CONDIÇÕES DA HASTA PÚBLICA PARA ALIENAÇÃO DE LOTE DESTINADO A SUPERFÍCIE COMERCIAL, EM VILA NOVA DE SANTO ANDRÉ Artigo 1.º Âmbito de Aplicação As presentes Condições aplicam-se à alienação, em hasta pública, em propriedade plena do lote de terreno, que constitui o Loteamento Municipal Central, sito na Avenida de Sines, em Vila Nova de Santo André, no Município de Santiago do Cacém. Artigo 2.º Identificação e Características dos Lotes 1 O lote que irá ser objeto de alienação tem as seguintes caraterísticas: Nº Área do lote m2 Nº Pisos máx. Usos Área Implant. m² Cave para estac. Área Constr. Total m² Altura máxima ml 1 13 293,35 2 Comér/Ser viços/arma zém 2 400,00 Sim 2 550,00 9,50 Artigo 3.º Condicionalismos 1 O lote está sujeito às regras definidas para o respectivo Loteamento. 2 A construção a edificar no lote deverá respeitar as áreas máximas de implantação, de construção e de volumetria, bem como as condições fixadas na Planta Síntese e na Memória Descritiva do loteamento.
3 O projecto da construção, assim como o de arranjos exteriores, deverá ser antecedido de estudo prévio/esboço, a apresentar nos serviços técnicos do Município. 1 Constitui obrigação do adquirente do lote: Artigo 4.º Obrigações do adquirente do lote a) Realizar todas as obras de infraestruturas que servirão o loteamento, de acordo com as especificações técnicas do mesmo e proceder à elaboração dos respectivos projectos; b) Cumprir as Especificações Técnicas da Hasta Pública, conforme documento em anexo; c) É da exclusiva responsabilidade do adquirente a execução dos projectos, e a obtenção das certidões de admissão, licenças, certificados ou autorizações necessárias à execução de todas as obras, bem como, mantê-las dentro das normas regulamentares aplicáveis; Artigo 5.º Publicitação da Hasta Pública A hasta pública será publicitada por Edital com a antecedência mínima de 20 dias seguidos, o qual será afixado nos locais de estilo, num jornal de grande circulação a nível nacional, na sede da Junta de Freguesia da área de localização do prédio, e ainda, no sítio oficial do Município de Santiago do Cacém, em www.cm-santiagocacem.pt. Artigo 6.º Entidade que dirige a hasta pública A hasta pública decorre perante o executivo que constitui a Câmara Municipal, na sua reunião ordinária que terá lugar no dia 27 de abril de 2017. Artigo 7.º Concorrentes 1 Serão admitidas como licitantes à hasta pública, pessoas singulares e coletivas. 2 Poderão intervir na hasta pública as pessoas que, para o efeito, estiverem devidamente credenciadas, bastando, para tanto, no caso de intervenção do titular em nome individual, a exibição do seu bilhete de identidade ou cartão do cidadão. 3 Os representantes de pessoas colectivas deverão exibir, igualmente, o documento de identificação pessoal, e ainda, certidão da conservatória do registo comercial em vigor, donde
decorram os seus poderes representativos, ou instrumento de representação conferindo poderes para o efeito. 4 Os candidatos podem fazer-se representar na hasta pública por procurador ou representante legal. Artigo 8.º Esclarecimentos 1 Antes do início da hasta pública serão prestados todos os esclarecimentos sobre o seu objeto e procedimentos. 2 Iniciada a licitação, não serão dadas quaisquer outras explicações. Artigo 9.º Preço Base O preço base de licitação do lote é de 950 000,00 euros. Artigo 10.º Documentos a Apresentar pelos Licitantes Os licitantes devem fazer-se acompanhar dos seguintes elementos: a) BI ou Cartão do Cidadão; b) Número de Identificação Fiscal; c) Certidão do Registo Comercial, no caso de representantes de pessoas colectivas sujeitas a registo; d) Documento conferindo poderes de representação, quando for o caso Artigo 11.º Propostas 1 A proposta deve indicar um valor para arrematação igual ou superior ao preço base de licitação. 2 A proposta deve ser apresentada em sobrescrito fechado, identificando-se no exterior do mesmo o proponente, que por sua vez, é encerrado num segundo sobrescrito, dirigido ao Sr.
