CARTILHA PARA COMPRA DE IMÓVEL DÚVIDAS MAIS FREQUENTES 1 O QUE É UM LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO É quando se iniciam as vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação (Registro em Cartório que permite começar as vendas). Normalmente o lançamento é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia. 2 QUAL A VANTAGEM DE SE COMPRAR UM IMÓVEL NO SEU LANÇAMENTO. A vantagem é que você pode escolher o andar do apartamento, melhor localização e pode encontrar melhores condições de pagamento, inclusive podendo dividir o valor para pagamento em maior número de parcelas. 3 O QUE É UM IMÓVEL NA PLANTA? É o imóvel que ainda não está construído ou está em processo de construção, por isso está representado no papel. Ou seja, um desenho que mostra como ele será depois de pronto: quantos cômodos terá, sua metragem, etc. 4 QUE CUIDADOS DEVE-SE TOMAR PARA COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA? - Veja se o imóvel escolhido atende às suas necessidades: se possui tamanho, localização e infraestrutura de lazer que você quer.
- Faça as contas e analise se o valor e a forma de pagamento se encaixam - Compre apenas de construtoras e incorporadoras de confiança, com tradição e credibilidade. 5 O QUE É ÁREA PRIVATIVA? É a área de um apartamento, medida em metros quadrados, de uso exclusivo de seu dono, ou seja, a área interna dos apartamentos. 6 O QUE É ÁREA COMUM? É a área que pode ser utilizada por todos os moradores de um condomínio. Como, por exemplo, salão de festas, piscina, parquinho ou playground, entre outros. 7 O QUE É UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA? É o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a construir prédios, edifícios e possui o direito de vender as suas unidades, antes ou durante a fase de construção. É este processo que permite a venda de apartamentos ainda na planta ou em fase de obras. 8 O QUE É MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO? É o documento jurídico que explica as áreas privativas dos apartamentos e áreas comuns, forma de utilização, características, projeto e dados do empreendimento, informações e documentos da empresa incorporadora (aquela que comercializa as unidades) e todos os outros documentos exigidos por lei ( artigo 32 da Lei nº4.591/64).
Esse documento deve ser arquivado no Cartório de Registro de Imóveis e é neste momento que ocorre o registro da incorporação imobiliária. 9 POR QUE É IMPORTANTE O REGISTRO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA A VENDA DE UNIDADES QUE AINDA NÃO FORAM CONSTRUÍDAS? A lei brasileira determina que somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, do local do imóvel, a empresa pode vender qualquer apartamento de um edifício que ainda esteja na planta ou em construção. Dessa forma, o cliente tem mais segurança no momento de comprar um apartamento. 10 PARA QUE SERVE O APARTAMENTO DECORADO? O apartamento decorado serve para mostrar como pode ficar o apartamento depois de pronto e apresenta também uma sugestão de decoração. 11 É POSSÍVEL UTILIZAR O FGTS NA COMPRA DE UM IMÓVEL? Sim, é possível utilizar o FGTS para pagamento integral ou parcial di imóvel. Para utilizá-lo, é necessário cumprir os seguintes pré-requisitos: - Não possuir outro imóvel, seja ele quitado ou financiado. - Morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel. - Comprovar tempo de trabalho mínimo de 3 (três) anos sob regime de FGTS
- Avaliação do imóvel inferior a R$500.000,00 - Mais informações, acesse: www.caixa.gov.br/fgts/pf_faq_casa.asp 12 QUAIS DOCUMENTOS PRECISO PARA A COMPRA DE UM IMÓVEL? - Documentos pessoais (RG e CPF). - Se for casado, certidão de casamento. - Comprovante de residência do mês vigente. - Comprovante de renda formal ou informal atual. 13 QUAIS AS DESPESAS E OBRIGAÇÕES QUE TEREI AO ADQUIRIR UM IMÓVEL? Ao assinar a escritura, o comprador deverá pagar: - Imposto de Transmissão de bens imóveis ITIV. - Demais impostos, dependendo do local do imóvel. - Despesas Cartorárias para a lavratura da Escritura. - Registro no Cartório de Imóveis. 14 ALÉM DAS PARCELAS MENSAIS, TENHO QUE PAGAR MAIS ALGUMA COISA? Sim, dependendo do plano de pagamento negociado, existirão parcelas de entrada, intermediárias e parcelas com vencimento próximo à entrega das chaves.
