1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA DA COMARCA DA CAPITAL/SP A Drª. Laura Mota Lima de Oliveira Macedo, MM. Juíza de Direito da 1ª Vara Cível do Foro Regional III - Jabaquara da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: www.leilaovip.com.br Processo nº: 1004017-68.2014.8.26.0003 Despesas Condominiais Exequente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FRANCISCO DE GOYA, CNPJ nº 00.647.236/0001-14, na pessoa do seu representante legal; Executado: JOSÉ ROBERTO BRAUN, CPF/MF sob o nº 776.675.228-04 Interessado: Credor Hipotecário BANCO SANTANDER, CNPJ/MF: 90.400.888/0001-42 1ª PRAÇA: Inicia no dia 17/07/2017, às 14:00hs, e termina no dia 20/07/2017, a partir das 14:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 01): R$ 468.206,40 (quatrocentos e sessenta e oito mil, duzentos e seis reais e quarenta centavos), correspondente ao valor da avaliação, para abril de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 02): R$ 34.382,33 (trinta e quatro mil trezentos e oitenta e dois reais e trinta e três centavos), correspondente ao valor da avaliação, para abril de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 03): R$ 14.157,43 (quatorze mil, cento e cinquenta e sete reais e quarenta e três centavos), correspondente ao valor da avaliação, para abril de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. VALOR TOTAL DO LANCE MÍNIMO (LOTE 04): R$ 516.746,20 (quinhentos e dezesseis mil, setecentos e quarenta e seis reais e vinte centavos),
correspondente ao valor da avaliação, para abril de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 20/07/2017, às 14:01hs, e termina no dia 09/08/2017, a partir das 14:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 01): R$ 280.923,84 (duzentos e oitenta mil, novecentos e vinte e três reais e oitenta e quatro centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 02): R$ 20.629,40 (vinte mil, seiscentos e vinte e nove reais e quarenta centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 03): R$ 8.494,46 (oito mil, quatrocentos e noventa e quatro reais e quarenta e seis centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação. VALOR TOTAL DO LANCE MÍNIMO (LOTE 04): R$ 310.047,72 (trezentos e dez mil, quarenta e sete reais e setenta e dois centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação. OBSERVAÇÃO(1): Os bens poderão ser arrematados de forma conjunta ou separadamente, o que for mais arrecadável ao monte partível. OBSERVAÇÃO(2): Conforme Art. 893 do CPC, sendo o leilão de diversos bens e havendo mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematar todos em conjunto. OBSERVAÇÃO(3): Apenas os condôminos poderão adquirir os LOTE 02 e LOTE 03, separadamente, nos termos da Convenção de Condomínio e art. 1.331, 1 do Código Civil.
OBSERVAÇÃO(4): Os lances ofertados separadamente nos LOTE 02 e LOTE 03 durante a 1ª praça, ficarão condicionados ao término da 2ª praça, dada a preferência para a arrematação da TOTALIDADE DOS BENS (LOTE 04). DESCRIÇÃO DOS BENS: LOTE 01) um APARTAMENTO Nº 154, localizado no 15º andar do Condomínio Residencial Francisco de Goya, situado a Av. Damasceno Vieira, 900, V. Mascote, 42º subdistrito- Jabaquara, contendo a área privativa de 68,120m² e área comum de 28,263m², com área total construída de 96,383m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,2131% no terreno condominial. Imóvel sob matricula nº 112.545 do 8ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. LOTE 02) uma vaga de GARAGEM simples, nº 60, localizada no 2º subsolo do mesmo condomínio, contendo área privativa de 10,00m² e área comum de 27,148m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2802% no terreno condominial. Imóvel sob matricula nº 112.546 do 8ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. LOTE 03) um DEPÓSITO nº 13, localizado no 3º subsolo do mencionado Condomínio, contendo área privativa de 5,290m² e área comum de 2,255m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,0968% no terreno condominial. Imóvel sob matricula nº 112.547 do 8ª Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Conforme o Laudo de Avaliação (fls.253): Características do apartamento: Carpete de madeira/cerâmico, argamassa com pintura látex/azulejos, sala de estar e jantar conjugadas, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. Área útil com 68,12m², comum com 28,26m² e total de 96,38 m². Possui, ainda, 01 (uma) vaga de garagem sob o n 60 e 01 (um) depósito sob o n 13. CONTRIBUINTE: 089.594.0299-0 DEPOSITÁRIO: JOSÉ ROBERTO BRAUN DÉBITO EXEQUENDO: R$ 45.022,13 (quarenta e cinco mil, vinte e dois reais e treze centavos) em maio de 2017.
ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 182 do processo em questão e devidamente. Não constam nos autos demais ônus, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: conforme artigo 9º do Provimento CSM nº 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do referido provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: a hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art.1499, VI do Código Civil). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art.1345 do Código Civil. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art.908 do Código de Processo Civil. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão subrogados no valor da arrematação, nos termos do artigo 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.leilaovip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.leilaovip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.leilaovip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@leilaovip.com.br (Art. 895, I e II e 1º do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art.895, 7º, CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897 do Código de Processo Civil, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, 4º e 5º do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º da Resolução 236/16.
DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e-mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilaovip.com.br. Fica, ainda, o executado JOSÉ ROBERTO BRAUN, INTIMADO das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como o credor hipotecário BANCO SANTANDER, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Paulo, 23 de maio de 2017. Eu,, diretora/diretor, conferi. Drª. Laura Mota Lima de Oliveira Macedo Juíza de Direito