Índice Índice... 2 Referências... 3 Orçamento... 4 Condições... 9 Memória fotográfica... 10 Adjudicação da obra... 12 Direitos e obrigações do Dono de Obra... 14 Alvará... 15 Seguro de acidentes de trabalho... 16 Seguro de responsabilidade civil... 17 Declaração das Finanças... 18 Declaração da Segurança Social... 19 Fichas técnicas... 20 Página 2 de 23
Referências ANTES DEPOIS Administração do Condomínio Rua Travessa do Miradouro, n.º 18 2610-114 Amadora, Alfragide Administração do Condomínio Av. Américo Ferrer Lopes nº 1 Massamá Administração do Condomínio Rua Alfredo José Marques, n.º 14 Agualva / Cacém Página 3 de 23
Orçamento Administração do Condomínio Sr. Álvaro Bernardino & Sr. Miguel Martins Urbanização Solar das Marinhas Rua António Gonçalves Correia, Bloco 4 4º D Póvoa de Santa Iria Contacto: 967 952 000 922 004 124 Data:12/05/2014 Proposta: 2014-063-02 Assunto: Orçamento para os trabalhos a realizar no V. edifício. Com os nossos respeitosos cumprimentos e em conformidade com o solicitado temos o prazer de submeter à apreciação de V. Ex.as o nosso estudo para realização dos trabalhos solicitados. I - Descrição dos trabalhos Item Designação Un. Quant. Valor Total 1 1.1 ISOLAMENTO DA COMBERTURA COM CIMENTOSO Tratamento do sistema de impermeabilização na zona das caleiras, platibandas, guardafogos, chaminés e restantes paredes emergentes, com remoção dos elementos soltos; 1.1.1 Bloco 1 m 2 209 0,874 182,67 1.1.2 Bloco 2 m 2 132 0,874 115,37 1.1.3 Bloco 3 m 2 190 0,874 166,06 1.1.4 Bloco 4 m 2 162 0,874 141,59 1.1.5 Bloco 5 m 2 186 0,874 162,56 1.1.6 Bloco 6 m 2 170 0,874 148,58 1.1.7 Bloco 7 m 2 164 0,874 143,34 TOTAL 1.1 1 060,16 1.2 Reparação das paredes emergentes, onde seja necessário, com avivamento das fissuras, picagem de pequenos rebocos que estejam soltos, aplicação nas armaduras expostas de primário anti ferrugem Ref. 1490 da DYRUP e rebocar novamente com aplicação de argamassas hidrofugadas; 1.2.1 Bloco 1 m 2 125 0,475 59,38 1.2.2 Bloco 2 m 2 82 0,475 38,95 1.2.3 Bloco 3 m 2 140 0,475 66,50 1.2.4 Bloco 4 m 2 108 0,475 51,30 1.2.5 Bloco 5 m 2 140 0,475 66,50 1.2.6 Bloco 6 m 2 100 0,475 47,50 1.2.7 Bloco 7 m 2 112 0,475 53,20 TOTAL 1.2 383,33 Página 4 de 23
1.3 Fornecimento e aplicação de respiradouros em inox nas medidas existentes; 1.3.1 Bloco 1 unid. 23 4,28 98,33 1.3.2 Bloco 2 unid. 20 4,28 85,50 1.3.3 Bloco 3 unid. 23 4,28 98,33 1.3.4 Bloco 4 unid. 20 4,28 85,50 1.3.5 Bloco 5 unid. 23 4,28 98,33 1.3.6 Bloco 6 unid. 23 4,28 98,33 1.3.7 Bloco 7 unid. 23 4,28 98,33 TOTAL 1.3 662,63 1.4 Regularização e uniformização da superfície (pendentes), das caleiras e algerozes com argamassa, para melhor drenagem das águas pluviais; 1.4.1 Bloco 1 ml 140 1,54 215,46 1.4.2 Bloco 2 ml 94 1,54 144,67 1.4.3 Bloco 3 ml 106 1,54 163,13 1.4.4 Bloco 4 ml 98 1,54 150,82 1.4.5 Bloco 5 ml 98 1,54 150,82 1.4.6 Bloco 6 ml 112 1,54 172,37 1.4.7 Bloco 7 ml 94 1,54 144,67 TOTAL 1.4 1 141,94 1.5 Tratamento das cumeeiras, com remoção das argamassas que se encontrem fissuradas e soltas, e aplicação de