fls. 1 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO Processo Físico nº: 0011710-23.2005.8.26.0590 Classe: Assunto: Procedimento Comum - Constrição / Penhora / Avaliação / Indisponibilidade de Bens Requerente: Condominio Edificio Vitoria Régia Requerido: Espolio de Fernando Freire de Souza 0 DO FORO DA /SP O Dr. Artur Martinho de Oliveira Júnior, MM. Juiz de Direito da 06ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: www.leilaovip.com.br PROCESSO nº: 0011710-23.2005.8.26.0590 Cobrança de Quotas Condominiais Nº DE ORDEM: 2005/000874 502480 - Edital - Leilão Eletrônico - NOVO CPC Cumprimento de Sentença na Ação de EXEQUENTE: Condomínio Edifício Vitória Régia, CNPJ: 52.254.752/0001-82, representado por seu síndico EXECUTADO: Espólio de Fernando Freire de Souza, CPF: n/c, representado por meio de sua inventariante, Sra. Maria Cristina Cicagno, CPF: n/c. INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de São Vicente/SP; e, Banco Bradesco S.A., CNPJ: 60.746.948/0001-12 (incorporadora do Banco de Crédito Nacional S.A.), na pessoa de seu representante legal (Credora Hipotecária) 1ª PRAÇA: Inicia no dia 14/11/2017, às 16:30hs, e termina no dia 17/11/2017, a partir das
fls. 2 16:30hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 121.758,04 (cento e vinte e um mil, setecentos e cinquenta e oito reais e quatro centavos), correspondente ao valor da avaliação, para setembro de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 17/11/2017, às 16:31hs, e termina no dia 07/12/2017, a partir das 16:30hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 73.054,82 (setenta e três mil, cinquenta e quatro reais e oitenta e dois centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: UM APARTAMENTO DE Nº 1401 DO EDIFÍCIO VITÓRIA RÉGIA, LOCALIZADO NA AV. GETÚLIO VARGAS, Nº 200, MORRO DOS BARBOSAS, SÃO VICENTE/SP, com área útil de 45,80m² e área comum não declarada na certidão. Transcrição sob nº 40.176 no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 326/380: A informação sobre a área indicada acima foi obtida com o zelador do condomínio, Sr. Reginaldo Borges; não há nos autos uma cópia da matrícula nem do IPTU do imóvel; a certidão atualizada do imóvel, anexada às fls. 291, não tem esses elementos. O bem imóvel possui vista direta à via pública e excelente vista para a baía de São Vicente. Encontra-se em péssimas condições de conservação, constatando-se a necessidade de reforma geral, com execução de novos pisos, revestimentos, instalações hidráulicas e elétricas, de telefone, pintura geral, colocação de todas as esquadrias (portas e janelas), louças e metais sanitários, não havendo mínimas condições de habitualidade. O imóvel possui sala, 1 (um) dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço; não dispõe de vaga de garagem garantida, visto que tem apenas 22 vagas para atender 132 apartamentos. DEPOSITÁRIO: Danilo da Silva Correa, CPF: n/c (síndico). CONTRIBUINTE nº: 13-00724-0097-002-00-205. DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 105.217,76 (cento e cinco mil, duzentos e dezessete reais e
fls. 3 setenta e seis centavos), em abril de 2016, a ser atualizado até a data de arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 313 nos autos do processo em epigrafe. Consta, conforme Transcrição nº 40.176 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Vicente/SP, que o referido bem imóvel foi dado em hipoteca ao Banco de Crédito Nacional S.A. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Vicente/SP, débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, no valor de R$ 917,73 (novecentos e dezessete reais e setenta e três centavos, relativo ao exercício de 2013; R$ 973,42 (novecentos e setenta e três reais e quarenta e dois centavos), relativos ao exercício de 2014; R$ 1.037,56 (hum mil e trinta e sete reais e cinquenta e seis centavos), relativos ao exercício de 2015; bem como débitos de IPTU, em cobrança amigável (acordo), no valor total de R$ 1.140,28 (hum mil, cento e quarenta reais e vinte e oito centavos); e, débitos de IPTU, no valor de R$ 933,48 (novecentos e trinta e três reais e quarenta e oito centavos), relativos aos meses de janeiro a setembro do exercício de 2017. Consta, também, débitos da taxa de Fundo Social, na quantia de R$ 80,00 (oitenta reais), referente ao exercício de 2013 a 2016, e R$ 30,00 (trinta reais) referente ao exercício de 2017. De acordo com as fls. 534 dos autos, o bem imóvel ainda possui débitos de IPTU, a saber: exercício de 1996 Execução Fiscal nº 003.900/98 = R$ 2.939,33; exercício de 2005 Execução Fiscal nº 003.254/06 = R$ 2.088,22; exercícios de 2006 e 2008 (IPTU/Tx.Sinistro) Execução Fiscal nº 001.317/10 = R$ 3.132,95; exercício de 2007 (taxa sinistro) Inscrição na Dívida Ativa nº 0059.174/08 = R$ 39,92; exercícios de 2010 a 2013 (IPTU/TX.Sinistro) Execução Fiscal nº 15099813320158260590/15 = R$ 3.316,43 Exercício de 2014 Execução Fiscal nº 15102957620158260590/15 = R$ 1.782,22; exercício de 2015 Inscrição na Dívida Ativa nº 005.635/16 = R$ 1.411,07; exercício de 2016 (A. R. 10048) = R$ 1.201,37. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As
fls. 4 despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345 do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908 do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, 'caput' e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.leilaovip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.leilaovip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.leilaovip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta
fls. 5 para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@leilaovip.com.br (art. 895, I e II e 1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante DEPÓSITO JUDICIAL, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilaovip.com.br.
fls. 6 Ficam, ainda, a inventariante MARIA CRISTINA CICAGNO, representante do Espólio de Fernando Freire de Souza; e, o exequente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO VITÓRIA RÉGIA, na pessoa de seu síndico INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE/SP e BANCO BRADESCO S.A. (incorporadora do Banco de Crédito Nacional S.A.), na pessoa de seu representante legal e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Vicente, aos 26 de setembro de 2017. Dr. Artur Martinho de Oliveira Júnior Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA