EDITAL DE LEILÃO Importante: Os horários previstos neste Edital tomam por base o horário oficial de Brasília/DF 2ª Vara Cível da -MS. EDITAL de 1ª e 2ª LEILÃO de BEM IMÓVEL e para intimação da empresa executada Madri Construtora LTDA CNPJ 01.189.586/0001-47, por meio de seu representante legal Adriano Moura Quevedo CPF 294.288.311-15, do fiel depositário do bem Adriano Moura Quevedo CPF 294.288.311-15, da credora hipotecária Tereza Cristina Serra de Arruda Quevedo CPF 408.563.211-68, e demais interessados expedido nos autos de Cumprimento de Sentença, requerido por Ricardo Planez Diniz, Processo nº 0024959-76.2010.8.12.0001. O Dr. Paulo Afonso de Oliveira, Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da - MS, na forma da lei, FAZ SABER que, com fundamento no artigo 879, II, do Código de Processo Civil e regulamentado pelo Provimento CSM/TJMS 375/2016, através da BASTON LEILÕES (www.bastonleiloes.com.br) portal de leilões on-line, levará a público leilão de venda e arrematação o bem imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes do presente edital. No 1º. Leilão com início no primeiro dia útil subsequente ao da certidão de afixação do Edital no lugar de costume, às 15:00 horas(14:00 horário local)(art. 21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016) e término no dia 26 de junho de 2017, às 15:00 horas(14:00 horário local), entregar-se-á o bem a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação. Caso os lances ofertados não atinjam o valor da avaliação do bem imóvel no 1º. Leilão, o 2º. Leilão seguir-se-á sem interrupção, e término no dia 06 de julho de 2017, às 15:00 horas(14:00 horário local), ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 50% do valor de avaliação (art. 891, único do Código de Processo Civil e art. 25, único do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016). DESCRIÇÃO DO BEM: Um imóvel determinado n. B-1B (B um B) resultante do desmembramento da Área B1, com área 6.500,00 metros quadrados, sito a Rua Gaspar Lemos nº 5, neste Município e /MS, dentro dos seguintes limites e confrontações: Partindo do Marco I, cravado no eixo da Rua Gaspar de Lemos em comum com a Área B1A, seguimos a linha de rumo 24º39 NW e 50,00 metros, confrontando com a área B1A, até chegar ao Marco 02, cravado no alinhamento da área B1A, em comum com terras da UFMS, dai seguimos a linha de rumo 65º 20 NE e 130,00 metros confrontando com partes de terras da UFMS até chegar ao Marco 03, cravado no alinhamento das terras da UFMS em comum com Área B2, daí seguimos a linha de rumo 24º29 SE e 50,00 metros confrontando com a área B2, até chegar ao Marco 04, cravado no alinhamento da Quadra 3A, do Jardim Santa Branca, 2ª Secção, daí seguimos a linha de rumo 65º20 SW e 130,00 metros, confrontando com os Lotes 01, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 e 12 da Quadra 03A, do Jardim Santa Branca, 2ª Secção, e com parte da Rua Gaspar Lemos, até chegar Marco 01, até o início desta descrição. Confrontações: Ao Norte 130,00 metros, com parte das terras da UFMS; ao Sul 130,00 metros com os Lotes 01, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 e 12 da Quadra 03 A do Jardim Santa Branca, 2ª Secção e parte da Rua Gaspar Lemos; Leste de 50,00 metros com a área B02; e a Oeste 50,00 metros com a Área B1A. O bem imóvel encontra-se registrado sob a Matrícula n. 67.370 na 2ª Circunscrição de Registro de Imóveis da /MS, onde se encontra melhor descrito. Cadastro Municipal n. 854004008-8. AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 2.038.942,79 (dois milhão trinta e oito mil novecentos e quarenta e dois reais e setenta e nove centavos), conforme Relatório de Avaliação de Bens de 15/02/2017 válido até 31/01/2017, relativo ao Auto de Avaliação do bem imóvel de fls. 265/266 dos autos, de 08/10/2015. fls. 311
ÔNUS E RECURSOS SOBRE O BEM PENHORADO: Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus: 1)Hipoteca Especial e em 1º grau, a favor de Tereza Cristina Serra de Arruda Quevedo CPF 408.563.211-68, conforme registrado no R-02 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição; 2) Penhora, conforme Certidão, extraído dos autos n. 001.97.024465-2/002, autos de Ação de Execução de Sentença, em trâmite perante a 1ª Vara Cível Residual da Comarca de Campo Grande/MS, conforme registrado no R-03 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 3) Penhora, conforme Mandado de Averbação da Penhora Registro de Imóvel, extraído dos autos n. 000058-66.2005.8.12.0115, em trâmite perante a 7ª Vara do Juizado Especial da /MS, conforme