LEI MUNICIPAL Nº 2.865, DE 10 DE DEZEMBRO DE 2010. DISPÕE SOBRE A PLANTA GENÉRICA DE VALORES, VALOR DO METRO QUADRADO (m²) DE EDIFICAÇÕES E TERRENOS DA ÁREA URBANA, PARA FINS DE CÁLCULO DO IPTU E DO ITBI. A Câmara Municipal de Além Paraíba, Estado de Minas Gerais, aprovou e eu Prefeito Municipal, sanciono e faço promulgar a seguinte Lei: Art. 1 Fica aprovada a Planta Genérica de Valores, valor do metro quadrado (m²) de edificações e terrenos da área urbana, para fins de cálculo do IPTU e do ITBI. 1 Os valores de metro quadrado (m²) de edificações são os abaixo relacionados: ESTRATIFICADO POR PADRÃO CONSTRUTIVO Valor Custo Unitário Básico (m2) VALOR INTEGRAL Tipo de Edificação Base de cálculo Padrão Construtivo Nobre Alto Médio Popular Baixo Casa 680,8 1021,2 885,0 680,8 476,6 340,4 Apartamento 615,8 739,0 658,9 572,7 492,6 307,9 Sala 628,8 754,5 672,8 584,8 503,0 314,4 Loja 586,0 703,2 627,0 545,0 468,8 293,0 Galpão 103,1 123,7 110,3 95,9 82,5 51,6 Edícula 615,8 739,0 658,9 572,7 492,6 307,9 Telheiro 51,7 62,0 55,3 48,1 41,4 25,9 Outro 51,7 62,0 55,3 48,1 41,4 25,9 PADRÃO CONSTRUTIVO NOBRE BAIRROS: ILHA RECREIO (0071) ILHA DO LAZARETO (0071) PORTO NOVO (0071 E 0061). Casa... R$ 1.021,20 Apartamento... R$ 739,00 Loja... R$ 703,20 Sala... R$ 754,50 Galpão... R$ 123,70 1/7
Telheiro... R$ 62,00 Edícula/Anexo... R$ 739,00 Outras... R$ 62,00 PADRÃO CONSTRUTIVO ALTO BAIRROS: PRAÇA DA BANDEIRA (0032) VILA CAXIAS (0032) SÃO JOSÉ (0022) GRANJA 3 DE OUTUBRO (0022) PORTO VELHO (0062) VILA LAROCA (0062) JAQUEIRA (0062). Casa... R$ 850,00 Apartamento... R$ 658,90 Loja... R$ 627,00 Sala... R$ 672,80 Galpão... R$ 110,30 Telheiro... R$ 55,30 Edícula/Anexo... R$ 658,90 Outras... R$ 55,30 PADRÃO CONSTRUTIVO MÉDIO BAIRROS: VILA CAXIAS (0033) ILHA GAMA CERQUEIRA (0073) MORRO SÃO GERALDO (0043) SANTA MARTA (0043) SANTA ROSA (0033) PORTO NOVO (0043) JARDIM PARAÍSO (0033) PRAÇA DA BANDEIRA (0043) SÃO JOSÉ (0023) SANTA RITA (0033) JAQUEIRA (0053) VILA LAROCA (0043) MORRO DA CONCEIÇÃO (0043) GRANJA 3 DE OUTUBRO (0023) BOIADEIRO (0053). Casa... R$ 680,80 Apartamento... R$ 572,70 Loja... R$ 545,00 Sala... R$ 584,80 Galpão... R$ 95,90 Telheiro... R$ 48,10 Edícula/Anexo... R$ 572,70 Outras... R$ 48,10 PADRÃO CONSTRUTIVO POPULAR BAIRROS: SÃO JOSÉ (0024) BELA VISTA (0044) JAQUEIRA (0054) PORTO VELHO (0054) MORRO DA CONCEIÇÃO (0044) SÃO GERALDO (0044) ESPLANADA (0044) CANTÃO (0044) SÃO SEBASTIÃO (0044) VILA LAROCA (0044) SANTA ROSA (0044) - 2/7