15 - COMO DESCUBRO MINHA RENDA FAMILIAR? Renda familiar é a soma de todos os salários dos moradores do mesmo domicílio ou família. È mais comum que a renda familiar seja a soma da renda do marido e da esposa e eventualmente a dos filhos. Para saber qual é a sua renda familiar, some a quantidade de dinheiro que você recebe todo mês, como o salário, mas não inclua valores de décimo terceiro ou férias, pois esses valores só são pagos uma vez no ano. 16 SOU TRABALHADOR INFORMAL. COMO POSSO COMPROVAR A MINHA RENDA? Os trabalhadores informais podem apresentar outros documentos, como, por exemplo, extrato bancário. Esse é o mais comum e fácil de conseguir. Além disso, pode ser apresentada a declaração de imposto de renda, desde que entregue no prazo, e a Decore (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos), desde que com a apresentação do comprovante de pagamento dos três últimos meses do imposto devido. 17 SOU REGISTRADO, MAS PRECISO TER UM TEMPO MÍNIMO DE CARTEIRA ASSINADA? Não. Você nem precisa ter carteira assinada. 18 O QUE É MINHA CASA, MINHA VIDA? È um programa do governo para auxiliar famílias com renda de até 10 salários mínimos a comprar suas moradias.
Através do Minha Casa, Minha Vida você pode conseguir um valor, subsídio do governo, para usar na compra de seu imóvel, dependendo da sua renda e cidade de moradia. 19 QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA? Quem não possui outro financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e quem não possui imóvel residencial 20 E, SE EU TIVER ALGUM PROBLEMA DE CRÉDITO, OU SEJA, ALGUM TIPO DE RESTRIÇÃO EM ORGÃOS, TAIS COMO SPC OU SERASA, CONSIGO O SUBSÍDIO DO GOVERNO? Não. Ter o nome na lista do Serasa, SPC, Cadin ou Bacen é um impedimento para conseguir um financiamento e conseqüentemente a carta de crédito para aquisição do imóvel. 21 NÃO TENHO NENHUM DOCUMENTO QUE COMPROVE A MINHA RENDA. POSSO PARTICIPAR DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA? Sim, você pode se inscrever no programa. O banco tem outras formas de verificar se você pode ou não pagar as parcelas mensais, como, por exemplo, pelo extrato bancário. 22 E OS CUSTOS COM O CARTÓRIO PARA REGISTRAR O IMÓVEL DENTRO DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA? Para quem faz parte do programa minha Minha casa, Minha Vida e tem renda familiar de 3 a 6 salários mínimos, o desconto é de até 90%. E, para quem tem renda familiar de 6 a 10 salários mínimos, o desconto é em torno de 80% nos custos de cartório.
23 DENTRO DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA POSSO COMPRAR UM IMÓVEL USADO? Não. Somente imóveis novos fazem parte do programa. 24 - O QUE ACONTECE NO CASO DE DESEMPREGO? Você pode recorrer ao Fundo Garantidor, previsto pelo programa, que refinanciará determinado número de prestações de acordo com a faixa salarial de cada um. 25 TENHO FINANCIAMENTO DE UM VEÍCULO. POSSO PARTICIPAR DO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA? Sim. Você só não poderá participar do programase tiver financiado uma moradia. 26 GOSTARIA DE FAZER UMA SIMULAÇÃO DO MEU FINANCIAMENTO NO PROGRAMA. É POSSÍVEL? Sim. Na internet, basta acessar o site Caixa Econômica Federal: WWW.caixa.gov.br/habitacao/index.asp e clicar no link Simulador, ou ir diretamente a uma agência da CEF.