registrado no R-04 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 4) Penhora, conforme Mandado de Citação, Penhora, Intimação, Registro e Avaliação, extraído dos autos n. 0072181-40.2010.8.12.0001, autos de Execução Fiscal Estadual, em trâmite perante a Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública Estadual da Comarca de Campo Grande/MS, conforme registrado no R-05 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 5) Penhora, conforme Auto de Penhora e Depósito, Avaliação, Intimação e Registro, extraído dos autos n. 0032823-97.2012.8.12.0001, Autos de Execução Fiscal, em trâmite perante a Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública Estadual da /MS, conforme registrado no R-06 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 6) Penhora, conforme Certidão de Inteiro Teor, extraído dos autos n. 0126106-92.2003.8.12.0001, Autos de Execução de Título Extrajudicial, em trâmite perante a 5ª Vara Cível da /MS, conforme registrado no R-07 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 7) Penhora, conforme Mandado de Penhora, Intimação, Avaliação e Registro n 001.2013/065430-3 e Auto de Penhora e Depósito, ambos extraído dos autos n. 0032154-44.2012.8.12.0001, autos de Ação de Execução Fiscal, em trâmite perante a Vara de Execução Fiscal da Fazenda Pública Estadual da /MS, conforme registrado no R-08 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 8) Penhora, conforme Certidão de Registro de Penhora, extraído dos autos n. 0011872-70.2008.8.12.0115/01, autos de Ação de Cumprimento de Sentença, em trâmite perante a 11ª Vara do Juizado Especial Central - virtual da /MS, conforme registrado no R-09 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 9) Penhora, conforme Certidão, extraído dos autos n. 0024959-76.2010.8.12.0001, Autos de Ação de Cumprimento de Sentença, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande/MS, conforme registrado no R-10 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. 10) Penhora, conforme Certidão e Termo de Penhora, extraídos dos autos n. 0053753-10.2010.8.12.0001, Autos de Ação de Procedimento Ordinário, em trâmite perante a 10ª Vara Cível de Competência Residual da /MS, conforme registrado no R-11 da matrícula n. 67.370 do Cartório de Registro de Imóveis de Campo Grande/MS, 2ª Circunscrição. Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento, sobre o bem a ser arrematado. Débitos de Impostos: Sobre o imóvel a ser leiloado existem débitos de impostos e taxas municipais no valor de R$ 3.067,07, conforme Certidão Positiva de Débitos n. 000100/17-01, emitida pela Prefeitura Municipal de Campo Grande/MS, em 20/01/2017. fls. 312
Estado do Imóvel: O imóvel encontra-se ocupado e sua desocupação se dará por conta e risco do arrematante. CONDIÇÕES DE VENDA: 1) o(s) bem(ns) será(ão) vendidos no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do leilão (art. 18 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 2) o primeiro leilão da alienação judicial eletrônica começa e termina nas datas e horários supra indicados (art. 17 e 23 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 3) não havendo lanço superior ao valor da avaliação no primeiro leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo leilão, que se estenderá até o seu fechamento no dia e hora previsto neste edital (art. 25 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 4) em segundo leilão não serão admitidos lanços inferiores a 50% do valor de avaliação, art. 891 único do Código de Processo Civil (art. 25, parágrafo único do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016). 5) para que haja o encerramento do leilão este deverá permanecer por 3 (três) minutos sem receber outra oferta. Sobrevindo lanço durante os 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do leilão será prorrogado em 3 (três) minutos, contados da última oferta, e assim sucessivamente, até a permanência por 3 (três) minutos sem receber outra oferta, quando se encerrará o leilão (art. 24 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 6) durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema Baston Leilões e serão imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido o envio de lanços por qualquer outro meio, que não seja por intermédio do sistema do gestor (art. 27 e parágrafo único do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 7) somente serão aceitos lanços superiores ao lanço corrente, tendo por acréscimo mínimo obrigatório o valor informado no site; 8) a comissão devida ao gestor pelo arrematante será no