novas argamassas hidrófugas, próprias para o efeito; 1.5.1 Bloco 1 ml 69 1,41 97,01 1.5.2 Bloco 2 ml 38 1,41 53,43 1.5.3 Bloco 3 ml 84 1,41 118,10 1.5.4 Bloco 4 ml 64 1,41 89,98 1.5.5 Bloco 5 ml 88 1,41 123,73 1.5.6 Bloco 6 ml 58 1,41 81,55 1.5.7 Bloco 7 ml 70 1,41 98,42 TOTAL 1.5 662,23 1.6 Fornecimento e aplicação de revestimento isolante cimentoso SikaTop Seal-107, da marca SIKA em toda a superfície das caleiras principais, este isolamento consiste de dois componente resina + traço e a aplicação é feita com armadura de fibra de vidro; 1.6.1 Bloco 1 m 2 69 16,15 1 114,35 1.6.2 Bloco 2 m 2 38 16,15 613,70 1.6.3 Bloco 3 m 2 84 16,15 1 356,60 1.6.4 Bloco 4 m 2 64 16,15 1 033,60 1.6.5 Bloco 5 m 2 88 16,15 1 421,20 1.6.6 Bloco 6 m 2 58 16,15 936,70 1.6.7 Bloco 7 m 2 70 16,15 1 130,50 TOTAL 1.6 7 606,65 Página 5 de 23
1.7 Fornecimento e aplicação nas caleiras, guarda fogos, remates das paredes emergentes e cumeeiras, com três demãos, revestimento impermeável transitável da DYRUP; 1.7.1 Bloco 1 m 2 209 3,66 764,42 1.7.2 Bloco 2 m 2 132 3,66 482,79 1.7.3 Bloco 3 m 2 190 3,66 694,93 1.7.4 Bloco 4 m 2 162 3,66 592,52 1.7.5 Bloco 5 m 2 186 3,66 680,30 1.7.6 Bloco 6 m 2 170 3,66 621,78 1.7.7 Bloco 7 m 2 164 3,66 599,83 TOTAL 1.7 4 436,55 1.8 Fornecimento e aplicação de uma demão de primário de aderência nas chaminés e restantes paredes emergentes, de primário Cinolite HD da CIN; 1.8.1 Bloco 1 m 2 125 2,25 281,44 1.8.2 Bloco 2 m 2 82 2,25 184,62 1.8.3 Bloco 3 m 2 140 2,25 315,21 1.8.4 Bloco 4 m 2 108 2,25 243,16 1.8.5 Bloco 5 m 2 140 2,25 315,21 1.8.6 Bloco 6 m 2 100 2,25 225,15 1.8.7 Bloco 7 m 2 112 2,25 252,17 TOTAL 1.8 1 816,96 1.9 Fornecimento e aplicação nas chaminés e restantes paredes emergentes, de uma demão de revestimento texturado contrato, da marca CIN, do tipo esfregaço, para uniformização do suporte; 1.9.1 Bloco 1 m 2 125 3,09 385,94 1.9.2 Bloco 2 m 2 82 3,09 253,18 1.9.3 Bloco 3 m 2 140 3,09 432,25 1.9.4 Bloco 4 m 2 108 3,09 333,45 1.9.5 Bloco 5 m 2 140 3,09 432,25 1.9.6 Bloco 6 m 2 100 3,09 308,75 1.9.7 Bloco 7 m 2 112 3,09 345,80 TOTAL 1.9 2 491,61 1.10 Fornecimento e aplicação nas chaminés e restantes paredes emergentes, com três demãos de tinta 100% Acrílica com anti fungos, sendo a primeira demão diluída a 10% e as outras duas demãos puras sem diluição, com Nováqua HD da CIN; 1.10.1 Bloco 1 m 2 125 6,20 775,44 1.10.2 Bloco 2 m 2 82 6,20 508,69 1.10.3 Bloco 3 m 2 140 6,20 868,49 1.10.4 Bloco 4 m 2 108 6,20 669,98 1.10.5 Bloco 5 m 2 140 6,20 868,49 1.10.6 Bloco 6 m 2 100 6,20 620,35 Página 6 de 23
1.10.7 Bloco 7 m 2 112 6,20 694,79 TOTAL 1.10 5 006,22 1.11 Fornecimento e aplicação de Pára-folhas em cada prumada de águas pluviais, de modo a evitar a entrada de detritos para o interior das tubagens; 1.11.1 Bloco 1 unid. 6 7,71 46,28 1.11.2 Bloco 2 unid. 6 7,71 46,28 1.11.3 Bloco 3 unid. 6 7,71 46,28 1.11.4 Bloco 4 unid. 6 7,71 46,28 1.11.5 Bloco 5 unid. 6 7,71 46,28 1.11.6 Bloco 6 unid. 6 7,71 46,28 1.11.7 Bloco 7 unid. 6 7,71 46,28 TOTAL 1.11 323,99 1.12 Tratamento da junta de