R$2.500,00 depois de homogeneizar AMOSTRA VALOR HOMOG.R$/M2 320,21 AMOVALOR HOMOG.R$/M2 R$2.500,00 1 ####### / M2 Coef. Var. R$2.000,00 1 ####### / M2 R$2.000,00 2 ####### / M2 16,92 2 ####### / M2 3 ####### / M2 R$1.500,00 3 ####### / M2 R$1.500,00 4 ####### / M2 4 ####### / M2 5 ####### / M2 R$1.000,00 5 ####### / M2 R$1.000,00 6 / M2 6 / M2 MEDIA R$500,00 ####### / M2 R$500,00 MED 1.892,20 / M2 R$0, MEDIA R$0, MEDIA DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

9 Divisão de Engenharia e Estudos de Viabilidade AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO DADOS DA EDIFICAÇÃO Tipo do Imóvel: Casa residencial Idade Aparente: 4 Est. Conservação: Regular Vida Útil: 70 Padrão do Imóvel Casa Médio Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE): 0,869 Custo Unitário Básico de Edificações (CUB): R$ 1.854,690 Área Construída equivalente utilizada no cálculo: 129,00 Área informada no Projeto: 129,00 Fator de Depreciação: 0,9552 Fator Comercialização: 1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação): 1,00 Percentual executado da obra: 100,00% anos anos m² m² VALOR DA BENFEITORIA*: *valor sem liquidez. R$ ,00 QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO VALOR DO(S) TERRENO(S) R$ 0,00 CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S) R$ ,00 VALOR DE MERCADO R$ ,00 VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO IMÓVEL* R$ ,00 * Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 36 meses. Avaliação válida para a casa tipo Sobrado, situada na Travessa Bom Sossego nº 330, Residencial Privillege Residence, casa 30, Icuí Laranjeira, Ananindeua, PA. DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

10 Elementos Amostrais: FOTO Nº 1 Elemento Amostral : nº 01 Endereço: Data : Cidade: Travessa Bom Sossego - nº Condomínio Privillege Residence, casa 41 Fonte / Telefone: Ricardo Costa - (91) Padrão construtivo: Casa Médio Formato: Regular Área de Terreno: 1 m² Área equivalente: 95 m² Coef.ajuste padrão: 0,993 Bairro: Zona : Testada: Construção: 95 1 metros Custo Unitário: R$ 1854,69 Idade aparente: 4 anos Est.Cons: novo / regular Ananindeua Icuí Laranjeira 3 Dormit. (1 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado ** Preço: R$ ,00 (R$/m²)-> Área constr.: 2105,26 Área terreno: ,00 Fatores Localiz.:: 1 Área: 1 Topog.: 1 Opcional1: 1 B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1 R$ Homog.: 9.936,76 FOTO Nº 2 Elemento Amostral : nº 02 Endereço: Idade aparente: Data : Cidade: Travessa Bom Sossego - nº Condomínio Privillege Residence Fonte / Telefone: Ricardo Costa - (91) Padrão construtivo: Casa Médio Formato: Regular Área equivalente: 129 m² Custo Unitário: R$ 1854,69 Área de Terreno: 1 m² Bairro: Zona : Testada: Coef.ajuste padrão: 0,993 Construção: anos Est.Cons: 1 metros novo / regular Ananindeua Icuí Laranjeira 3 Dormit. (1 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 Lavabo, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado ** Preço: R$ ,00 (R$/m²)-> Área constr.: 1937,98 Área terreno: ,00 Fatores Localiz.:: 1 Área: 1 Topog.: 1 Opcional1: 1 B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1 R$ Homog.: ,98 FOTO Nº 3 Elemento Amostral : nº 03 Data : Cidade: Ananindeua Endereço: Padrão construtivo: Casa Médio Formato: Regular Rua Santo Antônio - nº 46 - Residencial Ecoville Residence Fonte / Telefone: Diego - (91) Área equivalente: 126 m² Área de Terreno: 1 m² Coef.ajuste padrão: 1,118 Bairro: Zona : Testada: Construção: metros Custo Unitário: R$ 1854,69 Idade aparente: 2 anos Est.Cons: novo / regular Coqueiro 3 Dormit. (2 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado ** Preço: R$ ,00 (R$/m²)-> Área constr.: 2301,59 Área terreno: ,00 Fatores Localiz.:: 1 Área: 1 Topog.: 1 Opcional1: 1 B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1 R$ Homog.: 4.749,85 FOTO Nº 4 Elemento Amostral : nº 04 Endereço: Data : Cidade: Rua Santo Antônio - nº 46 - Residencial Ecoville Residence Fonte / Telefone: Diego - (91) Padrão construtivo: Casa Médio Formato: Regular Área equivalente: 67 m² Custo Unitário: R$ 1854,69 Área de Terreno: 1 m² Bairro: Zona : Testada: Coef.ajuste padrão: 1,118 Construção: 67 Idade aparente: 2 anos Est.Cons: 1 metros novo / regular Ananindeua Coqueiro 2 Dormit. (1 Suíte), 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado ** Preço: R$ ,00 (R$/m²)-> Área constr.: 2970,15 Área terreno: ,00 Fatores Localiz.:: 1 Área: 1 Topog.: 1 Opcional1: 1 B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1 R$ Homog.: ,00 DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