Presidente da Câmara Municipal de Santiago do Cacém, com a designação: Proposta para a Hasta Pública de um lote de terreno no Loteamento Municipal Central, em Vila Nova de Santo André. 3 A proposta será redigida sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas. 4 A proposta será assinada pelo proponente, ou seu representante legal, e, sempre que seja assinada por procurador, juntar-se-á procuração que confira a este poderes para o efeito. 5 O valor da proposta oferecido pelo proponente será expresso em Euros, devendo o montante ser indicado por algarismos e por extenso, sendo a este que se atende em caso de divergência com o expresso em algarismos. 6 A proposta deve ser entregue pessoalmente, contra recibo, ou enviada por correio, sob registo, devendo ser elaborada uma lista das propostas apresentadas, de acordo com a respectiva ordem de receção. 7 Se a apresentação da proposta for feita pelo correio, o concorrente será o único responsável pelo atraso que porventura se verificar, não podendo apresentar reclamação na hipótese da receção ocorrer já depois do termo do prazo fixado para a entrega das propostas. Artigo 12.º Data limite para entrega de Propostas As propostas deverão ser entregues/recepcionadas até às 16,00 horas do dia 26 de abril de 2017. Artigo 13.º Praça/ Ato Público 1 A praça/ato público de abertura de propostas terá lugar no dia 27 de abril de 2017, pelas 11,30 horas, na Sala de Sessões da Sede do Município. 2 A praça inicia-se com a leitura e explicação das condições gerais e especiais que regem a hasta pública. 3 Seguidamente, proceder-se-á à realização dos seguintes atos: a) Leitura da lista com indicação de todas as candidaturas recebidas,
b) Abertura dos envelopes com as propostas recebidas e os respectivos documentos, e análise formal dos mesmos, c) Leitura da lista dos candidatos admitidos e excluídos e do valor das propostas, d) Identificação dos candidatos e/ou representantes presentes na praça e verificação dos respectivos poderes, 4 Após o cumprimento das formalidades descritas no número anterior, dar-se-á início à licitação verbal, que começa com o valor da proposta mais elevada, apresentada em carta fechada. 5 Os lanços não podem ser inferiores a 5 000,00 euros. 6 A licitação termina quando tiver sido anunciado por três vezes o lanço mais elevado, e este não for coberto. Artigo 14.º Adjudicação 1 A Câmara Municipal adjudica a aquisição do lote a quem tiver oferecido o preço mais elevado. 2 A Câmara Municipal reserva-se no direito de não proceder à adjudicação, se verificar haver conluio entre os arrematantes e/ou prejuízo para o Município. 3 O adjudicatário fica obrigado a comprovar que tem a sua situação tributária e contributiva regularizada, no prazo de 6 (seis) dias úteis, a contar da data da adjudicação. 4 O prazo referido no número anterior, pode por motivo devidamente justificado, ser prorrogado pelo Presidente da Câmara Municipal. 5 Os documentos comprovativos da situação referida no número três, ou as senhas de acesso que permitam as respetivas consultas, devem ser entregues na Secção de Aprovisionamento e Património, do Município. Artigo 15.º Condições de Pagamento 1 No dia da hasta pública, o adquirente entregará na Tesouraria da Câmara Municipal de Santiago do Cacém a quantia correspondente a 10% do valor da adjudicação, a titulo de sinal e
principio de pagamento, quantia que será perdida a favor do Municipio, caso a escritura de compra e venda não se realize no prazo fixado, por razões imputáveis ao adjudicatário ou se este desistir da compra. 2 Os restantes 90% serão pagos no dia de celebração da escritura de compra e venda. Artigo 16.º Impostos Devidos 1 Os impostos devidos pela transmissão dos lotes decorrentes da arrematação são o Imposto de Selo e o Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, cuja liquidação e cobrança ocorrerá previamente àquela celebração. 2 Todos os encargos legais e despesas decorrentes da alienação, nomeadamente, as relativas à celebração da escritura de compra e venda, e o pagamento dos impostos a que se refere o número anterior são da responsabilidade do adjudicatário. Artigo 17.º Escritura Pública 1 A escritura pública de compra e venda do lote será lavrada e outorgada no prazo máximo de 30 dias a contar da data da adjudicação. 2 Mediante pedido atendível, dirigido ao Presidente da Câmara Municipal, este prazo poderá ser prorrogado. Artigo 18.º Prazo para o Licenciamento e Construção no Lote 1 O pedido de licenciamento para a construção a erigir no lote tem de dar entrada nos Serviços da Divisão de Obras e Gestão Urbanística da Câmara Municipal de Santiago do Cacém, no prazo máximo de 12 meses a contar da data da celebração da escritura de compra e venda. 2 A construção deve ser iniciada no prazo máximo de um ano após a notificação da aprovação do licenciamento e os trabalhos não podem estar parados por um período superior a 12 meses consecutivos. 3 O adquirente do lote fica obrigado a concluir as construções nele previstas, no prazo de 3 anos, a contar da data de emissão do respetivo alvará de licença.
4 Por motivos devidamente justificados e fundamentados e a requerimento do interessado, poderá a Câmara Municipal, prorrogar os prazos fixados. Artigo 19.º Condições Resolutivas da Adjudicação 1 A adjudicação ficará sem efeito nas seguintes situações: a) Não ser efetuado o pagamento a que se refere o n.º 1 do artigo 15.º. b) Não serem apresentados no prazo fixado, os documentos comprovativos da situação referida no nº 3 do artigo 14º, ou no nº 4 do mesmo artigo, caso tenha havido prorrogação do prazo, sem prejuízo da perda da importância paga aquando da adjudicação. c) Não ser efetuado o pagamento a que se refere o n.º 2 do artigo 15.º, sem prejuízo da perda da importância paga aquando da adjudicação. Artigo 20.º Dúvidas e Omissões 1 Em tudo quanto estiver omisso nestas Condições serão aplicáveis as disposições legais e regulamentares em vigor. 2 As dúvidas suscitadas na aplicação e interpretação das presentes Condições serão resolvidas por despacho do Sr. Presidente ou por deliberação da Câmara Municipal. Artigo 21.º Consulta do Processo e Pedidos de Esclarecimentos 1 O processo da Hasta Pública está disponível para consulta na Secção de Aprovisionamento e Património da Câmara Municipal de Santiago do Cacém, onde poderá ser examinado de segunda-feira a sexta-feira entre as 8:30 horas e as 16:00 horas, até à data da realização da hasta pública, ou no sítio da internet do Municipio de Santiago do Cacém, em www.cmsantiagocacem.pt. 2 Os interessados podem solicitar no Serviço referido no número anterior, durante o horário de expediente, ou através de correio eletrónico para o endereço patrimonio@cmsantiagocacem.pt, os esclarecimentos necessários à correta compreensão e interpretação dos elementos expostos.