dilatação horizontal, (com aberura recorrendo a rebarbadora), para aplicação de poliuretano Sikaflex - silicone de alta resistência da SIKA, para reforço da junta; v.g. - - - 1.12.1 Paramento Bloco 1 e Bloco 2 ml 17 0,00 0,00 1.12.2 Paramento Bloco 2 e Bloco 3 ml 17 0,00 0,00 1.12.3 Paramento Bloco 3 e Bloco 4 ml 17 0,00 0,00 1.12.4 Paramento Bloco 4 e Bloco 5 ml 17 0,00 0,00 1.12.5 Paramento Bloco 6 e Bloco 7 ml 17 0,00 0,00 1.13 Regularização dos encaixes das telhas, como seja possível; 1.14 Fornecimento e substituição das telhas que estejam partidas ou que possam partir durante a execução dos trabalhos; v.g. - - - v.g. - - - 1.15 Limpeza de toda área trabalhada. v.g. - - - Sub-total 25 592,26 NOTA: As medições apresentadas nas quantidades são meramente indicativas, em caso de adjudicação de obra o valor aceite será o global, salvaguardando assim o cliente. Em caso de se optar pela realização de algumas atividades, sem ser na totalidade, o orçamento terá que ser alvo de adenda. NOTA 1: Como medida complementar poderá ser aplicado uma chapa no sistema ½ lua encastrado na chaminé por cima do respiradouro, que terá um valor de 22 + IVA (unitário). Total S/IVA 25 592,26 Total. IVA 6% 1 074,87 Total IVA 23% 1 765,87 Total C/IVA 28 433,00 Página 7 de 23
2 LAVAGEM DAS TELHAS E APLICAÇÃO DE HIDROREPELENTE 2.1 Limpeza do telhado existente com jacto de água de alta pressão, escovagem se necessário e todos os trabalhos inerentes. 2.1.1 Bloco 1 m 2 540 0,24 131,22 2.1.2 Bloco 2 m 2 760 0,63 478,80 2.1.3 Bloco 3 m 2 670 0,63 422,10 2.1.4 Bloco 4 m 2 578 0,63 364,14 2.1.5 Bloco 5 m 2 577 0,63 363,51 2.1.6 Bloco 6 m 2 459 0,63 289,17 2.1.7 Bloco 7 m 2 540 0,63 340,20 TOTAL 2.1 2 389,14 2.1 Fornecimento e aplicação sobre telhado existente através de pulverizador de solução hidrorepelente à base de silicone Sikagard 700S da Sika numa perfeita saturação do suporte. 2.2.1 Bloco 1 m 2 540 1,35 729,00 2.2.2 Bloco 2 m 2 760 1,35 1026,00 2.2.3 Bloco 3 m 2 670 1,35 904,50 2.2.4 Bloco 4 m 2 578 1,35 780,30 2.2.5 Bloco 5 m 2 577 1,35 778,95 2.2.6 Bloco 6 m 2 459 1,35 619,65 2.2.7 Bloco 7 m 2 540 1,35 729,00 TOTAL 2.2 5 567,40 Sub-total 7 956,54 NOTA: As medições apresentadas nas quantidades são meramente indicativas, em caso de adjudicação de obra o valor aceite será o global, salvaguardando assim o cliente. Em caso de se optar pela realização de algumas atividades, sem ser na totalidade, o orçamento terá que ser alvo de adenda. Total S/IVA 7 956,54 Total. IVA 6% 477,39 Total C/IVA 8 433,93 Página 8 de 23
Condições Condições Gerais: O IVA está a ser adicionado aos valores das propostas apresentadas da seguinte forma: Acrescido de 6% no valor da mão-de-obra a 70% do valor da proposta e acrescido de 23% no valor dos materiais o remanescente. Forma de pagamento: 1.ª Etapa: 20% No início dos trabalhos; 2.ª Etapa: 35% Quando estiver executado 35% dos trabalhos; 3.ª Etapa: 30% No decorrer dos trabalhos, a 70% da obra; 4.