11 Elementos Amostrais: FOTO Nº 5 Elemento Amostral : nº 05 Data : Cidade: Endereço: Rodovia Mário Covas - nº Condomínio Largo Verona Fonte / Telefone: Diego - (91) Padrão construtivo: Casa Médio Bairro: Zona : Formato: Regular Área de Terreno: 1 m² Testada: 1 metros Área equivalente: 55,89 m² Coef.ajuste padrão: 1,118 Construção: 55,89 Custo Unitário: R$ Idade aparente: 1 anos Est.Cons: novo Ananindeua Coqueiro ** 2 Dormit., 1 Sala, 1 Cozinha, 2 Banho, 1 WC Emp., 1 Área de Serviço, 1 Vaga(s) de Garagem, Status: Ofertado Preço: R$ ,00 (R$/m²)-> Área constr.: 3077,47 Área terreno: ,00 Fatores Localiz.:: 1 Área: 1 Topog.: 1 Opcional1: 1 B.D.I.: 1 Oferta: 0,9 Comercialização: 1 R$ Homog.: ,78 FOTO NÃO DISPONÍVEL Elemento Amostral : nº 06 Endereço: - nº - Fonte / Telefone: Padrão construtivo: Formato: Irregular Área equivalente: 0 m² Custo Unitário: R$ Data : Cidade: Ananindeua Bairro: Zona : Área de Terreno: m² Testada: metros Coef.ajuste padrão: Construção: Idade aparente: anos Est.Cons: rep.importantes e sem valor Preço: R$ 0,00 (R$/m²)-> Área constr.: 0,00 Área terreno: 0,00 Fatores Localiz.:: Área: Topog.: Opcional1: B.D.I.: Oferta: Comercialização: 1 R$ Homog.: DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

12 CONDIÇÕES LIMITANTES O presente Laudo é de uso restrito do contratante. Sua finalidade está condicionada aos termos contratados e, elaborado de acordo com Normas Técnicas. Fica desde já, vedada sua utilização total ou parcial para outras finalidades ou outros interesses diversos do contratado, bem como, a sua reprodução integral, parcial ou divulgação pública sem a expressa autorização dos autores. Os signatários não se responsabilizam por negócios realizados com base em informações contidas neste laudo. Sua validade é de 6 meses e mesmo estando dentro do seu prazo de validade, será imprescindível a elaboração de novo laudo de avaliação, quando surgirem novos indicadores no mercado imobiliário local que invalidem o valor anteriormente fixado. Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos. Sendo assim a DEXTER ENGENHARIA LTDA reserva a si o direito de rever as conclusões desse trabalho caso seja identificada qualquer característica dessa natureza e que possa afetar o potencial de venda do imóvel. Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor de mercado. Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. As informações verbais utilizadas na elaboração deste trabalho são consideradas de válidas e de boa fé, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade. Como a DEXTER ENGENHARIA LTDA não é uma empresa de consultoria jurídica, essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física e de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características e qualidades geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração, o qual foi considerado como adequado às condições do mercado imobiliário; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. e) elaboração de estudos de caráter ambiental no solo visando a averiguação de substâncias que possas ser prejudiciais à saúde, às estruturas ou ao meio-ambiente. Importante: A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao uso indevido das informações deste Laudo. Av. Luis Carlos Berrini, 828 cj São Paulo/SP. - CEP: Fone: (011) A certificação da ISO 9001:2008 refere-se ao escopo de Vistoria de Obras Civis