CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente instrumento particular, as partes: BROWORK PROMOTORA DE VENDAS LTDA. com sede na cidade de Porto Alegre/RS, na Rua Carlos Gardel, 55, inscrita no CNPJ sob o n.º 30.118.793/0001-09, neste ato representada na forma de seu contrato social, doravante denominada CONTRATADA e (CORRETOR DE IMÓVEIS AUTÔNOMO), brasileiro, corretor(a), inscrito(a) no CPF/MF sob n XXXXXXXXXXXX, CRECI n XXXXXXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, na cidade de XXXXXXXXXXXXXX, XX, CEP XXXXXXXXXXX; ou (IMOBILIÁRIA) com sede na cidade de XXXXXXXXXXXXX, XX, na Rua XXXXXXXXXXXXX, XX, inscrita no CNPJ sob o n.º XXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominada CONTRATANTE ; celebram o presente contrato particular de prestação de serviços e outras avenças, que se regerá, no geral, pelas normas legais e regulamentares pertinentes e, em especial, pelas cláusulas e condições adiante enunciadas. 1. OBJETO 1.1. A CONTRATADA é uma promotora de vendas que tem por objetivo oferecer um sistema de ferramentas e serviços para organizar todo sistema de gerenciamento imobiliário do CONTRATANTE. Ajudá-lo na obtenção de mais resultados em parcerias com outros profissionais e na captação de mais clientes, aumentando assim sua rede de negócios e ganhos financeiros, sendo CONTRATADA e CONTRATANTE, cada qual atuando por sua própria conta e risco. 2. SERVIÇOS DISPONIBILIZADOS 2.1 A CONTRATADA disponibilizará ao CONTRATANTE os seguintes serviços e ferramentas: 2.1.1 A divulgação dos produtos imobiliários do Contratante no site WWW.BROWORK.COM.BR, e de demais CONTRATANTES em forma de parceria e divulgação, assim como nos portais imobiliários existentes. 2.1.2 Uma licença no CRM por CPF/CNPJ inscrito na plataforma de gerenciamento 1
imobiliário, visando a organização de clientes e imóveis do CONTRATANTE (Vista Soft ou similar), contendo dados do imóvel agenciado, assim como disponibilização para fotos e documentos. O sistema conta com uma interface de busca entre agenciamentos de diversos outros profissionais que também contrataram a CONTRATADA, desta forma, proporcionando uma interação e troca de informações fundamental para seus negócios; 2.1.3 Site com Template próprio; 2.1.4 Direcionamento de prospects (clientes captados pelos anúncios) para suas ofertas; 2.1.5 Anúncios em portais e mídias digitais; 2.1.6 Endereço comercial, secretária virtual e a utilização de salas de reunião para atendimento exclusivo de clientes interessados em imóveis; 2.1.9 Suporte jurídico especializado em direito imobiliário; 2.1.10 Fotografias profissionais; 3. PREÇO DO SERVIÇO 3.1 O CONTRATANTE se obriga a pagar à CONTRATADA: 3.1.1 O percentual de 1% (hum por cento) sobre o valor total da venda do imóvel, quando e somente da concretização do negócio; 3.1.2 Por outros serviços utilizados conforme tabela prevista; 3.2 O CONTRATANTE se obriga a pagar diretamente aos TERCEIROS os seguintes serviços prestados: 3.2.1 O suporte jurídico especializado em direito imobiliário ao terceirizado, no percentual de 0,06% sobre o valor total da venda do imóvel, quando e somente da concretização do negócio; 3.2.2 O serviço de fotografias profissionais ao terceirizado, no percentual de 0,04% sobre o valor total da venda do imóvel, quando e somente da concretização do negócio; 4. DEVERES E OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE 4.1 Devido à natureza da presente contratação, o CONTRATANTE não deverá se apresentar aos compradores como mandatário ou preposto da CONTRATADA, por quaisquer motivos, sendo válido esta obrigação também perante proprietário ou incorporador dos potenciais clientes compradores para os produtos imobiliários; 4.2 Manter sigilo quanto às informações da CONTRATADA ou de incorporadores ou proprietários que ainda não estejam em domínio público e que, eventualmente, o CONTRATANTE venha a ter 2
conhecimento em razão do objeto deste instrumento; 4.3 Não promover publicidade dos Produtos Imobiliários, ou usar marca de incorporadores, proprietários ou da CONTRATADA através de materiais não autorizados ou em desacordo com a legislação; 4.4 Não concorrer de forma desleal com a CONTRATADA, desviando negócios CAPTADOS PELO IMÓVEL OU CLIENTE ATRAVÉS DO SISTEMA DA CONTRATADA; 4.5 Observar os percentuais de remuneração previstos em favor da CONTRATADA e terceirizados. 4.6 Respeitar o Código de Ética da profissão de corretor de imóveis, assim como a praxe usual do mercado imobiliário e as melhores práticas de venda e conduta junto ao público comprador/vendedor, devendo observar em relação aos seus respectivos clientes: 4.7 Inteirar se de todas as circunstâncias do negócio antes de oferece-lo; 4.8 Ao oferecer um negócio, apresentar dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio; 4.9 Recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral; 4.10 Comunicar ao cliente comprador o recebimento de valores ou documentos a ele destinados; zelar pela orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão final e pessoal pela realização do negócio imobiliário; 4.11 Não receber honorários ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. 5. RESPONSABILIDADE DO CONTRATANTE 5.1 O CONTRATANTE responde pelos danos que causar aos incorporadores, proprietários ou aos seus clientes compradores e vendedores, assim como pelos danos causados a CONTRATADA e demais CONTRATANTES parceiros da promotora de vendas da CONTRATADA, decorrentes de sua ação ou omissão, sem prejuízo da responsabilidade disciplinar, civil e criminal. 5.2 Respeitar o regulamento de Licença da marca da CONTRATADA para uso em cartões de apresentação, assinatura eletrônica e placas de vende-se, enquanto se perdurar o presente acordo. Toda e qualquer uso da marca da CONTRATADA deverá ser avalizada pela mesma de forma escrita ou por e-mail do responsável da empresa. 5.3 O CONTRATANTE se obriga a não utilizar o nome da CONTRATADA, salvo para os fins previstos neste contrato. 5.4 O CONTRATANTE neste ato adere integralmente ao regulamento interno da CONTRATADA, respeitando suas normas e uso e aceitando em todos seus termos e parcerias. 3