Casa... R$ 476,60 Apartamento... R$ 492,60 Loja... R$ 468,80 Sala... R$ 503,00 Galpão... R$ 82,50 Telheiro... R$ 41,40 Edícula/Anexo... R$ 492,60 Outras... R$ 41,40 PADRÃO CONSTRUTIVO BAIXO BAIRROS: BOIADEIRO (0055) SÃO JOSÉ (0055) TERRA DO SANTO (0055) GOIABAL (0055) GRANJA SÃO JOSÉ (0055). Casa... R$ 340,40 Apartamento... R$ 307,90 Loja... R$ 293,00 Sala... R$ 314,40 Galpão... R$ 51,60 Telheiro... R$ 25,90 Edícula/Anexo... R$ 307,90 Outras... R$ 25,90 2 Os valores de metro quadrado (m²) de terrenos são os constantes da tabela abaixo: PADRÃO NOBRE BAIRROS: ILHA DO LAZARETO (0071) PORTO NOVO (0061) ILHA RECREIO (0071) ALTO BAIRROS: PRAÇA DA BANDEIRA (0032) PORTO NOVO (0062) SÃO JOSÉ (0062) VILA CAXIAS (0032) PORTO VELHO (0062) MÉDIO BAIRROS: JAQUEIRA (0053) PORTO NOVO (0043) SANTA MARTA (0043) VILA LAROCA (0033) POPULAR BAIRROS: JAQUEIRA (0054) SANTA ROSA (0044) - BAIXO BAIRROS: GRANJA SÃO JOSÉ (0055) BOIADEIRO (0055) TERRA DO SANTO (0055) MÁXIMO 424,61 391,36 145,26 58,45 35,63 3/7
Art. 2 Aos valores de metro quadrado (m²) de edificações e de terrenos, previstos nos 1 e 2, do Art. 1, será aplicado um redutor de 70% (setenta por cento) incidente sobre as bases de cálculos previstas nas respectivas tabelas. 1 Sobre os valores apurados na forma do caput deste artigo, serão aplicados pesos ajuste de padrão, conforme tabela abaixo: PESOS AJUSTE DE PADRÃO NOBRE 1,5 ALTO 1,3 MÉDIO 1,0 POPULAR 0,7 BAIXO 0,5 Aplicando o redutor e o pesos ajuste de padrão obtemos os seguinte valores: ESTRATIFICADO POR PADRÃO CONSTRUTIVO Valor Custo Unitário Básico (m2) VALOR COM REDUTOR Tipo de Edificação Base de cálculo Padrão Construtivo Nobre Alto Médio Popular Baixo Casa 204,24 306,36 265,51 204,24 142,97 102,12 Apartamento 184,74 277,11 240,16 184,74 129,32 92,37 Sala 188,63 282,95 245,22 188,63 132,04 94,32 Loja 175,80 263,70 228,54 175,80 123,06 87,90 Galpão 30,93 46,40 40,21 30,93 21,65 15,47 Edícula 184,74 277,11 240,16 184,74 129,32 92,37 Telheiro 15,51 23,27 20,16 15,51 10,86 7,76 Outro 15,51 23,27 20,16 15,51 10,76 7,76 PADRÃO CONSTRUTIVO NOBRE BAIRROS: ILHA RECREIO (0071) ILHA DO LAZARETO (0071) PORTO NOVO (0071 E 0061). Casa... R$ 306,36 Apartamento... R$ 277,11 Loja... R$ 263,70 Sala... R$ 282,95 Galpão... R$ 46,40 Telheiro... R$ 23,27 Edícula/Anexo... R$ 277,11 Outras... R$ 23,27 4/7
