09ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito da 09ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP (divisão judicial da LEILÃO VIP www.hastavip.com.br) PROCESSO nº: 0004232-95.2012.8.26.0564 Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais Nº DE ORDEM: 2012/000235 EXEQUENTE: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAMUEL GOMPERS, CNPJ: 53.717.633/0001-81, na pessoa de seu síndico EXECUTADA: ANA MARIA DA SILVA, CPF: 082.993.768-40 INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP Caixa Econômica Federal CEF, CNPJ: 00.360.305/0001-04, na pessoa de seu representante legal (credor hipotecário) 1ª PRAÇA: Inicia no dia 23/03/2018, às 14:00hs, e termina no dia 26/03/2018, a partir das 14:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 204.004,77 (duzentos e quatro mil, quatro reais e setenta e sete centavos), correspondente ao valor da avaliação, para janeiro de 2018, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 26/03/2018, às 14:00hs, e termina no dia 16/04/2018, a partir das 14:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 142.803,33 (cento e quarenta e dois mil, oitocentos e três reais e trinta e três centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: O APARTAMENTO TIPO A-1 DE Nº 01, LOCALIZADO NO ANDAR TÉRREO OU 1º PAVIMENTO DO BLOCO A-04 DO CONJUNTO RESIDENCIAL SAMUEL GOMPERS, situado à Avenida São João Batista nº 384, em Rudge Ramos, com a fração ideal de 0,206% do terreno, a área útil de uso exclusivo de 55,63m², a área comum de 3,77m², confrontando pela frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem sua entrada e com as escadarias, pelo lado esquerdo de quem do hall olha para o apartamento confronta com o espaço aéreo do prédio, pelo lado direito confronta com o apartamento de final 03 e pelos fundos confina com o Bloco A-3, perfazendo a área total construída de 89,40m². O terreno onde foi construído o Conjunto residencial Samuel Gompers assim se descreve: uma área de terreno com 23.060m², localizada no bairro de Rudge Ramos, medindo 135m de frente para a Avenida São João Batista, 209m da frente aos fundos no lado direito de quem olha da Avenida para o terreno, onde confronta com o terreno de propriedade de Ademaro Alceste Guido Paolo Guidotti, 222m do lado esquerdo, onde confronta com terreno de propriedade de Ademaro Alceste Guido Paolo Guidotti e Adriano Alberto Paolo Guidotti, sendo que dita linha divisória será o futuro alinhamento da Avenida Marginal, e 83m nos fundos, confrontando com a Rua Jacquey. Conforme o Laudo de Avaliação: imóvel residencial de padrão popular, com 55,63m² de área útil, contendo: 02 dormitórios, sala ampla para apenas 1 ambiente, cozinha e lavanderias integradas, banheiro social e vaga de garagem descoberta para 01 veículo. Possui aproximadamente 40 anos de construção, em bom estado de conservação. A área de lazer do empreendimento é composta de quadra poliesportiva coberta, tipo ginásio, e salão de festa com churrasqueira. Matrícula nº 17.492 do 01º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. DEPOSITÁRIO: Ana Maria da Silva
CONTRIBUINTE nº: 012.015.003.353 (AV. 16) DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 51.690,47 (cinquenta e um mil, seiscentos e noventa reais e quarenta e sete centavos), em julho de 2017, a ser atualizado até a data da arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 125 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 19 da matrícula acima indicada. Consta, na R. 18, que o referido bem imóvel dado em hipoteca à Caixa Econômica Federal CEF, no valor de R$ 25.846,63 (vinte e cinco mil, oitocentos e quarenta e seis reais e sessenta e três centavos), em junho de 2002. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP, débitos fiscais (IPTU e CONSVIA), inscritos e não inscritos em Dívida Ativa, no valor total de R$ 6.661,77 (seis mil, seiscentos e sessenta e um reais e setenta e sete centavos), relativos aos exercícios de 2009 a 2018. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional.
DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br, E PRESENCIAL, a ser realizado nas dependências desta Gestora, de modo que será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e 1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá
multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à LEILÃO VIP ALIENAÇÕES PÚBLICAS LTDA.-ME, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br. Ficam, ainda, a executada ANA MARIA DA SILVA; o exequente CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAMUEL GOMPERS, na pessoa de seu síndico, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP E CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, na pessoa de seu representante legal (credor hipotecário) e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Bernardo do Campo, 16 de janeiro de 2018. Eu,, diretora/diretor, conferi.
Dr. Rodrigo Gorga Campos Juiz de Direito