ª Etapa: 15% No término dos trabalhos; Materiais utilizados na execução dos trabalhos: Os materiais poderão ser alvo de alteração se durante as execuções dos trabalhos, seja detetada alguma anomalia que implique a alteração dos mesmos ou rutura de stock dos mesmos. Todo o material utilizado na execução da vossa obra será escolhido de acordo com rigorosos critérios de qualidade. Garantia: 5 ANOS à mão-de-obra e materiais, conforme art.º1225 do Decreto-Lei n. 47344do Código Civil Português. Excluem-se do âmbito desta garantia danos provocados por movimentos estruturais da construção, inexistência de manutenção, atos de vandalismo, tratamento de armaduras também não estão incluídas nesta garantia. A Starbiz tratará do pedido da licença de ocupação da via pública, para instalação de equipamentos de estaleiro (contentor/andaime/plataforma elevatória/bailéu), sendo que após qualquer documento que seja rececionado pela administração emitido pela câmara municipal terá que ser informado à Starbiz através de carta ou enviado por E-mail com o respetivo anexo. Estimativa do prazo para execução de toda obra: 35 Dias úteis, salvo se condições climatéricas adversas que impeçam a realização dos mesmos. Obs. O dono da obra terá que fornecer água e eletricidade para as obras. Todos os assuntos das obras e pagamentos serão entre a empresa e alguém nomeado pelo dono da obra. É da responsabilidade da empresa deixar tudo limpo. Todos os entulhos serão transportados a vazadouro municipal autorizado. Os nossos trabalhos são executados com: Mão-de-obra especializada e devidamente equipada com os equipamentos de proteção individual (EPI s); Acompanhamento técnico regular e verificação das condições de higiene e segurança coletiva (EPC s); Seguro de Responsabilidade civil e seguro de acidentes de trabalho de todos os funcionários; Alvará e equipamentos com certificado de conformidade e documentos de homologação; Higiene e Segurança no trabalho anual abrangendo assim todos os nossos funcionários; Obs. Este orçamento tem o prazo de validade de 365 dias, após a data de sua elaboração. Termos de Uso: Este orçamento e seus anexos, pode conter informação confidencial e ou com direitos legais. Está dirigida unicamente à(s) pessoa(s) ou entidade(s) nomeada(s) como único destinatário autorizado. Se este orçamento lhe chegar por engano, por favor, notifique imediatamente o remetente. Obrigado pela sua colaboração. # O Autor escreve com o novo acordo ortográfico # Página 9 de 23
Memória fotográfica Foto 1 Vista Geral Foto 2 Fissura aberta Foto 3 Sistema de Impermeabilização exposto Foto 4 Aves mortas Página 10 de 23
Foto 5 Telhas Partidas Foto 6 Dejetos de Aves Foto 7 Prumada de Águas Obstruídas Foto 8 Sistema de Impermeabilização Danificado Página 11 de 23
Adjudicação da obra Administração do Condomínio Sr. Álvaro Bernardino & Sr. Miguel Martins Urbanização Solar das Marinhas Rua António Gonçalves Correia, Bloco 4 4º D Póvoa de Santa Iria Contacto: 967 952 000 922 004 124 Data:12/05/2014 Proposta: 2014-063-02 Original A obra em cima mencionada só será considerada adjudicada após a entrada do original deste documento na nossa sede, após o qual será determinada a data da execução dos trabalhos. Para efetuar a adjudicação da obra, é necessária a devolução do original desta página assinada e carimbada. Tomámos conhecimento e aceitamos o orçamento para os trabalhos e a sua execução, conforme a proposta apresentada., de de_20 Assinaturas e carimbo De V. Ex.ª Atentamente: Página 12 de 23
