09ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito da 09ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP (divisão judicial da LEILÃO VIP www.hastavip.com.br) PROCESSO nº: 0028316-68.2009.8.26.0564 Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais Nº DE ORDEM: 2009/001412 EXEQUENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAINT ETIENNE, CNPJ: 53.718.425/0001-05, na pessoa de seu síndico EXECUTADA: VIBRAPAR PARTICIPAÇÕES LTDA., CNPJ: 04.211.528/0001-60, na pessoa de seu representante legal INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP 05ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP, processo nº 0156102-27.2012.8.26.0100 01ª Vara do Trabalho de Jundiaí/SP, processo nº 0000244-27.2013.5.15.0002 02ª Vara do Trabalho de Jundiaí/SP, processo nº 0001924-24.2012.5.15.0021 Delegacia da Receita Federal de São Bernardo do Campo/SP
1ª PRAÇA: Inicia no dia 02/02/2018, às 14:30hs, e termina no dia 06/02/2018, a partir das 14:30hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 1.093.309,50 (hum milhão, noventa e três mil, trezentos e nove reais e cinquenta centavos), correspondente ao valor da avaliação, para outubro de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 06/02/2018, às 14:31hs, e termina no dia 27/02/2018, a partir das 14:30hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 765.316,65 (setecentos e sessenta e cinco mil, trezentos e dezesseis reais e sessenta e cinco centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: APARTAMENTO Nº 11, LOCALIZADO NO PRIMEIRO ANDAR DO EDIFÍCIO SAINT ETIENNE, construído sobre um terreno com área de 1.331,00 metros quadrados, situado na Rua Vela Vista, nº 476, também com acesso pela Rua Américo Brasiliense, nº 650. De acordo com a matrícula: Apartamento nº 11, localizado no primeiro andar o Edifício Saint Etienne, construído sobre um terreno com área de 1.331,00 metros quadrados, situado na Rua Bela Vista, nº 476, também com acesso pela Rua Américo Brasiliense, nº 650, contendo sala de jantar com sacada, sala de estar com lareira e varanda, lavabo, vestíbulo, halls dos elevadores social e de serviço, sala de TV, halls de circulação, copa, cozinha, lavanderia, despensa, dormitório de empregada. W.C. de empregada, hall de acesso à área de serviço, hall íntimo, três dormitórios com W.C. privativo, sacada e floreira e mais um dormitório com W.C. privativo, closet, sacada e floreira, com área privativa de 374,6500m²; área comum real de 303,3851m²; área total de construção real de 678,0351m², fração ideal nas coisas comuns de 8,7946%, equivalente no terreno à 117,0561m², confrontando, no
sentido de quem da Rua Bela Vista olha para a fachada frontal do Bloco principal do Edifício, pela frente com espaço aéreo sobre a área livre de uso comum correspondente ao recuo frontal do edifício; pelo lado direito com espaço aéreo sobre área livre de uso comum correspondente ao recuo lateral direito do edifício; pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre a rampa de acesso de veículos e área livre de uso comum correspondente ao recuo lateral esquerdo do edifício; pelos fundos com espeço aéreo sobre área livre de uso comum, correspondente ao recuo de fundos do edifício, correspondendo-lhe o direito de utilização de quatro (4) boxes de estacionamento de veículos na garagem coletiva, além de um depósito de materiais localizado no 1º subsolo do edifício. Conforme o Laudo de Avaliação, apartamento residencial de alto padrão, tipo um por andar, e contém: 5 amplos dormitórios (sendo 4 com banheiros privativos suítes); hall social e corredores; living social para 3 ambientes com lareira + sala de jantar + sala de almoço; lavabo; cozinha; lavanderia e despensa; dependência de empregada com quarto e banheiro; com direito a 04 vagas individuais de garagens com 1 depósito. O imóvel possui aproximadamente 20 anos de construção, com estado de conservação e apresentação razoável e precisa de pequenos reparos e modernização. Imóvel localizado no 01º andar. O empreendimento conta com portaria com segurança 24 horas; duas entradas de veículos; zeladoria; SPA com academia e sauna; salão nobre de festas; espaço gourmet com churrasqueira e forno; sistema de segurança com alarme e monitoramento por câmaras. Matrícula nº 96.226 do 01º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. DEPOSITÁRIO: Vibrapar Participações Ltda. CONTRIBUINTE nº: 001.032.082.001 (AV. 01) DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 781.269,70 (setecentos e oitenta e um mil, duzentos e sessenta e nove reais e setenta centavos), em julho de 2017, a ser atualizado até a data ada arrematação.
DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 273 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 15 da matrícula acima indicada. Consta, na AV. 10, que o referido bem imóvel foi arrestado e, depois convertido em penhora, conforme a AV. 14, nos autos nº 0156102-27.2012.8.26.0100, que tramita perante a 05ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Consta, na R. 11, que o referido bem imóvel é objeto de arrolamento fiscal, nos termos do 5º do art. 64 da Lei nº 9.532/97. Consta, na AV. 12, foi decretada a indisponibilidade de bens da empresa executada nos autos nº 0000244-27.2013.5.15.0002, que tramita perante a 01ª Vara do Trabalho de Jundiaí/SP. Consta, na AV. 13, que o referido bem imóvel foi penhorado nos autos nº 0001924-24.2012.5.15.0021, que tramita perante a 02ª Vara do Trabalho de Jundiaí/SP. Consta, na AV. 12, foi decretada a indisponibilidade de bens da empresa executada nos autos nº 0001924-24.2012.5.15.0021, que tramita perante a 02ª Vara do Trabalho de Jundiaí/SP. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP, débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, no valor de R$ 38.120,98 (trinta e oito mil, cento e vinte reais e noventa e oito centavos), relativos aos exercícios de 2012 a 2016; débitos de IPTU, no valor de R$ 8.190,21 (oito mil, cento e noventa reais e vinte e um centavos), relativos ao exercício de 2017; e, débitos da Taxa CONSVIA, no valor total de R$ 117,40 (cento e dezessete reais e quarenta centavos), relativos aos exercícios de 2015 a 2017, totalizando o débito fiscal de R$ 46.428,59 (quarenta e seis mil, quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e nove centavos). Não constam demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art.
1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br, E PRESENCIAL, a ser realizado nas dependências desta Gestora, de modo que será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por
hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e 1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Ficam, ainda, a executada VIBRAPAR PARTICIPAÇÕES LTDA, na pessoa de seu representante legal; e, o exequente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAINT ETIENNE, na pessoa de seu síndico, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP; 05ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP; 01ª VARA DO TRABALHO DE JUNDIAÍ/SP; DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO; e, 02ª VARA DO TRABALHO DE JUNDIAÍ/SP e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Bernardo do Campo, 01 de novembro de 2017. Eu,, diretora/diretor, conferi. Dr. Rodrigo Gorga Campos Juiz de Direito