PADRÃO CONSTRUTIVO ALTO BAIRROS: PRAÇA DA BANDEIRA (0032) VILA CAXIAS (0032) SÃO JOSÉ (0022) GRANJA 3 DE OUTUBRO (0022) PORTO VELHO (0062) VILA LAROCA (0062) JAQUEIRA (0062). Casa... R$ 265,51 Apartamento... R$ 240,16 Loja... R$ 228,54 Sala... R$ 245,22 Galpão... R$ 40,21 Telheiro... R$ 20,16 Edícula/Anexo... R$ 240,16 Outras... R$ 20,16 PADRÃO CONSTRUTIVO MÉDIO BAIRROS: VILA CAXIAS (0033) ILHA GAMA CERQUEIRA (0073) MORRO SÃO GERALDO (0043) SANTA MARTA (0043) SANTA ROSA (0033) PORTO NOVO (0043) JARDIM PARAÍSO (0033) PRAÇA DA BANDEIRA (0043) SÃO JOSÉ (0023) SANTA RITA (0033) JAQUEIRA (0053) VILA LAROCA (0043) MORRO DA CONCEIÇÃO (0043) GRANJA 3 DE OUTUBRO (0023) BOIADEIRO (0053). Casa... R$ 204,24 Apartamento... R$ 184,74 Loja... R$ 175,80 Sala... R$ 188,63 Galpão... R$ 30,93 Telheiro... R$ 15,51 Edícula/Anexo... R$ 184,74 Outras... R$ 15,51 PADRÃO CONSTRUTIVO POPULAR BAIRROS: SÃO JOSÉ (0024) BELA VISTA (0044) JAQUEIRA (0054) PORTO VELHO (0054) MORRO DA CONCEIÇÃO (0044) SÃO GERALDO (0044) ESPLANADA (0044) CANTÃO (0044) SÃO SEBASTIÃO (0044) VILA LAROCA (0044) SANTA ROSA (0044) - Casa... R$ 142,97 Apartamento... R$ 129,32 Loja... R$ 123,06 Sala... R$ 132,04 5/7
Galpão... R$ 21,65 Telheiro... R$ 10,86 Edícula/Anexo... R$ 129,32 Outras... R$ 10,86 PADRÃO CONSTRUTIVO BAIXO BAIRROS: BOIADEIRO (0055) SÃO JOSÉ (0055) TERRA DO SANTO (0055) GOIABAL (0055) GRANJA SÃO JOSÉ (0055). Casa... R$ 102,12 Apartamento... R$ 92,37 Loja... R$ 87,90 Sala... R$ 94,32 Galpão... R$ 15,47 Telheiro... R$ 7,76 Edícula/Anexo... R$ 92,37 Outras... R$ 7,76 2 Os valores de metro quadrado (m²) de terrenos são os constantes da tabela abaixo: PADRÃO NOBRE BAIRROS: ILHA DO LAZARETO (0071) PORTO NOVO (0061) ILHA RECREIO (0071) ALTO BAIRROS: PRAÇA DA BANDEIRA (0032) PORTO NOVO (0062) SÃO JOSÉ (0062) VILA CAXIAS (0032) PORTO VELHO (0062) MÉDIO BAIRROS: JAQUEIRA (0053) PORTO NOVO (0043) SANTA MARTA (0043) VILA LAROCA (0033) POPULAR BAIRROS: JAQUEIRA (0054) SANTA ROSA (0044) - BAIXO BAIRROS: GRANJA SÃO JOSÉ (0055) BOIADEIRO (0055) TERRA DO SANTO (0055) MÁXIMO 127,38 117,41 43,58 17,54 10,69 Art. 3 O Poder Executivo atualizará anualmente a Planta Genérica de Valores, tomando por base a variação dos custos de construção, bem como em função de correção monetária, aplicando o índice do INPC. 6/7
Art. 4 - A metodologia para cálculo do valor venal do imóvel será regulamentada, por Decreto, pelo Poder Executivo, no prazo de 30 (trinta) dias. Art. 5 Revogadas as disposições em contrário, em especial a Lei Municipal nº 1.871, de 30/12/1998, e os artigos 13 e 14, da Lei Municipal nº 1.567, de 14 de dezembro de 1994, uma vez sancionada e publicada. Art. 6º - Esta Lei entrará em vigor na data de 1 de janeiro de 2011. Prefeitura Municipal de Além Paraíba, 10 de dezembro de 2010. Wolney Freitas PREFEITO MUNICIPAL Projeto de Lei nº 049, de 25/11/2010. Autor: Poder Executivo. 7/7