Adjudicação da obra Administração do Condomínio Sr. Álvaro Bernardino & Sr. Miguel Martins Urbanização Solar das Marinhas Rua António Gonçalves Correia, Bloco 4 4º D Póvoa de Santa Iria Contacto: 967 952 000 922 004 124 Data:12/05/2014 Proposta: 2014-063-02 Duplicado A obra em cima mencionada só será considerada adjudicada após a entrada do original deste documento na nossa sede, após o qual será determinada a data da execução dos trabalhos. Para efetuar a adjudicação da obra, é necessária a devolução do original desta página assinada e carimbada. Tomamos conhecimento e aceitamos o orçamento para os trabalhos e a sua execução, conforme a proposta apresentada., de de_20 Assinaturas e carimbo De V. Ex.ª Atentamente: Página 13 de 23
Direitos e obrigações do Dono de Obra A Administração do condomínio (Dono de Obra) é obrigado perante a lei, a exigir do empreiteiro: 1. Alvará de construção emitido pelo INCI 2. Seguro de acidentes de trabalho 3. Seguro de responsabilidade civil 4. Certificados de conformidade dos andaimes ou plataformas suspensas 5. Fichas de procedimentos de segurança 6. Declaração de não divida às finanças 7. Declaração de não divida à segurança social 8. Identificação dos funcionários em obra 9. Comprovativo entrega comunicação prévia ao ACT - Quando a montagem de andaime: 1. Certificado de conformidade do fabricante, de acordo com os termos da lei 2. Comunicação prévia ao ACT da montagem de andaime - Quando a montagem de bailéus ou plataformas suspensas: 1. Certificado de conformidade do fabricante, de acordo com os termos da lei 2. Certificado de inspeção anual do equipamento 3. Comunicação prévia ao ACT da montagem do equipamento 4. Certificado de formação obrigatória dos funcionários que operam o equipamento O Dono de obra deverá ter em seu poder no início da obra a licença de ocupação de via publica, emitida pela Camara Municipal A falta deste tipo de documentação em obra, poderá acarretar coimas/multas ao Dono de Obra por parte das Autoridades, que poderão ascender a algumas centenas ou milhares de euros. Consulte a legislação em vigor e verifique quais as suas obrigações, pois o culpado perante a lei é sempre o Dono de Obra, independentemente do acordo ou contrato celebrado entre o dono de obra e o empreiteiro. Solicite toda a documentação exigível, é um direito e dever seu, evitando surpresas desagradáveis. Página 14 de 23
Alvará Página 15 de 23
Seguro de acidentes de trabalho Página 16 de 23
Seguro de responsabilidade civil Página 17 de 23
Declaração das Finanças Página 18 de 23
Declaração da Segurança Social Página 19 de 23
Fichas técnicas Página 20 de 23
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