percentual de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e ser-lhe-á paga à vista e diretamente (art. 10 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 9)homologado o lanço vencedor, o sistema Baston Leilões emitirá guia de depósito judicial identificado vinculado ao Juízo do processo (art. 28 do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016); 10) após a homologação do lanço o arrematante pagará de imediato os valores da arrematação e da comissão por depósito judicial ou por meio eletrônico (art. 892 do Código de Processo Civil e art. 29 do Provimento n. CSM/TJMS n. 375/2016), salvo se tiver optado pelo pagamento parcelado, nos termos do artigo 895 do Código de Processo Civil; 11) o auto de arrematação será assinado, pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, nos termos do artigo 903 do Código de Processo Civil (art. 30 do Provimento n. CSM/TJMS n. 375/2016); 12) não sendo efetuados os depósitos, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juiz, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do Código de Processo Civil (art. 31 do Provimento n. CSM/TJMS n. 375/2016); 13) o exequente, se vier a arrematar o bem, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder o seu crédito, depositará dentro de 3 (três) dias a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, o bem será levado a novo leilão à custa do exequente (art. 892, 1, do Código de Processo Civil). Na hipótese de arrematação do bem pelo exequente fica este obrigado ao pagamento da comissão do gestor; 14) o arrematante que injustificadamente deixar de efetuar os depósitos, se assim o declarar o juiz do processo, terá seu nome inscrito no Cadastro de Arrematantes Remissos do Poder Judiciário de Mato Grosso do Sul PJMS e não poderá mais participar das alienações judiciais eletrônicas no PJMS pelo período de um ano, podendo, ainda, ser responsabilizado por tentativa de fraude a leilão público (artigos 335 e 358 do Código Penal), e, também por possíveis prejuízos financeiros a qualquer das partes envolvidas no leilão, aí incluída a comissão do leiloeiro, sem prejuízo de ser considerado ato atentatório a dignidade da justiça, fls. 313
nos termos do art. 903 6º (art. 23 da LEF) (art. 32 do Provimento n. 375/2016 do TJMS); 15) eventuais créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (CTN, art. 130, parágrafo único); 16)O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter ad corpus art. 500 3º do Código Civil, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar na descrição do(s) imóvel(is) e a realidade existente; 17) O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal ao(s) imóvel(is), no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar a decorrência da arrematação do(s) imóvel(is); 18) Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios á vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e á comissão da BASTON LEILÕES, deduzidas as despesas incorridas; (art. 10, 2º do Provimento n. 375/2016 do TJMS); 19) Assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham ser julgados procedentes os Embargos à Execução. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no artigo 903, caput, e 1 do Código de Processo Civil (art. 30 do Provimento n. 375/2016 do TJMS); 20) Havendo interposição de embargos do executado ou a ação autônoma, o Juiz de execução poderá, a seu exclusivo critério, transferir ao arrematante a posse precária do(s) imóvel(is) até a decisão final do recurso; 21) Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativo á transferência do(s) imóvel(is) arrematado(s) para o seu nome. (art. 35 do Provimento n. 375/2016 do TJMS).Para transferir o(s) imóvel(is) arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente retirar junto ao Cartório da Vara responsável a respectiva carta de arrematação ; 22) As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, o Provimento CSM nº 375/2016, do TJMS, e os artigos 335 e 358, do Código Penal. LEILÃO ELETRÔNICO: O leilão será realizado de forma integralmente eletrônica e não mista (art. 1º do Provimento N. CSM/TJMS n. 375/2016) pelo gestor Baston Serviços Digitais EIRELI, através do Portal www.bastonleiloes.com.br, acompanhado pelo Leiloeiro Oficial, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCEMS n. 25. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: O(s)valor(es) do(s) bem(ns) arrematado(s), deverá(ao) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial da CEF Caixa Econômica Federal (obtida diretamente no site www.bastonleiloes.com.br) imediatamente após a realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do gestor através do pagamento de boleto na rede bancária, ou através de transferência eletrônica, por meio de DOC ou TED, no mesmo prazo acima referido, na conta corrente do Gestor de Leilão Eletrônico: Baston Serviços Digitais EIRELI CNPJ13.031.316/0001-92, Banco 104 CEF Caixa Econômica Federal, Agência 3995, C/C 003.00.00088-8. PAGAMENTO PARCELADO: 1)O(s) interessado(s) em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá(ão) apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação, ou até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil (art. 26 do Provimento CSM/TJMS 375/2016); 2) Em qualquer hipótese, será necessário o pagamento de no mínimo 25% do valor do Lance à vista, podendo o restante ser parcelado em até 30 meses, desde que garantido por meio caução idônea, quando se tratar de bens móveis, ou por meio de hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, conforme dispõe 895, I, II e, do Código de Processo Civil. 3) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, conforme dispõe o artigo 895, 7º do Código de Processo Civil. fls. 314
OBSERVAÇÕES: 1)Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá email com instruções para os pagamentos (É importante esperar o recebimento deste email antes de efetuar qualquer pagamento). 2)Decorrido o prazo de 24 horas do término do leilão sem que o arrematante tenha realizado os pagamentos, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. ADJUDICAÇÃO: A partir da abertura da coleta de lances para o primeiro leilão (art.21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016) se o exequente adjudicar o bem penhorado ficará responsável pelo pagamento da comissão em percentual de 5% (cinco por cento) sobre o valor da avaliação do bem, devida à gestora Baston Leilões. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: Se o executado, após a abertura da coleta de lances para o primeiro leilão (art.21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016), pagar a dívida antes de adjudicado ou alienado o bem, na forma do artigo 826, do Código de Processo Civil, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento, acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá o executado pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a comissão em percentual de 5% (cinco por cento) devida à gestora Baston Leilões sobre o valor do pagamento (art. 10, 3º do Provimento CSM/TJMS n o 375/2016). ACORDO: A partir da abertura da coleta de lances para o primeiro leilão (art. 21, inciso V do Provimento CSM/TJMS n. 375/2016), caso seja celebrado acordo entre as partes com suspensão do leilão, fica o executado obrigado a pagar a comissão em percentual de 5% (cinco por cento) devida à gestora Baston Leilões, sobre o valor do acordo (art. 10, 3º do Provimento CSM/TJMS n o 375/2016). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande-MS, situado na Rua da Paz, 14, 1º andar, Bloco 01, Jd. Dos Estados, CEP 79.002-919, ou no escritório do Gestor Baston Serviços Digitais Ltda, localizado na Avenida Major Nicácio, nº 2219, B. São José, Franca SP, ou ainda, pelos telefones 0800-942-1316, (16)3012-1316 e email: mouzar@bastonleiloes.com.br, e no site www.bastonleiloes.com.br. Todas as condições e regras deste Leilão encontram-se disponíveis no Portal www.bastonleiloes.com.br. Ficam a empresa executada, por meio de seu representante legal, o depositário, a credora hipotecária e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal. Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento, sobre o bem a ser arrematado. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Campo Grande -MS, eu, Divania dos Santos Caramalac, Analista Judiciário, digitei. Eu, Mariza Maria Montagna Bantim, Chefe de Cartório, conferi e subscrevi. (assinado digitalmente) Paulo Afonso de Oliveira Juiz de Direito fls. 315
fls. 322 Estado de Mato Grosso do Sul Autos n. 0024959-76.2010.8.12.0001 fls. 311-315 no átrio do fórum. Judiciário, a subscrevi. CERTIDÃO CERTIFICO e dou fé que, nesta data afixei o edital de Nada mais. Eu, Keila Gonçalves Mota, Analista Campo Grande (MS), 12 de maio de 2017. Modelo 747461 - Endereço: Rua da Paz, nº 14, 2º Andar - Bloco II, Jardim dos Estados - CEP 79002-919, Fone: Este documento é copia do original assinado digitalmente por KEILA GONCALVES MOTA. Liberado nos autos digitais por Keila Gonçalves Mota, em 12/05/2017 às 10:11. Para acessar os autos processuais, acesse o site http://www.tjms.jus.br/esaj, informe o processo 0024959-76.2010.8.12.0001 e o código 1E65B21.