6. CRECI E REGISTROS 6.1. O CONTRATANTE tem conhecimento que é condição essencial para atuar em coparticipação com IMOBILIÁRIAS E CORRETORES, possuir inscrição regular e em dia junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis CRECI do Estado onde atuará e manter sua inscrição regular perante a Prefeitura Municipal da localidade de seu domicílio para fins de impostos sobre serviços (ISS) e perante a Secretaria da Receita Federal, para fins de imposto de renda e contribuição social (INSS), tendo única e exclusiva responsabilidade do CONTRATANTE recolher suas despesas, taxas, contribuições e impostos, sendo que cada parte será responsável pelas respectivas obrigações tributárias acessórias daí decorrentes. 7. DOS HONORÁRIOS DA CONTRATANTE 7.1. O CONTRATANTE será remunerado pelo seu cliente comprador ou vendedor em decorrência da corretagem que aproveitar nos negócios obtidos em relação aos Produtos Imobiliários anunciados e clientes captados através da CONTRATADA ou não, em conformidade com os usos e costumes locais e em conformidade com os artigos 722, 723, 724, 725, 726, 727, 728 e 729 do código civil brasileiro. 7.2 O CONTRATANTE tem a responsabilidade de repassar à CONTRATADA E TERCEIROS O VALOR CORRESPONTE AOS SERVIÇOS RESPECTIVAMENTE PRESTADOS pelas partes constantes no item 3 deste instrumento. 7.3 Os honorários serão pagos pelo CONTRATANTE À CONTRATADA em até 3 dias úteis do recebimento da comissão pelo CONTRATANTE. 7.4 Em caso de descumprimento do ora ajustado por sonegação de informação ou ausência de pagamento, estabelecem as partes uma multa de 20% sobre o valor objeto do ilícito, pagos pelo CONTRATANTE à CONTRATADA sem prejuízo do pagamento de indenização decorrente de perdas e danos. 8. VIGÊNCIA E RESCISÃO 8.1. Este contrato tem validade pelo prazo determinado de 1 (um) ano, podendo ser renovado automaticamente por iguais períodos sucessivos. Este contrato poderá ser rescindido por quaisquer das partes mediante aviso por escrito, ressalvados os direitos e obrigações derivados de negócios imobiliários devidamente contratados ou iniciados entre comprador e proprietário ou incorporador, até o último dia em que vigorar este instrumento. 8.1 A CONTRATADA poderá, a seu exclusivo critério, a qualquer momento, resilir o presente contrato, e ainda, suspender o serviço prestado até o efetivo cumprimento da obrigação não adimplida. 8.2 Considerando que este instrumento não prevê obrigação de exclusividade entre as partes, nem tampouco estabelece qualquer relação de emprego entre a CONTRATADA e o CONTRATANTE, não haverá cobrança ou pagamento de remuneração fora do que está previsto 4
neste instrumento, contudo, o CONTRATANTE compromete-se a permanecer inscrito na plataforma da CONTRATADA por período não inferior a 01 (um) ano e, optando por retirar-se do negócio em período inferior, compromete-se ao pagamento de multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais) a título de ressarcimento dos custos dos serviços em se tratando de Pessoa Física e de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) em se tratando de Pessoa Jurídica. Os referidos valores têm por objetivo indenizar a CONTRATADA pela disponibilização de dados de inteligência do mercado imobiliário ao qual o CONTRATANTE teve acesso no momento de entrada no sistema, sem prejuízo do pagamento de indenização por perdas e danos decorrentes do uso indevido destes dados em desrespeito aos ditames deste instrumento. 9. CONFIDENCIALIDADE 9.1 A CONTRATANTE deverá manter sigilo quanto às informações disponibilizadas no âmbito do objeto deste instrumento, devendo ainda as informações relacionadas ou adquiridas em virtude do relacionamento entre as partes serem consideradas informações Confidenciais e de propriedade da CONTRATADA mesmo após o encerramento da relação jurídica, persistindo esta obrigação após o seu término, pelo prazo de 02 (dois) anos. 10. POLÍTICA DE COMPLIANCE 10.1 O CONTRATANTE declara que não fará, oferecerá, nem prometerá fazer qualquer pagamento ou nada de valor, direta ou indiretamente, com relação a qualquer transação relacionada a este Contrato ou qualquer outro trabalho para qualquer funcionário público, ou a qualquer terceiro para o pagamento de qualquer funcionário público, para, inadequadamente, obter, manter ou orientar negócios ou garantir uma vantagem inadequada, ou realizará qualquer outra ação, direta ou indiretamente, para violar qualquer lei e regulamento aplicável proibindo extorsão, propinas, subornos públicos ou comerciais ou outros meios ilegais ou inadequados de conduzir negócios. 11. FORO 11.1. As partes elegem o Foro da sede da CONTRATADA para dirimir quaisquer dúvidas resultantes deste instrumento. E, por estar em assim justos e contratados, assinam o presente, em 02 (duas) vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo., de de. CONTRATANTE CONTRATADA 5
TESTEMUNHAS: 1. Nome: CPF: 2. Nome CPF: 6